探研設(shè)計(jì)階段幕墻工程造價(jià)的控制對(duì)策

蔡雙雙

（上海江河幕墻系統(tǒng)工程有限公司，上海，201601）

引言

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，人們對(duì)于建筑物的審美要求越來(lái)越高。作為建筑物最外表的幕墻，首當(dāng)其沖的被建筑師和開(kāi)發(fā)商放在了最重要的位置。由于幕墻工程的專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)復(fù)雜，同時(shí)影響外立面效果，幕墻工程的造價(jià)管理及成本控制問(wèn)題也顯得日益突出。

1 構(gòu)成建筑幕墻的工程造價(jià)分析

組成建筑幕墻的工程造價(jià)要素眾多且復(fù)雜，需要對(duì)涉及到相關(guān)因素進(jìn)行逐一的分析。工程費(fèi)是建筑幕墻工程造價(jià)最直接也是占最多比例的，主要包括為施工費(fèi)、材料費(fèi)以及機(jī)械費(fèi)等等。其中所涉及的材料費(fèi)包含了多種材料，比如說(shuō)建筑幕墻骨架（主要為鋼骨架或者是鋁龍骨）、裝飾面材料、相關(guān)配件、對(duì)建筑幕墻進(jìn)行密封施工時(shí)所用的特殊材料等。除此之外，進(jìn)行建筑幕墻施工的措施費(fèi)用也是必須考慮的項(xiàng)目費(fèi)用之一。這里的措施費(fèi)指的是為了保證施工項(xiàng)目工程的正常如期完工而在該工程項(xiàng)目施工之前以及工程項(xiàng)目的具體施工過(guò)程之中所進(jìn)行的非工程項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目開(kāi)銷，該項(xiàng)目開(kāi)銷主要包括有施工技術(shù)相關(guān)的措施費(fèi)以及施工組織的措施費(fèi)，比如說(shuō)高層施工時(shí)所需的腳手架，進(jìn)行安拆運(yùn)輸時(shí)所需的吊籃、安全措施費(fèi)、甚至是清潔措施費(fèi)等。同時(shí)施工單位在對(duì)建筑幕墻工程進(jìn)行承包時(shí)，還需繳納一定的稅金。建筑幕墻項(xiàng)目工程施工時(shí)所使用的眾多原材料、半成品、成品以及原材料還需按政府亦或者是建設(shè)單位相關(guān)要求進(jìn)行檢測(cè)開(kāi)銷。除此之外，需對(duì)建筑幕墻項(xiàng)目工程的施工過(guò)程各項(xiàng)管理進(jìn)行一定程度的造價(jià)分析。

2 推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

2.1 保證設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是通用型的設(shè)計(jì)。過(guò)去一些建筑工程中，不同施工單位對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙有不同的理解，施工中易造成質(zhì)量事故，施工單位與設(shè)計(jì)單位打嘴仗的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。因此，合理的避開(kāi)這一矛盾，在建筑幕墻中推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以有效的提高建筑幕墻的行業(yè)水平和施工質(zhì)量，規(guī)范建筑市場(chǎng)。

2.2 提高工廠效率

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化可有效節(jié)約工程生產(chǎn)、加工的時(shí)間，使得加工也步人統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化的軌道，提高工廠加工的效率，加快施工進(jìn)度。

2.3 利于控制材料

施工材料的選擇是基于對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙的理解，采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)圖紙，在材料采購(gòu)環(huán)節(jié)有利于建設(shè)單位對(duì)材料的控制，從而降低造價(jià)，控制材料質(zhì)量。

3 提高幕墻設(shè)計(jì)人員的綜合素質(zhì)

3.1 打下扎實(shí)的專業(yè)技能

目前我國(guó)專業(yè)的幕墻設(shè)計(jì)人員較少，而建筑幕墻工程的前景又十分廣闊。因此，從事幕墻設(shè)計(jì)的人員，首先應(yīng)該做的就是打下堅(jiān)實(shí)的專業(yè)技能基礎(chǔ)。要針對(duì)幕墻設(shè)計(jì)的技術(shù)間題達(dá)到全面熟悉的狀態(tài)，而且設(shè)計(jì)人員還要熟悉現(xiàn)場(chǎng)，有條件的情況下常住工地，提高自己的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)水平，以達(dá)到設(shè)計(jì)指導(dǎo)施工，施工反過(guò)來(lái)檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的理論與實(shí)際相結(jié)合的狀態(tài)。

3.2 橫向擴(kuò)展知識(shí)面

對(duì)于設(shè)計(jì)人員來(lái)講，在熟練掌握本專業(yè)的設(shè)計(jì)前提下，可以進(jìn)行橫向知識(shí)面的擴(kuò)展?？梢远嗔私庖恍┙ㄖ徒Y(jié)構(gòu)方面的知識(shí)，并充分了解與幕墻外立面相交接的保溫節(jié)能、泛光照明、空調(diào)通風(fēng)、LED屏、廣告位等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，以便處理好與之的交接收口問(wèn)題。另外，在推行限額設(shè)計(jì)的情況下，設(shè)計(jì)人員也要對(duì)工程造價(jià)有所了解，將技術(shù)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)控制完美結(jié)合，這樣才能提高自己的綜合業(yè)務(wù)水平。

3.3 提高設(shè)計(jì)人員的優(yōu)選和責(zé)任意識(shí)

設(shè)計(jì)是施工的依據(jù)，更是項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，可能設(shè)計(jì)人員的一個(gè)小小的決定，對(duì)于項(xiàng)目投資就會(huì)有重大的影響。因此，要培養(yǎng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任意識(shí)，更要提高設(shè)計(jì)人員的優(yōu)選意識(shí)，在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的同時(shí)，從投資方的角度出發(fā)，控制項(xiàng)目投資，控制施工成本。在設(shè)計(jì)中對(duì)于有疑慮的地方，不要怕丟人而草率決定，要做到每一個(gè)細(xì)節(jié)都心理有底，才是真正的對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)自己負(fù)責(zé)。

