基于建筑信息模型(BIM)的施工成本控制框架

易操

(中國建筑第二工程局有限公司)

1 引言

建筑信息模型(BIM)以建筑工程項目各類信息數(shù)據(jù)為模型基礎(chǔ)，通過建立建筑模型方式，利用數(shù)字信息仿真模擬建筑物的真實信息。BIM具備有可視化、模擬性和協(xié)調(diào)性、可出圖性和優(yōu)化性特點。BIM不僅可存儲建筑信息數(shù)據(jù)，同時還可以利用各類數(shù)字技術(shù)，將數(shù)字信息模型作為建筑項目基礎(chǔ)，實現(xiàn)各類工作的相互關(guān)聯(lián)。建筑工程以及相關(guān)工作可以從中獲取所需要的信息，為建筑工程施工建設(shè)提供相應(yīng)指導(dǎo)，同時還可將各類信息向著模型反饋。建筑工程項目中施工成本控制十分關(guān)鍵，將BIM應(yīng)用在建筑施工成本控制中，存在有明顯優(yōu)勢和廣闊前景，本文就此展開了研究分析。

2 BIM在建筑全生命周期的應(yīng)用

BIM不僅僅是對各類數(shù)字信息的集成，同時還涉及數(shù)字信息應(yīng)用，能夠應(yīng)用在設(shè)計、建造以及管理等方方面面，BIM能夠滿足建筑工程集成管理環(huán)境需要，能夠很大程度上提高建筑工程項目施工效率，控制各類風(fēng)險。

建筑生命周期中，建筑信息模型能夠滿足集成管理需要，不僅包含有建筑物信息模型，同時還涉及建筑工程管理行為模型。將建筑物信息模型與建筑管理行為模型等有效結(jié)合，BIM能夠一定程度上模擬建筑工程建設(shè)行為，比如建筑物日照、建筑圍護結(jié)構(gòu)熱傳導(dǎo)等。

BIM的作用類似于CAD中的引入，能夠一定程度上使計算機輔助繪圖問題得到解決，同時利用建筑模型沙盤展示方式，使消費者在購房方面的空間想象問題得到解決，另外BIM還可應(yīng)用在建筑工程全生命周期中，發(fā)揮重要價值和作用。

3 建筑施工成本控制難度大的原因

建筑工程項目施工成本控制存在有非常大難度，主要與以下幾個因素有關(guān)：

1）數(shù)據(jù)量大

建筑工程施工各個階段都涉及非常多材料、設(shè)備、工種等，財務(wù)費用計算繁瑣，必須要準確計算各方面資金花費，計算量龐大，很難實現(xiàn)一些短周期成本管理，尤其在施工進度不斷加快情況下，更多的精力集中在當(dāng)前工作進度應(yīng)對方面，很難做好成本分析以及成本管理等方面工作；

2）涉及部門和崗位多

成本核算工作的開展需要有材料、施工、倉儲以及財務(wù)等部門所提供的各類分析數(shù)據(jù)，才能夠?qū)Τ杀菊归_準確預(yù)估，但是在實際中往往會因為部分部門數(shù)據(jù)不足等原因，工程成本匯總難度有明顯增加；

3）對應(yīng)分解難度大

建筑工程項目施工中，一種材料和設(shè)備往往需要應(yīng)用在多個成本項目中，在對其拆分分解方面對專業(yè)有嚴格要求，難度大；

4）資金消耗和支付情況復(fù)雜

比如在材料方面，有些材料入庫，但是未付款，有些材料先付款，但是還尚未進貨，在人工方面，有些工程已經(jīng)施工但是未支付費用，有些工程已經(jīng)支付費用，但是還尚未施工，受到這些因素影響，成本項目以及數(shù)據(jù)等未能在一個平臺上統(tǒng)一管理，很難做好對時間、工序以及空間等方面的統(tǒng)籌安排。

4 建筑工程成本核算中BIM應(yīng)用優(yōu)勢

以往CAD在實際應(yīng)用中，因為CAD無法存儲一些能夠自動計算的信息數(shù)據(jù)，必須要人工根據(jù)圖紙以及CAD文件展開工程量分析和計算，或者利用專門的造價計算軟件對CAD圖紙重新建模，然后利用計算機計算，不僅需要消耗大量人力資源，同時還容易出現(xiàn)計算方面的偏差。在計算中需要不斷對設(shè)計方案調(diào)整情況進行更新，容易造成數(shù)據(jù)信息失效。

