房屋修繕工程的問題及解決辦法

郭玲玲

摘 要：房屋也屬于一種特殊的消費(fèi)商品，當(dāng)達(dá)到一定的使用期限后也會經(jīng)常發(fā)生一些問題，需要對其維修改造才能繼續(xù)發(fā)揮其居住的功能。本文對房屋修繕工程的問題及解決辦法進(jìn)行了分析探討。

關(guān)鍵詞：房屋修繕；勘察設(shè)計(jì)；問題；措施

1 前言

房屋工程會隨著起建筑年限和使用時(shí)間的延長，產(chǎn)生一定程度的損害，年代越久，它的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、安全性等都會有不同程度的降低，需要對其損耗程度進(jìn)行科學(xué)合理的鑒定做出綜合評估，為決定是否進(jìn)行維修和維修改造的程度提供一個(gè)科學(xué)的參考憑證。

2 修繕工程中勘察設(shè)計(jì)的重要性

勘察設(shè)計(jì)是房屋修繕工程的一個(gè)重要而關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，決定著如何確定修繕范圍和如何落實(shí)業(yè)主的修繕需求，直接影響著后期的一系列工作。因?yàn)榉课菪蘅樅托陆ㄔO(shè)計(jì)不同，房屋修繕是為了對破損的房屋進(jìn)行合理改善，使其使用功能得到改善，房屋的完好等級得到提升。需要設(shè)計(jì)者深入了解房屋現(xiàn)狀、房屋所處的地形地貌、原來的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，需要大量的勘查工作，根據(jù)勘查的結(jié)果結(jié)合修繕的需求開始設(shè)計(jì)維修方案。也就是說，勘察設(shè)計(jì)的目的是對所將修繕的房屋進(jìn)行勘察后做出科學(xué)合理的修繕評估方案，決定這整個(gè)修繕工程的順利實(shí)施。所以說，勘察設(shè)計(jì)能為房屋修繕編制預(yù)算和修繕方案的制定提供科學(xué)重要的參考依據(jù)，后期指導(dǎo)工程具體施工的任務(wù)書，修繕的標(biāo)準(zhǔn)和范圍、修繕的設(shè)計(jì)方案等等，都需要依靠提前勘察來進(jìn)行。如果忽視勘察環(huán)節(jié)或勘察工作出現(xiàn)失誤，必定會對設(shè)計(jì)方案產(chǎn)生影響，從而影響到后期的修繕施工，在工程正式施工階段出現(xiàn)頻繁的材料數(shù)量調(diào)整和設(shè)計(jì)內(nèi)容變更等情況，導(dǎo)致工程管理出現(xiàn)混亂。因此要高度重視和充分認(rèn)識到勘察設(shè)計(jì)工作的重要性，提前對所修繕的工程進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的勘察，作出科學(xué)合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，保證修繕施工的科學(xué)行和合理性，確保修繕工程實(shí)現(xiàn)安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)和質(zhì)量提升。在這里需要注意的是，勘查后維修方案的制定，要根據(jù)房屋的特點(diǎn)和實(shí)際破損情況做出合理的維修計(jì)劃。對于五六十年代時(shí)磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的房屋來說，對他們的修繕有一定的難度，因?yàn)檫@類房屋有許多死角難于重新試試改造，再加上這類房屋位置相對分散，防震加固時(shí)一般通過翻修、大修、中修、小修和綜合維修等方式來完成。修繕過程中對一些能循環(huán)再利用的墻體等材料和，要本著資源節(jié)約、經(jīng)濟(jì)適用、安全高效的原則，充分進(jìn)行有效利用，在保證工程修繕質(zhì)量的前提下，取得最大的經(jīng)濟(jì)與社會效益。

3 房屋修繕工程中存在的問題及有效措施

房屋修繕工程具有點(diǎn)多面廣、類型復(fù)雜的特點(diǎn)，涉及道德施工材料規(guī)格、種類較多，還需要協(xié)調(diào)供電、運(yùn)輸、供水以及市政設(shè)施等有關(guān)部門的配合，修繕過程中還需要協(xié)調(diào)好各施工工序、施工環(huán)節(jié)、施工階段與項(xiàng)目工程之間的關(guān)系，控制好整體工程項(xiàng)目平衡，做到因地制宜施工。因此房屋修繕工程施工前要制定設(shè)計(jì)方案，有步驟、有計(jì)劃的進(jìn)行，對施工環(huán)節(jié)、施工階段、施工工序要加強(qiáng)監(jiān)督巡查和交接檢測，嚴(yán)格督導(dǎo)施工人員按照操作流程和規(guī)范施工，有效管控和監(jiān)督修繕技術(shù)的落實(shí)情況。

