房屋建筑監(jiān)理的操作要點及實施

楊平

沈陽市振東建設工程監(jiān)理股份有限公司 遼寧沈陽 110013

房屋建筑施工質(zhì)量與人們的生活息息相關，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅影響人們的居住體驗，而且嚴重損害人們的合法權益，因此，作為監(jiān)理單位應充分發(fā)揮監(jiān)理職責，做好施工單位各施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督，保證施工單位各施工細節(jié)落實到位，防止出現(xiàn)質(zhì)量問題，為我國建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展做出應有貢獻。

1 工程監(jiān)理與項目管理融合的價值所在

現(xiàn)階段，施工項目的工作內(nèi)容非常復雜，項目管理方式也要不斷改進，但是現(xiàn)在的監(jiān)理工作不能夠符合業(yè)主專業(yè)化管理的標準，從整體來說，我國的項目管理方面工作仍然需要不斷創(chuàng)新，尤其對服務質(zhì)量要進行高度重視。這是由于，在我國建設項目管理仍處于初期節(jié)段，只有一小部分項目能夠托付給符合專業(yè)要求的項目管理公司。這其間，代表建筑項目業(yè)主利益的不再是監(jiān)理方，監(jiān)管工作要求所有人員要以嚴格的監(jiān)管制度和合同需求為依據(jù)來進行工作，要堅持公平公正的原則。從整個合同來說，業(yè)主可以選取監(jiān)理人員，假如監(jiān)理人員對工作不認真，業(yè)主有將其換掉的權利，可是業(yè)主不能對監(jiān)理人員的正常工作進行阻礙。在接受業(yè)主的項目托付以后，監(jiān)理人員清楚其自身職責，以合同標準和業(yè)主需求為依據(jù)進行監(jiān)理工作。監(jiān)理制度在我國建筑工程行業(yè)的順利進行，說明我國工程管理制度越來越專業(yè)，越來越科學合理化，工程監(jiān)理和項目管理息息相關，不僅對建筑工程整體管理質(zhì)量能夠大大提高，使投資利益得到保證，還促進建筑市場的進一步發(fā)展。

2 房屋建筑監(jiān)理操作要點

2.1 接受監(jiān)理任務時的操作要點

監(jiān)理單位接受房屋監(jiān)理工作時應認真落實的內(nèi)容有：①明確監(jiān)理任務。監(jiān)理人員應掌握房屋建筑的基本信息，包括項目名稱、工程施工地點、施工單位、相關負責人聯(lián)系方式、計劃開工與完工日期等，明確業(yè)主要求、監(jiān)理規(guī)范、設計內(nèi)容。②熟悉房屋建筑設計內(nèi)容[1]。監(jiān)理人員應熟練掌握設計施工圖、安裝、施工工藝要求等，為監(jiān)理工作開展提供依據(jù)。

2.2 施工前期監(jiān)理

（1）施工前對施工設計和施工方案進行監(jiān)理。綠色建筑相對于普通建筑來說，技術要求更高，資源利用最大化，所以綠色建筑前期設計是要以環(huán)境保護、減少能源損失為前提，不浪費建筑資源。施工環(huán)境要重點納入施工設計之中，監(jiān)理要對根據(jù)圖紙的審核意見，對不同的問題要從不同的角度來分析和處理，確保施工方案的可行性和質(zhì)量。最終方案確認之后還要再次的送審進行評估。（2）建筑材料和施工設備在綠色建筑施工中也有具體的規(guī)定。綠色建筑中使用的新型材料和工藝很多是初次接觸，所以要重點來對建筑材料監(jiān)理，以確保施工質(zhì)量有保障。對于新材料、新技術、新設備等要在施工前提準備階段聘請專業(yè)的質(zhì)檢人員對其檢驗，不合格的材料和設備要及時剔除，防止以次充好、降低成本的現(xiàn)象發(fā)生。（3）制定綠色施工細則，由專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)督編制，結合綠色建筑施工的特點，有針對性在各個施工部門內(nèi)實施。

