對高層住宅外墻滲漏預防與整治策略探討

侯志磊

摘 要：在建筑施工過程中，常出現(xiàn)滲水的區(qū)域主要有屋面、外墻、浴室衛(wèi)生間以及地下室，導致建筑施工滲水的具體原因主要包括設計和施工因素，本文將對高層住宅外墻滲漏預防與整治策略進行分析。

關鍵詞：建筑施工；外墻滲漏；施工技術

1 前言

在近幾年來，建筑質(zhì)量相關投訴中，漏水滲水一直占據(jù)較高的比例，說明這一問題是建筑施工的主要質(zhì)量問題，并且通常不為人們所重視。通常建筑在出現(xiàn)漏水滲水情況后，對于建筑本身的實用性會產(chǎn)生不利影響，并且不管是建筑外表還是內(nèi)壁，其漏水滲水都會對人們的工作生活產(chǎn)生不良影響。筆者將分別從：外墻滲漏研究、導致高層住宅外墻滲漏的因素、高層住宅外墻滲漏對策研究，三個方面來闡述。

2 外墻滲漏研究

建筑外墻面易發(fā)生滲漏水問題，主要是因此處接近門窗，而外墻也是建筑經(jīng)常發(fā)生滲漏水的區(qū)域。在建筑外墻靠近門窗處，應力相對集中，容易導致墻面出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水就會沿著墻面已有的裂縫滲入，最終進入到建筑的內(nèi)部。除此之外，建筑外墻的門窗內(nèi)外一般都會加裝很多裝飾性物品，需要往墻面鑿洞后才能安裝，因此也容易使外墻出現(xiàn)滲漏水的問題。

3 導致高層住宅外墻滲漏的因素

就目前來看，導致高層住宅外墻滲漏的原因各種各樣，主要集中在：設計因素及施工因素兩個方面，詳情如下。

3.1 設計因素

導致外墻滲漏的因素多種多樣，設計因素便是其中之一。據(jù)此建建筑工程設計單位在防水防滲功能設計中應根據(jù)工程實際特點，對隔水設計不斷優(yōu)化，當設計完成后，建筑單位應按設計圖紙來實施項目施工，避免各類不良行為的發(fā)生。

如若設計圖紙出現(xiàn)了錯誤，便會對施工工作帶來不良影響。在建筑設計中若缺乏對滲水漏水問題的考慮，便會影響工程質(zhì)量。據(jù)此施工人員在工程設計中應遵循相關法律法規(guī)，根據(jù)項目所在環(huán)境，對設計方案不斷改善，從細節(jié)上對防水防滲設計進行處理。建筑設計單位在工程設計中還應結施工現(xiàn)場具體情況，確保設計的合理性，并對施工銜接細節(jié)問題加以重視，避免建筑出現(xiàn)滲漏水問題。

3.2 施工因素

建筑施工單位通常采取投標競爭方式得到工程承包權，并在工程施工中充分履行合同要求。建筑滲漏水的發(fā)生除建設設計外，還會被施工因素影響。

目前有些施工單位為節(jié)省施工成本，未采取合格質(zhì)量的建筑材料，這些因素均會導致外墻滲漏水問題的發(fā)生，據(jù)此建筑企業(yè)應加強對施工隊伍質(zhì)量加強管理，樹立質(zhì)量管理意識，降低工程隱患發(fā)生。

此外也需要加強對施工過程的監(jiān)管，確保施工單位的建筑材料合格、安全。還有，施工單位的建筑機械設備也是影響建筑質(zhì)量的重要因素之一，應及時檢查機械設備，更換陳舊的設備部件，從而確保建筑施工的整體質(zhì)量。

4 高層住宅外墻滲漏對策研究

為促進建筑工程質(zhì)量水平，應對外墻滲漏加強治理，采取有效的施工技術，對材料質(zhì)量的嚴格把握、對墻面施工過程進行管理、采取合理的工程施工工藝，詳情如下：

4.1 加強對施工材料質(zhì)量的把控

為預防外墻滲漏的產(chǎn)生，還應加強對施工材料質(zhì)量的把握，材料作為外墻防滲漏的根本，一旦材料出現(xiàn)問題，便會導致外墻滲漏的發(fā)生。在材料質(zhì)量把控中，首先應對加氣型混凝土磚塊、空心磚質(zhì)量展開嚴格檢測，選擇適當?shù)乃鄬ν鈮B漏進行處理。值得注意的是，在水泥在選取中還應對其防滲漏功能加以重視，不可采取收縮性較強的水泥，并對砂漿內(nèi)部的砂石進行把控，含泥總量不可以大于5%。外墻可以要求設計單位再增加一道涂膜防水等。另外還可將保溫和窗的材料運用其中。

