云深處
——北京觀承別墅·大家

三磊設(shè)計

創(chuàng)立于1994年，是一家擁有建筑工程甲級設(shè)計資質(zhì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級資質(zhì)的綜合性設(shè)計咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，在北京、上海設(shè)有辦公地點。由300余人組成的三磊設(shè)計團(tuán)隊，具備開闊的國際視野、卓越的設(shè)計能力與成熟的工程技術(shù)經(jīng)驗，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造性的解決方案和專業(yè)化服務(wù)，專注于城市復(fù)興、混合使用、產(chǎn)業(yè)辦公、精品住區(qū)、商業(yè)娛樂、旅游度假、文化教育、健康養(yǎng)老等8個專業(yè)領(lǐng)域的設(shè)計工作，提供包括策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、機(jī)電與永續(xù)設(shè)計的全方位服務(wù)。秉承著“創(chuàng)新、專業(yè)、整合”的經(jīng)營理念，三磊以“自強(qiáng)不息、合作共贏”的開放態(tài)度，與客戶保持緊密合作，用設(shè)計的智慧為城市創(chuàng)造價值。

張華

三磊設(shè)計總裁、設(shè)計總監(jiān)，清華大學(xué)博士。教授級高級建筑師，國家一級注冊建筑師，香港建筑師學(xué)會會員。他領(lǐng)導(dǎo)三磊設(shè)計完成大量城市設(shè)計、公共建筑、住區(qū)等領(lǐng)域的設(shè)計工作。在多年的建筑實踐工作中，倡導(dǎo)專業(yè)精神和整合的工作方法，將技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和人文因素統(tǒng)一考量，致力于可持續(xù)的城市建設(shè)，善于將項目中的功能、成本、市場、營銷、文化、運營等諸多因素綜合平衡，在業(yè)主利益、使用者利益和公眾利益之間建立溝通橋梁，努力尋找完美的解決方案，從而創(chuàng)造出有效適用、令人向往的建筑場所。

地點：北京順義

客戶：北京萬科

設(shè)計：三磊設(shè)計

項目規(guī)模：155100 m2

示范區(qū)規(guī)模：25000 m2

容積率：1.01

時間：2017

1 北京觀承別墅總平面圖

2 售樓處建筑

3 售樓處室內(nèi)

觀承，即歷程

觀承別墅位于古代出京御道“方氏渠”之上，現(xiàn)今北京順義高麗營鎮(zhèn)于莊區(qū)域。史料《順義縣志》中記載，乾隆皇帝為表彰著名水利專家方觀承治水之功，賜名“方氏渠”，故“觀承”一詞，由此得名。

2013年，三磊主持設(shè)計觀承別墅一期，2016年初開盤即售罄，榮登千萬級別別墅銷冠；隨后的觀承別墅二期榮獲2017年金盤獎年度最佳別墅榮譽。觀承別墅·大家是基于觀承既往項目經(jīng)驗所研發(fā)的第三代產(chǎn)品。

從中魂西技的聯(lián)排別墅，到傳統(tǒng)中式的合院產(chǎn)品，隨著居住產(chǎn)品的更新與對設(shè)計本源的思考，這次北京萬科與三磊設(shè)計選擇從形到意，以東方意境及空間回歸居住的本源，打造全新的精工別墅。觀承別墅產(chǎn)品的更迭，不僅是一次次設(shè)計理念的創(chuàng)新，更是開發(fā)者、設(shè)計者、居住者對文化理解的升華。從起初跟隨舶來文化提出的“中西合璧”，到體現(xiàn)傳統(tǒng)文化自信的“新中式”，再到當(dāng)下回歸居住本源的“東方意境”；如今的居住產(chǎn)品不再拘泥于具象的風(fēng)格，更多展示的是生活質(zhì)感與自然之美。

