這一年，太湖置業(yè)報告

記者 丁云

吳中太湖新城永旺夢樂城全景 趙培根/攝

隨著蘇州軌交4號線木里支線緩緩地駛進吳中太湖新城，天鵝蕩路站、蘇州灣北站，最終停在了木里站。背靠旺山，面朝太湖，由中國人自古形成的視野來看，這里的環(huán)境再適合置業(yè)安居不過。

樓盤已售罄

吳中太湖新城中央商務(wù)區(qū)輕軌四號線支線“蘇州灣北站”旁，毗鄰新城景觀河道，富力集團剛在年尾拿下了東太湖路南側(cè)、天鵝港大街西側(cè)的地塊。根據(jù)規(guī)劃，將建設(shè)包含兩座不高于200米的超高層，有五星級及以上國際豪華酒店、配套商業(yè)、辦公及高品質(zhì)住宅等。這是這家旗下?lián)碛谐^100多家高端酒店，身為全球最大的五星級酒店業(yè)主首次進駐蘇州市場。

回到“天鵝蕩路站”。吳郡綠島區(qū)域，是吳中太湖新城最先啟動開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，也是綠色生態(tài)、低碳智慧的先行先試區(qū)，目前生態(tài)宜居環(huán)境已全部完成，正加快完善各項基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施。

整個區(qū)域一共5個樓盤。北部為頤灣社區(qū)，包含有已經(jīng)運營成熟的大型購物廣場永旺夢樂城，仍然在建的低層商業(yè)綜合體、高層居民住宅的商住兩用歌林小鎮(zhèn)（綠聚未來商業(yè)廣場），吳郡半島花園和太湖香頤花園兩個居住樓盤。兩個小區(qū)居民目前入住很少，加起來不足百人。

南部為融灣社區(qū)，新城郡未來（新城灣語城）是吳中太湖新城最早，也是入住率最高、最成熟的一個小區(qū)，約有1000戶，1800人左右的居民。小區(qū)東北側(cè)，將建起吳郡小學(xué)，預(yù)計在2019年年底完工。東側(cè)是一所綜合性的社區(qū)綜合中心和一所幼兒園，吳郡幼兒園會在2019年9月1日開學(xué)。再往南，蘇州灣湖畔花園（融創(chuàng)一號院）目前還沒有居民入住。

蘇州灣湖畔花園的東西片區(qū)皆為高檔湖景房，新城郡未來則以八九十平米的剛需用房為主。片區(qū)入住人員的工作地點輻射很廣，有園區(qū)的、吳江的、木瀆的、高新區(qū)的，在房價還未上漲前先人一步地拿下，隨后自2018年開始，房價一路上漲，樓均價都已達到2.2萬以上。

各項配套緊鑼密鼓地逐步跟上，永旺夢樂城日漸成熟，教育資源豐富優(yōu)質(zhì)，吳中太湖新城正吸引越來越多的人前來置業(yè)。據(jù)社區(qū)工作人員小吳介紹，目前大部分開盤的房源近乎售罄，剩余房源都很少，大概僅余仍然在建的歌林小鎮(zhèn)和吳郡半島花園二期。

配套是首選項

吳郡綠島區(qū)域的優(yōu)勢是潛在的，從一開始就非常注重頂層設(shè)計。于安居置業(yè)而言，表現(xiàn)為一是有著完備功能的社區(qū)綜合中心；二是教育醫(yī)療都有規(guī)劃鋪墊。

吳郡幼兒園效果圖

華東師范大學(xué)蘇州灣實驗小學(xué)

蘇州北美國際高級中學(xué)

建筑面積約5.4萬平方米，主樓5層，北側(cè)塔樓12層，帶有屋頂花園及2個屋頂籃球場的吳郡社區(qū)綜合中心為滿足周邊居民日常生活需求所建，集合了社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)商業(yè)、經(jīng)濟型酒店等業(yè)態(tài)。周邊有局部規(guī)劃中的商務(wù)辦公用地。地塊周邊另有正榮商業(yè)項目、逸林商務(wù)廣場等。建成后，服務(wù)周邊4個小區(qū)共計6210戶住戶，同時輻射到啟動區(qū)規(guī)劃的6個社區(qū)約14萬規(guī)劃居住人口，將成為居民們生活的后花園。

另一個顯現(xiàn)優(yōu)勢的地方，是新城內(nèi)規(guī)劃設(shè)置了優(yōu)質(zhì)全面的教育體系。整個吳中太湖新城10平方公里的啟動區(qū)內(nèi)，共計規(guī)劃有9所幼兒園，6所小學(xué)，3個初中及2所高中?，F(xiàn)已公布有吳郡幼兒園、太湖新城幼兒園、中國音樂學(xué)院幼兒園、吳中太湖新城公立小學(xué)，已建成、開學(xué)的有華東師范大學(xué)蘇州灣實驗小學(xué)、蘇州北美國際高級中學(xué)。

在吳郡小學(xué)還未建成前，工作人員小吳說，目前區(qū)域內(nèi)的適齡兒童均前往吳中太湖新城開辦的第一所高標(biāo)準(zhǔn)、國際化公辦小學(xué)，吳中太湖新城管委會斜對面的華東師范大學(xué)蘇州灣實驗小學(xué)就讀。