在實際施工中可將新型材料應用其中，水泥基滲透結晶新型防水材料滲透過程中應具備較好的滲透壓力，即混凝土結構中的毛細管壓力，固體液體表面的張力差變大時，其潤濕角會相應變小，朝著混凝土毛細管滲透能力也會相應擴大。當混凝土和防水材料中含有的活性化學物質(zhì)接觸之后，會在混凝土表面產(chǎn)生離子濃度，從而為滲透創(chuàng)造良好條件。同時，水泥基滲透結晶新型防水材料具備較好結晶性能，通常情況下，混凝土中含有的水泥大多僅25%左右被全部水化，在時間的推進下，水泥結晶的出現(xiàn)、增長必須的Sio32-（硅離子）、Ca2+（鈣離子）會逐漸的減少，此種情況也是出現(xiàn)結晶增生障礙的原因。利用水泥基滲透結晶新型防水材料的催化、滲透作用，幫助水泥結晶的產(chǎn)生。

4.2 對墻面施工過程進行把握

在墻面施工進程的把控中，應降低填入墻空隙，建墻過后的高度要高至樓板或是梁柱之下的200-230mm處，在一個星期過后借助邊磚同交磚實施推擠構砌，建墻運用的磚塊應預先浸水，干磚要浸入水內(nèi)兩個小時。若為加氣型混凝土磚塊，其含水總量要把控少于15%，防止磚塊過度干燥或是潮濕阻礙到填入砂漿本身的飽和程度，使得強度減小，發(fā)生空隙引起滲漏；認真對填入墻空隙實施處理，借助砂漿填入梁柱同墻面之間的空隙；認真對墻面抹灰這一進程實施把控，于開展抹灰以前，要于基底內(nèi)實施清掃同浸入，保證基底干凈、整齊，分層次實施抹灰。為了提升抹灰層本身的抗裂特性，應運用聚丙乙烯型融合砂。同時，為了保證抹灰相應的總體性，在梁柱同墻面的交融處，要借助鋼絲網(wǎng)以防范開裂，鋼絲網(wǎng)本身的寬度要超過40cm，維持平整同垂直，鋼絲網(wǎng)外部抹灰層相應的厚度要超過5mm。

工程質(zhì)量監(jiān)管部門要相應的對施工構建、審查設計及相關監(jiān)管單位在工程構建過程中，詳細的質(zhì)量變化是為規(guī)范該工程監(jiān)督審查，對于每一環(huán)節(jié)的監(jiān)督相應制定合理方案，針對施工次序、重要位置、關鍵點的實施與監(jiān)督審查，使用我國相關法律規(guī)章制度及時解決在施工中存在的問題，嚴格控制不符合規(guī)定的施工質(zhì)量的出現(xiàn)或?qū)胂乱坏拦ば蛑腥ァＯ嚓P監(jiān)督單位還應該制定好質(zhì)量管理制度。有效掌握該工程材料的進程，提高在施工過程中質(zhì)量得到有效控制，確保所提出的應對措施得到合理應用。

4.3 采取合理的工程施工工藝

①在施工過程中，應根據(jù)建筑功能和防滲處理合理安排施工工藝，在施工完工的初期，需要有效修復建筑外墻表面的遺留孔洞，從而在根本上消除引起防水防滲的安全隱患；②清理外墻表面，針對建筑施工時可能出現(xiàn)的砂漿砌筑情況予以修復處理，對外墻表面采取平整化處理，確保建筑外墻具備較高審美價值，并提升其實用性能；③重視對建筑外墻連接處的施工細節(jié)處理，確保各關鍵部位不會出現(xiàn)漏水滲水情況；④在對外墻進行施工的過程中，需要嚴格按照施工標準進行，避免出現(xiàn)不按規(guī)定施工的行為，將滲水隱患從根本上消除。

與此同時建筑企業(yè)還應加強對施工人員的管理里的，提高施工人員自身水平，構建一支高素質(zhì)施工隊伍，降低建筑外墻滲漏發(fā)生率，進一步提高建筑工程質(zhì)量水平，為我國建筑事業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定重要基礎。

5 結束語

綜上筆者對高層建筑住宅外墻滲漏產(chǎn)生的原因進行了闡述，如若建筑施工中出現(xiàn)滲漏水問題，不利于建筑的使用，還可能縮短建筑的使用壽命，對于建筑安全也會產(chǎn)生影響，據(jù)此，建筑企業(yè)應將有效的防治技術運用其中，有效控制建筑質(zhì)量，提升建筑工程的經(jīng)濟效益和社會效益。

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