日本“鬼屋”免費(fèi)送？政策貓膩多

本報(bào)記者邢曉婧

房比人多，日本免費(fèi)送房子！據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)（CNN） 報(bào)道，受年輕人離開農(nóng)村進(jìn)城工作和少子高齡化影響，日本鄉(xiāng)村地區(qū)廢棄房屋正越來越多，預(yù)計(jì)到2040 年，全日本將“消失”近900個(gè)城鎮(zhèn)和村莊，鱗次櫛比的空房將堪比“鬼屋”。

位于東京的小鎮(zhèn)奧多摩町就是其中之一。強(qiáng)大的“求生欲”促使當(dāng)?shù)卣瞥鲆豁?xiàng)政策——不分國籍，白送房子！受高房?jī)r(jià)困擾的中國民眾聽聞此事，是不是想立刻飛去日本搞套免費(fèi)的大房子？然而，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，日本“免費(fèi)送房”背后貓膩不少。

老大難問題

奧多摩町政府提供的政策是為空房新住戶提供房屋修繕補(bǔ)貼，申請(qǐng)補(bǔ)貼和免費(fèi)住房的人雖不局限于日本公民，但必須滿足以下任意一個(gè)條件：年齡在40歲以下；至少有一個(gè)18歲以下子女與其共同生活，并且夫妻中一方年齡在50歲以下。更重要的是，申請(qǐng)人必須承諾永久定居當(dāng)?shù)?，并出資改造二手房。據(jù)報(bào)道，奧多摩町已為9 棟空房找到新主人，其中有人來自美國和中國。

如何處理空置房屋是多年以來一直困擾日本政府的老大難問題。據(jù)日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年日本共有6063萬戶住宅，“空房”以820萬戶的數(shù)量占比13.5%，創(chuàng)下史上最高紀(jì)錄。其中，山梨縣以17.2%占據(jù)空房率排行榜榜首， 其余墊底的高知縣、德島縣和香川縣均位于經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的四國地區(qū)。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者曾赴香川縣采訪，當(dāng)?shù)刈h員大平敏弘表示，“空房有很多弊端，年久失修會(huì)導(dǎo)致倒塌，沒人打理的院子可能變成野生動(dòng)物的樂園。成片空房不僅會(huì)使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格下降，也會(huì)讓地方政府稅收大幅減少。”《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者赴福岡縣小倉市等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，日本地方政府幾乎都為如何處理“空房”發(fā)愁，當(dāng)?shù)毓賳T曾把一些空房改裝成咖啡廳和租自行車店鋪，可還有一大批空房閑置。

沒有天上掉餡餅

在日本購置不動(dòng)產(chǎn)，多數(shù)情況下可以獲得對(duì)應(yīng)土地的所有權(quán)，“免費(fèi)送房”的政策更讓很多中國民眾甘當(dāng)“接盤俠”，忽視了潛在風(fēng)險(xiǎn)?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者在香川縣觀察發(fā)現(xiàn)，這里雖然自然環(huán)境優(yōu)美，但交通不便。從東京出發(fā)到當(dāng)?shù)厥赘咚墒校诵赂删€單程花費(fèi)4.5個(gè)小時(shí)，車費(fèi)約合人民幣1200元。而且，當(dāng)?shù)毓步煌ㄉ?，基本依靠私家車出行，?duì)于沒車沒駕照的外國人來說幾乎等于“沒腿”。日本投資咨詢公司株式會(huì)社SFInfo?Cap不動(dòng)產(chǎn)顧問王海琳10日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》，日本有一套嚴(yán)格的稅收制度。業(yè)主所持不動(dòng)產(chǎn)如果自住，則每年需要繳納固定資產(chǎn)稅。以東京都為例，由東京都稅局對(duì)業(yè)主所持不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，稅收為評(píng)估值的1.7%。如果業(yè)主用不動(dòng)產(chǎn)盈利，每年還需額外繳納所得稅，稅率根據(jù)營業(yè)額有所不同。

而且，海外業(yè)主的花費(fèi)遠(yuǎn)不止這些，置業(yè)后不僅要委托日本當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中介打理房屋，還要雇傭稅務(wù)師進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。如果以人在海外為由不交稅會(huì)怎樣？“不交稅就是違法，不要試圖挑戰(zhàn)法律。”王海琳說?？辗恳坏┯辛恕爸魅恕保妥C明有人對(duì)它負(fù)責(zé)。即使平時(shí)不住，業(yè)主也必須承擔(dān)起修繕的責(zé)任，火災(zāi)保險(xiǎn)、地震保險(xiǎn)更是樣樣不能少。免費(fèi)房子往往年久失修，修繕費(fèi)和保費(fèi)均開銷不菲。

“不要！”

那么，“免費(fèi)房子到底要不要？”王海琳在回答《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者這一問題時(shí)稱，對(duì)于經(jīng)常往來日本，喜歡找個(gè)安靜的地方，悠哉游哉過“向往的生活”，并且愿意承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的“有錢有閑”人群可以考慮。但是對(duì)于把房子當(dāng)作資產(chǎn)考慮的人來說，她的建議是“不要！”王海琳稱，“免費(fèi)空房”通常地理位置偏僻，折損嚴(yán)重，不但不值錢，后續(xù)還有很多問題。比如她有位臺(tái)灣客戶，早年圖便宜在日本農(nóng)村買了房子，后來發(fā)現(xiàn)去一趟很麻煩，想轉(zhuǎn)手賣掉，可根本沒有買家接手。對(duì)于海外業(yè)主來說，語言不通，不熟悉日本購房手續(xù)，通常需要尋求不動(dòng)產(chǎn)中介的幫助。而中介則是按照不動(dòng)產(chǎn)賣價(jià)的百分比收取傭金，這種“免費(fèi)空房”沒有利潤空間，被中介嫌棄，這意味著海外業(yè)主想要接到“餡餅”也并非易事。

“在日本買房地段決定一切，”王海琳提醒說，“有意投資日本不動(dòng)產(chǎn)的人最好與正規(guī)公司合作，不要考慮‘免費(fèi)房屋，那些根本不值錢?！薄?/p>