投資美國(guó)地標(biāo)，讓人又愛(ài)又恨

本報(bào)駐美國(guó)、德國(guó)特約記者 靖 塵 青 木● 甄 翔

長(zhǎng)期作為紐約標(biāo)志性建筑之一的克萊斯勒大廈傳出要被現(xiàn)持有者阿布扎比投資委員會(huì)出售的消息。包括這座擁有近90年歷史的著名建筑在內(nèi)，不少紐約商業(yè)地產(chǎn)都曾令亞洲投資者“愛(ài)恨交織”。

轉(zhuǎn)手可能是賠本買(mǎi)賣(mài)

目前關(guān)于克萊斯勒大廈的轉(zhuǎn)手價(jià)眾說(shuō)紛紜，但眾多房地產(chǎn)投資者普遍認(rèn)為，在2008年金融危機(jī)前不久出資8億美元買(mǎi)下該大廈九成股權(quán)的阿布扎比投資委員會(huì)將很難通過(guò)此次出售拿回當(dāng)初的投資?！度A爾街日?qǐng)?bào)》9日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，分析認(rèn)為，一方面，金融危機(jī)造成的房地產(chǎn)市值暴跌尚未完全恢復(fù)，另一方面，老舊的克萊斯勒大廈自身?xiàng)l件很難跟周邊現(xiàn)代化辦公樓競(jìng)爭(zhēng)。而且大廈建成于1930年，修繕和維護(hù)成本以及不斷上漲的地面租賃費(fèi)用，也可能會(huì)拖累銷(xiāo)售價(jià)格。目前大廈下面的土地歸庫(kù)伯聯(lián)合學(xué)校所有。2017年的租金為775萬(wàn)美元，但去年的年租金躍升至3250萬(wàn)美元。庫(kù)伯聯(lián)盟的財(cái)務(wù)文件顯示，到2028年，這一數(shù)字或?qū)⑸?100萬(wàn)美元，此外還有其他相關(guān)費(fèi)用。 經(jīng)典大廈魅力仍在不過(guò)也有分析人士指出，克萊斯勒大廈本身作為經(jīng)典地標(biāo)頗有吸引力，或許真會(huì)有不計(jì)較金錢(qián)的超級(jí)富豪出于“情懷”拍下重金購(gòu)入。此外，經(jīng)典大廈翻新改造也有火爆招租的成功案例。紐約另一標(biāo)志性建筑帝國(guó)大廈2006年曾花費(fèi)5.5億美元進(jìn)行現(xiàn)代化改造，隨后這棟大廈老樓吸引來(lái)領(lǐng)英、Expedia等當(dāng)下大火的企業(yè)。此外，美國(guó)科技公司似乎有懷舊之心，谷歌去年就出資24億美元買(mǎi)下一座紐約19世紀(jì)的老舊倉(cāng)庫(kù)。NBC新聞網(wǎng)則援引地產(chǎn)專(zhuān)家的分析稱(chēng)，克萊斯勒大廈所在的紐約中城區(qū)房齡平均達(dá)到50年，近年來(lái)受電子商務(wù)影響，該地段不少看似黃金地段的臨街商鋪空置?，F(xiàn)在，阿布扎比投資委員會(huì)希望出售大廈全部股份。盡管它目前尚未公布底價(jià)，但已成功引起全球媒體和投資者的關(guān)注。負(fù)責(zé)此項(xiàng)銷(xiāo)售的美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕集團(tuán)副主席斯塔康姆表示，這是一座具有巨大聲譽(yù)價(jià)值的標(biāo)志性建筑，“我已經(jīng)接到來(lái)自世界各地有意出價(jià)的買(mǎi)家電話！” 中日投資者曾高買(mǎi)低賣(mài)《華爾街日?qǐng)?bào)》還指出，近年來(lái)投資客確實(shí)在購(gòu)置美國(guó)高端地產(chǎn)方面出手闊綽。2015年，中國(guó)安邦保險(xiǎn)公司就豪擲24億美元買(mǎi)下紐約標(biāo)志性的華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國(guó)酒店樓宇賣(mài)價(jià)最高的紀(jì)錄。2017年開(kāi)始，中國(guó)買(mǎi)家在美高端地產(chǎn)掃貨勢(shì)頭有所減弱，到今年更是出現(xiàn)一波拋售潮，一度導(dǎo)致高端地產(chǎn)價(jià)格下挫。但Real Capital Analytics高級(jí)副總裁科斯特洛說(shuō)，近期美國(guó)股市動(dòng)蕩，可能會(huì)導(dǎo)致一些投資者尋求大城市實(shí)體地產(chǎn)的安全感。 克萊斯勒大廈將被轉(zhuǎn)手，令一些日本民眾回憶起經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期日本“地產(chǎn)爆買(mǎi)”的歷史。實(shí)際上，克萊斯勒大廈在10多年前股份轉(zhuǎn)手時(shí)就有日本評(píng)論家對(duì)當(dāng)年大肆購(gòu)買(mǎi)樓房流露出“悔恨”之意。在日本“Biglobe”新聞網(wǎng)關(guān)于克萊斯勒大廈轉(zhuǎn)手的報(bào)道下面，很多網(wǎng)民留言稱(chēng)“美國(guó)的‘名地產(chǎn)還是不要碰為好”“賣(mài)出時(shí)還不到購(gòu)買(mǎi)時(shí)一半的價(jià)格，這些錢(qián)就算是扔給美國(guó)了”。1989 年三菱以13.73億美元買(mǎi)下紐約洛克菲勒中心80%股權(quán)。1991年，日本人橫井英樹(shù)以4200萬(wàn)美元從普魯敦斯保險(xiǎn)公司手中買(mǎi)下了帝國(guó)大廈，曾被認(rèn)為是日本經(jīng)濟(jì)崛起的象征。然而，這些買(mǎi)賣(mài)最后都沒(méi)有“好的下場(chǎng)”。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善等原因，都不得不降價(jià)賣(mài)出。▲