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    被動(dòng)式超低能耗住宅設(shè)計(jì)的隱性成本分析

    2018-11-10 01:26:18ZhuKaiDengFeng
    住宅科技 2018年3期
    關(guān)鍵詞:低能耗被動(dòng)式住宅

    朱 凱 Zhu Kai 鄧 豐 Deng Feng

    0 引言

    進(jìn)入21世紀(jì),隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高,能源和環(huán)境的矛盾日益突出,建筑能耗總量和能耗強(qiáng)度上行壓力不斷加大。目前,我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和全面建成小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期。在保障居住舒適度的同時(shí),盡可能降低住宅對(duì)傳統(tǒng)能源的消耗,是我國當(dāng)前建筑節(jié)能工作的重要內(nèi)容之一。由低能耗建筑節(jié)能技術(shù)和可再生能源利用技術(shù)協(xié)同實(shí)現(xiàn)的被動(dòng)式超低能耗住宅正逐漸成為未來住宅建筑發(fā)展的主流趨勢之一。但是,由于被動(dòng)式超低能耗住宅自身的技術(shù)特點(diǎn),項(xiàng)目建設(shè)成本相對(duì)于常規(guī)住宅開發(fā)有大量增加,這無疑成為制約被動(dòng)式超低能耗住宅發(fā)展和推廣的主要因素之一。

    1 被動(dòng)式超低能耗住宅的主要技術(shù)特征

    根據(jù)住建部的《被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(試行)(居住建筑)》,“所謂被動(dòng)式超低能耗綠色建筑,是指適應(yīng)氣候特征和自然條件,通過保溫隔熱性能和氣密性更高的圍護(hù)結(jié)構(gòu),采用高效新風(fēng)熱回收技術(shù),最大程度地降低建筑供暖供冷需求,并充分利用可再生能源,以更少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境并能滿足綠色建筑基本要求的建筑”。德國有關(guān)被動(dòng)房的標(biāo)準(zhǔn)中,對(duì)“被動(dòng)房”(passive house)的定義是,“僅通過建筑的新風(fēng)系統(tǒng)供暖及制冷,并且只需規(guī)范規(guī)定的新風(fēng)量就可以滿足住宅舒適度的要求,基本不需要額外加裝采暖、制冷設(shè)備的高能效建筑”。

    被動(dòng)式超低能耗建筑并不是一種能耗標(biāo)準(zhǔn),而是一種兼顧能效性能和最佳舒適度的綜合方案,或者說是一種建筑設(shè)計(jì)理念。目前,我國從政策層面將被動(dòng)式超低能耗住宅作為未來住宅建筑發(fā)展的目標(biāo)之一,其主要技術(shù)特征表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):①保溫隔熱性能更高的非透明圍護(hù)結(jié)構(gòu);②保溫隔熱性能和氣密性更高的外窗;③無熱橋的設(shè)計(jì)和施工;④建筑整體的高氣密性;⑤高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng);⑥充分利用可再生能源。

    2 被動(dòng)式超低能耗住宅的隱性成本分析

    2.1 案例概況

    曹妃甸生態(tài)啟動(dòng)區(qū)作為京津冀一體化的主要示范區(qū),由京冀曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設(shè)投資有限公司(簡稱曹建投公司)投資開發(fā)建設(shè)的首堂創(chuàng)業(yè)家項(xiàng)目(圖1),占地面積約10hm2,總建筑面積約150 000m2,由3~4層低密度住宅與9層洋房住宅產(chǎn)品組成。該項(xiàng)目為2017年住建部被動(dòng)式超低能耗住宅科技示范項(xiàng)目,其中一棟9層住宅(40號(hào)樓)獲得德國被動(dòng)房PHI認(rèn)證(圖2、3)。通過對(duì)設(shè)計(jì)的全程介入,可以發(fā)現(xiàn),由于被動(dòng)式超低能耗住宅自身的技術(shù)特點(diǎn),項(xiàng)目建設(shè)成本相對(duì)河北省住宅設(shè)計(jì)65%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有大量增加(包括顯性成本和隱性成本兩個(gè)部分)。

