國(guó)安城市“EOD模式”踐行

文／國(guó)安城市

中信國(guó)安城市EOD模式的理念來源于實(shí)踐。中信國(guó)安積極響應(yīng)國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)的號(hào)召，基于自身區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)的實(shí)踐和城市運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展目標(biāo)，在實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷創(chuàng)新，提出了生態(tài)引領(lǐng)的城市可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新模式。這種思路考慮了如何開展生態(tài)文明建設(shè)，如何開展城市的綜合開發(fā)，如何構(gòu)建一個(gè)區(qū)域的核心產(chǎn)業(yè)，如何實(shí)現(xiàn)綜合運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造增量?jī)r(jià)值以及如何運(yùn)用創(chuàng)新的金融手段促進(jìn)政府與社會(huì)資本之間良性可持續(xù)的合作。與此同時(shí)，EOD模式的核心理念更加強(qiáng)調(diào)的是耦合性、動(dòng)態(tài)性、系統(tǒng)性和以人為本的理念。這是從景感生態(tài)學(xué)理論中汲取的核心理念，將生態(tài)建設(shè)的思路滲透到城市的綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)和綜合運(yùn)營(yíng)管理，從而形成了一個(gè)相互促進(jìn)、相互耦合、動(dòng)態(tài)平衡的有機(jī)整體。

EOD模式的理論用于指導(dǎo)實(shí)踐。以生態(tài)文明建設(shè)為引領(lǐng)，以特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為支撐，以城市的綜合開發(fā)為基礎(chǔ)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。這是對(duì)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要指導(dǎo)方針。生態(tài)文明建設(shè)要從生態(tài)規(guī)劃入手，以生態(tài)基礎(chǔ)功能完善和生態(tài)修復(fù)治理為基礎(chǔ)，以智慧環(huán)境管理方式為重要管理手段，為實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的融合奠定基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)建設(shè)，要遵循生態(tài)優(yōu)先、因地制宜的原則，以導(dǎo)入生態(tài)的產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以構(gòu)建產(chǎn)業(yè)的生態(tài)為目標(biāo)。緊抓產(chǎn)業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的高效益和高價(jià)值。城市的綜合開發(fā)，要走創(chuàng)新之路。社會(huì)的主要需求的變化，引導(dǎo)了服務(wù)和供給的思路的改變。人們的對(duì)實(shí)際居住的需求，慢慢向享受更美好的生活需求改變。城市的土地開發(fā)要從單一的開發(fā)建設(shè)，輸出標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品向綜合的創(chuàng)新開發(fā)，輸出更優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)的方向改變。政府也將從尋求開發(fā)建設(shè)的服務(wù)，轉(zhuǎn)向?qū)で缶C合運(yùn)營(yíng)服務(wù)的轉(zhuǎn)變。未來社區(qū)、未來公寓、未來辦公、生態(tài)城、科創(chuàng)城、文旅城等創(chuàng)新產(chǎn)品，將在EOD的模式下，成為重要的服務(wù)形態(tài)。在EOD模式中，綜合運(yùn)營(yíng)將是重要內(nèi)容。在未來的發(fā)展中，綜合運(yùn)營(yíng)將是重要的價(jià)值來源。生態(tài)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)、存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和社區(qū)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)等，具有廣闊的空間。增量?jī)r(jià)值的挖掘也是EOD模式實(shí)現(xiàn)投入與產(chǎn)出閉環(huán)的重要節(jié)點(diǎn)，是政府與社會(huì)資本合作的重要基礎(chǔ)。EOD模式的核心理念是對(duì)如何實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的重要理論指導(dǎo)。將生態(tài)的理念融入城市建設(shè)和發(fā)展過程，融入到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治等各個(gè)方面。在開展城市的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理及運(yùn)營(yíng)等工作的過程中，以生態(tài)的理念為引領(lǐng)，堅(jiān)持以人為本，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生，實(shí)現(xiàn)人類社會(huì)的和諧發(fā)展。

EOD模式在實(shí)踐中不斷完善，不斷創(chuàng)新發(fā)展。生態(tài)引領(lǐng)城市可持續(xù)發(fā)展是基于城市客觀發(fā)展規(guī)律而提出的理論。尊重自然、順應(yīng)自然與自然和諧發(fā)展是城市實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。同時(shí)，發(fā)展的過程是動(dòng)態(tài)變化的，基于動(dòng)態(tài)的要素的系統(tǒng)方法也是動(dòng)態(tài)發(fā)展的，EOD模式也將在動(dòng)態(tài)的變化中不斷豐富和更新。在實(shí)踐的過程中，要堅(jiān)持生態(tài)引領(lǐng)的核心理念，同時(shí)結(jié)合生態(tài)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新開發(fā)和綜合運(yùn)營(yíng)等方面的具體情況，因地制宜的實(shí)施，將生態(tài)與產(chǎn)業(yè)、生態(tài)與城市開發(fā)、生態(tài)與綜合運(yùn)營(yíng)有機(jī)的耦合，形成有生命力的、有成效的、可持續(xù)的具體操作模式。EOD模式在具體項(xiàng)目應(yīng)用中，應(yīng)基于核心理念，根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的個(gè)性特征，定制實(shí)施方案。

