對房屋建筑項目前期工程管理問題的幾點思考

鄧亮 常耀軍

摘要：建筑行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟建設(shè)息息相關(guān)，同時也關(guān)系國家城市化形象與社會效益發(fā)展，從房屋施工質(zhì)量與工程管理方面看，提高管理效率必然會穩(wěn)定社會經(jīng)濟，提高人們的生活水平。同時，隨著房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈，為提高相關(guān)企業(yè)競爭效率，必須要從提高房屋的建筑工程管理與施工質(zhì)量方面入手，積極分析，不斷深入實踐，才能取得良好的效果，對此，希望結(jié)合本文闡述，能夠為相關(guān)工作的開展提供有效參考，也不斷為促進國家建筑行業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展助力。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；工程管理；施工質(zhì)量

1.提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的重要性

1.1有利于促進建筑業(yè)健康持續(xù)發(fā)展

隨著經(jīng)濟發(fā)展，建筑行業(yè)也不斷穩(wěn)定發(fā)展，建筑企業(yè)為了進一步提高知名度與市場競爭力，必然要把握激烈的競爭因素，從市場競爭中站穩(wěn)腳步，在此過程中，必然要采取高質(zhì)量的施工管理與控制，這樣才能確保房屋建造的質(zhì)量與品質(zhì)。樹立穩(wěn)定的企業(yè)形象，施工進度與流程嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，不斷提升自身競爭力，掌控每一個施工環(huán)節(jié)，不斷開展監(jiān)督，避免出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象，影響到企業(yè)的發(fā)展，提升房屋舒適度，不斷為企業(yè)在建筑市場穩(wěn)住腳步而努力。

1.2有利于確保房屋建筑使用安全

房屋建筑施工與管理階段，應(yīng)該重視的是安全因素，因房屋與人們生活緊密相連，做好房屋質(zhì)量管理必然會進一步提高人們安全，以此更好地保障人身與財產(chǎn)的安全。作為社會公共服務(wù)項目，其公共建筑的利益性被廣泛關(guān)注，相關(guān)單位在保障房屋建筑使用安全的同時，也承擔(dān)了一定的責(zé)任，提高房屋質(zhì)量與施工安全是對人民負(fù)責(zé)，以此有必要進行深入創(chuàng)新與研究。

2.房屋建筑施工中常見的質(zhì)量問題

目前我國20%以上的房屋建筑工程仍舊存在著諸多質(zhì)量問題，這不僅增加了工程施工的造價成本，在很大程度上還影響了房屋建筑的各項功能，威脅到了住戶的安全，究其原因，導(dǎo)致房屋建筑質(zhì)量低下的主要是各個環(huán)節(jié)的管理細化不足，具體如下：

（1）房屋滲漏問題。在房屋建筑工程中，最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題就是房屋滲漏，并且一旦出現(xiàn)滲透情況，后期補救的難度會非常大，這也在一定程度上影響到了房屋住戶的生活。就目前一般情況來說，房屋出現(xiàn)滲漏問題主要是由于以下因素造成：①在房屋設(shè)計的時候過于注重形式的美感，反而忽略了房屋排水坡度的正常標(biāo)準(zhǔn)，由于設(shè)計問題上的紕漏，導(dǎo)致房屋雨水排放的暢通性較差，經(jīng)常會發(fā)生聚集雨水，從而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；②房屋建筑屋面的防水質(zhì)量沒有達到要求的標(biāo)準(zhǔn)，有的工程偷工減料，采用一些劣質(zhì)的防水卷材等材料；

（2）水泥地面起砂開裂。在建筑房屋室內(nèi)的地板涂抹完水泥后，會有不同程度的起砂現(xiàn)象出現(xiàn)，雖然這種現(xiàn)象在一定程度上并不會對房屋結(jié)構(gòu)和安全造成特別大的影響，但依舊在建筑美觀上得不到保障，會產(chǎn)生起砂現(xiàn)象的原因主要是材料中的含泥量較多，水泥強度不足或者存放時間過長。

3.房屋建筑項目前期工程管理

3.1加大土建施工現(xiàn)場的材料管理力度

建筑材料是建筑施工的重要基礎(chǔ)材料，不但影響著整個施工的成本，還會對建筑工程施工質(zhì)量造成影響。為了加大土建施工現(xiàn)場的材料管理力度，可以從以下幾點著手：首先，選取材料時，應(yīng)該做好對市場的整體調(diào)查，比對市面上的所有材料，找到性價比最高的材料，降低工程資金投入，提高經(jīng)濟效益。其次，選取材料時，必須要保證材料質(zhì)量，檢查相關(guān)制造商的產(chǎn)品質(zhì)量合格證書，保證其具有全面的質(zhì)量證書才可以選取樣品。之后還應(yīng)該在工程實驗中做材料質(zhì)量檢測，檢測合格之后才能夠運往工程施工現(xiàn)場。存儲材料也要規(guī)范公正，保證材料的供應(yīng)和質(zhì)量不受損。應(yīng)設(shè)置專門的地區(qū)進行統(tǒng)一安置，并登記分類，保證材料不會交錯使用，給工程質(zhì)量造成損失。另外，還應(yīng)該著重培養(yǎng)采購人員與管理人員的綜合素質(zhì)，保證采購人員清廉，不會給企業(yè)經(jīng)濟造成損失，提升管理人員對材料的科學(xué)管理素質(zhì)，避免材料濫用造成浪費。