    圖1 京冀曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)首堂創(chuàng)業(yè)家項(xiàng)目總平面圖

    2.2 顯性成本分析

    可以通過材料費(fèi)和施工措施費(fèi)測算出來的增量成本為顯性成本。以獲得德國被動(dòng)房PHI認(rèn)證的40號(hào)樓為例(表1),按照現(xiàn)行65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),該住宅的顯性增量成本為372元/m2,而按照被動(dòng)式超低能耗標(biāo)準(zhǔn),其顯性增量成本將增加1 368元/m2。成本的增加主要在以下幾個(gè)方面:

    (1)外墻保溫層厚度從110mm厚聚苯板增加至250~300mm厚。

    (2)外窗從雙層中空窗戶增加至被動(dòng)房專用三層雙腔窗戶,K值達(dá)到1.0。

    (3)窗戶外掛,增加窗戶與外墻之間的密封透氣膜等。

    圖2 40號(hào)樓被動(dòng)式超低能耗住宅平面圖

    圖3 德國被動(dòng)房PHI證書

    表1 40號(hào)樓(9層)被動(dòng)式超低能耗住宅材料設(shè)備成本增量對(duì)比分析

    (4)增加高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)戶式五位一體機(jī),這是集采暖、通風(fēng)、空調(diào)、新風(fēng)、除霾五種功能為一體的被動(dòng)房專用能源環(huán)境機(jī)組。

    (5)大量無熱橋措施。

    2.3 隱性成本影響

    被動(dòng)式超低能耗住宅相對(duì)于常規(guī)住宅開發(fā),其增量成本除了可測算出來的材料費(fèi)和施工措施費(fèi)等顯性成本,還存在相當(dāng)一部分隱性成本。這部分成本無法直觀地測算出來,但卻對(duì)住宅的相關(guān)指標(biāo)、適用規(guī)范、建設(shè)周期、后期銷售、二次裝修等產(chǎn)生一定的影響,主要有以下5個(gè)方面。

    2.3.1 保溫層厚度增加,導(dǎo)致公攤增加,得房率減小

    保溫層厚度增加除了本身材料成本增加外,還會(huì)使住宅在套內(nèi)面積不變的情況下,公攤面積增加,得房率下降。

    如表2所示,以獲得德國被動(dòng)房PHI認(rèn)證的40號(hào)樓為例,按照河北省現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)[1]、住建部被動(dòng)式超低能耗住宅標(biāo)準(zhǔn)、德國被動(dòng)房PHI認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分別對(duì)應(yīng)不同保溫層厚度,由此帶來住宅得房率等相關(guān)指標(biāo)的比較。由此可見,套內(nèi)面積作為衡量室內(nèi)舒適空間的標(biāo)準(zhǔn),以一個(gè)單元套內(nèi)面積218m2為例,由于保溫層厚度的變化,被動(dòng)式超低能耗住宅將減少住宅面積約11m2,得房率降低3個(gè)百分點(diǎn),而PHI認(rèn)證情況下,損失面積約15m2,得房率降低4個(gè)百分點(diǎn);得房率降低,戶型產(chǎn)權(quán)面積增加,總價(jià)增加,將對(duì)后期銷售產(chǎn)生很大的不利影響。

    表2 不同節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)指標(biāo)比較

    2.3.2 吊頂式五位一體機(jī)影響層高,進(jìn)而影響整體樓高

    由于被動(dòng)式超低能耗住宅不采用集中采暖和制冷設(shè)備,因此新風(fēng)系統(tǒng)即五位一體機(jī)成為主要的能量來源。在住宅產(chǎn)品中,一般采用吊頂式機(jī)器,其安裝及管道走向?qū)ψ≌瑢痈叩挠绊?,?dǎo)致對(duì)整棟樓高度甚至整體小區(qū)面積造成影響。以40號(hào)樓為例:普通住宅層高2.90m,室內(nèi)外高差0.30m,建筑總高度為26.4m,此高度在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2014年版)(GB 50016—2014)中定義為多層住宅,無需設(shè)置消防登高場地;而被動(dòng)式超低能耗住宅理想層高應(yīng)為3.10m以上,室內(nèi)外高差0.30m,建筑總高度為28.2m,此高度在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中定義為高層住宅,需設(shè)置消防登高場地。

