碧桂園產(chǎn)城融合新路徑

胡雯

碧桂園正在“搭臺”讓科技企業(yè)“唱戲”，同時也為自己的“蝶變”埋下伏筆。

由15架動力傘組成的“飛行戰(zhàn)隊”在人群面前升空、旋轉，不斷變換隊形；不遠處幾輛藍色的百度阿波羅（Apollo）無人車在穿梭來回，等待迎接參觀的賓客；光伏發(fā)電的道路在陽光下干凈而整潔……

這是位于廣東惠州的潼湖科技小鎮(zhèn)的真實場景。2018年9月28日上午，小鎮(zhèn)正式揭開面紗?；葜菔兄賽鸶咝聟^(qū)委副書記、管委會主任張莉蘭在開園儀式上說，“我們將全力推動創(chuàng)新驅動發(fā)展，多個層次構建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好生態(tài)，為產(chǎn)業(yè)園的迅速發(fā)展提供必要條件?！?/p>

2016年，碧桂園控股有限公司推出“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略，并積極在全國范圍展開布局，潼湖科技小鎮(zhèn)正是其中一個標桿項目。

據(jù)介紹，目前，英唐智能控制股份有限公司、華力特電氣股份有限公司、客如云科技（北京）股份有限公司、哈工大、科技部國家眾創(chuàng)空間等27家物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和機構已經(jīng)宣布進駐，將與碧桂園一道，打造物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈和智慧科技的新高地。

“這是一個劃時代的項目，意義重大?！北坦饒@集團助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波告訴《財經(jīng)國家周刊》記者。

“硬科技”的秀場

走進潼湖小鎮(zhèn)，映入眼簾的是鷺鳥紛飛的大片濕地和垂直綠化的智慧大樓，原始生態(tài)與鋼筋樓宇在這里融為一體。

開園典禮顯得科技感十足。無人擺渡車載著賓客前往小鎮(zhèn)的每個角落，餐廳的備餐臺直接讀取智能芯餐具的信息，進行一對一的營養(yǎng)分析，結賬時可以直接“刷臉”，實現(xiàn)無感支付。

酒店入住也是完全自助。靜立于大堂一側的服務機器人，隨時等待引導賓客，自主乘坐升降電梯，客房的電器用聲音操控，智能助眠設備能生成睡眠報告，美容房間的“魔鏡”可檢測客人的皮膚，有針對性地推薦護膚品，等等。

“在這里，大家感受到的各種智能化產(chǎn)品設備，正是潼湖小鎮(zhèn)在物聯(lián)網(wǎng)和人工智能領域的應用場景?！毕蚩〔ㄕf，碧桂園將用開放的心態(tài)，與各方打通合作路徑，共創(chuàng)產(chǎn)業(yè)平臺。

終極目標是，打造一個“全數(shù)字、全光網(wǎng)”的智慧之城，要讓物物相聯(lián)、人物互動、萬物互聯(lián)，完成系統(tǒng)化的智慧建設。

具體來說，這個智慧之城包含一個“城市大腦”、“兩個中心”（運營指揮中心及大屏可視化、大數(shù)據(jù)分析與挖掘）、“四個平臺”（物聯(lián)網(wǎng)平臺、統(tǒng)一支付金融平臺、互聯(lián)網(wǎng)運營平臺、產(chǎn)業(yè)運營綜合平臺）、八個系統(tǒng)（智慧交通、智慧安全、智慧能源與市政、智慧機電、智慧酒店等）和N個應用場景，外加全面開放接入。

最終，所有的數(shù)據(jù)和信息都會被收攏在“城市大腦”——智慧城市控制中心可視化系統(tǒng)之中。這個系統(tǒng)就好比小鎮(zhèn)的“駕駛艙”，可以俯視整座小鎮(zhèn)，而散落四處的智慧終端會將監(jiān)測、收集、匯總的數(shù)據(jù)，借助170平米的弧面高清LED大屏呈現(xiàn)出來，視覺效果震撼。

小鎮(zhèn)人員介紹說，由無人機、無死角視頻監(jiān)控、人臉識別組成的安全系統(tǒng)不久之后將會落地，智慧化的共享汽車、智能充電樁，還有光伏發(fā)電、微風發(fā)電、光伏跑道、自動滴灌等工程都將一一部署。

創(chuàng)新工場董事長李開復評價道：“過去我一直認為，環(huán)境是不可控的，只能有機形成。現(xiàn)在，我的看法發(fā)生了改變，環(huán)境是可以創(chuàng)造的，碧桂園就能做到?！?/p>

截至目前，潼湖特色小鎮(zhèn)已落戶27家企業(yè)和機構，其中有8家上市公司、11家國家高新技術企業(yè)。計劃兩年內，導入5000名高科技人才，引進70家企業(yè)；五年內，導入4萬名高科技人才，引進400家企業(yè)， 并成為全球物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新高地。

科技小鎮(zhèn)，最初源自碧桂園集團創(chuàng)始人楊國強一個樸素的想法，“深圳的成功是因為科技，但成本較高，我們想在深圳旁邊建一個科技的城?！?/p>

