戲精萬科

熊志

距離萬科集團(tuán)在秋季例會(huì)打出“活下去”口號(hào)不過10多天，一波反轉(zhuǎn)操作就來了：先是給廈門老業(yè)主退款退房，然后又豪擲32億元在環(huán)京地區(qū)拿地。媒體忍不住評(píng)價(jià)萬科“戲精上身”，房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)如何再添迷霧。

網(wǎng)友熱議

①演技甩冰冰幾條街。

②在被房?jī)r(jià)綁架的經(jīng)濟(jì)中，萬科還敢理直氣壯做大再做大？

③實(shí)力演繹“別看他說了什么，要看他做了什么”。

房企龍頭萬科沒少鬧出動(dòng)靜。這兩天它又開始了，為廈門白鷺郡別墅業(yè)主提供退房方案。人們還發(fā)現(xiàn)，在秋季例會(huì)上喊出“活下去”的萬科其實(shí)在瘋狂地拿地——截至三季度，它拿地權(quán)益價(jià)款超過500億元，相當(dāng)于恒大、碧桂園、保利和融創(chuàng)的總和。另外值得一提的是，萬科賬上的現(xiàn)金流已超過1500億元。

在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的中央調(diào)控下，堅(jiān)挺的樓市終于露出疲態(tài)，土地流拍的新聞多了起來?！敖鹁陪y十”的黃金期，廈門、環(huán)京等地房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)下行。聯(lián)系到這層背景，萬科以擴(kuò)張拿地的方式“活下去”，倒顯出了對(duì)未來樓市回暖有良好預(yù)判。眼下的疲軟，更像被萬科當(dāng)作了“廣積糧、緩稱王”的戰(zhàn)略儲(chǔ)備階段。否則它不會(huì)一邊賣慘，一邊用充足的現(xiàn)金流四處拿地，還冒著被同行罵的風(fēng)險(xiǎn)為業(yè)主辦理退房。

所謂“活下去”，終究是說給外人聽的，實(shí)則為后續(xù)的擴(kuò)張吞并而鋪路。房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)之時(shí)，也是企業(yè)洗牌時(shí)刻。樓市風(fēng)云變幻，沒有絕對(duì)的贏家，萬科未必就賭對(duì)了。但作為久經(jīng)沙場(chǎng)的龍頭企業(yè)，它的經(jīng)驗(yàn)判斷難免引人遐想?？傊f科戲精式的操作到底有沒有踏準(zhǔn)節(jié)奏，我們也只能拭目以待。