    本項(xiàng)目設(shè)計(jì)考慮下列3種情況:

    (1)方案一:降低層高,控制建筑總高度為27m,成本較低,舒適度減少。

    (2)方案二:層高3.10m以上,舒適度得到保證,但建筑總高超過27m,算作高層建筑,除了增加消防登高場地外,建筑內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)計(jì)均為高層設(shè)計(jì),諸如疏散樓梯間由敞開樓梯間改為封閉樓梯間;建筑外墻外保溫系統(tǒng)保溫材料的燃燒性能由B2級(jí)升至B1級(jí);建筑外墻上門、窗的耐火完整性由無要求改為不應(yīng)低于0.50h;住宅公共部分多層無需設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警,高層則必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警;電負(fù)荷從二級(jí)升級(jí)為三級(jí);消火栓的用水量設(shè)計(jì)從5l/s 升至10l/s等。這些都大大增加了建設(shè)成本。

    (3)方案三:減少住宅層數(shù),從9層降為8層,成本可控,但整體容積率降低約0.11,共減少住宅面積3 321m2。

    鑒于項(xiàng)目容積率受限制,且其他成本增加較多,因此只能采取方案一,降低層高,減少舒適度,降低部分品質(zhì)。

    2.3.3 產(chǎn)品溢價(jià)減少,增加后期銷售壓力

    在常規(guī)商品房開發(fā)中,為了后期的運(yùn)營銷售,特別注重產(chǎn)品開發(fā)的溢價(jià)點(diǎn),一般多采用凸窗設(shè)計(jì),增加空間延伸感;低密度產(chǎn)品采用客廳挑高,提高空間品質(zhì),也可為后期改造提供可能性。但本項(xiàng)目作為被動(dòng)式超低能耗住宅,對(duì)建筑體形系數(shù)和熱橋設(shè)計(jì)都有很高的要求,若采用凸窗,會(huì)使空間舒適感降低,產(chǎn)品溢價(jià)減少,因此不能采用。同時(shí),超低能耗住宅對(duì)于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及內(nèi)墻、保溫、隔音等有嚴(yán)格的要求,不建議二次改造(特別是二次結(jié)構(gòu)改造),因而挑高空間的設(shè)計(jì)就不合適,這一部分溢價(jià)也相應(yīng)取消。

    2.3.4 被動(dòng)式超低能耗住宅對(duì)二次裝修有嚴(yán)格的限制要求

    為了控制過高的成本,本項(xiàng)目對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了長時(shí)間的研究討論,針對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平、精裝交房和毛坯交房的各自優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析,特別是精裝交房對(duì)客戶的吸引力、施工質(zhì)量、成本過高等系列疑慮,一度提出介乎兩者之間的精細(xì)化毛坯交房標(biāo)準(zhǔn),但最終權(quán)衡,為保證被動(dòng)式超低能耗住宅的各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)控制,采用精裝交房。而精裝交房的最大問題是若業(yè)主希望二次裝修改造的話,將存在一些嚴(yán)格的限制要求,如在建筑各種材料交接處(如梁與砌體墻之間、門窗洞口周圍、水、電管線穿外墻等位置)的密封透氣膜、建筑保溫等,在進(jìn)行二次裝修時(shí)均需嚴(yán)格保護(hù)不可破壞,這將直接影響業(yè)主個(gè)性化裝修的需求。