作為一名18歲前沒穿過鞋的泥瓦匠，楊國強用30年的時間把一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑隊打造成國內第一的開發(fā)商，他對商業(yè)市場的機會，有著極為敏銳的嗅覺。

“德國也在做新物流，或者說新零售的一些孵化工作，這些技術也都相對成熟。中國的市場優(yōu)勢更大?！钡聡_蘭貝格國際管理咨詢公司（RolandBerger）的一位分析師告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，受眾和市場龐大的碧桂園，能夠為新技術提供應用場景，絕對是一件好事。

產(chǎn)城運營服務商：幕后的英雄

開園后，碧桂園集團總裁莫斌說，“這一刻，潼湖科技小鎮(zhèn)成為了真正的產(chǎn)城運營服務商?！?/p>

通常來講，“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合”是產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展之路，產(chǎn)城融合的核心就是“產(chǎn)業(yè)與城市、生產(chǎn)與生活”的和諧發(fā)展，運營者要在充分認識既有資源的基礎上，運用各類手段對資源進行整合、優(yōu)化、創(chuàng)新，使得整個城鎮(zhèn)的價值提升，人民的生活質量提高。

碧桂園未來將以“享樂業(yè)、智安居”為核心理念，圍繞企業(yè)和人才的核心訴求，構建出包括政務直通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)賦能和配套服務在內的整套產(chǎn)業(yè)運營體系，為入駐的高科技企業(yè)和人才做好服務工作。

“要建立全球創(chuàng)新中心，人才及思想的自由流動是最成功的方式?！泵绹f金山灣區(qū)全球業(yè)務主席德爾·克里斯坦森曾這樣總結經(jīng)驗。

也是自2014年開始，碧桂園從國際咨詢公司網(wǎng)羅了不少高管，組建了自己的集團戰(zhàn)略發(fā)展中心。

在當?shù)卣膸椭拢鷳B(tài)智慧區(qū)還吸納了哈工大、香港城市大學等多家高校落地，外加教育部承諾引入的數(shù)十所研究院，全力構建“國際化、創(chuàng)新型、開放式”的人才培養(yǎng)與科研體系，打造世界一流的“科教產(chǎn)一體化”創(chuàng)新平臺。

一位來自蘇州的納米產(chǎn)業(yè)人士告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，科研人員需要依托于研究所才能發(fā)展。歐美的做法是，政府真金白銀拿出來投資研發(fā)平臺，產(chǎn)業(yè)基金用來投資企業(yè)，共同打造“科研、教學、研發(fā)、制造、金融”的一體化集團，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，才可能最終占領產(chǎn)業(yè)制高點。

“我們希望通過潼湖現(xiàn)有的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，將英唐的元器件產(chǎn)業(yè)做一個整體的融合。一個完整的產(chǎn)業(yè)集群將更有效地帶動行業(yè)的上下游企業(yè)發(fā)展?！庇⑻浦悄芸萍加邢薰靖笨偛脛⒅救A告訴《財經(jīng)國家周刊》記者。

高科技常常需要大筆資金。為了解決融資問題，碧桂園爭取到前海基金、紅杉資本、創(chuàng)新工場的支持，參與投資了美國硅谷的Formation基金，還自己建立潼湖產(chǎn)業(yè)基金，首期規(guī)模20億元人民幣，目前投資了客如云等兩家企業(yè)。

“為了繁榮小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，基金不以資本回報為主要目的?！痹摶鹭撠熑烁嬖V《財經(jīng)國家周刊》記者。

另一方面，智慧城市、科技小鎮(zhèn)的建設也需要智慧路燈、智慧能源、智慧安防和智慧信息系統(tǒng)等等，這些零散的訂單將優(yōu)先分配給小鎮(zhèn)內部的企業(yè)。

同時，它們又天然的成為碧桂園標桿項目中的樣板，可以協(xié)助高科技企業(yè)解決市場和營銷的問題。

一位碧桂園管理人員告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，潼湖小鎮(zhèn)將攜手碧桂園旗下所有社區(qū)，向入駐企業(yè)開放技術市場。

毋庸置疑，這對高科技企業(yè)是巨大的誘惑。

“在新的發(fā)展環(huán)境下，做小鎮(zhèn)就是做產(chǎn)業(yè)生態(tài)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)好，服務能力就強，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應，企業(yè)的生存能力和競爭能力強，小鎮(zhèn)才有生命力。”向俊波說。

“相對于房地產(chǎn)確實很難，（產(chǎn)城融合）這個領域跟房地產(chǎn)的傳統(tǒng)邏輯不太一樣?！币晃划a(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部招商負責人告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，傳統(tǒng)地產(chǎn)更強調去化和資金周轉，但是科技小鎮(zhèn)需要的是產(chǎn)業(yè)的繁榮和人流的旺盛?！爱a(chǎn)業(yè)是需要時間培育的，我們已經(jīng)做好五年內不盈利的準備?！?/p>