地籍測繪與房產(chǎn)測繪相關(guān)問題研究

文/詹桂華 安徽嘉華地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司 安徽淮南 232000

隨著現(xiàn)代科技的不斷進步，測繪技術(shù)不斷革新，作為測繪相關(guān)從業(yè)者，必須與時俱進對新技術(shù)進行改革創(chuàng)新，不斷提高地籍測繪與房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。地籍測繪與房產(chǎn)測繪作為城市建設(shè)的重要組成部分，對現(xiàn)代城市建設(shè)與規(guī)劃中起到資源優(yōu)化監(jiān)督管理的作用。本文主要著眼于城市建設(shè)的具體設(shè)計工作，分析城市建設(shè)效率與二者間的主要關(guān)系，以提高地籍測繪與房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)管理質(zhì)量。

1、地籍測繪與房產(chǎn)測繪的基本概述

地籍作為一種載體主要承載著諸如土地位置、面積大小以及歸誰所有等問題的界定。在很大程度上，地籍測繪的主管對象主要是政府的機關(guān)工作人員，且地籍測量中離不開相應(yīng)的理論基礎(chǔ)和測量技術(shù)，最終達到測繪土地附屬品的目的。通過地籍測量，可估量土地的價值，建立和健全土地檔案，做好檔案的創(chuàng)建、管理等工作。房產(chǎn)測繪主要針對城市建設(shè)中的房產(chǎn)問題，主要包含著房屋和用地的主要信息，即房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等問題。在具體的房產(chǎn)管理中要充分考慮房產(chǎn)開發(fā)的費用和征收的稅費問題。在實際的測量工作中，工作人員必須要對這兩種測繪工作進行重視，無論是地籍測繪還是房產(chǎn)測繪對于城市建設(shè)的設(shè)計和施工都有著重要的意義，并且二者存在著極其密切的聯(lián)系又具備各自行業(yè)用途和特點。

2、地籍測繪與房產(chǎn)測繪主要用途

（1）地籍測繪的主要用途。城市的地籍測繪主要需要的數(shù)據(jù)就是宗地界址點的坐標(biāo)與地籍圖，確定好測繪的具體位置，并做好準(zhǔn)確定位。地籍圖測繪主要對土地管理的權(quán)屬問題做好充分說明，特別是加強國家關(guān)于土地利用與資源管理所行使的行政職能。此外，地籍圖的主要功能是對土地的經(jīng)濟屬性和附屬品的位置做好選擇。在實際的工作中，可明確對地形、地貌特點進行充分的描述，涉及不動產(chǎn)的相關(guān)問題和有償轉(zhuǎn)讓土地的相關(guān)內(nèi)容，都屬于地籍測繪的具體工作。因此，地籍的測繪工作相對比較明確，能有效解決部分民事糾紛，包含土地管理工作的諸多內(nèi)容。簡言之，地籍測繪工作的高效運行，即國家對土地所行使的各種管理、收益、處分等權(quán)利，同時也包含著對土地的管理和測繪技術(shù)支持等工作。按照地籍測繪控制測量劃分其分為首級控制、圖根控制兩類，而其地籍權(quán)屬界址點精度指標(biāo)如下表1所示：

（2）房產(chǎn)測繪的主要用途。城市的房產(chǎn)測繪主要是對城市的房產(chǎn)進行管理，同事也有對城市房屋建設(shè)做出的部分規(guī)劃，是城市建設(shè)中不可或缺的部分。進行良好的城市房產(chǎn)測繪對于城市的建設(shè)工作具有重要的作用。從管理的角度來看，房產(chǎn)測繪的工作開展主要是對房產(chǎn)所有者和所有權(quán)屬進行相應(yīng)的城市規(guī)劃，確定房產(chǎn)所有者和所有權(quán)所涉及的范圍，工作人員能確定建筑物以一種較為充分的形式說明具體的分布。通過測繪數(shù)據(jù)工作人員對測定區(qū)域進行深入規(guī)劃，調(diào)節(jié)土地間的相互關(guān)系，通過對轄區(qū)老舊住宅進行修整，推進城市規(guī)劃工作的順利開展。房產(chǎn)測繪對于市場運行的作用主要體現(xiàn)在它能為房產(chǎn)管理工作做好必要的基礎(chǔ)，同時可為城建等基礎(chǔ)工作提供重要的數(shù)據(jù)技術(shù)支持。

3、地籍測繪與房產(chǎn)測繪主要特點

（1）城市地籍測繪的主要特點。地籍測繪在國外一般被稱為官方測繪，國內(nèi)地籍測繪往往都是由政府組織開展的，以確保維護好公民的土地產(chǎn)權(quán)問題，確保土地的使用效率；地籍技術(shù)的基礎(chǔ)就是測繪工作，通過地籍測繪能為土地產(chǎn)權(quán)和稅收提供有效的技術(shù)支持和保護，確保法律的實施與接收，并為人們提供良好的技術(shù)支持和參考；地籍測繪的資料變化頻率相對較高，與普通的基礎(chǔ)測繪比較而言，地籍測繪的精確較高，具有動態(tài)變化特征，能更好的維護測繪資料的現(xiàn)勢性。

（2）城市房產(chǎn)測繪的主要特點。在房產(chǎn)測繪的相關(guān)要求當(dāng)中，可較為清晰探索城市測繪成果的相關(guān)表現(xiàn)方式，主要有以下方面：第一，房產(chǎn)測繪的主要目的在于明確產(chǎn)圖，得出平面圖；第二，主要是對房屋和相關(guān)要素進行明確；第三，房產(chǎn)圖形可將房屋的權(quán)屬權(quán)限進行清晰表述，主要包含測量的控制點、界址點以及權(quán)利的界限等問題。通過城市房產(chǎn)測繪以更好的促進房地產(chǎn)交易的進行，更好的采集房地產(chǎn)行業(yè)的信息采集，主要是以建筑單體為衡量標(biāo)準(zhǔn)，包含分幅圖、分丘圖、分戶圖等。

結(jié)語：

綜上所述，加強地籍測繪與房產(chǎn)測繪相關(guān)問題研究具有重要現(xiàn)實意義。因測繪對象的同一性，因而城市地籍測繪與房產(chǎn)測繪之間存在著重要的聯(lián)系，當(dāng)然也因具體的服務(wù)對象不同以及服務(wù)對象的實際需求不同，二者又存在著不同的用途和和特點。本文的主要基于地籍測繪與房產(chǎn)測繪中的相關(guān)問題進行簡單分析，力求通過分析能為相關(guān)的行業(yè)的工作人員提供豐富的理論借鑒和思考，以更好的推進地籍與房產(chǎn)測繪行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。