中弘股份：危機(jī)邊緣能否重生？

董忱

近日，上市公司中弘控股股份有限公司（簡稱：中弘股份）已經(jīng)深陷內(nèi)憂外患的困局之中。公告顯示，中弘股份資金十分緊張、經(jīng)營面臨困難，償債能力告急。記者同時發(fā)現(xiàn)，受總部資金鏈困境的影響，中弘股份旗下在濟(jì)南開發(fā)的兩個房產(chǎn)項目已全部陷入“停擺”狀態(tài)。

中弘股份經(jīng)營狀況究竟如何？為何凈利潤大幅下滑？“停擺”的工程何時能開工？8月1日，記者先后撥打公司公開電話、公司官網(wǎng)電話、公司北京、海南分公司電話均無人接聽，撥打山東分公司電話有一工作人員接聽，當(dāng)問及有關(guān)濟(jì)南項目進(jìn)展情況如何時，對方稱“不太清楚”，并未等記者再次說明情況就匆匆掛斷電話，隨后再撥一直處于無人接聽狀態(tài)。

中弘濟(jì)南項目全部“停擺”

中弘股份在濟(jì)南有兩個項目，一個是位于CBD的中弘廣場，另一個是位于黃河北的中弘鵲山項目。眾所周知，CBD是濟(jì)南中央商務(wù)中心，黃河北是濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)所在地，由此看來，中弘股份兩個項目所在位置都可謂是站在了濟(jì)南的“風(fēng)口”上。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受總部資金鏈斷裂影響，這兩個原本不錯的項目都已經(jīng)陷入困境：中弘廣場進(jìn)度原本不錯，但受總部影響目前已經(jīng)不得不陷入停滯；中弘鵲山項目分兩批次拿地，第一批次住宅用地已經(jīng)開發(fā)完畢，第二批次土地及美猴王主題公園仍遙遙無期……

近日記者沿濟(jì)南建邦黃河大橋一路向北途經(jīng)收費(fèi)站后，就看到了豎立在道路兩側(cè)的中弘鵲山龍湖廣告牌，前行近500米即可看到位于路段東側(cè)的小區(qū)樓盤，該小區(qū)已建成的一期商品房是2016年年底交付使用的，目前該區(qū)域其他配套暫無任何動工跡象，小區(qū)使用水電均為臨時水電，天然氣、暖氣均未開通。

記者在小區(qū)附近轉(zhuǎn)了半天，發(fā)現(xiàn)方圓數(shù)里地找不到公園、廣場等生活基礎(chǔ)配套設(shè)施。小區(qū)業(yè)主王先生說，“買房的時候售樓處置業(yè)顧問在沙盤上介紹的這個樓盤的項目建設(shè)與規(guī)劃，都是很完善的，從學(xué)區(qū)規(guī)劃、醫(yī)療規(guī)劃、商超規(guī)劃等配套都面面俱到，還有美猴王主題公園，但是到現(xiàn)在也沒見到配套建設(shè)動工，目前入住率不足50%?！?/p>

記者在現(xiàn)場看到，該項目此前精心打造的售樓處緊鄰二環(huán)西路北延長線，門口保安崗?fù)?nèi)空無一人。“新奇世界國際度假區(qū)”“文旅產(chǎn)業(yè)實(shí)力品牌，布局全國15處”“大手筆規(guī)劃，購物中心、醫(yī)院、溫泉酒店一應(yīng)俱全”，一個個廣告牌仍然豎立著，不過大多已經(jīng)褪色。

售樓處大門緊閉，只有一兩個物業(yè)人員值班。記者透過玻璃門看到，偌大的售樓處大廳內(nèi)，沙盤、區(qū)位圖仍可清晰呈現(xiàn)項目規(guī)劃。按照此前規(guī)劃，這里擬打造一個囊括了美猴王主題公園、住宅等項目的超大型文旅產(chǎn)品，但主題公園至今仍沒有任何動靜。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，中弘鵲山項目規(guī)劃宏大，目前已拿兩批土地，第一批土地的住宅部分已開發(fā)完畢。處于停滯開發(fā)的是第一批商業(yè)用地和第二批土地。其中，第二批土地建設(shè)，包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地，計劃建設(shè)美猴王主題公園的土地約有549畝。

