智慧云房產測繪監(jiān)測系統(tǒng)設計研究

史 向 陽

(上海市房地產交易中心，上海 200120)

0 引言

上海全市16個區(qū)都具有獨立的房產測繪單位，分別負責各區(qū)的房屋預測和實測工作。這種模式使全市新建房地產項目的準確情況無法把握，原房產測繪成果系統(tǒng)不具有統(tǒng)計分析功能，各類信息統(tǒng)計比較困難，在測繪管理上也難于保證全市房產測繪標準的統(tǒng)一。

智慧云GIS技術將地理空間數(shù)據(jù)的建模、存儲、處理和GIS的平臺、軟件等方便、高效地部署到以云計算為支撐的“云”基礎設施之上，能夠以彈性的、按需獲取的方式提供最廣泛的基于Web的服務[1]。

運用智慧云GIS技術實時跟進房產測繪的各個階段，將各種信息，如CAD規(guī)劃圖、房產分層分戶圖、現(xiàn)場實測照片、權屬調查信息和空間信息位置信息等通過手機、電腦、掃描儀等終端設備上傳到智慧云GIS平臺系統(tǒng)中，綜合云內集成的房產測繪成果系統(tǒng)、房屋登記系統(tǒng)等相關系統(tǒng)進行智能分析和統(tǒng)計，就可以使房產測繪監(jiān)督管理和指導，房地產開發(fā)數(shù)據(jù)查詢、統(tǒng)計和分析等功能，給行政管理和決策提供有力的保障。

1 系統(tǒng)整體架構

智慧云房產測繪監(jiān)測管理信息系統(tǒng)整體架構由云空間數(shù)據(jù)資源層、基礎平臺服務層和云GIS服務層構成，房產測繪系統(tǒng)只是其系統(tǒng)集成的一部分。云空間數(shù)據(jù)資源層是整個系統(tǒng)的核心，以房產測繪成果數(shù)據(jù)為基礎空間數(shù)據(jù)，整合智能云計算、移動網絡通訊和虛擬資源池等技術構成，見圖1。

1.1 云空間數(shù)據(jù)層

云空間數(shù)據(jù)層含相關土地、房產測繪權屬數(shù)據(jù)、相關業(yè)務數(shù)據(jù)、多媒體數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)資源，并且能綜合應用這些數(shù)據(jù)資源提供智能化的數(shù)據(jù)服務；在云空間數(shù)據(jù)層中還包含服務器、網絡、存儲等設備和各種相關系統(tǒng)軟件、應用軟件、安全軟件；云空間數(shù)據(jù)層是整個監(jiān)測系統(tǒng)的核心。

1.2 基礎應用服務層

基礎應用服務層構建在云空間數(shù)據(jù)層上面，主要向用戶提供應用服務，主要由如下2個部分構成：

1)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。包含空間數(shù)據(jù)庫、房屋權屬調查成果數(shù)據(jù)庫、房產交易登記數(shù)據(jù)庫、多媒體數(shù)據(jù)庫、元數(shù)據(jù)庫等。

空間數(shù)據(jù)庫包含城市基礎地圖、DEM數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)等，房屋權屬調查成果數(shù)據(jù)庫包含房屋權屬調查成果數(shù)據(jù)及房產測繪過程中形成的各種數(shù)據(jù)資料，含有文字、圖片、CAD圖形、證件資料以及成果報告等內容。多媒體數(shù)據(jù)庫主要是房產測繪過程中由各種數(shù)據(jù)采集終端所采集的多媒體信息數(shù)據(jù)，例如智能手機、數(shù)碼相機或PDA采集的照片、影像、位置信息，以及通訊交流過程中形成的聲音、文字等信息資源。元數(shù)據(jù)庫主要包含各類元數(shù)據(jù)。

2)基礎應用服務管理平臺。主要是對數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和應用服務進行綜合管理，如空間數(shù)據(jù)輸入輸出及質量檢驗管理、房屋交易登記數(shù)據(jù)庫的調用管理、用戶訪問及安全管理等；應用服務管理還包含云端資源服務的管理維護功能，包括云計算分析、資源服務的監(jiān)控、彈性調整、度量等功能。

1.3 智慧云GIS服務層

智慧云GIS服務層是最外層，通過運用GIS軟件及各類系統(tǒng)資源，進行集中式、多用戶、高階GIS應用服務等，如地理空間數(shù)據(jù)管理、制圖、空間分析、智能信息發(fā)布等。通過構建門戶系統(tǒng)、共享交換系統(tǒng)、實時多媒體通訊系統(tǒng)等，可以實現(xiàn)身份認證、信息發(fā)布、統(tǒng)計分析模型搭建、相關歷史數(shù)據(jù)查詢等。除此之外，智慧云GIS服務還包括安全保障體系和標準規(guī)范體系等建設內容。

用戶通過該層向云端中心輸入輸出各種數(shù)據(jù)，例如房產測繪現(xiàn)場照片或影像數(shù)據(jù)、測繪項目資料、實時通訊交流信息等等，同時用戶還能夠根據(jù)權限瀏覽系統(tǒng)內的數(shù)據(jù)資源，并根據(jù)需要搭建統(tǒng)計分析模型進行系統(tǒng)分析，輸出報表。

2 系統(tǒng)關鍵技術

2.1 云GIS虛擬資源池技術

系統(tǒng)提供具備GIS服務能力的虛擬主機，根據(jù)不同用戶的需要提供單獨的服務器，同時支持GIS應用的云計算，并根據(jù)需要進行智能的GIS信息分配，向用戶提供智能化的GIS服務，見圖2。

