某二層磚木混合結(jié)構(gòu)危險性鑒定

王 義

(1.安徽省·水利部淮河水利委員會水利科學(xué)研究院，安徽 合肥 230000； 2.安徽省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站，安徽 合肥 230088)

1 概述

某二層混合結(jié)構(gòu)民居(如圖1所示)，建筑面積約160 m2，外觀為青磚灰瓦民國風(fēng)格的兩層混合結(jié)構(gòu)民居。2018年7月26日下午，該建筑所在區(qū)域普降暴雨，同時伴有大風(fēng)，碎磚爛瓦和零星木塊隨大風(fēng)刮落至人行道，給周圍居民和行人造成安全隱患。據(jù)介紹，該建筑長期缺乏維修，整體破損嚴(yán)重，存在嚴(yán)重安全隱患。為了解該建筑是否安全，需對其進(jìn)行結(jié)構(gòu)危險性鑒定[1,2]。

2 檢測與鑒定內(nèi)容

根據(jù)委托要求并結(jié)合現(xiàn)場情況，擬進(jìn)行如下內(nèi)容的檢測與鑒定工作：

1)建筑物歷史沿革及現(xiàn)狀調(diào)查：調(diào)查建筑物使用歷史及使用過程的改造情況、實(shí)際使用的狀況等。

2)建筑結(jié)構(gòu)外觀檢測描述：對建筑物外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，對主要受力構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢查，檢查其有無明顯缺陷及裂縫等。

3)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件布置：利用必要的儀器對房屋建筑布置進(jìn)行現(xiàn)場測量，繪制建筑物平面布置圖。

4)連接構(gòu)造檢查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、支撐系統(tǒng)等的檢查。

5)結(jié)構(gòu)材料性能檢測：砂漿強(qiáng)度、砌墻磚強(qiáng)度等。

6)建筑物垂直度檢測：根據(jù)現(xiàn)場條件，選取該建筑物的角部對頂點(diǎn)側(cè)向位移進(jìn)行量測，分析建筑物主體結(jié)構(gòu)傾斜情況。

3 檢測成果[3]

3.1 歷史沿革及民居現(xiàn)狀調(diào)查

根據(jù)街坊老人回憶，該建筑建于20世紀(jì)民國時期，距今約80多年，房屋使用過程中經(jīng)歷過多次維修改造變賣，二樓陽臺已進(jìn)行了重新改造，建筑物多個窗戶進(jìn)行了封堵，北面樓梯也進(jìn)行了拆除，屋面多處漏水?，F(xiàn)該房屋分為四戶，樓上樓下各兩戶，樓上兩戶已搬出，樓下兩戶已出租給商戶作為飯店來經(jīng)營使用。

3.2 建筑外觀質(zhì)量描述

該建筑物外立面青磚墻局部破損有風(fēng)化跡象，墻體滲水發(fā)霉，墻體錯動，較多墻體出現(xiàn)豎向及斜向貫穿性裂縫，對建筑物的豎向承載及抗震有不利影響，嚴(yán)重影響房屋的正常使用，二層西山墻南端前不久出現(xiàn)過局部倒塌，隱患較大，建筑物整體外觀呈現(xiàn)出傳統(tǒng)建筑具有的歷史滄桑感。

現(xiàn)場檢測對建筑物的外觀進(jìn)行了普查，通過檢測發(fā)現(xiàn)，建筑物墻體歪閃，局部受損嚴(yán)重，二層西山墻局部倒塌，墻體出現(xiàn)豎向貫通裂縫及斜裂縫；二層墻縱橫墻交接處出現(xiàn)裂縫有脫開跡象，墻體發(fā)霉并伴有錯動現(xiàn)象(見圖2)；室內(nèi)樓梯損壞變形嚴(yán)重(見圖3)；現(xiàn)澆板縱向受力鋼筋外露，鋼筋銹蝕嚴(yán)重，混凝土疏松老化(見圖4)；屋面板漏水，板底粉刷層脫落，屋面瓦損壞透亮，木望板長期泡水(見圖5)；二層墻頂端墻體錯動產(chǎn)生縫寬大于1.0 mm的通縫；瓦屋面局部有損壞凹陷，見圖6。

