桂林市市區(qū)青年公寓需求及建設(shè)構(gòu)想

■李少宸 王正宇 黃鳳冠 農(nóng)素婷/桂林理工大學(xué)博文管理學(xué)院土木與工程學(xué)院

一、青年群體居住現(xiàn)狀分析

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。目前，市面上比較有名的青年公寓有青年SOHO公寓、海藍之家公寓、YOU+國際青年公寓等，他們都是配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時間明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。目前，我國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，青年人群在社會上的比例的占了絕大多數(shù)，他們往往追求更舒適的生活環(huán)境，因此，這一類型的青年公寓，廣受青年群體的青睞?？墒牵壳肮鹆质械那嗄耆巳壕幼〉默F(xiàn)狀可以分為兩類：一是和父母一起住的；二是租房子的。但是，這當(dāng)中存在一定的局限性，并不能滿足青年人群的真正需求。

二、青年公寓的建設(shè)目的

（一）滿足青年人群的需求

目前，我們可以將青年人群分為兩類，一類是已經(jīng)成功的，另一類是正在奮斗的。已經(jīng)成功的一類青年強調(diào)的是領(lǐng)域感、自我實現(xiàn)，而正在奮斗的則強調(diào)的是實用、個性創(chuàng)造。青年公寓首先滿足的是人們的居住生理需求，生理需求是人類生存的基礎(chǔ)，現(xiàn)代人對住房的要求大多數(shù)是要有適當(dāng)?shù)膹N房衛(wèi)生設(shè)備、良好的采光通風(fēng)和交通便利等。因此，青年公寓會在原有的商品房的基礎(chǔ)上加以改造，以達到青年群體的基本需求。其次，青年公寓還會考慮到人際交往的需求和自我實現(xiàn)的需求。針對部分來自別的地方來打拼的青年們，我們將加入以友情為紐帶的某種組織群體中去，讓他們身處異鄉(xiāng)也能感受到友好的氛圍，本土的青年人士也可以從中認識來自五湖四海的人，大家彼此交流各自的文化，增進大家的友情，以實現(xiàn)青年人群的自我歸屬感。此外，青年公寓還會留有一定的余地讓居住者盡情發(fā)揮，隨著人們生活水平的日益提高，居住者需求的內(nèi)涵也在不斷地變化、充實和提高，他們都希望能夠控制和按自己的意念來塑造自己周圍的居住環(huán)境，以達到自我實現(xiàn)的目的。

（二）促進我市經(jīng)濟增長

住房問題一直是我國強調(diào)要解決的問題之一。建設(shè)青年公寓一方面能解決一部分人因住房而受到的困擾，另一方面我們可以通過這一類型的公寓挽留一些高素質(zhì)的人員。一個城市的發(fā)展關(guān)鍵是有足夠的人才來支撐，在當(dāng)今這個社會，人才爭奪越來越激烈，每一年都會有數(shù)據(jù)顯示大學(xué)生的數(shù)量在增加，他們在找工作之余還會考慮到他們的住所環(huán)境是否理想。因此，青年公寓是作為挽留高素質(zhì)人才，保障人才輸送的重要舉措。并且，這一舉措還會推動城市化進程，加快我市區(qū)域發(fā)展的有效途徑，讓我市經(jīng)濟可以快速增長。此外，青年公寓可以容納足夠有消費能力的青年人群，他們往往追求高品質(zhì)的生活，正因為如此才可以帶動物業(yè)內(nèi)部和周邊環(huán)境的消費。目前，許多有能力的青年人群都想通過創(chuàng)業(yè)來創(chuàng)造自己的一番事業(yè)，剛好這種模式的青年公寓是集居住和創(chuàng)業(yè)為一體的，這樣做的好處是創(chuàng)業(yè)青年可以更好的打理自己的事業(yè)，同時也可以在青年公寓上交到有志向的伙伴一起創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)是國家大力支持的一種模式，將青年公寓和創(chuàng)業(yè)集為一體，從某種程度上來說也是促進了我市的經(jīng)濟增長。

三、青年公寓的建設(shè)構(gòu)想

（一）營造創(chuàng)業(yè)與住所一體化

為了方便某些想要創(chuàng)業(yè)的青年人士，我們打算營造一個創(chuàng)業(yè)與住所一體化的青年公寓。提供一個這樣的平臺給青年群體，不僅號召了國家扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的計劃，而且這樣做使千萬青年人士在創(chuàng)業(yè)當(dāng)中了解自己，了解社會。更重要的是，他們不用考慮完工作室的環(huán)境后又考慮自己的住所的環(huán)境，這一舉措無疑是使他們在工作和生活中都得到了相當(dāng)大的便利?，F(xiàn)在在一些比較繁榮的城市里，青年公寓都融入了創(chuàng)客空間，使大部分創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)當(dāng)中更加方便，這種方式的租法也越來越受到青年群體的支持。

