外墻滲漏治理，準確找到滲漏原因是前提

郭瑋

近年來，房屋滲漏率居高不下，滲漏情況復雜多樣，其中，外墻部位是房屋滲漏的重災區(qū)之一。外墻滲漏不僅影響住戶的居住體驗，還可能影響建筑物的安全使用及建筑壽命。因此，對外墻滲漏的有效治理非常重要。

然而，滲漏維修是一項復雜而又困難的綜合性工作，制定正確維修方案的一個重要前提，就是準確判斷滲漏水原因，因此，在對外墻滲漏進行維修前，需要專業(yè)維修人員針對外墻滲漏狀況進行詳細研究和準確分析，追溯到外墻滲漏的根源。分析滲漏原因時，要重點把握以下幾個原則：

一、不能“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”

水不僅受重力影響有向下移動的性能，同時還有平面流淌的性能。因此，不能片面地認為滲漏體現的部位就是滲漏源。

比如在某一中間樓層山墻部位的室內發(fā)現了滲漏情況，通常來說，就不能簡單地認為是該滲漏部位對應的外墻出了問題，從而簡單地在該部位采取涂抹防水材料或打孔注漿等方式處理，這樣的做法往往治標不治本，可能短時間內會有好轉，時間一長又繼續(xù)開始滲漏。

二、不能忽視細部節(jié)點部位 《美國建筑防水手冊》中曾提到“90%-1%原理”，即近90%的滲漏水問題都出現在僅占整個建筑或結構表面面積不到1%的細部節(jié)點部位。

這些細部節(jié)點包括：變形縫、后澆帶、陰陽角、穿墻管根、洞口、窗框周邊等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現各種滲漏水問題。所以，分析滲漏原因時不能忽視這一點。

三、滲漏可能由多個原因導致

引起外墻滲漏的原因很多，設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、節(jié)點施工不到位、交付后裝修破壞、外界自然條件的影響等因素都可能造成外墻的滲漏。從大的方面而言，可以歸結為設計、施工、材料、使用不當這四大因素。導致外墻滲漏的原因錯綜復雜，有時是一因一果，有時是多因一果，有時甚至復雜到只見滲漏現象卻一時難以找到原因。在分析具體原因時，一般先要確定導致滲漏水的直接原因，然后再歸納為設計還是施工或其他原因。

外墻的滲漏主要體現在以下幾個方面：砌體滲漏、外窗等外墻孔洞部位滲漏、外墻保溫系統(tǒng)滲漏、外飾面滲漏等。

在遭遇外墻滲漏問題時，具體該如何分析呢？以下為筆者總結，僅供參考。

首先確認對應外墻部位是否有開裂、空鼓等明顯會造成滲漏的表觀現象，如果只是外飾面材料細微的收縮裂縫，往往并不是滲漏的主要原因。此時需要通過了解該部位詳細構造做法以及周邊類似滲漏點成因的分析和判斷，明確是否存在其他滲漏的原因，如砌體與框架的裂縫、砌體本身空隙、周邊預留孔洞開裂、上部樓層外墻滲漏產生竄水現象、周邊外窗滲漏等。在充分了解各類情況后，再通過分析判斷，以及必要的開槽取樣、噴淋試驗等手段，最終確定最有可能滲漏的某個或幾個原因，并結合現場實際條件，按不同滲漏原因選擇相應合適的維修方案。按需按序進行合理有效的處理，才能夠從根本上解決滲漏的問題。