基于國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)政策發(fā)展探討

曹海楠

摘 要：國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟也隨之進步。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況是我國對市場經(jīng)濟運行的適當(dāng)調(diào)節(jié)。但是房地產(chǎn)政策在帶來了一些積極作用的同時，也有一些負(fù)面的影響。這需要對其進行深入的分析，找出房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)政策 國家經(jīng)濟

一、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況

（一）推動國家經(jīng)濟的增長

房地產(chǎn)的發(fā)展和國家經(jīng)濟的增長率密切相關(guān)，房地產(chǎn)發(fā)展形勢良好，能夠帶動與其相關(guān)的行業(yè)的繁榮，如建材等，與此同時也能夠促進國家經(jīng)濟的繁榮。

（二）提升人們生活質(zhì)量

隨著社會發(fā)展，居民的收入水平也在不斷提升，原有的老房子不能夠滿足人們實際的需求，對于住房的實際需求不斷提升?；诖?，房地產(chǎn)的出現(xiàn)，使得人們的房屋問題有了較大的轉(zhuǎn)折，使得人們的生活得到改善。

二、國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場帶來的積極影響

（一）穩(wěn)固房地產(chǎn)的發(fā)展根基 市場風(fēng)險較小

近些年來，由于我國的房價上漲趨勢比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)開發(fā)商獲取的利潤比較多，但是如果任其發(fā)展就會形成泡沫經(jīng)濟，對于相關(guān)行業(yè)的發(fā)展會產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。因此，宏觀調(diào)控的實施能夠穩(wěn)固房地產(chǎn)的發(fā)展根基，降低遭受的風(fēng)險。

（二）有效控制房價

國家當(dāng)前階段的宏觀調(diào)控中，制定出了具有保障性的住房建設(shè)政策，在很大程度上緩解了社會矛盾，并且對房價的價格進行了有效的控制，也保證了市場的供給量，為我國的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)I造了良好的外部環(huán)境，保證國民經(jīng)濟的良好發(fā)展。

（三）穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)物價上升

物價的上升在很大程度上會帶動房價上升，近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)不斷的上漲，而相關(guān)行業(yè)的物價也隨之有所提升，宏觀調(diào)控中對于稅收的調(diào)控能夠在很大程度上穩(wěn)定房地產(chǎn)的經(jīng)濟增長，從而提升相關(guān)行業(yè)的實際物價。

三、國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場帶來的負(fù)面影響

（一）我國住房價格過高

宏觀調(diào)控下雖然對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響，但是我國住房價格一直居高不下，并且下降趨勢并不明顯，對于房地產(chǎn)的市場調(diào)控力度急需加強。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)自身的壓力

在宏觀調(diào)控的政策當(dāng)中，每個用戶被限制只能夠購買一套房，這在很大程度上提升了購房的門檻，并且銀行按揭貸款的比例逐漸上升，這使得購房的需求被抑制，降低了資金回籠的速度，對于一些房地產(chǎn)企業(yè)形成了較大的壓力。

（三）對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟造成的影響

在宏觀調(diào)控的過程中，要采取加息政策，對于開放商來說，貸款利息上升也就意味著成本的上升；另外，最終還是會對購房者的經(jīng)濟形成更重的負(fù)擔(dān)，這使得購房的成交率進一步降低，這對于開發(fā)商來說都是負(fù)面的因素，會由于購房成交率的下降而提升成本，這也會提升房地產(chǎn)進一步開發(fā)的風(fēng)險。

四、在宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的建議

（一）加強建設(shè)保障房

當(dāng)前人們生活水平不斷提升，生活各個方面的壓力比較大，這使得人們購房需求逐漸上升，而大部分購房者都是中低階層群體，為了保證這部分群體的住房問題，國家應(yīng)該制定出長遠(yuǎn)的計劃，建立保障房，這能夠極大緩解當(dāng)前市場上供不應(yīng)求的實際局面，使得房價能夠被控制在一個合理的范圍內(nèi)。

（二）對投機炒房行為嚴(yán)厲打擊

提供保障房的目的是為了解決中低層階級的住房問題，但是房地產(chǎn)的市場希望政府能夠為相對弱勢的群體提供保障性的住房，對于市場的房價問題不多進行干涉，充分發(fā)揮市場自身的作用。但是，這造成人們要通過市場來解決保障性住房，因此政府對于投機炒房的行為要加大處罰力度，為居民提供基礎(chǔ)的外部條件。

（三）建立并完善法律規(guī)范和行為準(zhǔn)則

為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，需要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場制定出明確、合理的法律規(guī)范和行為準(zhǔn)則，例如，當(dāng)前對于土地的拍賣和規(guī)劃，市場上應(yīng)該將其價格公開和透明，在審批的環(huán)節(jié)加強監(jiān)督，形成有效控制。

五、結(jié)束語

總體來說，國家制定出行之有效的宏觀調(diào)控政策十分有必要性，這對于房地產(chǎn)的健康、長遠(yuǎn)發(fā)展有積極作用，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也有較大的作用。能夠在不影響我國國民經(jīng)濟健康發(fā)展的情況下，實際解決我國人民的實際住房需求，并且穩(wěn)固房地產(chǎn)的根基，降低風(fēng)險。房地產(chǎn)要想能夠健康持續(xù)發(fā)展，國家的宏觀經(jīng)濟調(diào)控引導(dǎo)必不可少。

參考文獻(xiàn)：

[1]俞金香.政府宏觀調(diào)控行為的合法性探討[J].生產(chǎn)力研究，2016.