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    對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪相關(guān)問題研究

    2018-12-31 00:00:00喬維大
    當代旅游(下旬) 2018年7期

    摘要:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正在如火如荼的開展。從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后測繪內(nèi)涵進行研究,分析其特征、包含內(nèi)容,以及當前此領(lǐng)域存在的一些問題,進而提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪工作優(yōu)化路徑,希望對此領(lǐng)域研究提供一定的借鑒與參考。

    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn);統(tǒng)一登記;測繪;共享平臺

    不動產(chǎn)測繪作為不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ),其工作質(zhì)量的高低和提供的數(shù)據(jù)是否準確,會影響到不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的安全。為了保證不動產(chǎn)測繪工作順利的進行,對不動產(chǎn)登記工作也要進行一定的改進。

    一、不動產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

    不動產(chǎn)測繪就是在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,利用測繪工具和技術(shù),按照測繪的目標對不動產(chǎn)位置、形狀、面積等空間屬性運用圖表和數(shù)字等形式進行確定的一種技術(shù)。它可以為不動產(chǎn)的稅收、產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、管理等提供依據(jù)和幫助,包含著地籍、房產(chǎn)、林地測繪等多項內(nèi)容。

    (一)特征

    不動產(chǎn)測繪的最明顯特征就是測繪必須嚴格按照國家的法律法規(guī)和政策來執(zhí)行,具有法定性和法律的效力。不動產(chǎn)在測繪后所測量的數(shù)據(jù)在經(jīng)過審核審查之后將受到《物權(quán)法》的保護。

    (二)內(nèi)容

    1.房產(chǎn)測繪

    房產(chǎn)測繪主要是由具有房產(chǎn)測繪資格的單位進行的對房屋的自然情況、首次產(chǎn)權(quán)登記情況以及房屋所有者因利益關(guān)系而對房屋用地信息進行搜集和描述的工作,以便為房地產(chǎn)的再次開發(fā)利用、交易等用途提供數(shù)據(jù)和資料的過程。

    2.地籍測量

    地籍測量是政府相關(guān)部門運用測量技術(shù)對土地的地籍進行調(diào)查,包括土地的面積、位置、所有權(quán)、所在坐標和地籍圖等進行準確的測量,為土地管理部門等提高質(zhì)量的過程。地籍測量由于是政府行為,所以具有法律意義。

    3.竣工測繪

    竣工測繪是指建筑施工單位在建筑物竣工驗收6個月以內(nèi)要對已經(jīng)竣工的建筑及其附屬結(jié)構(gòu)設(shè)施的位置、面積、結(jié)構(gòu)、地理坐標等屬性運用測量工具進行信息化或圖形化處理的過程,以便為規(guī)劃管理部門未來使用提供資料,這也是驗收審查的重要過程。

    二、當前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后測繪工作的問題

    (一)不動產(chǎn)測繪管理制度不完善

    我國已有的《測繪法》雖然對房產(chǎn)測繪等內(nèi)容有明確規(guī)定,也頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》《房產(chǎn)測繪管理辦法》等法律法規(guī),但是對不動產(chǎn)測繪的種類覆蓋不夠全面。幾乎所有的測繪依據(jù)法律都是《地籍測繪規(guī)范》,對于房產(chǎn)測繪、竣工測繪等就沒有針對性強、可進行操作指導(dǎo)的測繪標準。

    (二)測繪地理信息部門職能不明確

    測繪地理信息方面的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪管理工作雖然已經(jīng)由國家整合為統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu),但是由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記本身涵蓋多項內(nèi)容,這些不同的內(nèi)容在登記前分屬于不同的管理部門,對于測繪也由不同的部門進行管理,但是登記后的測繪管理工作歸屬部門仍然不清晰,存在后期對市場主體行為規(guī)范統(tǒng)一管理方面存在很大困難,這也體現(xiàn)為缺乏合理有效的管理機構(gòu)體制。

    (三)測繪管理制度不完善

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪制度體系目前處于宏觀上有,微觀上缺乏的狀態(tài)。對于不同內(nèi)容的測繪管理、測繪標準、管理部門等內(nèi)容都沒有明確的制度規(guī)范。同時,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的標準、技術(shù)和規(guī)范平臺沒有統(tǒng)一,這就導(dǎo)致數(shù)據(jù)平臺登記的信息內(nèi)容無法進行共享與使用。

    三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪工作優(yōu)化路徑

    (一)完善不動產(chǎn)登記測繪的標準

    當前,在不動產(chǎn)測繪方面的標準大都參考的事2000國家大地坐標,但是也有一些房產(chǎn)部門沿用的是1985國家大地坐標,還有一些使用的是城市獨立坐標,這樣三者之間的數(shù)據(jù)銜接和標準就存在很大的問題,比如一個不動產(chǎn)可能就會出現(xiàn)不同的高程值和坐標值,這也導(dǎo)致數(shù)據(jù)無法在平臺上實現(xiàn)共享。還有就是測繪數(shù)據(jù)方面也有不統(tǒng)一的問題,比如不動產(chǎn)的面積、地理位置等由于無法關(guān)聯(lián)為后期整合工作帶來了麻煩與困難。因此,制定完善且科學(xué)統(tǒng)一的法律法規(guī),讓此項工作有章可循、執(zhí)行順暢、標準統(tǒng)一是需要完善與改進的方向。

    (二)對于不動產(chǎn)測繪專業(yè)知識的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)是至關(guān)重要的

    目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪工作是由有資質(zhì)的測繪機構(gòu)來完成的,而并不是政府部門的國土房產(chǎn)測繪專業(yè)部門來完成。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的形式就是通過一份測繪機構(gòu)出具的不動產(chǎn)測量報告來為參考,用于之后的交易與管理,這就導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)由于沒有進行多方校對與整合出現(xiàn)的一些問題。因此,在相關(guān)領(lǐng)域開展專業(yè)方向的不動產(chǎn)測量的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)是十分必要的,使兩個隊伍具備更加專業(yè)的不動產(chǎn)測量技能,進而使測繪報告的精準度和應(yīng)用價值更高。

    (三)要不斷拓寬不動產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的范圍

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪工作目前只涵蓋有房屋測量、土地測量和宅基測繪,而其它的森林、建筑物、耕地和房地產(chǎn)等內(nèi)容卻沒有涵蓋。這就導(dǎo)致出現(xiàn)了由于測繪業(yè)務(wù)范圍較小而形成的不良競爭問題,阻礙了整個行業(yè)的發(fā)展。因此,在測繪領(lǐng)域要結(jié)合市場情況,要不斷拓展新的測繪領(lǐng)域,擴大范圍。

    (四)建立起共享的地理信息平臺系統(tǒng)

    對不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記的目的是為了實現(xiàn)登記前后所涉及的機構(gòu)、平臺和數(shù)據(jù)的共享。從目前看,各部門處于各自獨立,且數(shù)據(jù)存在不相互交融和共享的問題,各自在各自領(lǐng)域中進行操作與管理,連續(xù)性不強。因此,應(yīng)該建立起完善統(tǒng)一的地理信息系統(tǒng),將各部門、各階段的工作進行有效銜接,讓地圖成為地理信息共享的依托,實現(xiàn)此領(lǐng)域的數(shù)據(jù)化共享管理。

    (作者單位:遼寧省地礦測繪院)

    參考文獻

    [1]黎重輝.關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪對策研究[J].工程技術(shù),2016(12):226.

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    [3]李柏,李平.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪對策研究[J].山西建筑,2013,39(28):232-233.

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