企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃設計之總圖設計的要點初探

吳永華 江敬艷 朱本秋 Wu Yonghua & Jiang Jingyan & Zhu Benqiu

(1.廣東省先進家居產(chǎn)業(yè)研究院，廣東廣州，511430；2.深圳職業(yè)技術學院，廣東深圳，518055；3.惠州市高新家居產(chǎn)業(yè)研究開發(fā)院，廣東惠州，516000）

越來越多的家居企業(yè)購地建設自有（企業(yè)級）工業(yè)園，在工業(yè)園規(guī)劃設計中總圖設計是涉及面最廣、考慮因素最多的工作，是一項技術和藝術相結合的工作。其設計的合理與否直接影響園區(qū)規(guī)劃的質量、建設投資效益和生產(chǎn)經(jīng)營成本等。

家具企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃總圖設計是指家具企業(yè)在單獨規(guī)劃企業(yè)級工業(yè)園時，根據(jù)家具生產(chǎn)制造工藝并滿足其生產(chǎn)、運輸、原材料存儲以及企業(yè)形象展示等功能需求，綜合考慮場地自然條件及其外部環(huán)境條件、運輸條件、安全、衛(wèi)生、環(huán)保、施工、管理等因素，經(jīng)多方案比較后，對園區(qū)各個組成部分的位置進行統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃和安排建設場地內(nèi)各功能區(qū)之間，各建、構筑物之間和各種通道之間的平面位置關系，以便使整個園區(qū)形成布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟合理、使用方便的有機整體。設計應充分重視總體的長遠規(guī)劃，既要體現(xiàn)園區(qū)工業(yè)化程度、城市化程度和土地預留，又要符合企業(yè)整體形象宣傳定位。其按用途來分主要包含園區(qū)建筑功能分區(qū)設計、道路及物流設計、工程管線設計、景觀規(guī)劃設計、豎向設計等幾個方面的設計內(nèi)容。

1 企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃總圖設計存在的問題

1.1 設計的不合規(guī)性

目前的不合規(guī)性有以下兩種情況：

①建筑設計團隊設計的缺乏行業(yè)指導性。因家具制造工藝具有其特殊性，建筑設計團隊即使設計出符合法規(guī)的總圖，也未免能使之符合家具生產(chǎn)、倉儲及人員辦公、休息等多方面協(xié)調(diào)的要求。

②專業(yè)規(guī)劃設計團隊設計的缺乏有關行業(yè)合規(guī)性。專業(yè)規(guī)劃設計團隊對家具制造工藝非常熟悉，但是對建筑設計中的各項硬性指標（如建筑間距、退紅線、退綠線、擋土墻設計、道路標高、建筑豎向設計等）熟悉不太全面，通常都以經(jīng)驗性設計為主。

1.2 溝通不及時，設計過程偏長

總圖設計是一項過程共享，多學科干預的復雜性工作[1]。其考慮因素涉及面廣，不能一次就做到最適合的設計。高質量的總圖設計應平衡園區(qū)地塊、甲方企業(yè)目標和家具生產(chǎn)工藝流程的相互影響關系，實現(xiàn)合理利用土地、優(yōu)化工藝流程、減少各專業(yè)設計難度，節(jié)省經(jīng)濟支出和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的目標。

總圖設計從最初的概念草圖開始，就已對建筑功能合理分區(qū)、建筑朝向、周邊環(huán)境、使用便利性、可用面積利用最大化等方面進行全面考量。具體方案確定是一個長期的不斷評審、更新、優(yōu)化的過程，需要規(guī)劃設計團隊、建筑設計團隊、甲方以及相關專業(yè)項目中所有其他參與者信息共享、共同操作，通過探討和分析，才能獲取最優(yōu)方案。溝通不及時或者反饋不及時都會造成設計過程的拖延。

表1 周邊環(huán)境對總圖設計的影響

1.3 投資方忽略總圖設計的重要性

家具企業(yè)基于產(chǎn)業(yè)轉移需求和自身發(fā)展需求，大部分以購買合適的工業(yè)用地來建設自有品牌的企業(yè)級工業(yè)園。且通常投資方最清楚新的園區(qū)的定位、要求，負責評審的就是投資方。但是，往往投資方忽略總圖設計的重要性或者對整體定位目標不明確，這在一定程度上減緩了設計的進度，提高了規(guī)劃的成本。

2 家具企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃總圖設計的步驟及要點初探

2.1 前期調(diào)研及分析階段及要點

①全面了解企業(yè)的投資預算或投產(chǎn)規(guī)模、投資建設周期、建設內(nèi)容、園區(qū)定位及其它特殊要求等。

②調(diào)研并了解企業(yè)擬生產(chǎn)標準產(chǎn)品。分析家具生產(chǎn)工藝，以便更合理的安排各個功能區(qū)域以符合生產(chǎn)需要。

③調(diào)研并了解企業(yè)新建工業(yè)園區(qū)地塊及周邊具體環(huán)境，具體如表1所示。應多次核實這些情況，避免不全面的調(diào)研影響總圖設計質量，造成工程設計誤差，影響工程進度造成經(jīng)濟損失。

