住宅樓局部切割拆除加固技術(shù)

李 軍

(山西一建集團(tuán)有限公司,山西 太原 030012)

隨著我國城鎮(zhèn)化改革的不斷推進(jìn)，實現(xiàn)土地優(yōu)化配置、功能區(qū)構(gòu)建、建筑布局整齊劃一，保證居住環(huán)境安全成為城鎮(zhèn)化的首要目標(biāo)，但大規(guī)模的拆除對于當(dāng)?shù)鼐用竦纳顣斐蓸O大影響，對于影響城市規(guī)劃不多，或住宅安全情況輕微問題的住宅樓采用局部切割拆除加固方法，是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益與社會利益雙贏的“良方”。

1 住宅樓局部切割拆除加固原因

在進(jìn)行住宅樓局部切割拆除加固技術(shù)的研究之前，需首先了解為什么需要進(jìn)行住宅樓局部切割拆除加固，其主要原因在于以下幾個方面。

1.1 不滿足新城市規(guī)劃布置

城市規(guī)劃是一個動態(tài)過程，需要根據(jù)人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和功能區(qū)布置而不斷實現(xiàn)城市土地的優(yōu)化利用，住宅樓的拆建影響著本地區(qū)相當(dāng)大一部分人口的生活與工作狀況，進(jìn)行整體拆除會造成原住宅樓居民的極大不便，因此，通過局部拆除、切割的方式，能夠既保證大部分居民的生活不受影響，又實現(xiàn)了城市規(guī)劃的合理性，使城市建設(shè)更加優(yōu)化，是一個折中取優(yōu)的典型方式。

1.2 住宅樓修建時或使用時構(gòu)件出現(xiàn)問題

住宅樓在建設(shè)施工時，由于施工質(zhì)量管理不嚴(yán)或技術(shù)選擇有誤，出現(xiàn)局部混凝土構(gòu)件不能滿足住宅質(zhì)量要求，或在住宅樓建成之后受到自然環(huán)境或其他外力因素的影響，建筑的地基下沉不均勻，引發(fā)混凝土構(gòu)件、墻體或其他住宅樓結(jié)構(gòu)內(nèi)容受損、破壞，需要進(jìn)行加固。

1.3 使用功能改變

住宅樓原規(guī)劃為全體作為居民住宅使用，后由于各種原因需要將臨街改為商鋪或作為非住宅功能使用，這就會導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)需要改造，下層樓板的荷載增加或梁跨增大，從而改變了住宅樓的力學(xué)結(jié)構(gòu)，對于這種情況就需要對住宅樓進(jìn)行局部切割拆除加固，以保證其他樓層居民的居住環(huán)境安全。

2 影響住宅樓局部切割拆除加固施工技術(shù)選擇的因素

2.1 住宅樓主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)承重

住宅樓的主體結(jié)構(gòu)是其能夠承重的關(guān)鍵，按照樓層數(shù)量的不同可以分為：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架—筒體結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)、多束筒結(jié)構(gòu)、巨框框架結(jié)構(gòu)等多種，不同的主體結(jié)構(gòu)具有不同的承重方向，住宅樓局部切割拆除加固施工需要保證主要受力構(gòu)建不受到施工影響，因此要首先考慮到住宅樓主體結(jié)構(gòu)及其結(jié)構(gòu)承重的問題。

2.2 地基情況

住宅樓的總體承重情況在于地基是否穩(wěn)定，工作狀態(tài)是否正常，因此在進(jìn)行局部切割拆除施工之前首先要對地基情況進(jìn)行檢查，利用工具測定其是否處于平衡位置，承重情況與建成初期變化多少，能否承擔(dān)住宅樓局部施工作業(yè)等，以保障住宅樓施工后的使用功能不喪失。

