房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

宗俊嶺

（駐馬店市國(guó)土資源局城區(qū)分局老街國(guó)土所，河南駐馬店463000）

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有至關(guān)重要的作用，人民生活水平不斷提高，對(duì)住房的要求也不斷提升，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響十分重要，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控和規(guī)范，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮其作用，以此來(lái)推進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步。站在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是其中的一個(gè)重要部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不良發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成的不良影響十分嚴(yán)重。因此，為了保障我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，就需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，共同進(jìn)步。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展

近年來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得了空前的進(jìn)展，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展占有很大比重。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展獲得了國(guó)家和政府的大力支持，這為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。政府為了幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力實(shí)施宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處于不斷進(jìn)步的上升階段。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的關(guān)鍵部分，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)入手，可以有效促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在自身不斷發(fā)展的同時(shí)，也促進(jìn)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（三）促使人民生活水平不斷提升

住房問(wèn)題是每個(gè)人都會(huì)面臨的問(wèn)題，人的生活離不開(kāi)住房，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，同時(shí)也與人民的生活需求具有密切的關(guān)系。我國(guó)一直在大力支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在這樣的條件下也取得了一定的進(jìn)步。人們對(duì)生活水平的要求不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要滿足人們的生活需求，就需要為人們提供更加舒適的生活環(huán)境，但房?jī)r(jià)問(wèn)題卻日益突出，這就需要采取有效措施來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制仍然不夠完善

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然取得了很大進(jìn)展，但同時(shí)也仍然存在著諸多問(wèn)題。舉例來(lái)說(shuō)，近年來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象始終存在，尤其是在一線城市，購(gòu)房成了人民生活中的一大難題，人民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)不斷加重。除此之外，許多地產(chǎn)商為了獲取更多利益，大批量進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)惡性循環(huán)，加深了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)原有的問(wèn)題，不僅阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，而且十分不利于發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

（一）投資作用

房地產(chǎn)投資，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行為。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資大致分為兩類，一類是開(kāi)發(fā)投資，另一類是置業(yè)投資。房地產(chǎn)投資直接影響到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資的數(shù)額仍然處于逐年增加的狀態(tài)。

（二）生產(chǎn)作用

房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)包括許多不同的部分，而且各個(gè)部分都獨(dú)具特征。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中具有十分重要的作用，除此之外，有部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)也可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。舉例來(lái)說(shuō)，家電家具產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)等都對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分顯著的促進(jìn)作用。

（三）消費(fèi)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要來(lái)源于人民的消費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，例如水電、物業(yè)、租房等消費(fèi)都隨之取得了發(fā)展，人民的生活需求也因此不斷提升。我國(guó)作為一個(gè)人口眾多的國(guó)家，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時(shí)也體現(xiàn)了人民的生活水平和消費(fèi)水平，直接關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

（四）促進(jìn)就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于不斷發(fā)展的狀態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了一系列就業(yè)崗位的出現(xiàn)。我國(guó)人口眾多，就業(yè)問(wèn)題一直較為嚴(yán)峻，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加大大改善了就業(yè)情況。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，這也是其發(fā)展中的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的常見(jiàn)問(wèn)題

（一）調(diào)控體制不健全

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)在政府調(diào)控中取得了一定的發(fā)展，但仍然存在許多不足。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直依賴政府調(diào)控發(fā)展，但其自身的調(diào)控能力仍然相對(duì)較弱。我國(guó)房?jī)r(jià)仍然處于逐步上漲的狀態(tài)，且短期內(nèi)無(wú)法取得有效改善。政府雖然對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有一定的作用，但由于政府權(quán)利和責(zé)任的多樣性，政府在調(diào)控的過(guò)程中仍然存在許多不夠規(guī)范的地方，對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的約束性十分薄弱，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍然會(huì)受到一定的影響。

（二）信貸的風(fēng)險(xiǎn)大大增加

由于房?jī)r(jià)不斷上漲，許多人無(wú)法承擔(dān)一次性購(gòu)房所需的費(fèi)用，這時(shí)人們常采用的方式就是進(jìn)行銀行貸款。銀行貸款與購(gòu)房這兩者之間的聯(lián)系越來(lái)越密切，甚至已經(jīng)形成了無(wú)法分割的關(guān)系。在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，就很可能會(huì)對(duì)銀行信貸造成影響。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，許多地區(qū)的銀行信貸存在問(wèn)題，房貸的發(fā)展也受到了一定的威脅，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了銀行的良性運(yùn)行。因此，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與銀行信貸共同發(fā)展十分必要。

（三）投資過(guò)剩

房屋銷售所涉及到的利潤(rùn)十分可觀，很多企業(yè)為了謀求更多的利益，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大批量的投資，適當(dāng)?shù)耐顿Y可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但超量的投資反而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。房地產(chǎn)的過(guò)度投資，一方面不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也加劇房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的產(chǎn)生，給我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)十分惡劣的影響?？傮w來(lái)說(shuō)，過(guò)剩的房地產(chǎn)投資直接阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（四）過(guò)度依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

我國(guó)的許多地區(qū)都想通過(guò)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)來(lái)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，雖然一定程度上會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極作用，但是同時(shí)也對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等的發(fā)展有不好的影響。著重發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，反而會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生局限性，最后反而適得其反，不僅阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，還會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。

五、應(yīng)采取的措施

（一）科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直在政府的調(diào)控下有序進(jìn)行。政府的科學(xué)調(diào)控直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)雖人口眾多，但經(jīng)濟(jì)能力存在較大差距，不同的收入階層對(duì)住房的要求各有不同，且他們的支付能力各不相同，為了滿足不同人群的購(gòu)房需求，就需要提供不同層次的住房，不斷完善租房購(gòu)房體系。除此之外，政府在調(diào)控過(guò)程中要注重經(jīng)濟(jì)利益，但國(guó)家的利益更是重中之重。因此，打擊囤房行為，依法處理囤房人員，控制房?jī)r(jià)，著重改善我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀。

（二）不斷完善金融政策

前面提到過(guò)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與銀行信貸密不可分，不斷完善金融政策，一方面可以改善房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀，另一方面也對(duì)金融政策產(chǎn)生了優(yōu)化作用。在具體實(shí)施上，可以從優(yōu)化金融政策方面下手，通過(guò)對(duì)融資方式的改變來(lái)形成科學(xué)的金融政策。具體可以采取綜合融資的方式，可以在公積金、優(yōu)惠策略上進(jìn)行綜合，在融資方式上形成更加完善的體系。

（三）合理規(guī)劃

當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)行業(yè)還存在投資過(guò)剩的問(wèn)題。這就需要地方政府進(jìn)行一定的調(diào)控，來(lái)對(duì)當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)加以控制，幫助各個(gè)行業(yè)不斷發(fā)展，來(lái)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向正常軌道。

（四）綜合發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是只注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，反而忽視了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題。只注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)對(duì)地區(qū)發(fā)展產(chǎn)生了局限性，政府也需要對(duì)其他重要行業(yè)給予一定的重視，現(xiàn)以整體發(fā)展的角度看局部，不斷促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處于發(fā)展上升的狀態(tài)，但其發(fā)展形勢(shì)也仍然相當(dāng)嚴(yán)峻。政府的調(diào)控十分重要，同時(shí)也要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，立足國(guó)家利益，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

[1] 高春雷.探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐，2015(10).

[2] 郗 曼.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].商，2015(24).

[3] 王 彥，姜瑩瑩.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2015(9).

[4] ] 許憲春，賈 海，李 皎，李俊波.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，2015(1).