早在規(guī)劃時，華師蘇實小就以先進的教學(xué)理念出名。它創(chuàng)新性增設(shè)了劍橋英語、數(shù)學(xué)思維、繪本閱讀、演講寫作和國學(xué)等校本課程，同時把形體、武術(shù)、籃球、拳擊、足球等納入體育課程，致力于建成既富含姑蘇傳統(tǒng)文化底蘊，亦接軌國際教育理念的高品質(zhì)公辦小學(xué)。“學(xué)校另外設(shè)置了下午五點半才放學(xué)的晚托班，方便家長們接送?！毙墙榻B說，目前在華師蘇實小就學(xué)的生源，以在新城買房的業(yè)主為主，一部分是戶籍人員，一部分以積分入學(xué)。

新城西北部，美國北卡州立大學(xué)和江蘇吳中集團合作創(chuàng)辦的蘇州北美國際高級中學(xué)是江蘇省教育廳批準(zhǔn)的省內(nèi)第一所、也是唯一一所中美合作創(chuàng)辦的國際高中。除了北美高中，吳中太湖新城也還將再引進一所國際知名的雙語學(xué)校。

與此同時，一所三級甲等綜合醫(yī)院太湖新城醫(yī)院也正在規(guī)劃設(shè)計之中。

生態(tài)城市的智慧布局

太湖新城智慧城市建設(shè)，涵蓋了城市運行中心、智慧公共安全、智慧交通、智慧管網(wǎng)、智慧管廊、智慧社區(qū)等專項。這里最為人津津樂道，也是最突顯一步邁向未來的，還在其令人嘆為觀止的地下空間的建設(shè)和地下綜合管廊系統(tǒng)的建設(shè)。

吳中太湖新城地下空間位于休閑商務(wù)區(qū)，北起友翔路、南鄰蘇州灣，南端距太湖32米，南北呈“T”字形，長約900多米，寬90到100多米，總占地面積約10萬平方米，地下空間共三層，總建筑面積約30萬平方米。地面是郁郁蔥蔥的都市軸，地下一層是有陽光照射的地下商業(yè)空間，地下二層和三層則作為停車場。工程通過創(chuàng)建一個地下和地上融合的中心軸，把周邊地塊連成一個有機整體，形成吸引人們聚集的魅力休閑商務(wù)區(qū)。中央軸中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，業(yè)態(tài)豐富，酒店、酒店公寓、零售商業(yè)等一應(yīng)俱全。

吳中太湖新城的這個地下空間，是全國首個與軌道站點蘇州灣北站無縫銜接的大體量地下商業(yè)綜合體，建成后，將成為蘇州體量最大、理念最新、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的地下空間。它同時也是全國第一家綠色三星級標(biāo)準(zhǔn)的地下空間，是國內(nèi)地下商業(yè)綜合體的綠建標(biāo)桿。

地下綜合管廊，不僅可以解決城市交通擁堵問題，還極大方便了電力、通信、燃?xì)?、供排水等市政設(shè)施的維護和檢修，可以逐步消除“馬路拉鏈”、“空中蜘蛛網(wǎng)”等“城市病”，極大提高城市綜合承載能力。此外，系統(tǒng)還具有一定的防震減災(zāi)作用。

整個新城以城市道路下部空間綜合利用為核心，圍繞城市市政公用管線布局，設(shè)置干線、支線和干支混合綜合管廊，對綜合管廊進行合理布局和優(yōu)化配置，構(gòu)筑層次化、骨架化、網(wǎng)絡(luò)化的綜合管廊系統(tǒng)，逐步形成和城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，具有超前性、綜合性、合理性、實用性的國際先進、國內(nèi)一流的綜合管廊系統(tǒng)。

緊鄰核心區(qū)，位于友翔路與旺山西路交叉口的能源中心項目，也堪稱吳中太湖新城的“智慧”擔(dān)當(dāng)之一。能源中心由五大功能區(qū)組成，包括新城核心區(qū)能源站、數(shù)據(jù)中心、公交公司、停車場、商務(wù)辦公。建成后，將為吳中太湖新城核心區(qū)200萬平方米的辦公、酒店、商業(yè)、醫(yī)院、高級公寓、住宅等項目全部用戶提供優(yōu)質(zhì)的冷、熱能源，三聯(lián)供電可以保證核心商務(wù)區(qū)“永不停電”。

目前，蘇州吳中太湖新城的區(qū)域規(guī)劃已實現(xiàn)全覆蓋，正在全面推進新城基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境配套建設(shè)。除了軌交四號線在吳中太湖新城啟動區(qū)內(nèi)設(shè)置的3個站點，吳郡生態(tài)大堤、天鵝湖公園、七子水街、蘇州灣濕地公園也都已竣工或正收尾。

短時間內(nèi)，或許還無法體會到居住在這個有著國際領(lǐng)先城市建設(shè)理念的新城所能給予的優(yōu)越。但隨著智慧管網(wǎng)、海綿城市、地下空間、公共信息平臺、教育資源等的一步步落成、到位，生活居住在這里的人們必將真正體會到“生態(tài)”、“智慧”為這一世界級湖區(qū)門戶新城帶來的便捷感和幸福感。

吳中太湖新城的地下空間建設(shè) 趙培根/攝