3.1 要加強(qiáng)隱蔽工程質(zhì)量問題驗(yàn)收檢查

房屋修繕工程施工沒有固定的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)流水線，質(zhì)量檢測技術(shù)也不完善，施工質(zhì)量波動性大，很難有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)控制。當(dāng)前有的施工單位不重視施工資料的管理，不及時(shí)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單，往往等到工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)簽驗(yàn)收資料，致使一些施工資料不全和等級混亂。再加上修繕施工有很多因素對工程質(zhì)量有一定影響，施工過程中要綜合考慮相關(guān)因素。修繕工程質(zhì)量的隱蔽性較強(qiáng)，施工中環(huán)節(jié)多，交接工序多，隱蔽性工程多，施工中質(zhì)量具有一定隱蔽性，所以要在對房建工程施工加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，必須準(zhǔn)確、及時(shí)的做好施工工作的簽收、驗(yàn)收和測量，記錄完整原始資料，真實(shí)客觀的反應(yīng)施工情況。同時(shí)際施工過程中要加強(qiáng)施工與勘察設(shè)計(jì)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，相互配合采取有效解決隱蔽問題的措施，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案解決處置質(zhì)量苗頭及安全和質(zhì)量隱患，做到防患于未然。

3.2 管理模式僵化

當(dāng)前房屋修繕施工不同于新建工程更需要完善的管理。但當(dāng)前管理模式僵化，依然采取過去的傳統(tǒng)的以人管人的方式，信息化應(yīng)用技術(shù)不夠，施工中一些管理信息和資料不能第一時(shí)間進(jìn)行共享，監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的問題也不能及時(shí)的采取措施處置。再加上施工中很多不按施工設(shè)計(jì)方案操作，管理人員執(zhí)行力弱化，很多制度不能有效落實(shí)，專業(yè)化管理模式還沒有真正發(fā)揮作用。房屋建筑修繕施工中，要制定詳細(xì)的管理制度，要層層簽訂責(zé)任保證書，把責(zé)任分解細(xì)化到每一個(gè)人頭。管理人員要根據(jù)不同的工程修繕的施工條件，科學(xué)合理安排人力、物力、財(cái)力，確保整個(gè)修繕工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

3.3 做好隱蔽工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料工作

施工方在施工過程中要注意及時(shí)收集、整理和完善房屋修繕隱蔽工程的驗(yàn)收資料。房屋修繕工程施工階段由于施工現(xiàn)場環(huán)境變化或業(yè)主需要等多方面原因，經(jīng)常會發(fā)生一些修繕設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)修改和變更，就需要及時(shí)搜集整理比如臨時(shí)變更通知書、周圍工程影響、施工材料規(guī)格型號變化、施工現(xiàn)場簽證手續(xù)變更等相關(guān)資料，盡量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程與隱蔽資料的同步。

3.4 編制修繕工程預(yù)算要留有空間

房屋修繕工程的可變性因素和無法預(yù)見的因素很多，施工環(huán)境和施工條件經(jīng)常發(fā)生變化，尤其施工結(jié)構(gòu)中的隱蔽工程容易在施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如地基是否堅(jiān)固滿足承載力的需求，椽子、檁條以及木屋架的破損、施工中相鄰建筑影響等都是不可預(yù)測的情況，因此在編制房屋修繕預(yù)算時(shí)統(tǒng)籌考慮到隨時(shí)有可能發(fā)生變化的情況，對預(yù)算留足空間。

3.5 處理好與周邊住戶間的關(guān)系

房屋修繕工程的施工是在原居住房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行，主要是為了房屋的使用價(jià)值得到提升或恢復(fù)，更好的滿足住戶需要。因?yàn)榫S修房屋多處在居住環(huán)境中，要想使房屋修繕工作保持順暢，要注重協(xié)調(diào)好業(yè)主需要和其他鄰里住戶的關(guān)系，掌握住戶真實(shí)想法和要解決的問題，結(jié)合房屋和業(yè)主實(shí)際情況采取有效的解決措施。同時(shí)要做好施工的安全防護(hù)措施，嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，文明施工，確保住房和用戶的安全和可靠。

3.6 加強(qiáng)施工人員的技術(shù)培訓(xùn)

房屋修繕工程具體情況較為復(fù)雜，比如加固地基、翻修房屋、拆換加固原有結(jié)構(gòu)件等，都需要依靠平時(shí)的施工經(jīng)驗(yàn)。而在實(shí)際施工中，有的施工單位不重視人員的技術(shù)培養(yǎng)，致使有的人工人員不熟悉專業(yè)知識，對施工技術(shù)、施工工藝、工程質(zhì)量、工程成本不能有效的把握，影響了修繕的質(zhì)量。修繕施工單位要把修繕質(zhì)量牢牢抓在手上，落實(shí)在施工中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，把質(zhì)量和責(zé)任對等起來，明確各自的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)力，確保自己施工的每一道工序都規(guī)范操作。要加強(qiáng)工作人員專業(yè)技術(shù)教育和培訓(xùn)，使每一名工作人員都掌握建筑工程專業(yè)理論知識，全面的了解房屋損壞規(guī)律，掌握改建、查險(xiǎn)、糾偏、鑒定、補(bǔ)強(qiáng)、加固、翻新等房屋修繕技能，更好的保證房屋修繕工作的精心施工，消除工程質(zhì)量通病。

4 結(jié)語

在不同年代建造的房屋其在結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)上都有著顯著的區(qū)別，因此修繕的難度和內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求也會有著諸多不同。這就需要修繕前對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行勘測，根據(jù)其特點(diǎn)和使用情況以及破損程度，制定一套科學(xué)合理的修繕方案，并嚴(yán)格按照方案的要求進(jìn)行修繕施工，確保修繕的效果和質(zhì)量，為房屋繼續(xù)發(fā)揮后期的功能提供堅(jiān)實(shí)的保證。

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