中信國(guó)安城市的公司愿景是做最具價(jià)值的生態(tài)城市運(yùn)營(yíng)商。公司業(yè)務(wù)定位為服務(wù)于國(guó)家城鄉(xiāng)戰(zhàn)略，國(guó)安城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力和優(yōu)勢(shì)是能提供城鄉(xiāng)的、生態(tài)的、一攬子的四位一體的區(qū)域發(fā)展解決方案，即集規(guī)劃、投融資、生態(tài)保護(hù)與城市建設(shè)、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)于一體。首先，高技術(shù)含量的一體的規(guī)劃體系。以多位一體的規(guī)劃思路，整合、協(xié)調(diào)制定城鄉(xiāng)規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、各項(xiàng)專題規(guī)劃等。實(shí)踐過程中先做生態(tài)規(guī)劃，并且是將把“生態(tài)”的理念貫穿于從前期規(guī)劃到后期經(jīng)營(yíng)管理這一整體的全過程的規(guī)劃。使得“生態(tài)”真正有效地落到這一整體鏈條的每一個(gè)環(huán)節(jié)和全過程。其次，投融資一體的方案制定和執(zhí)行能力，能夠制定一整套投融資方案。第三是，能將規(guī)劃愿景實(shí)現(xiàn)的建設(shè)能力。有能力按照規(guī)劃實(shí)現(xiàn)保護(hù)生態(tài)、恢復(fù)生態(tài)、利用生態(tài)，完成區(qū)域的建設(shè)。第四是，參與區(qū)域的經(jīng)營(yíng)。一是建立資源整合平臺(tái)，整合專業(yè)資源實(shí)現(xiàn)生態(tài)相關(guān)的運(yùn)營(yíng)。二是以獨(dú)立或合作的形式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)。第三個(gè)運(yùn)營(yíng)，城鄉(xiāng)運(yùn)營(yíng)或者叫居住的運(yùn)營(yíng)。

中信國(guó)安城市充分利用自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力在EOD模式的應(yīng)用實(shí)踐上進(jìn)行了不少探索。北運(yùn)河生態(tài)文化項(xiàng)目是以北運(yùn)河綜合治理和第一城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)為抓手啟動(dòng)的旨在推動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)踐中，根據(jù)該區(qū)域的生態(tài)建設(shè)需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征、歷史文化特征、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、綜合開發(fā)條件以及國(guó)家政策導(dǎo)向等實(shí)際要素，綜合考慮如何實(shí)現(xiàn)多要素融合和統(tǒng)籌發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，確定了以北運(yùn)河流域的生態(tài)規(guī)劃、生態(tài)修復(fù)和智慧環(huán)境管理為先行實(shí)施內(nèi)容，結(jié)合中信國(guó)安第一城的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域土地資源的綜合利用價(jià)值，打造以生態(tài)為基礎(chǔ)，特色產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新開發(fā)做支撐的運(yùn)作模式。在投融資方面，結(jié)合國(guó)家政策，以PPP模式為橋梁，以資源增值和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益作為投資回報(bào)的保障，充分體現(xiàn)政府的服務(wù)性質(zhì)和社會(huì)資本的綜合運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)政府和社會(huì)資本利益的有機(jī)統(tǒng)一。整個(gè)過程中，將生態(tài)與產(chǎn)業(yè)、生態(tài)與城市開發(fā)、生態(tài)與綜合運(yùn)營(yíng)有機(jī)的耦合。

北海第一城項(xiàng)目也是中信國(guó)安應(yīng)用EOD模式的典型實(shí)踐，項(xiàng)目秉承生態(tài)發(fā)展理念，規(guī)劃自我更新的生態(tài)體系。以保護(hù)珍稀植物為己任，拓展紅樹林生態(tài)環(huán)境，努力建設(shè)海洋生物多樣性濕地生態(tài)區(qū)域。以提升區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)生態(tài)體驗(yàn)的多元化，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生態(tài)環(huán)境服務(wù)及生活品質(zhì)的需求。在此基礎(chǔ)上，建造了一線城市才具備的綜合配套資源，匯聚了生態(tài)紅樹林景區(qū)、主題公園、海絲路博物館、主題酒店、景觀運(yùn)河等多種業(yè)態(tài)，水樂園與海絲酒店正在全力開發(fā)建設(shè)中，醫(yī)院、學(xué)校、游樂場(chǎng)等設(shè)施一應(yīng)俱全，為人們提供高端、便捷、舒適、和諧的宜居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“生態(tài)、宜居、旅游、休閑、度假”于一城。

在國(guó)安府這樣的住宅系產(chǎn)品上，EOD模式的理念也得到了充分的體現(xiàn)。利用整體、協(xié)同、循環(huán)、自生的生態(tài)學(xué)原理，圍繞消費(fèi)者需求，利用生態(tài)、智能科技手段，對(duì)居住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)的多樣性和便捷性進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境要素在人類視覺、嗅覺、聽覺、味覺、觸覺和心理感知等層面的服務(wù)功能，打造集生態(tài)化、智能化、服務(wù)化、大數(shù)據(jù)為一體的環(huán)境宜居、生活智能、服務(wù)高效的高端未來社區(qū)產(chǎn)品。國(guó)安府項(xiàng)目集八大體系于一身，打造北京二環(huán)內(nèi)高端科技住宅典范，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代人居新高度個(gè)性需求定制化設(shè)計(jì)，真正做到了以人文本，滿足多樣化的個(gè)性需求。

中信國(guó)安將繼續(xù)履行經(jīng)濟(jì)、社會(huì)責(zé)任，把生態(tài)引領(lǐng)的理念融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以生態(tài)的理念推進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，以生態(tài)建設(shè)的思路助力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，搶占城市發(fā)展及運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)機(jī)遇，積極嘗試符合新時(shí)代發(fā)展需求的新模式。相信在這樣的理念指引下，建設(shè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然協(xié)調(diào)發(fā)展，物質(zhì)、能量、信息高效利用，人與自然和諧共生的美麗中國(guó)宏偉目標(biāo)一定會(huì)早日實(shí)現(xiàn)。