我國房地產(chǎn)項目經(jīng)濟管理存在的風(fēng)險及其解決對策

陳卿

摘要：隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，帶動了各相關(guān)領(lǐng)域我國社會主義市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，其重要性逐漸凸顯出來，使得社會各界越來越關(guān)注我國房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域。然而，由于房地產(chǎn)的建設(shè)周期較長，加上建設(shè)過程中的不確定性因素較多，造成了其項目經(jīng)濟管理的各種風(fēng)險，眾多風(fēng)險問題嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，也間接性的阻礙我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，所以需要進(jìn)一步了解項目經(jīng)濟管理中的風(fēng)險問題，及時采取措施予以解決，才能保障房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟的可持續(xù)進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項目經(jīng)濟管理；風(fēng)險；解決對策

引言

我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型：去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿，降成本，補短板的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性的改革，房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭越來越來凸現(xiàn)出重要性。房地產(chǎn)項目的建設(shè)是一個有較長周期的過程，項目的一次性、不可重復(fù)性特點和過程中太多的不確定因素，構(gòu)成了項目管理過程的各種風(fēng)險，由于房地產(chǎn)投機市場熱度超過其本身居住市場，房價偏高難接受，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理出現(xiàn)的眾多問題越來越阻礙國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展，需要政府加強風(fēng)險調(diào)控。

1、我國房地產(chǎn)項目經(jīng)濟管理存在的風(fēng)險

1.1缺乏完善的經(jīng)濟管理制度

一個完善的經(jīng)濟管理制度是經(jīng)濟管理水平提高和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎(chǔ)，然而我國目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過程中經(jīng)濟管理制度的完善程度較差，缺乏明確的經(jīng)濟管理目標(biāo)，經(jīng)濟管理水平亟待提高。雖然國家對房地產(chǎn)項目的重視程度較高，并為了其發(fā)展出臺了一系列管理措施，但是只停留于較淺層面的實施，具體的操作環(huán)節(jié)還不能得到更完善的制度保障，而且由于這方面機構(gòu)有所欠缺，一些細(xì)節(jié)上的操作尚有許多爭議，在房地產(chǎn)項目實際運行過程中疏于經(jīng)濟管理的完善，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)項目的發(fā)展。

1.2公平的土地市場較難形成

目前我國政府在管理房地產(chǎn)行業(yè)時，盡管出臺了較多的政策用以加強管理，規(guī)范市場交易，不過這些政策都是根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的大環(huán)境制定的，覆蓋范圍大，文本不夠清晰、明確，也缺少針對性的目標(biāo)政策。土地招拍掛市場規(guī)則執(zhí)行不到位，各地有的以協(xié)議為主，使得土地成本與招拍掛的成本低，土地市場的不公平競爭引得土地供應(yīng)市場與招投標(biāo)的市場產(chǎn)生了巨大成本差異，影響著土地招投標(biāo)制度，房地產(chǎn)企業(yè)的稅賦對地方政府經(jīng)濟量化指標(biāo)GDP貢獻(xiàn)是突出的，所以房地產(chǎn)企業(yè)與政府之間關(guān)系是非常密切的離不開誰的魚水關(guān)系，促使很多開發(fā)商鋌而走險賄賂官員以較低的地價成本拿到手，滋生了土地市場的腐敗。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理風(fēng)險的解決對策

2.1建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度體系，有利于政府對經(jīng)濟管理手段形成完整的認(rèn)識框架，利用管理機制加強對經(jīng)濟管理手段的實施，更有效的解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場秩序混亂的問題。政府可以利用經(jīng)濟管理制度中的手段，再根據(jù)市場實際情況進(jìn)行政策上的合理調(diào)整，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用，同時也不會忽視房地產(chǎn)自身調(diào)節(jié)的功能。例如，某地區(qū)吸收了香港地區(qū)“雙倍印花稅”的經(jīng)驗，根據(jù)內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際狀況和存在的風(fēng)險，利用合理的政策進(jìn)行調(diào)節(jié)，維護(hù)了房地產(chǎn)市場的秩序。

2.2建立并健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

現(xiàn)如今房地產(chǎn)的管理人員需要重點關(guān)注的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制不完善的問題，因為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的不完善導(dǎo)致政府的命令和制定的法律法規(guī)都不能發(fā)揮它們本身的效益。政府是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中起著關(guān)鍵作用的行業(yè)，所以我們國家在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，要著重注意政府在其中發(fā)揮的職能。但是市場失靈的問題已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們要正確看待并且解決市場失靈的問題，但是也不能完全依賴政府的調(diào)控，要積極發(fā)揮失常本身具有的自我調(diào)控的職能。所以我們需要適當(dāng)?shù)陌l(fā)揮政府的適當(dāng)干預(yù)的作用，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進(jìn)行調(diào)控，再加上市場自身的作用，保證我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的有序和健康地發(fā)展，促進(jìn)我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)定我們國家的經(jīng)濟發(fā)展局勢，建設(shè)良好的法治社會環(huán)境。

2.3嚴(yán)格房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的成本控制

成本控制是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的重要環(huán)節(jié)。在項目工程相關(guān)投資總額確定后，只有進(jìn)行嚴(yán)格的成本控制，才可以有效獲取相應(yīng)的經(jīng)濟效益。但是，一旦涉及經(jīng)濟利益就會產(chǎn)生管理漏洞，這就需要針對出現(xiàn)的漏洞，從實際出發(fā)，進(jìn)行嚴(yán)格的控制與預(yù)防，運用費用合理性包干等相關(guān)措施，可以明確節(jié)約費用合理比例歸個人所有以做激勵，進(jìn)而降低相關(guān)項目成本，讓房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟效益最大化，轉(zhuǎn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，同時促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動高效運轉(zhuǎn)。

2.4加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運行，必須加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系，來對其經(jīng)營手段與發(fā)展方向進(jìn)行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國宏觀經(jīng)濟目標(biāo)相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場法律體系主要有三個步驟，其具體為：首先，國家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強、規(guī)范性好的制度管理，同時中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)與生活壓力；其次，針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分調(diào)動起宏觀調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問題進(jìn)行合理的解決，同時使國民購房過程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問題等處理方法來進(jìn)行問題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟可有序開展。

3、結(jié)束語

總而言之，一個事物的發(fā)展過程也是問題的不斷發(fā)現(xiàn)過程，近幾年房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，也隱含了許多潛在的風(fēng)險。所以必須加強經(jīng)濟管理，克服房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中的問題，通過采取有效的對策解決問題，規(guī)避風(fēng)險，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的更好發(fā)展，也更好的為我國國民經(jīng)濟的進(jìn)步做出貢獻(xiàn)。

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