（二）增加更多便利的設(shè)施

當(dāng)今社會的人們不管是租房子的還是買房子的，他們都認為生活便利才是硬道理。因此，青年公寓為了方便大家的出行和生活，首先在選址上是不會選擇在偏遠的區(qū)域。其次，我們還會引入當(dāng)?shù)爻小㈦s貨店、私家電影院、健身房、清吧書吧和餐飲等一系列符合青年群體愛好的相關(guān)設(shè)施。我們在完善周邊生活設(shè)施的同時，還會增加智能化生活設(shè)施。隨著技術(shù)水平的提升和智能設(shè)備的普及，越來越多智能化生活服務(wù)設(shè)施走入了普通社區(qū)，大大提升了人們生活的便利程度。更重要的一點是，我們的租客都是青年群體，引入智能化設(shè)備對他們來說無疑是讓他們的生活更加方便?，F(xiàn)在許多青年人士都喜歡下班之后去運動或者是和朋友聚會，可是對于上了一天班的他們來說，他們多數(shù)都不愿意去太遠的地方，因此，我們青年公寓引入的相關(guān)娛樂餐飲設(shè)施就幫助了他們解決這些問題，同時，又使他們下班后能得到一定的放松。還有就是，我們會設(shè)置一個地方作為共享廚房，目的是讓租客們可以在節(jié)假日的時候能一起聚聚會聊聊天，培養(yǎng)彼此的友情?，F(xiàn)在，越來越多年輕人喜歡網(wǎng)購，可是針對上班族的年輕人，我們會根據(jù)租客的信息，直接將快遞送貨上門。對于智能化設(shè)施，我們的安排是這樣子的，對于每一戶租客，我們都使用指紋開鎖的形式，這樣的話，他們就不用擔(dān)心沒帶鑰匙或者是鑰匙不見的這些情況發(fā)生。此外，如果舊租客要搬走的話，我們會用電腦系統(tǒng)來抹掉他們的指紋信息，等新租客來的時候就重新錄取新租客的指紋信息。而且，我們還會在過道安裝攝像頭，24小時監(jiān)控可疑人員，確保租客們的安全。當(dāng)租客需要一些生活用品但又不想親自去超市購買的時候，我們會讓他們在有關(guān)智能設(shè)備上列一個購買清單，然后我們會通知超市相關(guān)負責(zé)人去整理這一類物品，整理好之后我們就安排人員送上去。這樣做的目的是幫助一些比較繁忙的創(chuàng)客和一些不太方便去超市購物的人群去解決購物的問題。以上就是我們青年公寓大致為租客增加的便利設(shè)施。

（三）戶型構(gòu)想

就我們設(shè)計的青年公寓而言，我們構(gòu)想了四個戶型類型。戶型一：約26.85m2一廳一室一衛(wèi)，這個是簡單的戶型，適合一個人獨住，由于這個戶型比較小所以就不設(shè)置廚房了，但是租客可以去共享廚房去煮東西，這種房型除了沒有廚房，其他的配套設(shè)施還是設(shè)置好的。戶型二：約33.02m2一廳一室一衛(wèi)，這個戶型比戶型一大一點，但是也是沒有廚房。戶型三：約38m2一廳兩室一衛(wèi)，這個可以和朋友一起合租，這樣的話在租金方面就比較劃算。戶型四：復(fù)式公寓，在我們的問卷調(diào)查當(dāng)中，普遍的青年群體都喜歡復(fù)式這種房型。根據(jù)我們的考慮，我們打算推出一定的套數(shù)給有能力的租客，對于這四種戶型我們預(yù)計共做500套。我們的設(shè)計都是配有相關(guān)的家具，顧客們可以及時拎包入住，雖然我們有些戶型的設(shè)計是缺乏廚房這一功能，但是我們還是會融入人性化設(shè)計，以滿足青年群體最基本的生理需求為主。

（四）加強空間布局的靈活性

據(jù)了解，網(wǎng)上一綜藝節(jié)目《夢想改造家》將面積比較小，而且雜物多的房子，改造成五臟俱全的溫馨小屋。借鑒他們的方式，我們也打算加強我們的青年公寓空間布局的靈活性。目前，大多數(shù)青年公寓布局都比較單一，會客、用餐和工作都在同一地方，導(dǎo)致流動空間狹窄和造成生活上許多的不便。因此，為了改善這種情況，考慮到青年群體以“需求”為本，我們就打算以夾層這種方式來分割房間的空間，在傳統(tǒng)單一的布局上，增添一定的空間拿來當(dāng)作儲藏室，并且加入一些靈活的設(shè)施，解決租客們在會客、用餐等方面的問題。

（五）盤活閑置的物業(yè)

在桂林市，我們不少發(fā)現(xiàn)有一些爛尾工程和舊廠房，而有部分這些都處于人流比較多的區(qū)域范圍內(nèi)，而且交通方面也挺方便。假如我們將這一類舊廠房或者爛尾工程拿來翻新改造的話，花費應(yīng)該是比重新在某一地點建設(shè)要來得方便。一方面可以改善城市的面貌，另一方面節(jié)省了我們重新去找合適地點的時間和節(jié)省了建設(shè)的成本。重要的是，正因為這些舊廠房和爛尾工程都處于核心地帶，所以我們的青年公寓可以更加吸引年輕人的入住。

四、結(jié)語

隨著城市的不斷發(fā)展和人類的不斷進步，我們相信青年公寓會以它自身的特點和魅力吸引越來越多的年輕人，與此同時，我們作為設(shè)計者也要與時俱進，時刻關(guān)注著青年群體的需求，不斷改善我們的設(shè)施，讓租客們可以享受一個舒適安逸的生活環(huán)境。

［1］王立君.我國城市青年公寓發(fā)展對策與思考［J］.山西建筑，2009（17）:35~36.

［2］李林.青年公寓商業(yè)運作模式［J］.中國房地產(chǎn)，2011（5）:64~65.