BIM在實際應(yīng)用中，利用工程信息數(shù)據(jù)庫，可準確提供所需要的各類工程信息，利用這些信息，計算機能夠快速分析計算，避免繁瑣人工操作，能夠確保設(shè)計方案與工程量信息的一直性。利用BIM可準確獲取工程量信息，滿足前期設(shè)計費用估算等方面需要，在業(yè)主預(yù)算范圍內(nèi)，可對不同設(shè)計方案的施工成本情況進行比較，順利完成工程施工前工程量計算以及施工后的各項工程復(fù)核。

利用BIM展開工程管理，能夠更好的滿足建設(shè)項目成本控制需要，尤其在BIM發(fā)展過程中，能夠?qū)r間信息和空間信息相互整合，形成可視化的5D模型軟件產(chǎn)品，在以往3D基礎(chǔ)上增加時間和費用模塊，在工程建設(shè)中可以取得非常好的應(yīng)用效果。利用BIM建立工程5D關(guān)系數(shù)據(jù)庫，能夠在成本與時間、空間、工序等之間建立聯(lián)系，提高實際成本數(shù)據(jù)分析處理水平。

5 建筑工程施工成本控制中BIM技術(shù)的實際應(yīng)用

5.1 建立以BIM為基礎(chǔ)的實際成本數(shù)據(jù)庫

建立成本5D關(guān)系數(shù)據(jù)庫，確保實際成本數(shù)據(jù)信息可及時傳入5D數(shù)據(jù)庫中，快速完成成本的匯總、統(tǒng)計和分析。將單位工程量人工和材料等方面數(shù)據(jù)傳入BIM中，針對不存在合同確定單價的項目，可按照預(yù)算先進入，在生成成本數(shù)據(jù)后，可利用實際數(shù)據(jù)對其替換處理。

5.2 實際成本數(shù)據(jù)及時進入數(shù)據(jù)庫

實際成本的BIM中，在成本數(shù)據(jù)采集方面需要以合同價以及企業(yè)定額消耗量等為基礎(chǔ)，但是在工程進度進展中，實際消耗量與定額消耗量之間會存在有一定的差異，需要對其及時調(diào)整。每個月盤點實際消耗，為實際成本數(shù)據(jù)的調(diào)整提供依據(jù)。對實際成本BIM展開動態(tài)性管理，減少一次性工作量，使數(shù)據(jù)準確性得到保證。

在材料實際成本方面，以實際消耗為數(shù)據(jù)調(diào)整依據(jù)，避免選擇財務(wù)付款為標(biāo)準，在材料費用支付方面，將其分為未訂合同進場、進場未付款以及付款未進場等不同類型，如果僅按照財務(wù)付款展開成本統(tǒng)計，將非常容易出現(xiàn)誤差等問題。

倉庫管理中堅持按月盤點，詳細列出入庫材料消耗情況，提交至成本經(jīng)濟師，成本經(jīng)濟師以此為基礎(chǔ)，對材料實際情況按時調(diào)整。

人工費實際成本，與材料成本相同，需要按照合同的實際完成情況以及簽證工作量等對其進行調(diào)整，一個施工隊伍可能同時展開多個工程項目施工，必須要結(jié)合合同內(nèi)容以及實際用工情況等將人工成本分解。

5.3 快速實行不同維度成本分析

建立成本BIM模型，按照周期對模型進行調(diào)整和維護，能夠很大程度上降低統(tǒng)計工作惹怒我量，同時使用其強大分析統(tǒng)計功能，能夠更好的滿足成本分析等方面需要。以BIM為基礎(chǔ)的成本核算方法，相比于傳統(tǒng)成分分析方法，存在有明顯優(yōu)勢：

1）快速，以BIM為基礎(chǔ)建立5D成本數(shù)據(jù)庫，能夠很大程度上提高匯總分析能力，更好的滿足短期成本分析工作需要，工作量小，效率更高；

2）準確，相比于傳統(tǒng)分析方法，準確性有明顯增加，能夠?qū)Τ杀緮?shù)據(jù)展開動態(tài)維護，準確性可得到保證，雖然在消耗量方面仍然會存在誤差，但是已經(jīng)能夠滿足實際分析需要；

3）分析能力強，可展開不同維度的分析和匯總；

4）增強總部成本控制能力，企業(yè)成本部門和財務(wù)部門等能夠?qū)崿F(xiàn)對各個工程項目成本數(shù)據(jù)的共享，增強總部在成本管控方面水平。

6 結(jié)語

建筑工程施工成本控制方面的BIM技術(shù)有著明顯優(yōu)勢，未來在政府、企業(yè)、設(shè)計院、開發(fā)商等共同參與和努力下，BIM技術(shù)將會為我國建筑行業(yè)的發(fā)展帶來更大的價值和便利性，以此控制建筑工程施工成本，促進建筑工程項目經(jīng)濟效益和社會效益的提高。