綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響探究

庹彩霞

摘要：綠色建筑經(jīng)濟理念作為秉承生態(tài)低碳發(fā)展理念，在建筑施工期間，不僅需要滿足人們對于居住環(huán)境的個人需求，降低建筑施工能耗，減少對生態(tài)環(huán)境的施工污染，同時需要實現(xiàn)建筑工程項目施工資源的合理化應(yīng)用，有效提升建筑工程項目的資源利用效率，積極研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)的綠色施工技術(shù)、施工材料以及項目施工設(shè)備，實現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;經(jīng)濟效益;房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理以房地產(chǎn)經(jīng)濟為對象，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動涵蓋生產(chǎn)、流通、消費、資源等多個環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展影響非常大?？茖W(xué)合理實施房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌經(jīng)濟活動，及時發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟運行中存在的問題并解決，增強政府與房地產(chǎn)開發(fā)的溝通合作，提升房地產(chǎn)企業(yè)的工作效率。

一、綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

（一）全壽命周期成本

分析綠色建筑的經(jīng)濟效益，需要關(guān)注其建設(shè)成本，全壽命周期成本是重要管控內(nèi)容，指綠色建筑項目前期的成本和后期運營的成本，前者包含了規(guī)劃費用、土地費用、建設(shè)成本以及其他間接費用，而后者是指運營費用、維護費用等。綠色建筑建設(shè)運行中，前期成本較高、后期運營維護成本低是其典型特征。

（二）技術(shù)經(jīng)濟分析

與傳統(tǒng)建筑工程方式對比能夠發(fā)現(xiàn)，綠色建筑需要以先進技術(shù)手段作為支撐。分析綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟情況，是開展綠色建筑項目經(jīng)濟效益評估的重要前提。先進施工、建設(shè)技術(shù)手段在綠色建筑中的應(yīng)用，并不像多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商所想象的那樣消耗成本，從我國建筑行業(yè)發(fā)展情況出發(fā)，綠色建筑實際建設(shè)環(huán)節(jié)無須過多復(fù)雜、難度較高的技術(shù)。我國地域廣闊，南北方房屋建筑也呈現(xiàn)出較大差異，全面結(jié)合工程地理位置、自然環(huán)境以及氣候條件，設(shè)計出不同類型的施工方案，將有效發(fā)揮綠色建筑的優(yōu)勢。在綠色建筑理念支持下，可以充分利用有限地理環(huán)境與條件，從建筑地區(qū)實際情況出發(fā)，設(shè)計出更為經(jīng)濟化、綠色化的建筑方案，達到高效利用自然資源的目的。

（三）創(chuàng)造個人舒適度效益

綠色建筑不僅能保障群眾的身體健康，改善人們的生活環(huán)境，還能為群眾營造一個舒適的居住環(huán)境。對建筑外墻的綠化，可以讓夏季室內(nèi)的溫度比周圍建筑的室內(nèi)溫度低4℃～6℃，而冬季則可以減少熱量的流失，讓室內(nèi)的溫度處于一個穩(wěn)定狀態(tài)。

二、保障綠色建筑經(jīng)濟效益的措施

（一）把房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)明確化、細致化

管理目標(biāo)是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的方向，對于房地產(chǎn)行業(yè)沿著正確方向發(fā)展十分關(guān)鍵。政府有關(guān)管理部門，應(yīng)認真研究房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和房地產(chǎn)市場供需實際情況，制定明確、細化的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)的制定還要考慮本地經(jīng)濟總體發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合國家房地產(chǎn)管理調(diào)整政策，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場的開發(fā)，保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，服務(wù)本地經(jīng)濟建設(shè)。

（二）科學(xué)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，是人民群眾安居樂業(yè)的一個重要基礎(chǔ)。因此，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，還要在科學(xué)分析本地經(jīng)濟管理發(fā)展和市場行情的同時，應(yīng)把眼光放長遠，全局的謀劃。近年來隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟也發(fā)生了很多變化。要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟繼續(xù)保持可持續(xù)發(fā)展的勢頭，必須要緊跟時代發(fā)展變化，制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中各種問題，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的深化改革。

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃制定應(yīng)從國家政策，本地房地產(chǎn)市場情況，本地城鎮(zhèn)化進程等幾個方面著手。一是，國家有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。這是制定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的大方向和總體指導(dǎo)目標(biāo)，應(yīng)在制定規(guī)劃的過程中把握好這個大的方向。二是，本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和城鎮(zhèn)化進程需求情況。應(yīng)認真做好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)查研究工作，摸清摸透未來房地產(chǎn)將要達到的規(guī)模，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程，合理制定房地產(chǎn)經(jīng)濟長期發(fā)展目標(biāo)。與此同時，政府管理部門還要充分發(fā)揮自身在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的調(diào)控作用，保持政策的連續(xù)性，建立住房保障制度，嚴(yán)格限制炒房，引導(dǎo)人們理性購房、合理消費。

（三）推動房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展

為了推動我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，國家相關(guān)部門要結(jié)合行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，出臺具有針對性的行業(yè)市場規(guī)范以及激勵政策，引導(dǎo)和要求房地產(chǎn)開發(fā)商從傳統(tǒng)的粗放式經(jīng)營模式朝著綠色、環(huán)保、經(jīng)濟的方向轉(zhuǎn)變，并對這些企業(yè)主動提供政策支持以及資金投入，從而加速我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟低碳發(fā)展的步伐。另外，還要制定行政政策和規(guī)定，鼓勵和房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)主動應(yīng)用各項高新技術(shù)，朝著綠色經(jīng)濟模式發(fā)展，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。對于選擇綠色建筑的企業(yè)，政府可以提供一定的貸款利率優(yōu)惠和補貼，這樣不僅能夠滿足購房需求，還能提高購房率。

（四）加強監(jiān)督控制

為促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，需要為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理的發(fā)展路徑，因此相關(guān)政府部門要加強對行業(yè)的監(jiān)督控制，使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不偏離市場經(jīng)濟發(fā)展的目標(biāo)。政府部門還要監(jiān)督控制房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模以及實際償還債務(wù)的能力，做好對工作細節(jié)的監(jiān)管，對房地產(chǎn)發(fā)展的各個環(huán)節(jié)進行引導(dǎo)，結(jié)合實際情況創(chuàng)新銀行借貸模式，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)建新的路徑。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要和市場經(jīng)濟發(fā)展方向相統(tǒng)一，以確保在發(fā)展過程中對市場經(jīng)濟起到積極的推動作用。

結(jié)束語

節(jié)能環(huán)保理念深入人心，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略深刻影響社會各領(lǐng)域，綠色建筑逐漸成為建筑行業(yè)的重要發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)不僅關(guān)系著人們的日常生產(chǎn)生活，還影響大自然生態(tài)環(huán)境。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商要考量如何利用有限自然資源，創(chuàng)設(shè)出舒適、健康、安全的居住空間，降低建筑開發(fā)給自然環(huán)境帶來的不良影響。綠色建筑在實際建設(shè)中顯現(xiàn)出較高經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，積極采用綠色建筑模式，可以有效提升建筑行業(yè)發(fā)展水平。

參考文獻

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