2.2 實時多媒體數(shù)據(jù)通訊技術

對房產測繪全過程進行監(jiān)測管理，除房產測繪完成后形成的報告及相關資料外，還包括房產測繪現(xiàn)場測繪監(jiān)測時所拍攝的照片、影像、錄音、實時通訊交流等多媒體內容，這些數(shù)據(jù)通過Web應用服務器多媒體實時通訊控制系統(tǒng)輸入監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。

多媒體數(shù)據(jù)庫邏輯設計考慮用戶、權限、視頻、錄音、即時對話等實體進行，通訊軟件采用軟件加密技術措施，保證數(shù)據(jù)通訊過程中的數(shù)據(jù)完整、防篡改和防竊取。

2.3 云多源數(shù)據(jù)共享技術

多源數(shù)據(jù)庫、接口信息、文字資料、多媒體信息等多類數(shù)據(jù)需要共享交換，才能滿足系統(tǒng)應用的需求，ESB企業(yè)服務總線是本系統(tǒng)各類信息數(shù)據(jù)共享交換的樞紐，通過ESB實現(xiàn)系統(tǒng)中安全認證、訪問控制、流量控制、數(shù)據(jù)轉換、協(xié)議轉換、消息路由、消息轉換、元數(shù)據(jù)管理、日志管理等功能，見圖3。

3 系統(tǒng)主要功能

3.1 房產測繪實時智能監(jiān)測

房產測繪整個過程都可以通過智能手機、數(shù)碼相機或PDA將現(xiàn)場的圖形、影像圖片實時動態(tài)傳輸給智慧云端相關用戶，相關用戶就能夠足不出戶實現(xiàn)現(xiàn)場情況的分析與指導，并且可以使多媒體通訊系統(tǒng)實現(xiàn)實時交流與溝通。

同時，通過計算機、掃描儀等輸入輸出設備將CAD建筑圖等相關資料實時輸入智慧云GIS監(jiān)測系統(tǒng)中，相關用戶就能了解房產測繪過程中各種資料的詳細情況，實現(xiàn)整個測繪過程的監(jiān)測管理。

3.2 房產測繪智能管理

3.2.1智慧云綜合查詢

通過智慧云GIS虛擬資源池，可以按測繪時間調取房產測繪成果系統(tǒng)中的已完成房產測繪的成果數(shù)據(jù)或歷史房產測繪成果數(shù)據(jù)滿足各種需要。

1)提供多種強大綜合查詢功能，查詢結果都可以按一定的格式輸出打印。

2)實現(xiàn)分行政區(qū)、分幅、分丘到分層分戶等多層次房產測繪成果內容檢索查詢。

3)實現(xiàn)房產測繪成果相關屬性信息任意組合條件查詢，不僅可以通過圖形信息查詢成果信息，也可以通過成果信息查圖。

4)房產測繪全過程進度查詢。

5)房產測繪全過程實時多媒體通訊信息查詢。

3.2.2云GIS智能統(tǒng)計

房產測繪成果數(shù)據(jù)分類統(tǒng)計：按行政區(qū)域、產權性質、房屋結構、建筑時間、房屋用途、房屋類型、業(yè)務人員、時間段、辦理進度、工作量等等條件設定對房產測繪成果數(shù)據(jù)進行分類統(tǒng)計并輸出報表，統(tǒng)計條件類型可以任意組合。統(tǒng)計報表可以匯總分類輸出。

3.2.3統(tǒng)計數(shù)據(jù)挖掘分析

對統(tǒng)計數(shù)據(jù)描述后建立數(shù)據(jù)挖掘分析模型，結合房地產交易登記系統(tǒng)、房地產市場行情信息、綜合應用空間數(shù)據(jù)挖掘和在線分析GIS緩沖區(qū)分析等信息技術，分析房地產的市場狀態(tài)以及消費者的需求，經過計算給出基礎的數(shù)據(jù)，輔助行政決策，見圖4。

如對項目投資環(huán)境、價格和區(qū)域等的評估結合系統(tǒng)中現(xiàn)有的數(shù)據(jù)運用模糊數(shù)學的方法進行深度加工推理，最后通過GIS平臺輸出最終的分析結果并且以文本的方式呈現(xiàn)出來。

3.2.4房產測繪相關信息發(fā)布

通過智慧云GIS房產測繪監(jiān)測系統(tǒng)和Web網站，可建立多種形式的信息發(fā)布平臺，滿足系統(tǒng)內對房產測繪政策法規(guī)、實時交流、監(jiān)督管理、公告通知等信息需求，為全市房產測繪相關人員提供完善、快捷、及時的信息服務，保證全市房產測繪的權威性和統(tǒng)一性，保障市民的相關利益。

4 結語

“云”技術和GIS技術的集成是目前智慧城市發(fā)展的一個全新的方向，智慧云GIS房產測繪監(jiān)測管理信息系統(tǒng)有效的解決了上海市房產測繪管理上的技術難點，使房產測繪實現(xiàn)全過程監(jiān)測管理，結合房產交易登記系統(tǒng)、房產測繪成果管理系統(tǒng)等進行數(shù)據(jù)挖掘，可以為行政管理和決策提供有力的數(shù)據(jù)支持。

綜上所述，本文的研究是為了解決特大城市房產分區(qū)測繪統(tǒng)一監(jiān)測管理的技術難題，希望給特大城市房產測繪管理、海量房產測繪成果數(shù)據(jù)管理和利用提供有益的參考。