預(yù)制裝配式住宅建造成本及控制策略

李江

摘 要：近年來，在我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的推動(dòng)下，建筑業(yè)得到前所未有的發(fā)展機(jī)遇，建筑工程數(shù)量日益增多，不僅有效緩解了城市住房壓力，提升人們的生活質(zhì)量，還進(jìn)一步促進(jìn)我國城市化發(fā)展進(jìn)程，對我國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)目標(biāo)具有重要影響。在新形勢發(fā)展背景下，人們的環(huán)保意識(shí)與節(jié)能觀念逐漸成熟，同時(shí)也對建筑工程的施工質(zhì)量與成本控制效果提出更高要求。預(yù)制裝配式住宅是一種新興的建造方式，不僅能有效提升建筑結(jié)構(gòu)的承載力與延展性，提高建造質(zhì)量，還能進(jìn)一步強(qiáng)化人們的住房體驗(yàn)，滿足社會(huì)以及人們的發(fā)展需求。因此，本文主要就預(yù)制裝配式建造成本的構(gòu)成展開分析，并提出幾點(diǎn)有效的成本控制策略，希望對日后的相關(guān)研究有所幫助。

關(guān)鍵詞：預(yù)制裝配式住宅；建造成本；控制策略；建造工程

1 前言

隨著我國節(jié)能環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)與執(zhí)行，人們愈發(fā)關(guān)注建筑施工所產(chǎn)生的建造污染問題，并對建筑工程的成本控制與施工質(zhì)量提出更高要求，以推動(dòng)我國現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展進(jìn)程?；诖?，預(yù)制裝配式住宅建造憑借其噪聲少、污染小、質(zhì)量高等優(yōu)勢得到人們的關(guān)注與認(rèn)可，并在我國一些重點(diǎn)城市取得了較為喜人的建造成果。但是，由于我國的預(yù)制裝配式建筑項(xiàng)目起步較晚、發(fā)展較慢、投入成本相對較大，還未在全國范圍內(nèi)得到大面積開展，進(jìn)而在一定程度上影響我國現(xiàn)代建筑業(yè)的有序發(fā)展。因此，在預(yù)制裝配式住宅建造施工過程中，建筑企業(yè)應(yīng)不斷提高工程建設(shè)成本的控制力度，強(qiáng)化施工人員專業(yè)能力與綜合素養(yǎng)，制定切實(shí)可行的管理制度，以降低建造工程的成本消耗，提升建造效果，促進(jìn)我國建筑業(yè)的快速發(fā)展。

2 預(yù)制裝配式住宅建造成本的構(gòu)成分析

預(yù)制裝配式住宅建造成本主要由決策成本、設(shè)計(jì)成本、建筑安裝成本等幾部分構(gòu)成，下文主要對各項(xiàng)構(gòu)成成本進(jìn)行簡要概述：（1）決策成本，又稱為前期成本，主要是指項(xiàng)目運(yùn)行前期對所需資金消耗進(jìn)行預(yù)測與論證，從而實(shí)現(xiàn)對建造成本有效控制的目的。（2）設(shè)計(jì)成本，主要是指對建造工程的管理成本、設(shè)計(jì)成本、重大設(shè)計(jì)方案研究所投入的成本進(jìn)行實(shí)際計(jì)取，明確建造成本去向。目前，由于我國裝配式住宅施工技術(shù)還有待開發(fā)與創(chuàng)新，需要在傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，進(jìn)行二次的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，因而在這方面比傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅施工要投入更多的建造成本，急需相關(guān)設(shè)計(jì)人員與管理人員采取切實(shí)可行的措施加以控制。（3）建筑安裝成本，主要是指在住宅建造過程中所消耗的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用、設(shè)備投入費(fèi)用等相關(guān)建筑成本。此外，在直接費(fèi)用構(gòu)成方面，預(yù)制裝配式住宅與傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅的成本構(gòu)成有顯著不同：預(yù)制裝配式住宅的直接費(fèi)用構(gòu)成主要包括預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)、建造安裝費(fèi)、采取措施費(fèi)等。傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅的直接費(fèi)用構(gòu)成包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。

