某高層商住小區(qū)初步設(shè)計探討

曾愛民

[摘要]本高層商住小區(qū)項目設(shè)計旨在設(shè)計出適用、安全，外表美觀、造型新穎的城市新建筑形象，使整體環(huán)境能與城市建設(shè)完美融合并表現(xiàn)出城市的現(xiàn)代化特征。該項目是一個商住綜合體，每棟樓之間緊密聯(lián)系，設(shè)計必須達到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。最后該項目采用的是現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格，同時緊扣城市發(fā)展特色，去繁就簡，效果相對美觀大方。

[關(guān)鍵詞]工程設(shè)計；功能分區(qū)；空間設(shè)計 文章編號：2095-4085（2018）06-0061-02

1 項目概述

1.1 項目設(shè)計特色

（1）項目設(shè)計定位：該項目是回遷項目，商業(yè)、辦公空間為主，配套部分安置住宅；（2）項目交通布局：項目場地平整，處于市中心區(qū)，場地布局合理、交通便捷；（3）項目環(huán)境設(shè)計：目標(biāo)在于改善環(huán)境，因此生態(tài)設(shè)計為首要任務(wù)，本項目外觀采用金黃色為主色調(diào)，部分采用灰白色裝飾；（4）項目外觀造型設(shè)計：在堅固、實用、美觀的基礎(chǔ)上力求簡潔，在建筑立面上避免造型單調(diào)，只應(yīng)用韻律虛實變化，減少歐式裝飾的繁雜。

1.2 場地概述

（1）項目位置：一期工程位于項目的東南區(qū)，北臨街道，南對廣場，東鄰小街，西靠規(guī)劃路。位于市中心地帶，商業(yè)圈的南區(qū)。市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全，臨近廣場和藝術(shù)中心。（2）項目現(xiàn)場情況：項目現(xiàn)場十分平坦，沒有起伏坡度，原來的建筑多為單層住宅，無政府保護的古建筑或古樹等，新規(guī)劃將場地內(nèi)建筑全部拆除，重新設(shè)計及建設(shè)建筑輪廓曲線。

1.3 項目平面布置

（1）項目所處地形平坦規(guī)整，設(shè)計中直接應(yīng)用了口字型平面，1#、2#作為住宅樓，為達到良好的通風(fēng)采光效果，設(shè)計成南北朝向，兩側(cè)的2F商業(yè)體圍合，成為相對獨立院落空間，設(shè)計成休憩空間。將住宅樓的入口布置在院內(nèi)，與商業(yè)體的人口分開布置。本項目設(shè)計有地下車庫，車庫通過電梯或步梯可直達住宅層。項目范圍特別是住宅樓的院落空間內(nèi)設(shè)計了較大的綠化面積，讓購物消費者或住戶都能有舒適的空間環(huán)境。（2）建筑退讓距離的設(shè)計。為配合城市道路空間規(guī)劃，1#住宅樓南側(cè)退讓道路紅線5m，西側(cè)退讓道路紅線3m；2#住宅樓西側(cè)退讓道路紅線3m；3#住宅樓北側(cè)退讓道路紅線2m，西側(cè)退讓道路紅線3m；4#寫字樓東側(cè)退讓道路紅線4.5m。（3）四棟樓棟下部兩層相圍合而成的院落里設(shè)計了面積比例較大的集中綠地，并設(shè)計了小品、雕塑。形成舒適的綠化環(huán)境和安靜的生活空間。

1.4 項目內(nèi)部通達性設(shè)計

（1）本項目內(nèi)部設(shè)計成人車分流的方式。一二層商業(yè)門面均沿外圍道路布置朝向，充分發(fā)揮和利用商業(yè)價值；高層住宅的樓棟人口設(shè)計在院落中，避免住戶與商業(yè)人流的相互干擾。項目外部緊鄰道路，由于空間限制，不設(shè)置固定停車位，車流抵達后可由指示的就近出入口進入地下停車場，且小區(qū)內(nèi)部車與外來車輛分區(qū)停放，住戶停車區(qū)與高層住宅樓電梯互通。

（2）為達到消防規(guī)范的要求，小區(qū)綠化院落內(nèi)設(shè)計有呈環(huán)形的消防車道，達到了高層民用建筑設(shè)計要求的防火技術(shù)規(guī)范和規(guī)定。

