芻議如何防治屋面防水漏水現(xiàn)象

譚瑞

摘 要：屋面是房屋的重要組成部分，建筑屋面滲漏直接影響房屋的使用功能。屋面的防水質(zhì)量亦與建筑物設(shè)計有關(guān)，設(shè)計不合理，排水不暢，也將影響屋面防水的耐久性和材料性能的充分發(fā)揮。此外，屋面滲漏與屋面防水工程中所用材料和施工操作方法有直接關(guān)系。如何解決屋面漏水問題，實現(xiàn)建筑工程功能，必須從工程技術(shù)管理上加以解決。

關(guān)鍵詞：房屋防水；解決措施

1 前言

隨著人民生活水平的不斷提高，對建筑的舒適度的要求也越來越高，但是在很多工程中，“滲漏”問題已經(jīng)成為新建房屋一個通病，高發(fā)期一般在房屋建成后1-2年內(nèi)。之所以出現(xiàn)“滲漏”，主要是因為墻體防水層被破壞，失去防水功能。房屋一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，極易造成裝修材料破壞，不得不花費人力和物力進行返修。房屋漏水原因是多方面的。

2 影響屋面防水效果因素分析

2.1 屋面防水設(shè)計疏忽

首先，屋面防水設(shè)計仍有套用作廢的標準圖集或產(chǎn)品圖集的現(xiàn)象，對建筑與結(jié)構(gòu)需要明確的部位、防水重點的設(shè)計深度不夠，節(jié)點做法不詳；其次，采用新材料、新工藝時缺乏產(chǎn)品與技術(shù)認證認識，尤為突出的是抗老化、耐久性、技術(shù)質(zhì)量等指標不是沒有就是含糊不清，使用不當直接影響屋面防水工程的效果和壽命；再次，屋面工程不能很好地結(jié)合結(jié)構(gòu)變形、溫度變形、地基沉降、應(yīng)力集中等部位進行防水專項設(shè)計，尤為突出的是剛性防水屋面；第四，屋面及天溝排水坡度、排水線路、排水管流量等設(shè)計不合理，屋面排水不暢，造成屋面嚴重積水，以致滲漏；最后，大面積的柔性防水屋面未設(shè)排氣孔，當保溫層含水量大于最佳含水率時，熱蒸后造成防水層凸起，嚴重時造成大面積鼓泡現(xiàn)象；保溫層含水量嚴重超標時，嚴冬冰凍造成防水層開裂現(xiàn)象時有發(fā)生。

2.2 防水材料選擇不當

建筑防水材料在屋面防水工程中是最主要的，首先，現(xiàn)在有很多新型的防水材料不斷出現(xiàn)，目前市場上的防水材料品種繁多、性能各異，適用范圍不同，且價格相差懸殊，對防水材料的選用，就顯得格外重要；其次，目前防水材料生產(chǎn)廠家多，原材料來源渠道多，生產(chǎn)環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴，生產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，給防水工程質(zhì)量留下重大隱患，工程使用幾年后就出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，嚴重影響屋面使用功能和壽命。

2.3 工程施工過程中技術(shù)不達標

對屋面防水施工工序、質(zhì)量控制及管理不夠嚴格，擅自修改設(shè)計，未按屋面防水技術(shù)規(guī)范進行施工，如斜坡不正確，卷材防水搭接不足，上下層不錯縫，細部未認真處理，圓弧不抹，附加層省略，分格縫設(shè)置不按規(guī)范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天溝、檐溝，泛水未進行合理處理，泛水做法不合理，保護層不符合要求，這些因素都可能造成屋面漏水；最后，施工人員對新材料特性把握不清，工藝不熟練，造成屋面滲漏。

2.4 后期使用與維護管理不力

首先，很多屋面滲漏是由于房主使用不當造成的，不保護屋面，對其任意破壞，有堆放雜物的，有安裝天線和廣告牌的，有隨意打洞破壞了屋面防水層的，這些直接影響了屋面防水工程的質(zhì)量，同時也影響了建筑物的使用安全；其次，由于屋面長年累積處于大氣候自然條件下，受到房屋結(jié)構(gòu)變形及經(jīng)常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長期完好無缺。工程竣工交付使用后，因管理維護不到位造成滲漏，如無專業(yè)人定期對屋面進行定期檢查，清掃，對一些局部出現(xiàn)的缺陷及時進行處理，導(dǎo)致缺陷擴大，裂縫發(fā)展。