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位售樓顧問，進(jìn)一步詢問配套設(shè)施建設(shè)周期與計劃，得到的回復(fù)都是今年建不了，具體時間還要等總部統(tǒng)一安排。

“這個項目是濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)內(nèi)的一個大型項目，也是濟(jì)南黃河北地區(qū)目前少有的優(yōu)質(zhì)項目，但因開發(fā)商資金鏈斷裂，該項目已經(jīng)停工很久?！睗?jì)南住建委工作人員向記者介紹，2017年11月15日，濟(jì)南住建委發(fā)文對山東中弘置業(yè)有限公司進(jìn)行了點(diǎn)名通報?！锻▓蟆分酗@示該開發(fā)商自2016年5月以來的一年多時間，對其旗下銷售的公寓項目長期進(jìn)行虛假宣傳，私改規(guī)劃，誘導(dǎo)購房者，進(jìn)而逐利。

濟(jì)南住建委雖未對中弘股份做出資金上的懲罰，但將其不良行為記入企業(yè)信用檔案，這對其以后在濟(jì)南的發(fā)展勢必影響不小。

當(dāng)然，《通報》并不是重點(diǎn)，因為中弘股份存在的問題，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個被住建委通報的虛假宣傳，一個打著文旅（美猴王主題公園等）的大旗，用相對較低的價格拿住宅用地，然后只賣住宅，卻始終不建文旅項目，這才是重中之重的大問題。

除了中弘鵲山項目，中弘廣場位于濟(jì)南CBD內(nèi)，其主樓規(guī)劃高度達(dá)到318米，是未來CBD內(nèi)的一個地標(biāo)建筑；其副樓則包括商務(wù)公寓、寫字樓等產(chǎn)品。據(jù)了解，中弘廣場項目已經(jīng)有部分產(chǎn)品銷售，目前仍有少量工程在作業(yè)，但項目近期也受總部資金鏈斷裂影響而進(jìn)展非常緩慢，幾乎是停工狀態(tài)。

“濟(jì)南這兩個項目都是比較優(yōu)質(zhì)的項目，一個是在CBD內(nèi)，一個是在新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)內(nèi)，而且規(guī)模都很大，也有較多未售產(chǎn)品。如果開發(fā)商重組成功，公司資金鏈危機(jī)得以解決，這兩個項目的資產(chǎn)很快就會被盤活?！睗?jì)南住建委工作人員向記者如此分析道。

項目能否再次激活？

濟(jì)南市土地收儲部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對于2016年底供應(yīng)的土地，按照當(dāng)時的規(guī)定，是“先有一個交款的時間，交完了全部的出讓金、契稅后，給開發(fā)商辦理土地移交，移交給開發(fā)商之后是一年開工，過了這個開工時間，再過兩年不開工的話，（土地）是要收回的”。

2016年8月，濟(jì)南市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作的意見（試行）》，自當(dāng)月18日起施行，有效期至2018年8月17日?！兑庖姟芬?guī)定，受讓人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。因不按期開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，將嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）予以調(diào)查、認(rèn)定和處置。對未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動工開發(fā)滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

在2016年12月，濟(jì)南市國土資源局又公示了規(guī)范土地開發(fā)延期開竣工申請的通知。通知有效期為5年。根據(jù)通知，除“政府原因”以及不可抗力等因素，致使不能按照合同如期開工的，土地使用權(quán)人均可以提出土地延期開、竣工申請，但是其他原因致使閑置土地超過兩年的將不再予以辦理手續(xù)。

綜合以上理由，那么對于中弘股份在鵲山項目一期商業(yè)用地和二期尚未開發(fā)的項目很明顯都存在被收回的風(fēng)險。

不僅存在土地被收回的風(fēng)險，中弘股份的資金鏈問題也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)問題，因為畢竟沒有資金再好的項目也無法開工。公開資料顯示，中弘股份的控股股東中弘卓業(yè)曾因未能按時回購交易業(yè)務(wù)和逾期未清償對外債務(wù)，被司法凍結(jié)其持有的中弘股份股權(quán)。

巨虧之下，“沒有錢”的中弘卓業(yè)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，凍結(jié)的股權(quán)其實(shí)已質(zhì)押比例99.70%，同時隨著中弘股份的股價跌破1元，質(zhì)押股權(quán)價值事實(shí)上也在不斷地縮水。