④熟悉了解規(guī)劃用地有關原始資料及有關政策及硬性規(guī)定。設計人員拿到的用地紅線、地形圖、宗地圖、有關用地規(guī)劃要求等原始資料應仔細研究。這些涉及到具體的設計規(guī)范數(shù)據(jù)，如容積率、綠地率等。還有當?shù)仃P于工業(yè)用地有關政策及法規(guī)也應及時了解，有關工業(yè)用地建設標準基本一致遵循國家有關標準，但各地區(qū)會有一些差異，需要充分了解規(guī)劃用地的有關硬性指標或操作流程。

2.2 總圖設計的概念草圖到方案確定階段要點

總圖設計是涉及面最廣、考慮因素最多的工作，是一項技術和藝術相結合的工作[3]。總圖的設計過程是一個循環(huán)往復又不斷變化的過程：分析→設計→評審、反饋→設計（優(yōu)化）→評審反饋。最終評審通過才能申請總圖報建。如圖1所示。

①根據(jù)前期調(diào)研及分析了解的信息，初步將工業(yè)園各功能分區(qū)劃分，同時初步設計建筑物尺寸以及道路設計、管線規(guī)劃和景觀設計。家具企業(yè)工業(yè)園總圖設計應同時兼顧企業(yè)形象展示的功能。而且各區(qū)之間，廠房與廠房之間，建筑物與土建工程、設備之間等的間距、或相互聯(lián)系性設計或建筑風格均須充分考慮并論證是否合理。最后做到各區(qū)協(xié)調(diào)一致，既符合法規(guī)要求，又符合功能要求，又體現(xiàn)整齊美觀，既適用于企業(yè)生產(chǎn)加工，又最大限度節(jié)約了企業(yè)成本。

②多方案分析比較，多次討論，反復認證，綜合設計最恰當?shù)姆桨?。這是必不可少的過程，需要積極與甲方企業(yè)、建筑設計方以及項目參與有關人員全員溝通，使設計方案逐漸符和企業(yè)的定位，并在處理細節(jié)上不斷超越預期。

③評審會上深入細節(jié)討論，每一次評審都有助于優(yōu)化總圖的有關設計內(nèi)容。直到平面布局基本符合甲方要求。

④再交由建筑設計單位進行總圖細化圖紙，讓設計合規(guī)。再讓所有參與方都參與進行綜合評審，提出各自疑問或需商討之處，再討論具體修改設計方向，進一步優(yōu)化。

2.3 家具企業(yè)及工業(yè)園規(guī)劃總圖設計具體內(nèi)容設計的要點

①功能分區(qū)設計。家具企業(yè)級工業(yè)園一般由生產(chǎn)區(qū)、物流區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)四大功能區(qū)組成。尤其是生產(chǎn)區(qū)與物流區(qū)的建筑和輔助工程的布局是影響企業(yè)能否更順暢生產(chǎn)，實現(xiàn)更高效產(chǎn)能的關鍵。家具生產(chǎn)廠房與原材料倉、成品倉等建筑應根據(jù)最恰當?shù)倪\輸距離進行布局（表2）。

②道路及物流設計。道路及物流設計是總平面布局的骨架，其設計以距離最短最安全最方便為原則設計園區(qū)內(nèi)物流走向。主要考慮原材料物流動線、半成品物流動線、成品物流動線、辦公車輛物流動線以及人的物流動線。物流和人流合理、線路短捷，方便作業(yè)，同時盡量避免物流與人流相互交叉、往復、迂回。遵循距離最短原則，不僅可以少占土地，也可減少運輸時間，而且可以提高整個工廠的運轉速度。

③工程管線設計。工程管線設計單位主要負責，管線的設計應符合安全設計的要求。注意線路設計以及與景觀設計的協(xié)調(diào)，并協(xié)調(diào)排污水與給水管道，同時注意考慮日后維護的便利性。

④景觀規(guī)劃設計。園區(qū)景觀設計主要是各建筑物之間以及辦公樓前的景觀布局，以凈化環(huán)境、提高綠地率和綠化量。設立有效的防護綠帶將生產(chǎn)區(qū)與辦公及生活區(qū)分開，盡量種植高大的喬木和能吸收有毒氣體、粉塵及噪聲的灌木。大門環(huán)境體現(xiàn)企業(yè)形象，規(guī)劃時注意景觀與大門建筑造型相協(xié)調(diào)，有利于工作人員出入?？煞N植高大喬木，引導人流通往廠區(qū)。門前廣場中間可以設花壇或花臺，布置色彩絢麗、多姿、氣味香馥的花卉[4]。

⑤場地豎向設計。結合地形特點和施工技術條件，以及建設項目具體的使用需求，設計研究道路、建筑物、構筑物等之間的標高關系，充分利用地形減少土石方方量，經(jīng)濟、合理的確定建筑物、道路等豎向位置。

⑥其他方面設計要點：如表3其他方面設計要點。

3 結語

綜上所述，在家具企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃設計中，總圖設計的過程中涉及到方方面面的考慮因素，從符合企業(yè)的定位、周邊環(huán)境、地形地勢環(huán)境、生產(chǎn)工藝要求、物流要求、園區(qū)美化要求等等，在充分利用地塊面積及符合經(jīng)濟、適用、安全、環(huán)保原則的基礎上，有效的完成這一綜合性設計。

圖1 家具企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃總圖設計過程

表2 “某家具企業(yè)級工業(yè)園規(guī)劃” 總圖設計區(qū)域劃分

序號 規(guī)劃設計內(nèi)容 規(guī)劃設計相關說明 備 注

表3 其他方面設計要點

序號 其他方面設計 具體注意事項 備 注