2.3 工程實施中的監(jiān)理操作要點

房屋建筑施工中的監(jiān)理操作要點較多，要求監(jiān)理人員提高認識，認真落實：①明確上崗要求。監(jiān)理人員應掛牌上崗，明示身份，接受監(jiān)督。同時，根據(jù)具體施工內(nèi)容攜帶取證、檢測工器具。另外，監(jiān)理人員應按時到崗，積極開展旁站、見證、巡視等工作。②做好施工質(zhì)量控制。一方面，嚴格把關施工材料、施工設備質(zhì)量，認真履行材料、設備進場檢驗手續(xù)。另一方面，做好隱蔽工程質(zhì)量控制。隱蔽工程、關鍵節(jié)點施工時，監(jiān)理人員必須旁站，并做到隨工隨檢，無異常后，應做好隱蔽工程質(zhì)量經(jīng)驗記錄，未經(jīng)監(jiān)理確認禁止進行下道工序施工。

3 房屋建筑監(jiān)理實施途徑

3.1 對房屋建筑工程檢驗環(huán)節(jié)嚴格把控

房屋建筑工程監(jiān)管工作也對施工單位制定了標準，施工單位在進行監(jiān)管工作前，要全面檢測房屋建筑工程，檢查房屋建筑中有沒有安全問題，并將檢查結果以書面形式體現(xiàn)出來，方便工作人員在進行監(jiān)管工作時有據(jù)可依，使自身的檢查狀況和文件內(nèi)容相融合，整體找出房屋建筑中存在的問題，并進行科學合理的解決，從而使工程建筑的施工質(zhì)量得到保證。

3.2 加強對隱蔽工程的簽字驗收在驗收

隱蔽工程的過程中，承包商需要先自己檢查，確認合格之后讓專門的質(zhì)檢人員核實并且進行簽字確認，要填寫好質(zhì)量檢測報告單交給監(jiān)理員。之后監(jiān)理員以及現(xiàn)場施工單位的負責人要一起對工程進行檢查。要把現(xiàn)場質(zhì)量檢查要用到的文件都整理好，包括復核原材料、合格證明以及實驗報告。承辦單位的質(zhì)量檢查人員需要落實好質(zhì)量檢查工作，將檢測落實到實處。

3.3 加大房屋建筑工程監(jiān)理工作的管理力度

在房屋建筑工程監(jiān)管過程中，要求監(jiān)管人員要清楚房屋建筑的詳細情況，并對所產(chǎn)生的一切問題進行歸整，并找出切實可行的解決辦法，進而使房屋建筑工程監(jiān)管工作的質(zhì)量得到保證。另外，在進行工作過程中，有關的監(jiān)管人員還要清楚自己的工作目的，要認真對待工作，對每一個情況進行認真研究，提出科學的處理辦法。要清楚，只有將自身的監(jiān)管工作做好，才能使建筑的整體質(zhì)量得到保證，這項工作的任務非常艱巨。

4 結語

隨著社會經(jīng)濟的不斷進步，我國建筑行業(yè)也進入了新的發(fā)展節(jié)段，許多企業(yè)都加入到建筑行業(yè)當中來，這使得越來越多的建筑企業(yè)之間的競爭越來越激烈，為了使企業(yè)在激烈競爭中占有一席之地，使人們對房屋建筑安全性能的需求也越來越高并使其得到保證，就要努力做好房屋建筑工程的監(jiān)管工作是尤為關鍵的。在以上的內(nèi)容中我們通過對房屋工程監(jiān)管的國內(nèi)外對比，可以表明我國比發(fā)達國家在房屋建筑監(jiān)理方面要落后很多，另外，我們通過對房屋建筑工程中產(chǎn)生的問題進行分析，并提出了一系列科學合理的措施，希望能夠促進我國房屋建筑工程監(jiān)管工作的進一步發(fā)展。