促進土地流轉 實現(xiàn)土地的高效運作

喬治

摘 要： 在當前農村土地管理工作中，土地流轉是當前最為重要的一項內容，同時也是當前農業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化和標準化生產(chǎn)的基礎。通過促進土地流轉，可以有效的實現(xiàn)農村土地經(jīng)營權的轉換，全面推動農業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，促進農民增收。因此通過推動農村土地流轉，可以有效的推動農村土地規(guī)范化經(jīng)營，以此來保障農民的利益，為農業(yè)現(xiàn)代化的實現(xiàn)打下堅實的基礎。

關鍵詞： 土地流轉；土地規(guī)范化經(jīng)營；意義；措施

在當前農村發(fā)展過程中，土地流轉已呈現(xiàn)出普遍的態(tài)勢。隨著農村土地流轉步伐的加快，當前土地流轉市場越來越成熟，土地經(jīng)營管理也加快了向規(guī)?；?、集約化和現(xiàn)代化的方向發(fā)展。因此在當前土地管理工作中，需要加快完善土地流轉制度，推動土地的規(guī)模化經(jīng)營，全面提高土地的綜合利用，確保土地資源的合理配置和高效利用，為農業(yè)經(jīng)濟的健康、持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎。

1土地流轉的意義

當前土地流轉機制越來越完善，流轉市場也日益成熟，農業(yè)已成為一個全新的投資領域。因此在當前農業(yè)經(jīng)營過程中，需要積極發(fā)展規(guī)?；N植，全面提高土地綜合利用效益，從而促進農民的增收。通過農用土地的流轉，還能夠進一步優(yōu)化農村產(chǎn)業(yè)結構，并促進農業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，為農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展奠定良好的基礎。在農村土地流轉過程中，通過吸納多種社會資本，可以進一步拓展農業(yè)生產(chǎn)資本投入的多元化發(fā)啊呢。而且隨著土地經(jīng)營權流轉開放程度的不斷增加，可 以進一步促進農村土地流轉市場的活躍，有效的增強農村土地利用吸引力，加快推動農村產(chǎn)業(yè)規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營發(fā)展，更好的發(fā)揮出土地經(jīng)營的效益。

2土地流轉的主要方式

當前土地流轉的主要方式以使用權互換、轉包、轉讓、租賃等為主。在使用權互換過程中，農戶基于生產(chǎn)需求及為便利進行耕種，則通過對各自的土地承包經(jīng)營權進行簡單交換，以此來促進農村土地的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化和集約化經(jīng)營。在轉包過程中，主要是農戶將承包的部分或是全部土地轉包給其他農戶、單位和個人，這種方式下原土地承包關系保持不變，由接包方向轉包方交付相應的轉包金或是承擔雙方商定的其他義務。這種情況下，可以確保一些無力經(jīng)營土地或是從事非農業(yè)又不想放棄土地的農戶能夠將土地使用權轉包出去獲取一定的收益。在土地轉讓過程中，由土地擁有者將自己的土地所有權轉移給他人或是單位，具體轉讓過程中以有償或是無償將土地所有權轉移給他人為主，承包人需要自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。租賃則在原有土地所有權不改變的情況下，將一個或是幾個地塊相連的農戶聯(lián)合進行土地出租，收取一定的租金。

3促進土地流轉實現(xiàn)土地高效運作的措施

3.1轉變觀念，提升土地流轉宣傳的深度和廣度

在當前土地流轉工作中，需要加大對土地流轉相關法律法規(guī)的宣傳力度，使農民能夠了解政策，放心進行土地流轉。同時還要進一步集中土地和運作土地的能力。充分的打破人們傳統(tǒng)思想的束縛，充分的利種各種方式進行大規(guī)模宣傳，使人們能夠對土地流轉有一個深入的了解，認清土地流轉的好處，確保在土地流轉過程中能夠做到有法可依，對土地流轉進行有效規(guī)范。另外，還要積極鼓勵人們外出務工就業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)，增加人們致富途徑，以此來促進農村土地的快速流轉。