4 增強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的意識(shí)

4.1 加強(qiáng)幕墻設(shè)計(jì)師與外部單位人員之間的聯(lián)系

幕墻是建筑的一部分，是建筑整體的直觀體現(xiàn)。在目前的一些工程中，建設(shè)單位對(duì)于幕墻設(shè)計(jì)不夠重視，在設(shè)計(jì)階段對(duì)應(yīng)該由建筑設(shè)計(jì)單位或者是幕墻設(shè)計(jì)完成的部分沒(méi)有明確的界定，從而影響了設(shè)計(jì)的進(jìn)度，增加了不必要的造價(jià)，嚴(yán)重的甚至造成了質(zhì)量上的漏洞，從而雙方推卸責(zé)任。因此，加強(qiáng)幕墻設(shè)計(jì)人員同建設(shè)單位、建筑設(shè)計(jì)院的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的聯(lián)系是非常重要的。幕墻設(shè)計(jì)不僅是幕墻工程本身的事情，更應(yīng)該注重建筑的整體形象問(wèn)題，在方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)多與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位保持溝通聯(lián)系，并且從設(shè)計(jì)單位的責(zé)任來(lái)講，設(shè)計(jì)人員還應(yīng)該考慮到幕墻工程的造價(jià)問(wèn)題，將技術(shù)問(wèn)題放在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下予以綜合考慮，這樣才是一個(gè)優(yōu)秀的幕墻設(shè)計(jì)人員在工程中應(yīng)該起到的作用。

4.2 加強(qiáng)投標(biāo)(方案)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析

幕墻設(shè)計(jì)中的投標(biāo)方案設(shè)計(jì)是幕墻工程的雛形。該環(huán)節(jié)中建設(shè)單位可以選擇自己認(rèn)可的方案，但僅有方案設(shè)計(jì)，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的造價(jià)分析，則建設(shè)單位無(wú)法明晰對(duì)于方案的可行性以及方案實(shí)現(xiàn)所需要的造價(jià)問(wèn)題。因此，加強(qiáng)投標(biāo)方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析研究，就顯得格外重要了。在投標(biāo)階段，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格控制，可以要求方案設(shè)計(jì)必須配備簡(jiǎn)單的施工圖紙和預(yù)算書(shū)，這樣才能保證方案的可行性。加強(qiáng)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析，可以提高業(yè)主選擇方案的效率。有的方案盡管效果很好，但造價(jià)高得離譜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了建設(shè)單位的工程概算。因此，配合預(yù)算書(shū)可以幫助建設(shè)單位選擇一款性價(jià)比高的方案，保證效果的同時(shí)也控制了造價(jià)。招標(biāo)方案設(shè)計(jì)的同時(shí)，出具預(yù)算時(shí)，其本質(zhì)上是將施工圖設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)提前。過(guò)早的將施工問(wèn)題、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提出來(lái)，也有利于幕墻施工單位對(duì)于工程質(zhì)量的控制，有充足的時(shí)間去發(fā)現(xiàn)施工圖中的問(wèn)題并進(jìn)行解決，從而對(duì)施工階段進(jìn)行準(zhǔn)備。

4.3 加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析

幕墻施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析研究是幕墻工程優(yōu)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)分析是考核設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)的依據(jù)，也是建設(shè)單位與施工單位簽訂承包合同的基礎(chǔ)。通過(guò)預(yù)算項(xiàng)目清單，建設(shè)單位可以對(duì)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行詳細(xì)的分析和比對(duì)，并通過(guò)調(diào)整來(lái)控制和管理造價(jià)。一般來(lái)講施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算不能超過(guò)已經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算值。如果必須超過(guò)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行對(duì)比、分析，在整個(gè)工程概算范圍內(nèi)調(diào)劑解決。

5 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理設(shè)計(jì)

一般情況下，即使變更要求可能在經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)單位也要全面考慮，因?yàn)樽兏婕暗胶芏喾矫娴馁M(fèi)用，諸如施工單位工期延誤的索賠、設(shè)計(jì)院出具變更圖的費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)的管理誤工費(fèi)、甚至整個(gè)項(xiàng)目完工期后延對(duì)市場(chǎng)的影響等，都要綜合考慮再做決定。其次，如果確定要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，則要盡量提前，越早發(fā)生變更其損失就越小。例如在設(shè)計(jì)階段發(fā)生變更，則只需要更改圖紙，幾乎沒(méi)有其它費(fèi)用;在采購(gòu)階段變更，除變更圖紙外，設(shè)備、材料要重新采購(gòu)，會(huì)造成浪費(fèi);在施工階段設(shè)計(jì)變更，除上述費(fèi)用外，還要對(duì)已施工的部分拆除，會(huì)造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理，要在初期設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格控制。在工程進(jìn)行中，涉及到變更的，要先算清楚賬再變更。嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，使工程造價(jià)得到有效控制。

6 結(jié)束語(yǔ)

在項(xiàng)目前期對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行充分調(diào)查，討論并采取相應(yīng)的技術(shù)措施及預(yù)備優(yōu)化方案，盡可能的將成本優(yōu)化措施在方案設(shè)計(jì)階段中考慮。從而讓幕墻工程從設(shè)計(jì)到施工各個(gè)環(huán)節(jié)之間進(jìn)行了有效的串聯(lián)、銜接、配合，使造價(jià)管理與成本控制落到了實(shí)處。

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