3.2房屋建筑工程招標(biāo)階段造價控制

在開展具體施工作業(yè)之前對圖紙內(nèi)容進行審核是我國建筑行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)中已經(jīng)明確規(guī)定的內(nèi)容，為了更加高效的開展設(shè)計審查工作，就需要業(yè)主方對圖紙的內(nèi)容加以再三審核，檢查圖紙的內(nèi)容是否和工程的實際情況相一致，同時，設(shè)計師應(yīng)該和施工人員之間加強交流，從而更加全面的了解工程的實際情況，同時，設(shè)計師還需要進入現(xiàn)場實際考察施工現(xiàn)場的真實環(huán)境，同技術(shù)人員探討關(guān)鍵的施工技術(shù)問題，從而對圖紙的內(nèi)容不斷進行完善，才能夠不斷提升工程造價的效率。

對工程量清單的編制工作由招標(biāo)人來完成，要執(zhí)行該項工作，招標(biāo)人員必須具備注冊造價師的資質(zhì)，如果公司內(nèi)部沒有適合開展該項工作的人員，可以通過委托的方式來對工程量清單進行編制，同時對編制成的工程量清單應(yīng)該多次進行審核，確保其準(zhǔn)確有效，只有保證了工程量清單的編制質(zhì)量，才能給控制造價工作奠定良好的基礎(chǔ)。

招標(biāo)文件的編寫工作需要由項目發(fā)包單位來執(zhí)行，在編寫過程中應(yīng)該注意要確保責(zé)任分配合理，保障工期，文件中設(shè)計到的內(nèi)容要嚴(yán)謹(jǐn)合理，編制人員應(yīng)該具備較高的專業(yè)技術(shù)水平以及綜合素養(yǎng)，確保招標(biāo)文件的質(zhì)量。

3.3完善安全管理制度

提升建筑工程安全管理工作質(zhì)量首先應(yīng)當(dāng)完善安全管理制度，其包括安全管理制度、安全管理責(zé)任制度及安全管理監(jiān)督制度三個部分。

（1）安全管理制度針對對象為工程管理人員與施工人員，其應(yīng)明確要求工程管理人員與施工人員聽從安全管理人員意見，并配合安全管理人員順利開展安全管理工作，使施工人員明確哪些行為違反安全管理規(guī)定及安全管理范圍。

（2）安全管理責(zé)任制度是促使安全管理制度有效實施的重要保障，其將安全管理的職責(zé)分配到個人，促使各個工程參與者參與到工程安全管理工作中去，不僅能確保工程質(zhì)量與工程效率，同時可提升整個施工隊伍的突發(fā)情況應(yīng)變能力與效率。同時，建筑企業(yè)可根據(jù)實際情況，結(jié)合安全管理責(zé)任制度對施工團隊實行獎懲措施，使施工團隊能夠意識到安全管理責(zé)任制度的重要性并認(rèn)真履行。

（3）安全管理監(jiān)督制度是對安全管理制度實施質(zhì)量的保障，其能夠有效約束安全管理人員的行為，監(jiān)督安全管理人員工作作風(fēng)及成績，提升安全管理工作質(zhì)量。規(guī)定要求安全管理人員接受監(jiān)督人員監(jiān)督，配合監(jiān)督人員工作。

3.4合理安排教育培訓(xùn)

第一點，對責(zé)任意識不斷的進行加強。房屋建筑與人們的人身財產(chǎn)安全有非常緊密的關(guān)系，相關(guān)的建筑人員一定要不斷的加強自身的社會責(zé)任意識，相關(guān)的建筑企業(yè)一定要定期的安排培訓(xùn)，讓他們能夠有效的加強自身的安全質(zhì)量的意識，能夠大大的提高房屋建筑的質(zhì)量以及使用的期限。

結(jié)束語

總而言之，強化建筑工程管理及施工質(zhì)量控制對建筑單位而言能夠提升建設(shè)單位的經(jīng)濟效益是及為關(guān)鍵的，所以，建筑單位必須加強建筑工程管理及施工質(zhì)量的控制，使用所有良好的方式提升管理在項目方面的質(zhì)量，有利于建筑行業(yè)獲得良好的發(fā)展，提升在國際方面的競爭力。

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