3.3 結(jié)構(gòu)布置與構(gòu)造連接檢測

該房屋為地上二層混合結(jié)構(gòu)，承重墻體北面為墻厚400 mm青磚墻，其他外墻厚為370 mm厚青磚墻，門窗為拱形木質(zhì)門窗，屋頂形式為歇山，鋪小青瓦，檐口高7.13 m,屋脊高8.32 m，總建筑面積約160 m2。該建筑物已存在80多年，可以認(rèn)為地基沉降已趨于穩(wěn)定。經(jīng)現(xiàn)場檢測，墻體間均未設(shè)置拉結(jié)筋，無構(gòu)造柱。一層為磚混結(jié)構(gòu)，樓面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，二層西端突出部分為磚混結(jié)構(gòu)，其余部分為磚木結(jié)構(gòu)，兩種結(jié)構(gòu)交接處沒有可靠連接，木構(gòu)架端部及檁條直接擱置在外墻上，不利于抗震，屋面構(gòu)造采用在木椽子上鋪釘蘆席蓋瓦坡屋面。

該房屋結(jié)構(gòu)形式不合理，相互連接不可靠，整體穩(wěn)定性較差，存在較大的安全隱患。

3.4 砌體砂漿及磚抗壓強(qiáng)度檢測

用貫入法抽檢砌體砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測普通青磚(參考)的抗壓強(qiáng)度，所檢測墻的砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為0.1 MPa～0.7 MPa；所檢測青磚的抗壓強(qiáng)度為3.85 MPa～6.13 MPa。

3.5 結(jié)構(gòu)側(cè)向位移檢測

根據(jù)委托要求及現(xiàn)場條件，用經(jīng)緯儀檢測結(jié)構(gòu)側(cè)向位移，所檢測的建筑物單片墻相對于房屋的整體傾斜變形超過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》允許的局部傾斜變形值。

4 分析評估

該房屋建于民國時期，可以認(rèn)為基礎(chǔ)沉降已趨于穩(wěn)定。該房屋為兩層混合結(jié)構(gòu)，承重墻體北面為墻厚400 mm青磚墻，其他外墻為370 mm厚青磚墻，屋頂形式為歇山，鋪小青瓦，檐口高為7.13 m,屋脊高8.32 m，總建筑面積約160 m2。房屋的損傷主要表現(xiàn)為：

1)墻體多處滲水發(fā)霉；2)縱橫墻交接處有脫開現(xiàn)象；3)墻體受損歪閃；4)墻體存在多處貫穿裂縫；5)現(xiàn)澆板存在貫穿性裂縫；6)現(xiàn)澆板縱向受力鋼筋外露，鋼筋銹蝕嚴(yán)重，混凝土老化酥松；7)砂漿強(qiáng)度極低，墻體表面分化嚴(yán)重；8)木望板潮濕受損；9)瓦蓋受損屋面局部凹陷；10)西山墻局部倒塌受損嚴(yán)重，存在安全隱患。

目前該房屋受損嚴(yán)重，屋面墻體及主要受力構(gòu)件普遍老化受損皆與房屋年久失修、材料老化等綜合因素有關(guān)。木構(gòu)架端部及檁條直接擱置在外墻上、房屋拐角縱橫墻交接處未設(shè)構(gòu)造柱、墻體未設(shè)置拉結(jié)筋及墻體歪閃多處貫穿裂縫等均對房屋的抗震及承載力有不利影響，嚴(yán)重影響房屋的正常使用。

根據(jù)材料強(qiáng)度檢測結(jié)果，所抽檢砂漿抗壓強(qiáng)度為0.1 MPa～0.7 MPa；不滿足GB 50003—2011砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)度要求；所抽檢青磚抗壓強(qiáng)度為3.85 MPa～6.13 MPa。

房屋側(cè)向位移檢測結(jié)果顯示，房屋局部傾斜變形大于7‰，最大變形達(dá)到18.8‰。

5 結(jié)論

根據(jù)以上檢測結(jié)果，依據(jù)JGJ 125—2016危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.1，6.2，6.3條，該幢樓的危險性等級應(yīng)評為D級。

6 建議

該民居受損嚴(yán)重，在水平及豎向荷載作用下不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，連接方式不當(dāng)，整體穩(wěn)定性較差，存在較大的安全隱患，建筑物使用80多年，缺陷較多。請有關(guān)部門根據(jù)檢測結(jié)果，綜合考慮該房屋的使用價值和維修費(fèi)用，提出處理意見。