土建工程概預(yù)算審核工作要點(diǎn)及審核路徑研究

孫燕

青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 山東青島 266000

建筑工程造價(jià)及預(yù)算的審核就是幫助建設(shè)方核對工程的造價(jià)及預(yù)算當(dāng)中的不合理之處或明顯錯(cuò)誤，分析工程的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件所體現(xiàn)的工程建設(shè)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并提供階段性的決策依據(jù)，幫助建設(shè)方得到應(yīng)有的投資回報(bào)，確保參與建設(shè)的各方收益“令人滿意”。

1 工程項(xiàng)目建設(shè)中概預(yù)算審核要點(diǎn)研究

（1）工程量審核工作要點(diǎn)。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，各行業(yè)都對審核工作給予了認(rèn)同，并且審核形式日益多樣，且審核方法也日趨科學(xué)化，而在建筑行業(yè)發(fā)展中，建筑工程概預(yù)算審核也是非常重要的工作，其主要目的就是為工程項(xiàng)目前期預(yù)算把關(guān)，為工程造價(jià)管理工作提供科學(xué)性保證，由于工程項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)中，對工程項(xiàng)目造價(jià)形成影響的因素較多，工程造價(jià)管理具有很高的技術(shù)要求，而工程量是預(yù)算工作的重要編制管理內(nèi)容，尤其是當(dāng)前很多工程項(xiàng)目采用工程量清單模式進(jìn)行預(yù)算編制與管理，因此工程量審核就成為了概預(yù)算審核工作的重要內(nèi)容，工程量審核中針對設(shè)計(jì)方案以及圖紙信息進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算審核是對工程量審核的重要工作。

（2）明確施工范圍。明確施工范圍的主要依據(jù)是項(xiàng)目合同以及招標(biāo)文件，確定工程概預(yù)算時(shí)，需要對施工范圍予以明確，例如，需要對總包與分包的施工界面予以劃分，樁基費(fèi)用是否包含降水費(fèi)用等，這樣能夠確保如實(shí)上報(bào)。預(yù)算工程與概算定額的差異較大，前者是建設(shè)工程尚未開始時(shí)開展的資金計(jì)算，后者則是預(yù)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行的計(jì)算。計(jì)算過程中需要做到熟練運(yùn)行定額進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)而提升計(jì)算準(zhǔn)確率；概算的計(jì)算過程中常見算不準(zhǔn)的現(xiàn)象，這就要求提高工作人員的專業(yè)能力，同時(shí)采用先進(jìn)的專業(yè)軟件進(jìn)行計(jì)算，這將極大提升計(jì)算的效率與準(zhǔn)確性。

（3）與建筑工程造價(jià)直接相關(guān)的價(jià)格因素的確認(rèn)困難。在進(jìn)行建筑工程造價(jià)及預(yù)算審核的具體計(jì)算時(shí)，構(gòu)成工程成本支出的原材料和設(shè)備購買以及因新技術(shù)和新材料使用而產(chǎn)生的額外費(fèi)用的合理價(jià)格難于確認(rèn)，導(dǎo)致審核的結(jié)果存在一定的不確定性。①由于建筑工程原材料市場不僅供應(yīng)相同規(guī)格、品種材料的商家眾多、價(jià)格各異，而且由于市場因素或政策因素導(dǎo)致同一商家的商品價(jià)格也不斷的在變動(dòng)，因此審核時(shí)確認(rèn)實(shí)際所用材料的價(jià)格的合理性存在很大困難。解決建議：由投資方牽頭，組織各方共同詢價(jià)。②建筑工程領(lǐng)域的新技術(shù)和新材料的使用費(fèi)用的計(jì)算缺乏參考，因此對實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用的合理性進(jìn)行審核面臨很多問題。解決建議：邀請專家進(jìn)行方案評審并定價(jià)。

（4）關(guān)于取費(fèi)的審核。為了促使建筑工程單位的發(fā)展和管理能夠得到有效改進(jìn)，相關(guān)單位應(yīng)該要針對工程概預(yù)算的具體特點(diǎn)進(jìn)行不斷優(yōu)化和改進(jìn)，并通過構(gòu)建穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效管控。工程概預(yù)算審核過程中所涉及的取費(fèi)應(yīng)該要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，另外，通過根據(jù)相應(yīng)的合同標(biāo)準(zhǔn)對工程取費(fèi)環(huán)節(jié)進(jìn)行不斷優(yōu)化，進(jìn)一步促使工程概預(yù)算結(jié)果能夠符合實(shí)際情況。除此之外，通過對工程預(yù)算文件進(jìn)行嚴(yán)格審查，可以有效避免因原始數(shù)據(jù)失誤而導(dǎo)致結(jié)果出錯(cuò)的現(xiàn)象。

