基于玻璃幕墻工程的造價(jià)控制方法分析

巫冠

摘 要：近些年，各國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、建筑材料及加工工藝的迅速發(fā)展，各種類型的建筑材料研制成功，玻璃幕墻便逐漸成得到廣泛的應(yīng)用，使得對(duì)玻璃幕墻工程造價(jià)管理的必要性日益凸顯?；诖?，文中筆者就玻璃幕墻工程的造價(jià)做出了闡述，探討玻璃幕墻共擦的造價(jià)控制方法，以供參考。

關(guān)鍵詞：玻璃幕墻；工程；造價(jià)

1 前言

伴隨經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與發(fā)展，人們生活水平逐漸提高，其對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求。傳統(tǒng)意義下的建筑裝修已經(jīng)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的審美需求建筑業(yè)必須對(duì)建筑風(fēng)格、技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新避免建筑風(fēng)格的單一化。玻璃幕請(qǐng)作為一種新興的建筑材料被引入到建筑當(dāng)中使建筑更加富有藝術(shù)氣息。對(duì)其成本的控制，必然影響整個(gè)建筑成本。

2 成玻璃幕墻的工程造價(jià)構(gòu)成分析

2.1 玻璃幕墻工程造價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)用

措施費(fèi)主要是為完成工程施工項(xiàng)目，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)兩部分組成。施工技術(shù)措施費(fèi)是施工人員所用的腳手架、使用吊籃、鋼環(huán)形軌道和電動(dòng)葫蘆進(jìn)行安拆使用的費(fèi)用、需要使用的大型機(jī)械設(shè)備租賃或購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用；對(duì)已經(jīng)完成的玻璃、鋁板等進(jìn)行一定的防護(hù)措施還有清潔措施所花費(fèi)的資金等等。施工組織措施費(fèi)是指現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)租用/建造臨時(shí)辦公室及材料倉(cāng)庫(kù)的費(fèi)用、水電網(wǎng)絡(luò)等臨時(shí)費(fèi)用、配合總包的費(fèi)用[1]。

2.2 玻璃幕墻工程造價(jià)的直接工程費(fèi)

玻璃幕墻中的直接工程費(fèi)是整個(gè)玻璃幕墻的工程造價(jià)中占比最高的部分。主要包括玻璃幕墻的人員施工費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)組成玻璃幕墻的各種材料費(fèi)以及進(jìn)行加工制作和施工安裝時(shí)使用的機(jī)械費(fèi)。玻璃幕墻的材料費(fèi)是由多種材料組成的，主要包括玻璃幕墻的面板材料-玻璃、支撐骨架、對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行密封的密封膠及密封膠條，對(duì)幕墻起保溫和防火功能的巖棉，起錨固作用的槽式埋件及螺栓，五金配件等。

2.3 玻璃幕墻工程測(cè)試費(fèi)用

玻璃幕墻中有許多特殊的結(jié)構(gòu)，如外形很是復(fù)雜的風(fēng)洞、能夠有著較好的抗震性能的結(jié)構(gòu)、在空間進(jìn)行大幅度的跨越的結(jié)構(gòu)以及來(lái)模擬風(fēng)荷載的索網(wǎng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)也有對(duì)玻璃幕墻的基本性能的規(guī)定，如水密性、氣密性、隔熱隔聲性能，在對(duì)這些建筑結(jié)構(gòu)及規(guī)定的性能進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)，需要花費(fèi)一定的資金。

2.4 玻璃幕墻工程造價(jià)的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)

嚴(yán)格按照法律規(guī)定繳取費(fèi)用，對(duì)于海外工程來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)各地情況記取關(guān)稅及者當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他稅費(fèi)[2]。

2.5 玻璃幕墻工程設(shè)顧問(wèn)費(fèi)用

建設(shè)玻璃幕墻，需要管理者委托專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，要對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行審查和確認(rèn)并且不可以忽視完成施工設(shè)計(jì)圖所花費(fèi)的費(fèi)用。