（3）本項目周圍道路采用城市型干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，各個轉(zhuǎn)彎半徑均大于或等于6m，路面采用C30混凝土現(xiàn)場澆筑，表面采用廣場作法，鋪400×400彩色便道磚，25mm厚粗砂墊層，300mm厚3：7灰土。

1.5 樓棟的豎向設(shè)計

由于項目地表較為平坦，但比周圍道路高，所以外圍地面采用的平坡式布置，坡度2‰～5‰，利于地表雨水的收集，部分雨水及污水通過暗管連至市政排水系統(tǒng)的方法排走；屋頂雨水的收集由雨水管引至地面后，經(jīng)設(shè)計的暗管排進市政雨水井內(nèi)排走。

2 本項目整體設(shè)計

2.1 主體設(shè)計要點

（1）建筑的基礎(chǔ)功能本項目1#，2#樓為住宅+商業(yè)，3#樓為商業(yè)+公寓。4#設(shè)計為商業(yè)+辦公。各樓棟裙樓作為商業(yè)部分相連接，設(shè)計中合理分區(qū)，避免干擾。（2）日照通風(fēng)項目整體布置1#，2#，3#樓設(shè)計朝向為南北朝向，4#樓的設(shè)計朝向為東西朝向，該設(shè)計充分考慮利用自然光照和通風(fēng)，通過正常的窗墻比即可達到良好的日照和通風(fēng)效果，因此整個項目有優(yōu)異的綠色節(jié)能的表現(xiàn)。（3）節(jié)能材料的選用本項目在外圍護結(jié)構(gòu)中采用了性能較好的節(jié)能保溫材料，所有填充墻體采用的加氣混凝土砌塊，外窗采用的中空玻璃。屋面內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)采用后50mm的聚苯乙烯泡沫塑料板。屋面防水材料選用的耐久性、耐候性強的合成高分子防水材料，使屋面防水質(zhì)量有所保障，防水等級為Ⅱ級，且該材料無毒無污染。

2.2 垂直功能分區(qū)的設(shè)計

本項目采用垂直分區(qū)將樓棟設(shè)計出多種使用功能，將1#樓的1，2層設(shè)計為商業(yè)空間，3至18層設(shè)計為住宅；將2#樓1，2層設(shè)計為商業(yè)，3至24層設(shè)計為住宅；將3#樓1，2層設(shè)計為商業(yè)，3至26層設(shè)計為公寓；將4#樓1，2層設(shè)計為商業(yè)，3至11層設(shè)計為商務(wù)辦公空間。該設(shè)計布局合理，保證了節(jié)約用地和建筑的高效使用率。該項目的設(shè)計充分考慮本區(qū)位的市場經(jīng)濟需要及商業(yè)氛圍，內(nèi)部商業(yè)樓層主要設(shè)計成開間小，規(guī)模小的商業(yè)空間。業(yè)主可靈活按需選擇一間或兩間。1#，2#樓，4#樓的地下兩層為設(shè)備用房兼地下車庫；1#，2#樓的裙房屋頂平臺設(shè)計部分綠化花壇，塑造立體的綠化空間。

2.3 空間設(shè)計及建筑外觀造型

該項目中建筑采用板式高層造型，平面布局上看凹凸有序。立面采用的現(xiàn)代歐式風(fēng)格處理，外觀強調(diào)布局比例的嚴(yán)謹(jǐn)，雖有歐式格調(diào)但沒有歐式建筑的復(fù)雜裝飾，只抽象的提煉線腳，使人感覺建筑體有細部刻畫的同時又簡潔大方。商業(yè)裙房外墻用淺咖啡色仿石材面磚，加之大面積玻璃窗，商業(yè)氛圍強烈。樓棟主體部分外墻噴涂高檔全天候金黃色涂料，保證外立面的協(xié)調(diào)。

3 結(jié)語

本項目的設(shè)計適用、美觀，體現(xiàn)人與環(huán)境的和諧，體現(xiàn)了現(xiàn)代化都市的建設(shè)特色。設(shè)計過程做到了協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代歐式風(fēng)格，去繁就簡、美觀大方。