中國樓市不見“金九銀十”

本報記者 張旺 本報特約記者 盧戈

中國樓市“金九銀十”或已不再。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的10月全國70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市新房和二三線城市二手住宅環(huán)比漲幅均回落。路透社15日評論稱，中國大中城市房價正“高位盤整”，此輪房價上漲“已是強弩之末”，未來幾乎難見漲幅空間。

一線二手環(huán)比均降

中國國家統(tǒng)計局15日公布了全國70個城市的房價指數(shù)。10月，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.2%，二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

《華爾街日報》稱，中國10月房價整體較前月有小幅上漲，70個城市中有65個城市房價上漲，而9月為64個。但市場機構(gòu)普遍認為，中國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“短期見頂跡象”。路透社援引地產(chǎn)專家觀點稱，在大中城市，市場化主導的二手房市場持續(xù)降溫。各項數(shù)據(jù)顯示，中國房價仍在高位運行，但投資、新開工和銷售面積增速都在下降，二手房價下跌城市倍增，預示著中國房地產(chǎn)市場的此輪漲勢“已是強弩之末”。

漲勢已近天花板

對于有媒體稱“金九銀十”不再，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《環(huán)球時報》表示，所謂“金九銀十”的行情今年沒有出現(xiàn)，對于開發(fā)商來說確實有一定壓力。這會倒逼房企主動降價。從房價來說，完全下跌的空間其實不大。因為一手房以前已經(jīng)做了很嚴厲的限價，目前部分樓盤反而要漲價。而二手房則會主動調(diào)低價格，這和房主預期改變有關。

關于房價走勢，《日本經(jīng)濟新聞》稱，中國城市化進程的推進，特別是此前三四線城市的大規(guī)模“棚改”推動了房價的新一輪上漲，但現(xiàn)在漲勢已經(jīng)“接近天花板”。日本野村綜合研究所分析認為，盡管當前中國房價“趨于穩(wěn)定”，但預計2019年會出現(xiàn)明顯降溫，理由是中國政府將繼續(xù)在大中城市維持從緊的調(diào)控政策。大中城市的限購政策繼續(xù)收緊，且經(jīng)過41個月的連續(xù)房價上漲，調(diào)控措施效果疊加，使得投資者開始離場，未來二手房價格下調(diào)幅度將擴大，并將對新建住宅價格產(chǎn)生延伸性影響。

或不再是“穩(wěn)定器”

關于中國相關政策，國家統(tǒng)計局高級統(tǒng)計師分析稱：中國各城市將繼續(xù)堅持因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，以促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。《華爾街日報》援引經(jīng)濟學家的觀點稱，中國房地產(chǎn)市場近期“幾乎沒有繼續(xù)增長空間”，因為政策制定者對可能導致市場過熱、提升杠桿率的刺激措施都持謹慎態(tài)度。另外，貿(mào)易不確定性帶來的人民幣貶值壓力也將給開發(fā)商帶來債務壓力。

嚴躍進稱，從當前房地產(chǎn)市場周期看，有很多看空的因素。同時，也要看中央經(jīng)濟政策和對房地產(chǎn)限購等政策的調(diào)整等是否有新的動作。若是動作多，那么下跌周期會比較短。路透社則表示，即使存在政策微調(diào)可能，中國政府穩(wěn)定房價的目標也不會發(fā)生變化，“實施全面刺激再無可能”。即便明年面臨經(jīng)濟下行壓力，房地產(chǎn)業(yè)也不大可能再度扮演經(jīng)濟“穩(wěn)定器”的角色?！?/p>