3 預(yù)支裝配式住宅建造采取的成本控制措施

3.1 優(yōu)化政策導(dǎo)向，增強(qiáng)建造效益

近年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體系的不斷革新與發(fā)展，建筑企業(yè)要想在激烈的市場競爭中占有不敗之地，必須不斷調(diào)整管理策略，創(chuàng)新經(jīng)營模式，以市場為導(dǎo)向，以人們的需求為出發(fā)點(diǎn)，提高建筑工程的施工質(zhì)量，采取有效的成本控制措施。同時(shí)，政府應(yīng)充分發(fā)揮其引導(dǎo)作用，廣泛推廣裝配式住宅產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，并根據(jù)地域、地質(zhì)條件、建筑類型的不同，科學(xué)選擇預(yù)制形式，以增強(qiáng)建造效益，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展。

3.2 引進(jìn)先進(jìn)的施工技術(shù)，提高建造質(zhì)量

在我國科技水平不斷提升的推動(dòng)下，越來越多先進(jìn)的施工工藝、管理手段、控制技術(shù)等應(yīng)用于我國裝配式住宅建筑工程當(dāng)中，不僅有效提升了建造項(xiàng)目的施工質(zhì)量，強(qiáng)化成本控制效果，還能進(jìn)一步降低生產(chǎn)成本的不必要消耗，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。此外，應(yīng)對預(yù)制構(gòu)件廠進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高建造構(gòu)件的生產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)構(gòu)建的利用效率，降低生產(chǎn)成本，從而實(shí)現(xiàn)建造成本有效控制的最終目的。

3.3 健全建筑結(jié)構(gòu)體系，創(chuàng)新設(shè)計(jì)方案，加強(qiáng)成本控制

在裝配式住宅項(xiàng)目施工過程中，健全建筑結(jié)構(gòu)體系，創(chuàng)新設(shè)計(jì)方案，是實(shí)現(xiàn)建造成本有效控制的主要途徑。因此，建筑企業(yè)的管理人員應(yīng)加強(qiáng)建造成本控制的重要性認(rèn)識(shí)，根據(jù)施工項(xiàng)目采用適當(dāng)?shù)念A(yù)制率，合理拆分構(gòu)建，提高設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性與合理性，降低建造工程的施工難度，實(shí)現(xiàn)預(yù)制部分與先交部分的最優(yōu)化比例，進(jìn)而達(dá)到降低建造成本的目的。

3.4 提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素養(yǎng)，加強(qiáng)與構(gòu)件加工廠的溝通與聯(lián)系

首先，在裝配式住宅建造工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力培訓(xùn)，提升設(shè)計(jì)人員的綜合素養(yǎng)，提高各個(gè)施工環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)性，增強(qiáng)建造效果。其次，積極與構(gòu)建加工廠進(jìn)行溝通與聯(lián)系，不僅有助于優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件的拆分設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)，滿足預(yù)制需求，還能進(jìn)一步提升模具的標(biāo)準(zhǔn)化與使用率，進(jìn)而從本質(zhì)上實(shí)現(xiàn)建造成本的有效控制。最后，針對預(yù)制裝配式住宅建造的構(gòu)件存儲(chǔ)與二次搬運(yùn)等成本消耗過大施工環(huán)節(jié)，采取相應(yīng)的成本控制措施，規(guī)范施工流程，從而在提升住宅建造質(zhì)量的同時(shí)，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4 結(jié)束語

綜上所述，近年來，隨著建筑規(guī)模的不斷擴(kuò)大與發(fā)展，建筑業(yè)逐漸成為推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，對我國城市化建設(shè)質(zhì)量與國民經(jīng)濟(jì)增長具有重要影響。但是，成績與問題總是相伴相生，在建筑業(yè)取得一定建設(shè)成果的同時(shí)，建筑污染、生態(tài)破壞、施工垃圾等一系列問題也隨之而來，不僅導(dǎo)致我們賴以生存的環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，影響人們的生活質(zhì)量，還進(jìn)一步加大了建筑工程的施工成本，降低建造收益。因此，在現(xiàn)代住宅建造過程中，建筑企業(yè)應(yīng)廣泛采用預(yù)制裝配式建造方式，加強(qiáng)對建筑成本的控制力度，完善建設(shè)成本的控制措施，從而在提升建設(shè)質(zhì)量的同時(shí)，降低成本投入，促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

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