3 防治屋面防水滲漏措施

3.1 加強設(shè)計階段管理

設(shè)計要認真貫徹房屋建筑工程技術(shù)標準的要求，設(shè)計人員應(yīng)掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計原則與細部構(gòu)造的特點；同時還應(yīng)適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計的特點和需要，堅持“因地制宜，按需取材，剛?cè)峤Y(jié)合，綜合治理”的設(shè)計思路，認真貫徹“屋面工程技術(shù)規(guī)范”，同時應(yīng)執(zhí)行防水構(gòu)造標準圖集以及地方建設(shè)行政主管部門編寫的地方規(guī)程，不斷提高設(shè)計水平及標準化程度。

3.2 慎重選擇防水材料

首先，防水材料品種繁多，并形成了高中低不同的檔次，分別具有不同的特性和各自的應(yīng)用范圍，應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能和構(gòu)造特點及本地區(qū)的環(huán)境條件，選擇適宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材適用于屋面防水工程。其次，屋面防水材料進場后，應(yīng)對其進行取樣送檢，材料合格后才可以進行屋面防水施工。

3.3 提高屋面防水施工技術(shù)水平

首先，按圖紙要求做好帶有坡度找平層，表面平整且有一定強度，表面光滑不起砂，做好找平層分倉工作，不大于6m進行分格，分格縫寬度20～30mm，在女兒墻、屋面管道井、出屋面管子周圍都應(yīng)設(shè)縫，讓找平層均勻伸縮，分格時應(yīng)考慮上層剛性防水層與找平層分格上下一致原則，避免由于溫差劇烈變化，找平層伸縮拉裂防水層，分格縫內(nèi)采用彈塑性密封材料填實，同時陰角做成圓角，便于防水層施工，在落水口處500mm范圍內(nèi)做5%坡找平層，便于快速排水。同時，屋面保溫層施工中嚴格按圖設(shè)計選材并按操作規(guī)程施工。另外，防水層施工無論粘貼卷材還是防水涂料，首先測定找平層干燥程度，采用一個簡單易行的辦法就是天氣晴朗將防水卷材覆蓋在找平層一個晝夜，掀開防水卷材無水跡。

其次，應(yīng)該嚴格按照操作規(guī)范，避開雨季進行防水層防水施工。涂刷基層處理劑，涂刷均勻，附加層施工（該層應(yīng)作為重點檢查部分）中平鋪寬度大于250mm，上反防水附加層寬度大于300mm。采用胎體增強材料涂料附加層涂刷厚度不應(yīng)小于設(shè)計規(guī)定，寬度仍同上述。卷材搭接長度不小于100mm，鋪貼方向要正確，按從低處往高處鋪貼，不應(yīng)有空鼓現(xiàn)象，在泛水部位施工時，防水層與基層粘貼要牢固，不能出現(xiàn)空鼓空殼現(xiàn)象，收口做法按設(shè)計規(guī)定認真處理，密封膏嵌固一定要均勻飽滿，避免雨水從泛水處滲入表面。

再次，分格縫密封脂嵌固，當細石砼養(yǎng)護期結(jié)束后，將分格縫分格條起開，用毛刷將分格清掃干凈，嵌上密封油脂，不留空隙，要求油脂面在細石砼上3mm左右，做成圓弧狀，避免油脂面積水，日積月累出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

最后，蓄水試驗：在屋面防水層全施工完成后，蓄水48小時，試驗無滲水后才可交付。

3.4 規(guī)范屋頂使用并加強養(yǎng)護

防水工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏，因此加強管理維護是提高防水工程質(zhì)量的一個重要措施。定期進行屋面的保養(yǎng)維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行全面清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時修復(fù)等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。

4 總結(jié)

屋面防水施工時要保證其質(zhì)量，更注重從屋面各構(gòu)造層做起，無論何種防水材料，都嚴格要求基層表面達到清潔、干燥、施工溫度適合的條件。竣工后，嚴格執(zhí)行防水工程質(zhì)量保修制，積極推行防水工程質(zhì)量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。為樹立企業(yè)"預(yù)防為主，主動控制"的思想，始終堅持按程序、按規(guī)范、按合同進行科學管理；以"嚴格監(jiān)理與熱情服務(wù)相結(jié)合"原則，主動協(xié)調(diào)和處理好監(jiān)理與各方的關(guān)系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規(guī)范化。

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