2.3 砌體強(qiáng)度

對砌體強(qiáng)度的測量主要集中在承重墻、磚結(jié)構(gòu)、砂漿、混凝土鋼筋等部分的抗壓強(qiáng)度、彈性模量是否符合施工質(zhì)量規(guī)范，以防進(jìn)行住宅樓局部施工時出現(xiàn)砌體裂縫、坍塌等情況的出現(xiàn)，損害住宅樓中其他居民的居住安全。

2.4 裂縫情況

有些住宅樓由于建成時間較長、樓面預(yù)制板縫灌漿不密實、地基沉降不均等原因會出現(xiàn)預(yù)制板、墻體、外墻裂縫問題，在進(jìn)行住宅樓局部施工時要注意對裂縫情況進(jìn)行檢查分析，查清裂縫原因，對于不影響施工的裂縫采取簡單的加固措施，對于影響切割拆除的裂縫要結(jié)合施工技術(shù)方案進(jìn)行重新安排，或采取技術(shù)手段降低其影響。

3 住宅樓切割拆除技術(shù)實施

住宅樓局部切割拆除施工由于其特殊性，在施工時應(yīng)當(dāng)注意采取振動輕、噪聲低的切割方式，降低切割產(chǎn)生的粉塵量，盡量降低對保留部分住宅樓使用功能影響，保證其他部分住宅樓居民正常生活。住宅樓七個拆除技術(shù)實施主要包括以下幾個方面。

3.1 墻體切割

首先考慮砌體的承重方式，避開主要受力構(gòu)建，在非承力墻體進(jìn)行切割。

其次切割工具選擇以無損切割為目的，可單獨使用輪片切割機(jī)或配合取芯機(jī)一起完成。

最后對于不易切割的部分可以采取取芯機(jī)+捶打的方式完成墻體切割，見圖1。

3.2 圈梁切割

當(dāng)切割部位需要對圈梁進(jìn)行切割時，需要首先觀察保留部位是否存在構(gòu)造柱，沿構(gòu)造柱的邊部采取取芯機(jī)切割；當(dāng)保留部位不存在構(gòu)造柱時，采取取芯機(jī)+人工開鑿的方式進(jìn)行施工，取芯機(jī)在切割邊緣以外一段距離使用，人工開鑿靠近圈梁的部分，并在最后新筑構(gòu)造柱。

3.3 樓板切割

樓板的種類分為預(yù)制板與現(xiàn)澆板，相對來說現(xiàn)澆板與預(yù)制板情況相反，因此需要采取不同技術(shù)實施手段。頂層預(yù)制板可以直接進(jìn)行拆除，中間層預(yù)制板則要保證墻體中的部分保留完好，同時采用腳手架進(jìn)行支撐?，F(xiàn)澆板鋼筋使用量大，強(qiáng)度較強(qiáng)，需要用到取芯機(jī)來進(jìn)行分塊切割，并人工平整切割造成的不平混凝土面。

3.4 拆除實施

除了樓板與墻體之外，住宅樓局部切割拆除施工構(gòu)件處理需要將切割與拆除同時進(jìn)行。樓板拆除要考慮到樓層的高度，對于高層樓板的拆除要遵循由高至低的順序使用移動式吊車，將其從高層起吊至地面，保證拆除過程的安全性，在起吊時還要注意不要與不規(guī)則保留墻體發(fā)生碰撞，影響保留墻體的力學(xué)平衡，低層墻體拆除直接使用挖掘機(jī)或人工拆除方式，見圖2。

4 住宅樓加固技術(shù)實施

在進(jìn)行住宅樓的局部切割拆除之后，需要對保留下來的部分進(jìn)行加固，以保證其住宅樓的正常使用，住宅樓加固技術(shù)主要涉及到以下幾個方面。

4.1 構(gòu)造柱和圈梁

在進(jìn)行切割與拆除施工之后，留存下來的構(gòu)造柱與圈梁如果能夠形成一個閉合環(huán)境，則不需要再進(jìn)行額外的加固工作，如果兩者不能閉合，則需要分情況進(jìn)行加固，增加構(gòu)造柱數(shù)量，或新筑圈梁，并且在新筑和增加施工中保證其與留存墻體之間能夠良好連接，形成新的閉合。

