淺談基于商圈理論的商業(yè)建筑設計策略

李巍

摘 要：商業(yè)貿(mào)易是促進城鎮(zhèn)快速繁榮的一個主要方面。商圈在城鎮(zhèn)建設結構中也占有重要地位。商圈發(fā)達程度在一定意義上可以代表所在城鎮(zhèn)的城市發(fā)展水平。 所以現(xiàn)今許多城市在進行區(qū)域規(guī)劃建設時都著重考慮商業(yè)因素，大量以商業(yè)交易為主要目的的建筑群體如雨后春筍般不斷出現(xiàn)。為了促使這些建筑能更好發(fā)揮其商業(yè)價值，就需要不斷對這些商業(yè)建筑進行設計優(yōu)化，使建筑本身對顧客及賣家群體更具有吸引力。

關鍵詞：商圈理論；商業(yè)建筑；建筑設計

1 引言

國家整體實力不斷提高促使居民家庭生活消費結構發(fā)生了很大變化，恩格爾系數(shù)普遍降低。商業(yè)市場對于居民生活變化的反應最為靈敏，不斷提供滿足居民消費情況變化的產(chǎn)品或服務，因此商業(yè)建筑設計也隨著商業(yè)市場的變化持續(xù)改良發(fā)展。城市商圈將多種商業(yè)建筑包括在內(nèi)，商圈內(nèi)部提供多樣化的產(chǎn)品及服務，給消費者打造了一個綜合性強、服務范圍廣、舒適度高的多元化消費娛樂場所。由于商圈的強大經(jīng)濟作用，商業(yè)建筑在設計方面也有著更高的要求，必須與所處地區(qū)建設及人民消費情況相匹配，并根據(jù)社會進步不斷發(fā)展。

2 商圈理論概述

商圈簡而言之就是能夠吸引消費者進行交易活動的區(qū)域，同時對于賣方而言，商圈即是適合開展業(yè)務，便于販賣產(chǎn)品和服務的區(qū)域。商圈一般不是較為規(guī)整的正圓形，而大多是邊緣不整的類圓形。商圈一般具有四個維度的特征，商圈整體內(nèi)部吸引力不盡相同，位于整體最中心位置一般是吸引力最強的區(qū)域；商圈一般由多個能夠吸引客流的商業(yè)建筑所在區(qū)域組成，這些區(qū)域之間相互聯(lián)系，各自依存；不同商圈能夠吸引的消費者范圍不同，吸引范圍越廣，商圈經(jīng)濟能力越強；優(yōu)秀的商圈不是靜止不前的，而是不斷進步的，其內(nèi)部商業(yè)動態(tài)，和客流吸引能力也不斷變化。能夠對商圈產(chǎn)生影響的因素有很多，其所在城市居民的特點及消費習慣是最為重要的因素，商圈內(nèi)部店家配置結構、商家經(jīng)營水平、所在區(qū)域整體發(fā)展情況、周邊金融交通等情況都可能對商圈產(chǎn)生一定作用[1]。商圈可分為批發(fā)商圈和零售商圈，我們生活中常見的商圈大多為零售商圈，而零售商圈又分為核心、次級、邊緣、異地四種層次。飽和度是評價商圈的一個關鍵指標，飽和程度過高，就應適當減少店鋪，飽和度較低，就應適當增加店鋪，定期計算商圈的飽和度，有利于制定商圈發(fā)展規(guī)劃，提高商圈整體盈利能力，將商圈及其包含設施價值最大化。

3 基于商圈理論的商業(yè)建筑外部設計

3.1 外部空間結構設計

商業(yè)建筑的外部空間結構對于消費者的體驗觀感有很大影響，繼而對商業(yè)建筑集合體整體創(chuàng)造經(jīng)濟效益的能力產(chǎn)生一定作用。在對商業(yè)建筑進行具體設計之前，必須明確該區(qū)域商業(yè)規(guī)劃，仔細了解該商圈未來的商業(yè)模式，并在設計中將這些思想融入設計具體內(nèi)容，對商圈整體格局進行全面優(yōu)秀的設計，將商業(yè)建筑本身與建筑外部商圈內(nèi)區(qū)域之間建立合理聯(lián)系，使整個商圈形成一個和諧的整體[2]。周邊交通以及商圈內(nèi)各建筑之間的連通性是影響顧客在商圈內(nèi)消費滿意程度的一個重要因素，不僅要對可抵達商圈邊緣的外部交通情況進行合理設計，合理建設公交車站、出租車上下客區(qū)、社會車輛室內(nèi)外停車位等。還要為顧客在商圈內(nèi)悠閑步行提供充足的現(xiàn)實條件，盡量實現(xiàn)商圈內(nèi)各建筑相互連通，可步行到達，并且對外部交通空間進行合理規(guī)劃，盡量將人流與車流分開，保證顧客步行安全。在進行商業(yè)建筑設計時，要充分考慮到建筑的使用功能，由于商業(yè)的獨特性質，商業(yè)建筑范圍內(nèi)往往同時存在許多不同類型的商鋪。在進行外部空間設計時，也要充分考慮到商圈未來可能在外部環(huán)境進行的商業(yè)活動，例如預留步行街小吃區(qū)域鋪位、專門設計空間開闊的空曠場地為之后大型表演商業(yè)推廣活動以及展銷會等活動提供場地。商業(yè)建筑外部空間不僅要進行合理規(guī)劃和特殊設計，在有些部分也要進行合理留白，由于商圈經(jīng)常會開展各類營銷活動，需要對建筑外部空間及建筑本身根據(jù)需要進行額外裝飾或者搭設其他臨時設施，這就對商圈內(nèi)部空間的靈活性有很高要求。

