本報記者 張旺 本報特約記者 盧戈
中國樓市“金九銀十”或已不再。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的10月全國70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),一線城市新房價格環(huán)比持平,二手住宅環(huán)比下降;二線城市新房和二三線城市二手住宅環(huán)比漲幅均回落。路透社15日評論稱,中國大中城市房價正“高位盤整”,此輪房價上漲“已是強弩之末”,未來幾乎難見漲幅空間。
一線二手環(huán)比均降
中國國家統(tǒng)計局15日公布了全國70個城市的房價指數(shù)。10月,從環(huán)比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.2%,二手住宅銷售價格上漲1.0%,漲幅比去年同月回落2.1個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.3個百分點。
《華爾街日報》稱,中國10月房價整體較前月有小幅上漲,70個城市中有65個城市房價上漲,而9月為64個。但市場機構(gòu)普遍認為,中國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“短期見頂跡象”。路透社援引地產(chǎn)專家觀點稱,在大中城市,市場化主導(dǎo)的二手房市場持續(xù)降溫。各項數(shù)據(jù)顯示,中國房價仍在高位運行,但投資、新開工和銷售面積增速都在下降,二手房價下跌城市倍增,預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場的此輪漲勢“已是強弩之末”。
漲勢已近天花板
對于有媒體稱“金九銀十”不再,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《環(huán)球時報》表示,所謂“金九銀十”的行情今年沒有出現(xiàn),對于開發(fā)商來說確實有一定壓力。這會倒逼房企主動降價。從房價來說,完全下跌的空間其實不大。因為一手房以前已經(jīng)做了很嚴厲的限價,目前部分樓盤反而要漲價。而二手房則會主動調(diào)低價格,這和房主預(yù)期改變有關(guān)。
關(guān)于房價走勢,《日本經(jīng)濟新聞》稱,中國城市化進程的推進,特別是此前三四線城市的大規(guī)?!芭锔摹蓖苿恿朔績r的新一輪上漲,但現(xiàn)在漲勢已經(jīng)“接近天花板”。日本野村綜合研究所分析認為,盡管當前中國房價“趨于穩(wěn)定”,但預(yù)計2019年會出現(xiàn)明顯降溫,理由是中國政府將繼續(xù)在大中城市維持從緊的調(diào)控政策。大中城市的限購政策繼續(xù)收緊,且經(jīng)過41個月的連續(xù)房價上漲,調(diào)控措施效果疊加,使得投資者開始離場,未來二手房價格下調(diào)幅度將擴大,并將對新建住宅價格產(chǎn)生延伸性影響。
或不再是“穩(wěn)定器”
關(guān)于中國相關(guān)政策,國家統(tǒng)計局高級統(tǒng)計師分析稱:中國各城市將繼續(xù)堅持因地制宜、精準施策,強化地方調(diào)控主體責任,以促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性?!度A爾街日報》援引經(jīng)濟學(xué)家的觀點稱,中國房地產(chǎn)市場近期“幾乎沒有繼續(xù)增長空間”,因為政策制定者對可能導(dǎo)致市場過熱、提升杠桿率的刺激措施都持謹慎態(tài)度。另外,貿(mào)易不確定性帶來的人民幣貶值壓力也將給開發(fā)商帶來債務(wù)壓力。
嚴躍進稱,從當前房地產(chǎn)市場周期看,有很多看空的因素。同時,也要看中央經(jīng)濟政策和對房地產(chǎn)限購等政策的調(diào)整等是否有新的動作。若是動作多,那么下跌周期會比較短。路透社則表示,即使存在政策微調(diào)可能,中國政府穩(wěn)定房價的目標也不會發(fā)生變化,“實施全面刺激再無可能”。即便明年面臨經(jīng)濟下行壓力,房地產(chǎn)業(yè)也不大可能再度扮演經(jīng)濟“穩(wěn)定器”的角色。▲