    2.3.5 被動(dòng)式超低能耗住宅在施工過程中培訓(xùn)、檢測增加的額外時(shí)間

    被動(dòng)式超低能耗住宅在施工中有嚴(yán)格的流程控制,施工前期有施工培訓(xùn)、準(zhǔn)備周期,施工中有氣密性檢測流程、隨時(shí)監(jiān)控施工工藝流程,這些均會(huì)額外增加開發(fā)商的時(shí)間成本和財(cái)務(wù)成本。

    被動(dòng)式超低能耗住宅建設(shè)中所增加的隱性成本,對(duì)開發(fā)商的后期銷售策略有很大影響。政府相關(guān)部門如果對(duì)這一部分能有一個(gè)更詳盡的了解,在政策上的支持更多一些,將更加有利于被動(dòng)式超低能耗住宅的推廣建設(shè)。

    3 現(xiàn)行被動(dòng)式超低能耗住宅的政策支持

    現(xiàn)階段,國家層面已經(jīng)意識(shí)到超低能耗住宅有利于節(jié)約能源、改善環(huán)境,各級(jí)政府對(duì)被動(dòng)式超低能耗住宅的支持力度也越來越大,從中央到地方各級(jí)政府均有下發(fā)文件予以支持。

    3.1 國家層面的政策

    住建部在《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》[2]中提出:①推動(dòng)北方采暖地區(qū)城鎮(zhèn)新建居住建筑普遍執(zhí)行節(jié)能75% 的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);②夏熱冬冷、 夏熱冬暖地區(qū)探索實(shí)行比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)更高的節(jié)能水平標(biāo)準(zhǔn),積極開展超低能耗或近零能耗建筑示范;③大力發(fā)展綠色建筑,從使用材料、工藝等方面促進(jìn)建筑的綠色建造、品質(zhì)升級(jí);④制定新建建筑全裝修交付的鼓勵(lì)政策,提高新建住宅全裝修成品交付比例,為用戶提供標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)服務(wù);⑤持續(xù)推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造,不斷強(qiáng)化節(jié)能管理,深入推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用。

    3.2 地方政策

    3.2.1 北京相關(guān)政策

    《北京市超低能耗建筑示范工程項(xiàng)目及獎(jiǎng)勵(lì)資金管理暫行辦法》中規(guī)定:示范項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)資金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)示范項(xiàng)目的確認(rèn)時(shí)間進(jìn)行確定。2017年10月8日之前確認(rèn)的項(xiàng)目按照1 000元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),且單個(gè)項(xiàng)目不超過3 000萬元;2017年10月9日~2018年10月8日確認(rèn)的項(xiàng)目按照800元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),且單個(gè)項(xiàng)目不超過2 500萬元;2018年10月9日~2019年10月8日確認(rèn)的項(xiàng)目按照600元/m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),且單個(gè)項(xiàng)目不超過2 000萬元。

    3.2.2 河北省相關(guān)政策

    《河北省建筑節(jié)能專項(xiàng)資金管理暫行辦法》中的資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:低能耗建筑示范補(bǔ)助5元/m2,單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)助不超過50萬元;超低能耗示范補(bǔ)助10元/m2,單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)助不超過80萬元。

    3.2.3 石家莊相關(guān)政策

    根據(jù)《石家莊市建筑節(jié)能專項(xiàng)資金管理辦法》,石家莊的資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:對(duì)于超低能耗建筑示范項(xiàng)目,2017年建成的補(bǔ)貼300元/m2,且單個(gè)項(xiàng)目不超過500萬元;2018~2019年建成的補(bǔ)貼200元/m2,且單個(gè)項(xiàng)目不超過300萬元;2020年建成的補(bǔ)貼100元/m2,且單個(gè)項(xiàng)目不超過200萬元。