升級，即升華

三磊設(shè)計已經(jīng)與觀承項目共同成長5年之久，可以說，沒有任何設(shè)計團(tuán)隊比三磊更熟悉這片土地。觀承一期二期擁有一個非常唯美的展示區(qū)，中軸對稱的水面和端莊的建筑相得益彰，所傳遞的高端產(chǎn)品定位與品質(zhì)深受客戶認(rèn)可，并在過去幾年成為萬科最美展示區(qū)的典范。為呼應(yīng)東方意境的新一代產(chǎn)品主題，向客戶展現(xiàn)未來生活的真實場景，設(shè)計師對原有示范區(qū)

1 售樓處建筑

2 樣板間

3 售樓處室內(nèi)

4 樣板間進(jìn)行再升級。

“觀承·大家”作為城市山林里的桃源居所，怎樣才能發(fā)揮它的最大價值，讓它更好地融入并服務(wù)于當(dāng)代生活？設(shè)計師將原有售樓空間整體改造、局部加建、室內(nèi)重新布局，增加客戶的體驗感和參與度，打造一棟含蓄而雅致的示范區(qū)。

由于銷售建筑在交付后將變?yōu)椴惋嫊?，為避免不必要的資源浪費，在原始售樓處的改造之初，即為此后的會所運營做出預(yù)見性設(shè)計。設(shè)計團(tuán)隊打破常規(guī)設(shè)計思路，根據(jù)會所功能要求首先確定運營期的平面布局，并在軟裝增補、硬裝小改的原則下，由運營期平面思路倒推出銷售期的設(shè)計方向。銷售期建筑需要兼顧“觀承別墅”與“觀承別墅·大家”的雙重營銷任務(wù)，因此室內(nèi)空間以單入口、雙參觀動線的方式，串聯(lián)起三個沙盤區(qū)、雙水吧臺及雙洽談區(qū)，以避免參觀高峰的流線混亂交叉。銷售建筑名為既見堂，“既見”一詞出自《詩經(jīng)》，帶有一種相見于頃刻之感，具有典型的東方韻味，三磊團(tuán)隊希望將“既見”的時間與空間進(jìn)行延展，通過大面積可旋轉(zhuǎn)的玻璃門窗，模糊室外與室內(nèi)之間的界限，當(dāng)玻璃門旋開后，自然山水與樓臺亭榭近在咫尺，充滿東方意境，呈現(xiàn)出建筑與自然共生的體驗。

在示范區(qū)的景觀設(shè)計上，將南側(cè)原有景觀改造成東方意趣的園林；園林中部原有水體及假山保留并與南側(cè)園林在流線上打通，作為 “大闔”后“大開”的空間跌宕；在北側(cè)新建開闊的草坪及兒童活動設(shè)施。

廳院共生

為了讓居者體會居于此的舒適寧靜生活，設(shè)計師打造了一個以“垂直園林”為主題的合院樣板間，并把東方居住意境的表達(dá)推向高潮。

為了最大限度地實現(xiàn)人與自然的融洽互動，建筑外立面玻璃的面積比例較上代產(chǎn)品增加了25%，同時各層起居廳采用大面積推拉門以實現(xiàn)更加通透的界面。尤其是首層客餐廳采用九十度全景推拉門，取消角柱，實現(xiàn)LDK（客廳、餐廳、廚房一體空間）居住空間的無限拓展，營造開闊的視野和豐富的層級，這也是國內(nèi)住宅領(lǐng)域首次實現(xiàn)角部完全開敞，真正使室內(nèi)外空間交融貫通。

設(shè)計團(tuán)隊以“城市山林”的理念打造私園，將傳統(tǒng)二維平面園林演變?yōu)槿S多空間疊合園林。建筑在不同高度上設(shè)置六個不同高度和大小的院子、露臺、陽臺，讓它既是居住空間，也是立體園林空間，多種室內(nèi)外路徑的串聯(lián)方式形成與自然接觸的游園體驗，實現(xiàn)人、建筑、自然的和諧共生。

1-3 樣板間