2.6 運(yùn)輸費(fèi)用

在工廠加工好玻璃幕墻后，需要運(yùn)輸?shù)焦さ噩F(xiàn)場(chǎng)。因玻璃幕墻的特殊性：易碎易損，需要合理安排運(yùn)輸，例如加柔性墊片、做鋼架或木柜來(lái)運(yùn)輸。合理考慮運(yùn)輸方案，使運(yùn)輸方案既能保證運(yùn)輸安全，又能經(jīng)濟(jì)滿足造價(jià)要求。對(duì)于海外項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，還需考慮海運(yùn)費(fèi)用及港口各種操作費(fèi)用。

2.7 其他材料試驗(yàn)費(fèi)

施工人員在建設(shè)玻璃幕墻時(shí)要保證材料的質(zhì)量安全，施工者需在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各種材料進(jìn)行試驗(yàn)，如支承鋼、不銹鋼拉索等等材料進(jìn)行試驗(yàn)，而這些試驗(yàn)所需要的費(fèi)用也是需要造價(jià)人員在對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行造價(jià)編制時(shí)需要記取的。

3 玻璃幕墻工程造價(jià)控制的方法

3.1 設(shè)計(jì)階段的控制

首先，在玻璃幕墻工程的設(shè)計(jì)階段中，會(huì)通過(guò)三次審查會(huì)簽。第一次審查會(huì)簽是在經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)擇優(yōu)的基礎(chǔ)上簽訂合同后，在土建出地面前完成立面分格和預(yù)埋件的設(shè)計(jì)審查會(huì)簽，以便預(yù)埋工作與土建施工同步進(jìn)行。防止過(guò)多的出現(xiàn)后置預(yù)埋情況。第二次審查會(huì)簽是在首次審查會(huì)簽的基礎(chǔ)上，對(duì)幕墻節(jié)點(diǎn)大樣圖紙的審查會(huì)簽，確定幕墻結(jié)構(gòu)的基本形式和要求。防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)形式的變更造成材料的浪費(fèi)。第三次審查會(huì)簽是在第二次審查會(huì)簽的基礎(chǔ)上，對(duì)進(jìn)一步細(xì)化的加工圖、施工圖材料、結(jié)構(gòu)計(jì)算、施工方案等進(jìn)行詳細(xì)的審查會(huì)簽[3]。三次審查會(huì)簽，使幕墻工程的設(shè)計(jì)逐步深化，也使建筑師的設(shè)計(jì)、業(yè)主的意圖充分得到理解和貫徹，反過(guò)來(lái)也可補(bǔ)充建筑設(shè)計(jì)上的不足之處，避免幕墻設(shè)計(jì)的漏洞造成施工過(guò)程中的變更從而造成成本的浪費(fèi)。

其次，積極推行限額設(shè)計(jì)。當(dāng)前，進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)委托時(shí)，在招標(biāo)文件和委托合同里都有投資金額，但在工程設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師最關(guān)心的是用材、式樣、功能等指標(biāo)，因此，應(yīng)建立起完整的限額設(shè)計(jì)管理方法，認(rèn)真編制工程投資估算和設(shè)計(jì)概算基礎(chǔ)上，把施工圖預(yù)算的價(jià)格嚴(yán)格限制在設(shè)計(jì)概算以內(nèi)，同時(shí)，改革現(xiàn)行的設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)取辦法，采用節(jié)約資金激勵(lì)辦法，激發(fā)設(shè)計(jì)人員降低工程造價(jià)的主動(dòng)性，從設(shè)計(jì)上降低工程造價(jià)[4]。