    3.2.4 定州市相關(guān)政策

    定州市出臺(tái)《提高住宅建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展被動(dòng)式超低能耗綠色建筑的實(shí)施方案(試行)的通知》,推出一系列優(yōu)惠政策。①市財(cái)政每年在城建資金中設(shè)立500萬元建筑節(jié)能專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金,對(duì)建筑節(jié)能率達(dá)75%以上、耗熱量指標(biāo)10W/m2的新建居住建筑,按10元/m2獎(jiǎng)勵(lì),且獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過50萬元;對(duì)達(dá)到被動(dòng)式超低能耗綠色建筑的按20元/m2獎(jiǎng)勵(lì),且獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過100萬元,同時(shí)土地出讓底價(jià)每畝下浮20萬元。②對(duì)開展被動(dòng)式超低能耗綠色建筑的項(xiàng)目,免收城市建設(shè)配套費(fèi);其它政府性基金和地方性行政收費(fèi)可按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下限執(zhí)行。③被動(dòng)式超低能耗綠色建筑可免于保障房配建,同時(shí),政府可優(yōu)先購買其庫存房用于保障性住房。④城鄉(xiāng)建設(shè)和財(cái)政部門將優(yōu)先推薦申報(bào)國家級(jí)、省級(jí)示范項(xiàng)目,并申請(qǐng)國家、省級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼。此獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制僅適用于試點(diǎn)項(xiàng)目,有效期兩年。

    3.2.5 山東省相關(guān)政策

    《山東省省級(jí)建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)資金管理辦法》中規(guī)定,被動(dòng)式超低能耗綠色建筑示范按照增量成本(與新建節(jié)能建筑相比)的一定比例給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。其中,示范方案批復(fù)后撥付50%,通過驗(yàn)收后再撥付50%。

    3.2.6 青島市相關(guān)政策

    青島在《關(guān)于組織申報(bào)2013年度青島市綠色建筑及被動(dòng)式建筑獎(jiǎng)勵(lì)資金的通知》中:①對(duì)被動(dòng)式建筑示范工程給予200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì),且單個(gè)項(xiàng)目300萬元封頂。②對(duì)于通過示范項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)形成本市被動(dòng)式建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或適用性技術(shù)研究等技術(shù)成果的,分別給予50萬元的額外獎(jiǎng)勵(lì)。③被動(dòng)式建筑示范工程通過圖紙專項(xiàng)審查后,撥付應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)資金的30%;在工程項(xiàng)目竣工后,撥付應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)金額的40%;待通過3年運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測后,撥付剩余全部資金。

    4 被動(dòng)式超低能耗住宅的政策扶持建議

    由各級(jí)政府出臺(tái)的政策可以看出,現(xiàn)階段的政策支持基本都是以財(cái)政補(bǔ)貼的形式為主。但是,通過對(duì)上述隱性成本的分析,筆者建議從控制指標(biāo)及法規(guī)層面上,對(duì)被動(dòng)式超低能耗住宅設(shè)計(jì)給予更具針對(duì)性的政策支持。

    (1)對(duì)于被動(dòng)式超低能耗住宅面積增加的問題,建議可以考慮保溫層增加的厚度不計(jì)入容積率,或者被動(dòng)式超低能耗住宅項(xiàng)目容積率可上浮至1.1倍等。

    (2)建議將被動(dòng)式超低能耗住宅項(xiàng)目的層高控制在3.1~3.2m;且消防控制高度按照層數(shù)控制,而不是按照現(xiàn)行的高度控制。這樣能更好地解決層高問題與居住舒適性的問題。

    (3)鑒于被動(dòng)式超低能耗住宅在施工中額外時(shí)間的增加,建議對(duì)此類項(xiàng)目的報(bào)建、審批流程給予綠色通道,縮短前期手續(xù)時(shí)間,減少開發(fā)商的建設(shè)周期。

    以上3條是針對(duì)隱性成本增加的解決建議,相信這樣的政策扶持會(huì)更具有針對(duì)性和目的性,可以更好地促進(jìn)被動(dòng)式超低能耗住宅建設(shè)的發(fā)展和全面推廣。

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