金華市中心商務(wù)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點分布特點調(diào)查

周恩和

城市按照功能分區(qū)，一般可以劃分為商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，影響城市功能分區(qū)的主要因素有自然地理條件、歷史文化因素、經(jīng)濟、交通運輸狀況等。金華市位于浙江省中部，婺江流經(jīng)城區(qū)，城市中心位于婺江、武義江和義烏江的交匯處。在金華城市功能分區(qū)中，中心商務(wù)區(qū)主要分布在江北以人民廣場為中心的區(qū)域（圖1），那里商業(yè)、服務(wù)、金融、貿(mào)易、信息等活動高度集中，建筑物以高層為主，交通運輸便捷，零售商業(yè)十分發(fā)達。

以蘭溪街（步行街）為中心的區(qū)域是金華江南最繁華的商業(yè)區(qū)。2018年寒假期間，我對蘭溪街商業(yè)區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點分布進行了調(diào)查，讓我對影響商業(yè)網(wǎng)點的區(qū)位因素和分布特點有了更深刻的理解。

一、商業(yè)網(wǎng)點集聚現(xiàn)象十分突出

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，賓虹路沿街大部分店面以銷售鞋類為主，主要有耐克、阿迪達斯、李寧以及溫州創(chuàng)建的本地品牌，如紅蜻蜓、意爾康、奧康等；八一南街分布著大型家電零售商店以及家電維修點，主要有國美電器、蘇寧電器、四通家電等；李漁路沿街大部分店面則是床上用品商店，主要有艾萊依、羅萊家紡、真愛我家等（圖2）。

賣同類商品的商店為什么集聚在一起？我對每家商店進行了實地走訪，并結(jié)合地理必修II的相關(guān)知識進行分析。同類商業(yè)網(wǎng)點的集聚有以下幾個方面的優(yōu)勢：其一，方便顧客購物。同類商品集聚在一起，顧客可以很快地明確自己需求的商品在城市中分布的位置，顧客購物講究貨比三家，可以對不同商店的商品進行產(chǎn)品質(zhì)量和價格比較，從而買到價廉物美的商品；其二，可以提升商品質(zhì)量。對商家來說，商品集聚可以促進商家之間信息和技術(shù)交流。如別的商店有哪些新產(chǎn)品，采用了哪些營銷策略等，在這個交流過程中，可以不斷提升商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量；其三，可以擴大規(guī)模較小商店的知名度。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如鞋類集中分布的地區(qū)，既有耐克、阿迪達斯等知名品牌專賣店，也有不知名的雜牌店，這些規(guī)模較小的商店布局在名牌商品專賣店附近，隨著時間的積累，可慢慢地擴大自己的知名度。由于品牌商品的價格較高，因此不知名的雜牌商品會因為價格低而受到低收入者的歡迎。

二、不同樓層商品分布差異明顯

位于蘭溪街和賓虹路交界的銀泰百貨是金華江南地區(qū)高樓分布最集中、商業(yè)零售最繁忙、人口流動最密集的區(qū)域。在大樓的不同樓層，零售商品有很大差異（圖3），負一樓是福泰隆超市，超市內(nèi)商品種類多，價格便宜，能夠滿足人們購買日常生活用品的需要，貨架以開放式擺放，方便顧客自由選擇商品。購物車、收銀臺等配套設(shè)施完善，可以隨時為顧客提供服務(wù)。

在大樓的一樓卻是截然不同的狀況，商品的品種比較單一，主要有金銀首飾珠寶類、名貴手表、各類化妝品專柜和品牌鞋類等，總體表現(xiàn)為以下特點：一是商品價格較高。黃金價格都以克計量，名牌手表如天梭、歐米伽等標(biāo)價2萬多元一只，顧客數(shù)量明顯減少；二是營業(yè)員素質(zhì)較高。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)營業(yè)員多著正裝，服務(wù)熱情大方，對商品使用往往采用現(xiàn)身示范的形式進行介紹，對顧客具有較大吸引力。

在大樓的二樓主要經(jīng)營女裝，三樓主要是男裝。每家商店都配備簡易的試衣間。不同的季節(jié)都會采取減價促銷的手段，吸引消費者前來購物。在大樓的四樓是福泰隆電影院、游戲廳和KTV等娛樂場所，方便人們在購物之余休息和就餐。

不同樓層分布著不同的商品，也是商業(yè)區(qū)位選擇的必然結(jié)果，負一樓由于租金比較低，因此適合利潤相對較低的大眾商品。而一樓零售區(qū)，由于租金較高，因此需要布置利潤相對較高的商品。利潤越高，商品的服務(wù)質(zhì)量也會更好。

三、交通便捷是中心商務(wù)區(qū)繁榮的保障

在城市功能分區(qū)中，商業(yè)區(qū)的租金比居住區(qū)和工業(yè)區(qū)高，因此商業(yè)區(qū)分布在城市的中心，中心商務(wù)區(qū)是城市商業(yè)區(qū)中人流、物流密集的地區(qū)。交通便捷是中心商務(wù)區(qū)繁榮的保障。如銀泰百貨門口的公交站牌（圖4），此地?？康墓卉嚬灿?路、33路、34路、36路、18路、56路、127路、310路、Y6路和510路等十條線路，這些公交線路的起點和終點，來自東南西北各個方向，公交車、出租車、共享單車構(gòu)成了中心商務(wù)區(qū)最便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，方便人們購物。附近的輕軌車站正在施工，未來交通會更加便捷。

蘭溪街（步行街）的婺劇表演（圖5），臨時的舞臺、演員，吸引了很多顧客駐足觀看，據(jù)說商業(yè)區(qū)融入了文化活動，這是推動商業(yè)區(qū)繁榮的另一種方式，讓購物生活更豐富多彩。

作者單位：浙江省金華第一中學(xué)高二（4）班（321017）