為了緩解債務(wù)危機(jī)，中弘卓業(yè)也與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽訂了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將其所持有的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，轉(zhuǎn)讓價格雙方另行商定，如果后期真正完成轉(zhuǎn)讓的話，中弘股份或?qū)⒁字鳌?/p>

不過，對于此項交易，中弘股份曾公開表示，目前僅處于簽署框架協(xié)議階段，股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式協(xié)議能否簽署還存在一定的不確定性。如果將來新疆佳龍不能接手的話，中弘股份的資金鏈也許一時很難有起色，那么其開發(fā)的房產(chǎn)項目自然會受到一系列的沖擊。

股價跌破1元 前途未卜

除業(yè)績虧損，中弘股份還面臨著來自資本市場的壓力。

2018年，對于中弘股份來說，屬于“流年不利”，相繼遭遇控股股東股份被司法凍結(jié)、海南如意島項目被強(qiáng)行暫停施工、年報被出具保留意見、多方重組不成功等一系列負(fù)面事件。

這些一系列的負(fù)面消息導(dǎo)致中弘股份在A股市場盤中觸及0.99元，成為A股22年來首次出現(xiàn)非ST公司的股價跌破1元，6月、7月以來，其股價一直就在1元/股左右徘徊，7月31日收盤報收1.05元。

根據(jù)深圳證券交易所的上市規(guī)則，如果中弘股份的股價繼續(xù)下跌，則將面臨被退市的風(fēng)險。

2010年2月借殼ST科苑上市的中弘股份，如今正遭遇有史以來最嚴(yán)酷的多方面考驗。

此外，中弘股份遭遇困境的另外因素也與實(shí)際控制人王永紅的“豪賭”式擴(kuò)張有一定關(guān)系，因為其對外一直高舉并購大旗。近10年來，王永紅的股權(quán)投資并購達(dá)40起，完成對H股中璽國際、開易控股及新加坡上市公司亞洲旅游的收購。關(guān)鍵是公司在重大投資管理和資金管理方面的內(nèi)部控制存在重大缺陷，比如，在收購海南半山半島項目中，王永紅在未經(jīng)董事會和股東大會審議的情況下，擅自與三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司簽訂了股權(quán)收購框架協(xié)議，并按協(xié)議約定于 2017 年 12 月 28 日預(yù)付了收購款61.5億元。目前對于該筆資金的追回仍無進(jìn)展。根據(jù)中弘股份歷年年報數(shù)據(jù)，公司近5年的年平均凈利潤不過3億元左右，最高的一年是2012年，為10.34億元。截至去年末，中弘股份貨幣資金只有8.1億元，王永紅的“大手筆”擴(kuò)張終致公司資金陷入困難境地。

今年3月19日，中弘股份又希望通過與有華融系背景的中國港橋進(jìn)行重組，若重組順利，中弘股份能夠得到130億元的資金，但由于債權(quán)人不配合，重組最終失敗。這使得原本償債資金來源極度匱乏的中弘股份的償債能力進(jìn)一步惡化。6月20日，中弘股份籌劃兩年之久的36億元定增也因為超過有效期而徹底失敗。

面對各種困局，中弘股份一直試圖借助重大資產(chǎn)重組來破解，加快出售資產(chǎn)以及催收應(yīng)收入賬款。問題在于，這段時間內(nèi)的定增及重組相繼失敗，股價又處于退市邊緣，只能說中弘股份的前途未卜。

最新資料顯示，中弘股份在全國的13個在建項目中，僅兩個項目處于部分施工階段，其余11個項目全部處于停工狀態(tài)，其中還有6個項目因為涉及債務(wù)訴訟而遭到凍結(jié)，公司董秘也于近期辭職。

一系列的重組不成功，沒人接手中弘股份，那么面對持續(xù)虧損、巨額借款以及融資失敗等問題，公司的唯一出路可能就只能選擇出售在建項目了。有消息稱，中弘股份正打算以14億元的價格出售海南如意島項目的全部股權(quán)，不過，此次出售如意島真能使中弘股份起死回生嗎？恐怕現(xiàn)在還不能下結(jié)論，畢竟如意島是公司最有價值的一個項目。如意島項目一旦被售出，也就意味著中弘股份手中能夠用的籌碼少了一大半，如此一來中弘股份未來的道路也會變得更加坎坷。