北京房租上漲：從“買不起”到“租不起”

文/本刊記者 申杰

近期，國內(nèi)各大媒體開始聚焦住房租賃市場。7月是畢業(yè)生傳統(tǒng)的租房旺季，房租上升并不意外，不過相比往年，今年的漲幅實(shí)在“兇猛”許多，關(guān)于租金上漲的報(bào)道撲面而來。

盡管北京市住建委于8月17日集中約談住房租賃企業(yè)，明確不得惡性競爭搶占房源、不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源、不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

但是租房市場仍然超越了很多年輕工薪階層的可承受能力。房住不炒正面臨新問題，在限購限價(jià)房市新政的高壓下，房租卻暴漲，可謂“按下葫蘆起了瓢”。

“買不起”

近幾年來，隨著房價(jià)樓市的持續(xù)增長，年輕一代出現(xiàn)明顯的消費(fèi)降級，如今的90后群體對于買房子變得更加現(xiàn)實(shí)和理性。根據(jù)此前中國社科院發(fā)布的藍(lán)皮書調(diào)查顯示，超過55%的90后畢業(yè)生不愿意為了買房而降低生活的質(zhì)量。而在90后群體變得現(xiàn)實(shí)和理性的同時(shí)，這一群體對于生活品質(zhì)有了更大的追求，而這恰恰是當(dāng)前一二線城市長租公寓和青年公寓等興起的重要原因。

房價(jià)持續(xù)增長的大環(huán)境下，一二線城市房租悄然增長。

根據(jù)中國房地產(chǎn)行情網(wǎng)公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達(dá)到21.89%，環(huán)比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環(huán)內(nèi)，沒有一間低于2000塊錢的單間。除此之外，北京租房人數(shù)已經(jīng)達(dá)到常住人口的37%，根據(jù)2200萬人口計(jì)算，預(yù)計(jì)將有800萬北漂一族正在租房居住。

對于現(xiàn)如今的北漂青年而言，無論是租房還是自購房，房屋永遠(yuǎn)是擺脫“北漂”噩夢的唯一開始。然而，在北京作為棲身之所的房屋，一直以來就是房東、中介獲利的手段。

“租不起”

一直以來，北漂對于房子的執(zhí)念是相當(dāng)巨大的。畢竟無論是日常工作、定居，房子對于北漂一族而言都是一種物質(zhì)上的寄托。而對尋找機(jī)會、追逐夢想的北漂青年而言，至少要將30%以上的工資用來租房，無意識一刀捅入傷口的致命一擊。5000元、合租、合廚、隔斷間北京的低價(jià)房源無一不帶著這些標(biāo)簽。

來到北京2年一直從事新媒體工作的張琪跟記者表示：“現(xiàn)在的工資到手也就6000元左右，房租1800元，吃飯1500元一個(gè)月，公交費(fèi)300元，不出門一個(gè)月能剩下2400元，平均有2000元就不錯(cuò)了。在北京1800元能租到什么房，北漂的朋友應(yīng)該體會比我更深，想干凈或者安靜點(diǎn)的房，比如小區(qū)房的話不要說存多少，能不能養(yǎng)活自己都是個(gè)問題。除了家里經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的外地同事，其它的過了35歲的都回家了，真的耗不起啊。”

記者在租房App上瀏覽芍藥居附近在租房源，三居室或四居室中的任意一間臥室在此輪暴漲之后，月租多在3600元以上，甚至不乏四千余元的臥室。當(dāng)然，并不包含房屋中介以定期清理公共區(qū)域衛(wèi)生、維修家具等服務(wù)額外收取的費(fèi)用。這對于剛畢業(yè)幾年的人來說，是一個(gè)不小的生活負(fù)擔(dān)。

房租與房價(jià)雙倍增長的壓力下，對于在一二線大城市打拼的年輕人來說，不離開的理由遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于離開的理由。買不起房卻遲遲不肯離開大城市的原因主要有以下幾種：第一，大城市就業(yè)發(fā)展機(jī)會多；第二，大城市工資水平高，趁著年輕可以多賺點(diǎn)錢，而且不少年輕人通過在一二線城市賺錢來供養(yǎng)在三四線城市買的房子；第三，先租后買只是權(quán)宜之計(jì)，同時(shí)也為了后代子女有個(gè)好的生活環(huán)境。

“資本推動(dòng)租金上漲”

據(jù)了解，在樓市調(diào)控政策之下，北京房價(jià)已經(jīng)從周期性暴漲進(jìn)入了緩慢增長的階段，一旦租金回報(bào)水平顯著提高，投機(jī)需求也有可能從炒房轉(zhuǎn)向經(jīng)營出租。

有房東A曾發(fā)帖稱，“資本盯上租房，要吸干年輕人的血”，事實(shí)上房屋的壓力并非是對于年輕人的一種精神與財(cái)富上的負(fù)擔(dān)。盡管北京房租上漲引起了不少的一線城市租客的普遍關(guān)注，輿論隨后甚囂塵上，但也需要理性的思考背后原因。

首先是長租公寓的問題，在國家支持“租售并舉”的政策大背景下，資本進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域是符合宏觀政策邏輯和未來發(fā)展方向的。今年年初中國建設(shè)銀行高調(diào)宣布戰(zhàn)略進(jìn)軍租房市場，其名為“存房”的商業(yè)模式簡單來說是先與房東合作，銀行把未來一定期限的租金一次性付給房東，獲取房子五年甚至更久的使用權(quán)；然后銀行尋找專業(yè)物業(yè)將收來的房子統(tǒng)一修整好再轉(zhuǎn)租給房客。

在此期間，銀行的介入提高了租賃合同的信用，加強(qiáng)了租賃協(xié)議的穩(wěn)定性，保護(hù)了租客的利益，同時(shí)房東也便捷地獲取了不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性。另一方面，租客穩(wěn)定的租金支付形成的現(xiàn)金流，在未來還可被銀行考慮做ABS打包賣給其他投資者。

業(yè)內(nèi)人士表示，資本對租賃市場產(chǎn)生的影響是立竿見影的，但也會擾亂租房市場。社會資本大規(guī)模介入租房市場之后，從市場上不計(jì)成本瘋狂“收”房子，租金勢必會被逐漸推高，緊接著就會將其成本轉(zhuǎn)嫁給承租人，承租人可能會被驅(qū)趕。

記者發(fā)現(xiàn)，在輿情喧囂的背后，以北京為首的主要城市“房租暴漲”的說法是否是既定事實(shí)，似乎還有一些存疑的地方。特別是，當(dāng)下眾多自媒體渲染的資本推動(dòng)長租公寓壟斷市場、中介聯(lián)合小貸金融機(jī)構(gòu)忽悠房客簽署貸款合同造成租房市場隱患等問題，到底是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象？還需要更多的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)才能接近真相。