3.2 外觀設計

商業(yè)建筑是顧客達成消費的場所，所以商業(yè)建筑在外觀上必須要有足夠的吸引力，并且可以刺激顧客在商圈內(nèi)產(chǎn)生消費欲望。這就要求商業(yè)建筑在外觀上不能像辦公樓一樣簡單樸素，必須要有能夠吸引顧客注意力的亮點元素，但是在整體外部建筑特點上，必須與商圈內(nèi)整體風格相匹配，與商圈內(nèi)其他建筑外觀設計相互協(xié)調、彼此增色[3]。同時獨特的外觀設計必須在保證建筑相關區(qū)域使用功能不被影響的前提下進行，最為明顯的例子就是商業(yè)建筑的入口區(qū)域，入口是消費群體在抵達商業(yè)建筑附近時，第一眼看到的外部設計，顧客對商業(yè)建筑的印象也是從這開始的，所以入口設計至關重要。比如某地下建筑為綜合性小型零售商城，其設計者在設計入口時，選用了地面大型入口的方式，設計了四電梯一樓梯的入口形式，并且將整個入口區(qū)域設置為扇形，在電梯樓梯上方設計了類似貝殼形狀的半透明玻璃遮蓋，使整個入口區(qū)域從遠處看起來就是一個閃光的貝殼，并且在使外部美觀的同時，也滿足了為消費者遮風擋雨的實際需要。

4 基于商圈理論的商業(yè)建筑內(nèi)部設計

商業(yè)建筑，顧名思義最重要的內(nèi)部空間就是貿(mào)易購物區(qū)域，這是商業(yè)建筑整體中最核心的部分，它也與其他空間區(qū)域相互聯(lián)系，并有一定重合。店鋪面積往往不是越大越好，一定的店鋪面積會產(chǎn)生一定的利益回收，最優(yōu)的店鋪面積會促使最優(yōu)的利益回收，如果店鋪面積失當，不論是過大或過小，都會導致利益回收失衡，甚至出現(xiàn)虧損[4]，所以對店鋪面積進行設計時，要科學合理地充分考慮相關因素。人們即使在進行購物這種娛樂活動時，也會隨著持續(xù)時間不斷增加而逐漸感覺乏味，一旦當顧客在建筑內(nèi)購物感到乏味，就會缺失購物情緒，無法達成交易，甚至可能對再次購物產(chǎn)生反感。一般成年人的購物疲勞時間最多為兩個半小時，所以大多顧客在商業(yè)建筑內(nèi)步行瀏覽距離不會超過八千米，因此單個商業(yè)建筑的開放貿(mào)易面積最好不要超過三萬平米，單個店鋪面積無特殊設計時盡量保持在12平米左右。除了店鋪面積外，建筑內(nèi)部走道也需要進行合理設計，在保證顧客能夠順利瀏覽全部店鋪的同時，還要在非相鄰店鋪之間設計合理的步道，使顧客在瀏覽時能有更強的自主性，行動便利。在建筑內(nèi)部整體空間設計上，要營造輕松愜意的氛圍，不能使顧客產(chǎn)生壓抑不適等負面情緒。

餐飲娛樂商鋪對流動顧客的吸引力很大，往往是商圈吸引顧客的一個重要方式，所以在設計餐飲娛樂區(qū)域時，盡量將其放置于商業(yè)建筑的首層臨街商鋪區(qū)，并為這些商鋪設計透明或半透明外觀及隔斷，使過路的潛在顧客能看到商鋪內(nèi)情況，刺激顧客進行消費?；蛘呖蓪⒉惋媻蕵穮^(qū)域設置在商業(yè)建筑頂層，有飲食和娛樂需求的消費者，在到達目標區(qū)域之前會經(jīng)過商業(yè)購物區(qū)，從而可以誘惑這些顧客產(chǎn)生消費行為。

5 結束語

目前實際的商業(yè)建筑設計情況仍然存在許多問題，設計者們普遍存在脫離目標人群和業(yè)主需求進行設計的問題，根據(jù)商圈理論的指導，設計者們需要時刻結合目標人群需求情況的變化，對自己的設計進行改良和發(fā)展。并且在設計中要能明確把握不同商圈商業(yè)建筑的設計側重點，增加設計的新意，提高設計的靈活性，不僅要將單體商業(yè)建筑與所處商圈良好結合，同時也要將商圈整體與周邊環(huán)境進行合理融合。

參考文獻：

[1] 鄭建義.基于商圈理論的商業(yè)建筑設計思路探究[J].福建建材，2016（5）：24～26.

[2] 江林.基于商圈理論的商業(yè)建筑設計方案研究[J].建材與裝飾，2016（28）：97～98.

[3] 許壯聲.基于商圈理論的商業(yè)建筑設計思路研究[J].低碳世界，2016（33）：169～170.

[4] 楊成武.淺談基于商圈理論的商業(yè)建筑設計策略[J].江西建材，2016（6）：61+64.