雜 談

實(shí)現(xiàn)租售并舉要放開手腳大干

實(shí)現(xiàn)租售并舉，要有政府的政 策支持，要使“租購?fù)瑱?quán)”真實(shí)可靠，可見、可達(dá)、可持續(xù)。試點(diǎn)城市要拿出切實(shí)行動來，探索新形勢、新模式、新方式，落腳點(diǎn)應(yīng)該是惠民。多主體，多渠道，多措并舉，要在住房制度改革中形成長效機(jī)制。

租售并舉要理念先行，要達(dá)到培育租賃市場的目的，真正做到多措并舉，比如說實(shí)行機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；?、智能化；將租賃企業(yè)培育數(shù)量進(jìn)行量化考核；在供應(yīng)主體方面，組建扶持國有企業(yè)做大做強(qiáng)住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)揮出引領(lǐng)、帶動作用，穩(wěn)定市場租金，利于國企盤活閑置和低效的廠房及商辦用房，為市場增加租賃房源；開發(fā)商自持物業(yè)，回購散戶租賃房集中入市統(tǒng)一管理；加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

中國豪宅研究院院長、城市運(yùn)營專家朱曉紅

中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該只提供居間服務(wù)

2017年，住房租賃市場受到社 會各界的空前關(guān)注，各級政府先后出臺多個政策，從多角度發(fā)文支持住房租賃市場發(fā)展。來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年我國住房租賃市場規(guī)模達(dá)到1.38萬億元，至2020年預(yù)計(jì)可達(dá)近2萬億元。

作為成立近10年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，房屋租賃業(yè)務(wù)是一介竹經(jīng)營的一部分。我們始終以誠信為本，為客戶著想，從細(xì)微處入手，多年來堅(jiān)持實(shí)行“中介搭橋”服務(wù)，由房東和租戶簽合同，只收取相應(yīng)的中介費(fèi)。面對房屋租賃市場日新月異的發(fā)展，政府部門應(yīng)該對中介行業(yè)更加規(guī)范地進(jìn)行管理，遏制獲取差價及合租項(xiàng)目。

本人的建議是，不支持中介公司先行代理業(yè)主的房子，再高價租給租戶的哄抬房租行為；中介公司只提供居間服務(wù)且服務(wù)費(fèi)為一個月的租金；服務(wù)費(fèi)由租賃雙方各承擔(dān)50%；租金合同應(yīng)簽署住建委擬訂的統(tǒng)一版本。

由于目前對房產(chǎn)市場的調(diào)控，本人比較看好租賃市場的前景，只要進(jìn)行規(guī)范和升級優(yōu)化，租賃市場空間一定會非常廣闊。

北京一介竹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理 路娟

垂直租房平臺生逢其時

“立足于居、成就于家”是三六五網(wǎng)始終堅(jiān)持的戰(zhàn)略定位，在2006年1月成立初始，我們就定位于服務(wù)發(fā)展大局、用心關(guān)注社會民生，著力打造全國領(lǐng)先的幸福居家首選網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺。2012年3月，公司在深交所創(chuàng)業(yè)板正式掛牌上市，成為了“國內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)居家服務(wù)商”。

兩年前推出了愛租哪租房平臺面向房主租戶直租。2017年底，三六五網(wǎng)1.25億元入股貝客公寓，并啟動總額達(dá)55.6億元的住房租賃產(chǎn)業(yè)基金，不僅標(biāo)志著公司“發(fā)軔”住房租賃戰(zhàn)略，也是目前市場上唯一面對中小公寓企業(yè)的“金融助推器”，可大幅降低中小公寓企業(yè)融資門檻。以股權(quán)+金融+平臺+房源獲取為合作抓手，與優(yōu)秀公寓企業(yè)共同成長。

在一個行業(yè)大潮初起時，最要緊的不是預(yù)測未來，而是理解當(dāng)下。住房租賃產(chǎn)業(yè)是在政策的驅(qū)動與市場的召喚下迅速被催生出的萬億行業(yè)，租房正在進(jìn)入有史以來最為劇烈的品質(zhì)提升期，在試水住房租賃垂直平臺與租金分期業(yè)務(wù)后，我們用了一年多時間研究行業(yè)，得出了兩個判斷，第一，集中式公寓是具有明天屬性的產(chǎn)品；第二，垂直租房平臺生逢其時。

三六五網(wǎng)在住房租賃行業(yè)的定位是綜合服務(wù)商，面向全行業(yè)提供融資服務(wù)、平臺服務(wù)、房源獲取、委托運(yùn)營等服務(wù)。其在國內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)領(lǐng)域深耕了11年，以南京為大本營，目前已覆蓋長三角、東北、西北、西南區(qū)域共32個重點(diǎn)城市，擁有一批優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人和專業(yè)精英隊(duì)伍。

南京三六五網(wǎng)總裁 齊東

發(fā)力體驗(yàn)提升、為伙伴賦能和服務(wù)升級

如今，每天在58同城、安居客、趕集網(wǎng)上有超過3千萬人次的找房用戶，顯現(xiàn)出房屋租賃市場強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。今后58集團(tuán)將在體驗(yàn)提升、為伙伴賦能和服務(wù)升級上發(fā)力，通過推出經(jīng)紀(jì)人評價體系完善內(nèi)容提升用戶找房效率，保證優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)人找到更多房源，形成良性發(fā)展。未來將通過大數(shù)據(jù)、機(jī)器學(xué)習(xí)、人工智能、管理升級等方式讓服務(wù)渠道和形式更加多元。

目前58集團(tuán)正在積極布局房產(chǎn)領(lǐng)域的智能看房等體系，希望通過智能大數(shù)據(jù)等前沿技術(shù)來服務(wù)、規(guī)范市場，推動房產(chǎn)業(yè)、房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展。通過“房源全息字典”和“云庫3.0算法”的房源新生態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，積聚廣泛的線下數(shù)據(jù)采集和深厚的線上數(shù)據(jù)沉淀，收錄全國106城市的1.2億室戶真實(shí)房源，小區(qū)覆蓋率超過95%。以前我們的經(jīng)紀(jì)人缺乏穩(wěn)定、高效、便捷的鎖客工具，找房用戶缺乏無騷擾、無隱私泄露的連接途徑。今后集團(tuán)還將打造“全面移動化”的戰(zhàn)略，通過微聊、安全通話等方式，向用戶提供“信用擔(dān)保，適時可得”的連接途徑，向經(jīng)紀(jì)人提供能“長效連接，即時通訊”的工具?？傊覀儠掷m(xù)看好房地產(chǎn)租售市場。

58集團(tuán)CEO 姚勁波