3.2 招標(biāo)階段造價(jià)的控制

首先，編好招標(biāo)文件。當(dāng)土建工程確定總承包單位，玻璃幕墻設(shè)計(jì)施工圖紙完成之后，總承包單位或業(yè)主應(yīng)當(dāng)隨即著手幕墻工程的招標(biāo)工作。在編寫(xiě)玻璃幕墻招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)全面體現(xiàn)業(yè)主和建筑師對(duì)玻璃幕墻工程的設(shè)計(jì)意圖與要求，重點(diǎn)包括工程內(nèi)容、建筑藝術(shù)的體現(xiàn)、性能指標(biāo)和技術(shù)要求、材料選擇、招標(biāo)方式、承包方法等。如邀請(qǐng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在編制幕墻預(yù)算書(shū)或標(biāo)底書(shū)時(shí)應(yīng)避免按經(jīng)驗(yàn)或書(shū)本草率了事，必須嚴(yán)格按施工圖紙認(rèn)真全面測(cè)算玻璃幕墻各種主要用材的單方含量及各種材料的損耗率。

3.3 施工過(guò)程中的成本控制

建筑幕墻的成本控制應(yīng)該遵循的原則是：全面控制原則、動(dòng)態(tài)控制原則和系統(tǒng)控制原則。全面控制原則有全方面和全過(guò)程兩個(gè)部分。涉及幕墻設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、采購(gòu)等環(huán)節(jié)。動(dòng)態(tài)控制是及時(shí)的將實(shí)際成本值與目標(biāo)值間的差距進(jìn)行糾錯(cuò)調(diào)整。系統(tǒng)控制原則是以系統(tǒng)思想來(lái)縱觀成本控制，可能部分成本的增加會(huì)帶來(lái)整體成本的下降[5]。

首先，要進(jìn)行材料供應(yīng)商的招標(biāo)選擇。在有材料供應(yīng)許可的供應(yīng)商里尋找合適的供應(yīng)商，其必須有保證工程質(zhì)量、保證材料數(shù)量的能力。理想的供應(yīng)商能夠?qū)崿F(xiàn)降低工程總成本、緩解資金流通困難等作用。其次，進(jìn)行合同的簽署。談判的內(nèi)容應(yīng)該包括提供的材料種類、數(shù)量、性質(zhì)以及相關(guān)的存貨地點(diǎn)等問(wèn)題。簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意條款隱藏的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)，要能善于發(fā)現(xiàn)不足。再有，要制定材料的使用計(jì)劃并考慮損耗。在施工過(guò)程要安排專職人員來(lái)管理材料的分配調(diào)用，對(duì)每天的用量都有詳細(xì)的了解和安排。盡量避免材料不配套或者不足導(dǎo)致的停工等現(xiàn)象，保障施工的高效率，縮短施工時(shí)間。還有必須在施工時(shí)要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽字。施工過(guò)程的員工消費(fèi)的控制，建筑幕墻行業(yè)是高技術(shù)行業(yè)，對(duì)施工人員有著比較高的技術(shù)要求。因此施工方要做好人員技能的培訓(xùn)，組織和管理好人員的分配，以提高工作效率工作水平。某些地方，例如技術(shù)含量不太高的項(xiàng)目部分可以采取包干的方式，進(jìn)而降低施工成本。現(xiàn)在施工機(jī)械不斷發(fā)展，在施工時(shí)采用并合理的調(diào)整現(xiàn)代化設(shè)備能加快施工進(jìn)度，可以降低施工的成本。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在不久以后，玻璃幕墻在建筑工程的應(yīng)用將會(huì)越來(lái)越廣泛，因此，加強(qiáng)對(duì)玻璃幕墻工程的造價(jià)是非常必要的。在滿足業(yè)主需求的經(jīng)濟(jì)可觀性的同時(shí)，也要保證工程質(zhì)量，建造出一個(gè)美觀且適用的建筑。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳科.幕墻工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)化思路探討[J].中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化，2017（22）：92～94.

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[4] 王龍.ZS幕墻工程成本控制體系構(gòu)建[D].西安工業(yè)大學(xué)，2014.

[5] 葉正榮.基于玻璃幕墻工程的造價(jià)控制方法分析[J].門(mén)窗，2013（6）：71～72.