4.2 墻面處理

經(jīng)過切割拆除后的留存墻面需要首先進(jìn)行人工平整，以水泥砂漿在斷面上進(jìn)行抹平，以方便新外墻與保留墻面能夠很好的結(jié)合在一起。同時墻面需要進(jìn)行粉刷，以保證與原墻面在外觀上的一致性，見圖3。

4.3 屋頂防水和女兒墻

如果住宅樓局部切割拆除施工涉及到頂層部分，還需要注意屋頂?shù)姆浪c女兒墻的加固修復(fù)，可以采取重新鋪設(shè)防水層和新建女兒墻的方法，保證新建女兒墻與原建高度一致，同時要注意女兒墻與留存墻體之間接縫的灌漿與防水層的預(yù)留[1]，見圖4。

5 住宅樓局部切割拆除加固施工的要點

5.1 施工過程全面監(jiān)督

由于住宅樓局部切割拆除加固施工難度較高，影響范圍較廣，因此需要對整個施工過程進(jìn)行全面監(jiān)督，監(jiān)督方式分為定期與抽檢并行，主要根據(jù)住宅樓施工原因?qū)Φ鼗鶅A斜角度、結(jié)構(gòu)承重、預(yù)制樓板、梁柱受力、砌體加固強(qiáng)度等情況進(jìn)行檢查，做好檢查記錄，為工程質(zhì)量和施工安全提供保障。

5.2 做好局部墻體加固

在住宅樓局部切割、拆除施工之前，首先需要將保留部分與切割、拆除部分交接的墻面進(jìn)行加固，根據(jù)承重情況可以選取混凝土墻承重或鋼筋網(wǎng)水泥砂漿加固，以確保在進(jìn)行切割、拆除時不會破壞到保留部分的墻體，使其依然能夠承重[2]。

5.3 局部房屋拆除要點

對于局部房屋的切割拆除需要首先考慮剩余部分的主體結(jié)構(gòu)承重，如果對剩余部分主體結(jié)構(gòu)承重功能發(fā)揮不影響，則可以繼續(xù)進(jìn)行接下來的步驟，如果切割拆除后剩余部分沒有承重點，就需要先增加剩余部分的構(gòu)造柱與圈梁，保證剩余部分住宅樓仍然能夠正常承力，再進(jìn)行切割拆除工作。

5.4 基礎(chǔ)加固

住宅樓局部切割、拆除施工還要考慮與之相對應(yīng)的周邊環(huán)境變化，做好基礎(chǔ)加固工作，避免在外界環(huán)境變化后影響其承力結(jié)構(gòu)的改變。例如住宅樓局部拆除是為了道路擴(kuò)建，在施工時就要考慮道路擴(kuò)建引發(fā)的路面高度變化，會否使住宅樓保留部分的地基外露，從而在風(fēng)化、雨水侵襲等情況下改變其承力強(qiáng)度，導(dǎo)致地基變形，影響住宅樓剩余部分的主體結(jié)構(gòu)安全。

5.5 恢復(fù)修補(bǔ)

在住宅樓局部切割拆除加固之后，其使用功能不能出現(xiàn)明顯變化，因此還要考慮到原有墻體的保溫隔熱效果、隔音效果和臨街立面效果的實現(xiàn)。這時就需要新筑一道外墻，與住宅樓保留部分的主體結(jié)構(gòu)相連接，形成一個新的整體，保證保留部分住宅樓的居住條件被恢復(fù)與修補(bǔ)到接近原水平。

6 結(jié)語

住宅樓局部切割拆除加固技術(shù)的出現(xiàn)使得再進(jìn)行城市規(guī)劃時能夠選擇的范圍更廣，同時也為建筑項目施工提出了新的理念，為施工技術(shù)的改革與發(fā)展提供了經(jīng)驗借鑒。