3.2完善法律法規(guī)，提高人們法律意識

在當前農村發(fā)展過程中，通過發(fā)展農村社會生產(chǎn)力，可以進一步推動農村土地流轉工作的創(chuàng)新發(fā)展，從而為我國農村土地管理制度改革打下良好的基礎。農村土地流轉工作開展過程中，需要加大法律宣傳力度，全面提高法律意識和增強法制觀念，充分的運用法律手段來對經(jīng)濟行業(yè)進行規(guī)范和約束，自覺抵制各種不公平及不合理的侵權行為，維護好農民的合法權益，推動土地的合法流轉。

3.3 建立健全土地流轉管理機制

積極探索建立土地流轉機制，加強對土地流轉的監(jiān)督管理，確保農村土地流轉市場規(guī)范化、法制化，促進農村經(jīng)濟發(fā)展、農村社會穩(wěn)定和農民增收致富。一是建立土地流轉監(jiān)控體系，確保土地流轉行為的“依法自愿有償”和土地流轉價格的公平合理，更好地保障農民的利益。二是規(guī)范土地流轉程序，明確土地流轉的形式、數(shù)量、期限、條件和雙方的權利、責任、義務，土地流轉合同實行登記制度，由村委會備案，土地承包管理部門登記。三是建立土地流轉服務體系，強化鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務中心職能，開展土地流轉供求登記、信息發(fā)布、土地評估、政策咨詢等服務工作。四是完善土地糾紛機制。建立以仲裁為主、訴訟為輔的多元化解決糾紛機制，解決好農村土地流轉糾紛，維護農村和諧穩(wěn)定。

3.4規(guī)范科學的管理

建立科學完善的管理方式，利于促進和規(guī)范土地流轉。一是村級要形成專業(yè)的管理機構，在土地流轉過程中，對流轉雙方的姓名、地理位置、等級、流轉時間、補償方式、補償金額等情況及時登記，掌握真實情況，做到心中有數(shù)，做到依法處理；二是國家有關法律法規(guī)要明確對土地流轉的處理，完善土地流轉管理規(guī)章制度，以制度規(guī)范土地流轉行為，以法律保證實施，杜絕違法流轉。同時要加大處罰力度，對土地流轉過程中的違法亂紀行為進行嚴肅處置；三是要注重培養(yǎng)土地產(chǎn)權市場，在穩(wěn)定土地所有權的基礎上，引導土地承包權、經(jīng)營使用權市場化，建立起市場引導、制度指導、服務督導的土地流轉管理機制。

3.5加快土地流轉發(fā)展農業(yè)規(guī)模經(jīng)營步伐

積極引導和鼓勵農戶依法采取轉包、出租、入股、互換等多種形式流轉土地承包經(jīng)營權。不斷創(chuàng)新土地流轉機制，大力發(fā)展農村經(jīng)濟專業(yè)合作社，促進土地規(guī)?；鬓D，積極探索土地貨幣化模式，將土地承包經(jīng)營權期限以貨幣折算補助給農民，提前將土地承包經(jīng)營權收歸村集體，解決土地規(guī)模經(jīng)營的難題。圍繞農業(yè)主導產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局規(guī)劃引導規(guī)模經(jīng)營主體加快建設農業(yè)標準化種植、養(yǎng)殖基地，促進農業(yè)主導產(chǎn)業(yè)轉型升級。處理好土地承包經(jīng)營權與發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的關系。實現(xiàn)農業(yè)集約化經(jīng)營最重要的是家庭經(jīng)營向采用先進科技和生產(chǎn)手段的方向轉變，而不僅僅是某種作物的集中種植或產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。

4結束語

通過促進農村土地流轉，推動農村土地規(guī)模化經(jīng)營，為農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展打下堅實的基礎。在當前農村土地流轉工作中，不僅可以進一步釋放土地活力，提高農業(yè)資源的利用率，而且通過配置農業(yè)生產(chǎn)要素，實現(xiàn)土地的綜合利用，保護好經(jīng)營者和農民的權益，拓寬農民增收渠道，實現(xiàn)農業(yè)經(jīng)濟的健康、持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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