三磊設計
創(chuàng)立于1994年,是一家擁有建筑工程甲級設計資質、城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級資質的綜合性設計咨詢服務機構,在北京、上海設有辦公地點。由300余人組成的三磊設計團隊,具備開闊的國際視野、卓越的設計能力與成熟的工程技術經(jīng)驗,強調(diào)創(chuàng)造性的解決方案和專業(yè)化服務,專注于城市復興、混合使用、產(chǎn)業(yè)辦公、精品住區(qū)、商業(yè)娛樂、旅游度假、文化教育、健康養(yǎng)老等8個專業(yè)領域的設計工作,提供包括策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、結構、機電與永續(xù)設計的全方位服務。秉承著“創(chuàng)新、專業(yè)、整合”的經(jīng)營理念,三磊以“自強不息、合作共贏”的開放態(tài)度,與客戶保持緊密合作,用設計的智慧為城市創(chuàng)造價值。
張華
三磊設計總裁、設計總監(jiān),清華大學博士。教授級高級建筑師,國家一級注冊建筑師,香港建筑師學會會員。他領導三磊設計完成大量城市設計、公共建筑、住區(qū)等領域的設計工作。在多年的建筑實踐工作中,倡導專業(yè)精神和整合的工作方法,將技術、環(huán)境、經(jīng)濟和人文因素統(tǒng)一考量,致力于可持續(xù)的城市建設,善于將項目中的功能、成本、市場、營銷、文化、運營等諸多因素綜合平衡,在業(yè)主利益、使用者利益和公眾利益之間建立溝通橋梁,努力尋找完美的解決方案,從而創(chuàng)造出有效適用、令人向往的建筑場所。
地點:北京順義
客戶:北京萬科
設計:三磊設計
項目規(guī)模:155100 m2
示范區(qū)規(guī)模:25000 m2
容積率:1.01
時間:2017
1 北京觀承別墅總平面圖
2 售樓處建筑
3 售樓處室內(nèi)
觀承別墅位于古代出京御道“方氏渠”之上,現(xiàn)今北京順義高麗營鎮(zhèn)于莊區(qū)域。史料《順義縣志》中記載,乾隆皇帝為表彰著名水利專家方觀承治水之功,賜名“方氏渠”,故“觀承”一詞,由此得名。
2013年,三磊主持設計觀承別墅一期,2016年初開盤即售罄,榮登千萬級別別墅銷冠;隨后的觀承別墅二期榮獲2017年金盤獎年度最佳別墅榮譽。觀承別墅·大家是基于觀承既往項目經(jīng)驗所研發(fā)的第三代產(chǎn)品。
從中魂西技的聯(lián)排別墅,到傳統(tǒng)中式的合院產(chǎn)品,隨著居住產(chǎn)品的更新與對設計本源的思考,這次北京萬科與三磊設計選擇從形到意,以東方意境及空間回歸居住的本源,打造全新的精工別墅。觀承別墅產(chǎn)品的更迭,不僅是一次次設計理念的創(chuàng)新,更是開發(fā)者、設計者、居住者對文化理解的升華。從起初跟隨舶來文化提出的“中西合璧”,到體現(xiàn)傳統(tǒng)文化自信的“新中式”,再到當下回歸居住本源的“東方意境”;如今的居住產(chǎn)品不再拘泥于具象的風格,更多展示的是生活質感與自然之美。
三磊設計已經(jīng)與觀承項目共同成長5年之久,可以說,沒有任何設計團隊比三磊更熟悉這片土地。觀承一期二期擁有一個非常唯美的展示區(qū),中軸對稱的水面和端莊的建筑相得益彰,所傳遞的高端產(chǎn)品定位與品質深受客戶認可,并在過去幾年成為萬科最美展示區(qū)的典范。為呼應東方意境的新一代產(chǎn)品主題,向客戶展現(xiàn)未來生活的真實場景,設計師對原有示范區(qū)
1 售樓處建筑
2 樣板間
3 售樓處室內(nèi)
4 樣板間進行再升級。
“觀承·大家”作為城市山林里的桃源居所,怎樣才能發(fā)揮它的最大價值,讓它更好地融入并服務于當代生活?設計師將原有售樓空間整體改造、局部加建、室內(nèi)重新布局,增加客戶的體驗感和參與度,打造一棟含蓄而雅致的示范區(qū)。
由于銷售建筑在交付后將變?yōu)椴惋嫊瑸楸苊獠槐匾馁Y源浪費,在原始售樓處的改造之初,即為此后的會所運營做出預見性設計。設計團隊打破常規(guī)設計思路,根據(jù)會所功能要求首先確定運營期的平面布局,并在軟裝增補、硬裝小改的原則下,由運營期平面思路倒推出銷售期的設計方向。銷售期建筑需要兼顧“觀承別墅”與“觀承別墅·大家”的雙重營銷任務,因此室內(nèi)空間以單入口、雙參觀動線的方式,串聯(lián)起三個沙盤區(qū)、雙水吧臺及雙洽談區(qū),以避免參觀高峰的流線混亂交叉。銷售建筑名為既見堂,“既見”一詞出自《詩經(jīng)》,帶有一種相見于頃刻之感,具有典型的東方韻味,三磊團隊希望將“既見”的時間與空間進行延展,通過大面積可旋轉的玻璃門窗,模糊室外與室內(nèi)之間的界限,當玻璃門旋開后,自然山水與樓臺亭榭近在咫尺,充滿東方意境,呈現(xiàn)出建筑與自然共生的體驗。
在示范區(qū)的景觀設計上,將南側原有景觀改造成東方意趣的園林;園林中部原有水體及假山保留并與南側園林在流線上打通,作為 “大闔”后“大開”的空間跌宕;在北側新建開闊的草坪及兒童活動設施。
為了讓居者體會居于此的舒適寧靜生活,設計師打造了一個以“垂直園林”為主題的合院樣板間,并把東方居住意境的表達推向高潮。
為了最大限度地實現(xiàn)人與自然的融洽互動,建筑外立面玻璃的面積比例較上代產(chǎn)品增加了25%,同時各層起居廳采用大面積推拉門以實現(xiàn)更加通透的界面。尤其是首層客餐廳采用九十度全景推拉門,取消角柱,實現(xiàn)LDK(客廳、餐廳、廚房一體空間)居住空間的無限拓展,營造開闊的視野和豐富的層級,這也是國內(nèi)住宅領域首次實現(xiàn)角部完全開敞,真正使室內(nèi)外空間交融貫通。
設計團隊以“城市山林”的理念打造私園,將傳統(tǒng)二維平面園林演變?yōu)槿S多空間疊合園林。建筑在不同高度上設置六個不同高度和大小的院子、露臺、陽臺,讓它既是居住空間,也是立體園林空間,多種室內(nèi)外路徑的串聯(lián)方式形成與自然接觸的游園體驗,實現(xiàn)人、建筑、自然的和諧共生。
1-3 樣板間