2 概預(yù)算審核方法

（1）全面審核。這是一種全方位的審核方法，主要依靠設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)合相關(guān)造價(jià)資料、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目合同以及先行定額等，對定額單價(jià)、費(fèi)用、工程量等予以全面計(jì)算。全面審核突出全面二字，因此審核質(zhì)量極高，能夠確保符合工程實(shí)際[1]。但是強(qiáng)調(diào)全面使得工作人員的工作量極大，需要投入大量時(shí)間進(jìn)行重復(fù)性勞動(dòng)，面對工程投資規(guī)模較大、對審核進(jìn)度要求高的情況時(shí)，采用全面審核就不大符合需求了，當(dāng)工程規(guī)模適宜、需要嚴(yán)格控制概預(yù)算時(shí)，采取全面審核將是理想的方法。

（2）針對工程設(shè)備進(jìn)行科學(xué)審查。在建筑工程項(xiàng)目推進(jìn)中，工程概預(yù)算可以說是項(xiàng)目推進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重要依據(jù)，因此其重要性就毋庸置疑了，而為了提升建筑工程項(xiàng)目的成本控制效果就必須在項(xiàng)目實(shí)施之前針對工程項(xiàng)目制定系統(tǒng)化的成本控制方案，以保證項(xiàng)目建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益能夠得到保護(hù)，工程項(xiàng)目建設(shè)中會用到很多設(shè)備，針對這些設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶橐彩琼?xiàng)目概預(yù)算審核工作的重要內(nèi)容，只有提升設(shè)備方面的成本控制效果才能保證在設(shè)備使用中遵循造價(jià)管理規(guī)律來提升成本利用率，進(jìn)而保證工程項(xiàng)目單位的經(jīng)濟(jì)收益，因此，首先應(yīng)該就工程項(xiàng)目涉及的施工設(shè)備進(jìn)行全方面的審核工作，以保證設(shè)備從型號到數(shù)量等都符合工程設(shè)計(jì)需求，能夠在工程項(xiàng)目建設(shè)中為項(xiàng)目施工推進(jìn)效率的提升提供設(shè)備保障，其次還要針對設(shè)備進(jìn)行概預(yù)算審核工作，保證設(shè)備維護(hù)檢修符合制度規(guī)范，確保設(shè)備在正常狀態(tài)下運(yùn)行。

（3）樹立工程造價(jià)及預(yù)算的跟蹤審核以更精準(zhǔn)的控制工程造價(jià)。由于建筑工程造價(jià)及預(yù)算在較長時(shí)間內(nèi)處于復(fù)雜的動(dòng)態(tài)變化與轉(zhuǎn)化過程，因此為取得最佳的造價(jià)控制效果，推廣工程造價(jià)及預(yù)算的跟蹤審核有助于更精準(zhǔn)的控制工程造價(jià)。①跟蹤審核能夠在工程建設(shè)的任何時(shí)間段發(fā)現(xiàn)造價(jià)及預(yù)算的偏差，并能夠及時(shí)分析原因和采取糾正措施。②跟蹤審核能夠?qū)崿F(xiàn)對工程造價(jià)走向的預(yù)測，讓投資方根據(jù)審核結(jié)果及時(shí)合理地安排融投資計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的同時(shí)，有效防范投資風(fēng)險(xiǎn)，真正體現(xiàn)造價(jià)控制及預(yù)算審核的時(shí)效性。

3 結(jié)語

為了實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的管理與控制，土建單位需要重視工程概預(yù)算的重要性，工作人員需要對工程概預(yù)算審核過程中的工作要點(diǎn)予以全面的把握，做到對審核方法的熟練掌握，選取符合實(shí)際情況的審核方法開展對工程概預(yù)算的審核。概預(yù)算審核需要對工程量、工程建設(shè)方案進(jìn)行科學(xué)判斷與審核，以此來保證概預(yù)算的科學(xué)性。