建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題及對策研究

季慧蓮

摘 要：建筑裝修工程造價(jià)管理涉及較多方面，在進(jìn)行建筑裝修的過程中，需要保證裝修的整體美觀和協(xié)調(diào)，同時需要重視建筑的主體功能和經(jīng)濟(jì)性，目前在建筑裝修工程中存在著較多的問題，這些問題的出現(xiàn)會使裝修工程造價(jià)得不到良好的控制，在一定程度上也會對建筑裝修的整體質(zhì)量造成影響。

關(guān)鍵詞：建筑裝修；工程造價(jià)；管理

1 對建筑工程中材料等方面造價(jià)進(jìn)行控制管理所具有的意義

1.1 加強(qiáng)建筑施工當(dāng)中的造價(jià)方面的管理能夠有效降低工程整體費(fèi)用

加強(qiáng)建筑施工過程中的造價(jià)預(yù)算以及管理工作，能夠有效地降低建筑工程所花費(fèi)的整體費(fèi)用，減少施工過程中所產(chǎn)生的不合理且不必要的浪費(fèi)。當(dāng)今社會，建筑所使用的原材料的價(jià)格、人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用等都處于不斷上漲的時期，這使得一個建筑工程的整體造價(jià)在不斷的提升。在工程造價(jià)方面沒有得到合理的科學(xué)的管理，還會使工程造價(jià)整體大幅度上升。因此，在建筑施工過程當(dāng)中實(shí)行有效、科學(xué)、合理的造價(jià)方面的管理，能夠有效的降低建筑工程的整體費(fèi)用。

1.2 加強(qiáng)建筑施工當(dāng)中的造價(jià)方面的管理能夠使企業(yè)的綜合競爭力得到提升

根據(jù)現(xiàn)代社會的發(fā)展需要，建筑行業(yè)正處于過熱的情況。這一商機(jī)使得國內(nèi)外從事建筑方面的企業(yè)也越來越多。這導(dǎo)致在建筑行業(yè)的市場上各個地產(chǎn)企業(yè)都處于激烈的競爭當(dāng)中。各地產(chǎn)公司為了能夠開發(fā)更多的樓盤，其建筑施工過程中的造價(jià)管理方面免不了會出現(xiàn)工程整體造價(jià)過低，工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等一系列問題，導(dǎo)致市場上出現(xiàn)惡意競爭的現(xiàn)象。加強(qiáng)建筑相關(guān)部門和企業(yè)對于造價(jià)方面的管理，能夠提升企業(yè)的綜合競爭實(shí)力。更為建筑市場的良性競爭提供保障。

2 建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題

2.1 裝修企業(yè)專業(yè)水平之間存在差異

由于建筑裝修工程的利潤很高，使得建筑裝修企業(yè)迅猛發(fā)展，但是裝修企業(yè)的專業(yè)水平卻是參差不齊的，一些企業(yè)通過空隙投機(jī)獲取暴利，使得業(yè)主以及施工的質(zhì)量受到了嚴(yán)重的影響。由于裝修企業(yè)缺少專門的人才以及機(jī)械設(shè)備，甚至有些裝修企業(yè)并沒有專業(yè)的裝修隊(duì)伍，使得裝修工程無法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主的權(quán)益無法得到保障。嚴(yán)重影響建筑裝修市場的秩序。

2.2 存在一些不達(dá)標(biāo)的裝修材料

建筑裝修市場有很多材料銷售廠家，使得市場上的裝修材料種類繁多，并且差價(jià)比較大。相同品牌的裝修材料能夠找出很多種，并且不同種類的裝修材料存在差異的，有些甚至是造假材料。遇到這種情況，如果不是專業(yè)人士是很難分辨出來的，造假材料的質(zhì)量無法保障。大部分工程的裝修材料都是由裝修企業(yè)代購的，這一環(huán)節(jié)上存在著吃回扣現(xiàn)象的可能性，使得采購的材料質(zhì)量無法得到保障，即使投入大量的成本也不一定能夠買到高質(zhì)量的材料。因此在建筑裝修工程中必須要從正規(guī)的渠道采購材料，保證裝修的質(zhì)量和效果。

2.3 工程裝修相對隨意

在建筑工程裝修中，需要對工程圖紙進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，工程圖要以消費(fèi)者的實(shí)際需要進(jìn)行規(guī)劃，如果裝修企業(yè)沒有相關(guān)資質(zhì)水平的設(shè)計(jì)人員的規(guī)劃的工程圖紙就無法滿足裝修的需要以及標(biāo)準(zhǔn)，使得工程裝修隨意性較大，不能切實(shí)有效的管理控制，裝修后的工程無法滿足消費(fèi)者的實(shí)際需要，還需要返工，使得裝修成本增加，建筑工程裝修成本的增加會使得消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)加重，對于裝修業(yè)的發(fā)展是極為不利的。

3 加強(qiáng)建筑裝修工程造價(jià)管理的對策

3.1 提高裝修企業(yè)人才的準(zhǔn)入制度

在建筑裝修工程中，應(yīng)提高裝修企業(yè)人才的準(zhǔn)入機(jī)制，避免缺少相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)混入到裝修市場中。此外應(yīng)建立完善的裝修市場競爭機(jī)制，淘汰專業(yè)素質(zhì)水平低的裝修隊(duì)伍。只有提高建筑裝修工程施工隊(duì)伍的整體水平，才能夠使裝修工程的質(zhì)量得到提升，從而保證工程裝修造價(jià)得到有效的控制，使消費(fèi)者的合法權(quán)益得到保護(hù)，提升建筑工程裝修團(tuán)隊(duì)整體水平，從而有效地控制工程造價(jià)。

3.2 優(yōu)化建筑工程裝修設(shè)計(jì)方案

建筑工程裝修設(shè)計(jì)方案的效果與工程質(zhì)量有著密切的聯(lián)系，對工程造價(jià)也會產(chǎn)生影響。因此需要對建筑工程裝修方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，選擇經(jīng)濟(jì)性較好的裝修方案，使建筑工程的質(zhì)量以及工程造價(jià)得到保障。工程監(jiān)理人員不僅需要對裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，還需要有效的控制工程的造價(jià)。建筑工程管理人員在對裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對比時，需要收集相關(guān)的工程信息，明確建筑工程裝修技術(shù)、工程材料以及裝修質(zhì)量等指標(biāo)。明確建筑工程的裝修方案，對裝修成本進(jìn)行有效的估算，保證建筑工程裝修造價(jià)得到有效的控制。

3.3 保證建筑裝飾裝修投標(biāo)報(bào)價(jià)的科學(xué)合理

在進(jìn)行裝修工程造價(jià)控制時需要從源頭控制，即投標(biāo)階段進(jìn)行合理準(zhǔn)確的投標(biāo)報(bào)價(jià)，以免影響到后期的工程施工。在工程項(xiàng)目投標(biāo)時，應(yīng)該細(xì)致分析施工工程的項(xiàng)目內(nèi)容、施工難度、施工周期等，在保證遵守項(xiàng)目投標(biāo)制度的情況下，嚴(yán)格對競標(biāo)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，避免盲目投標(biāo)的情況發(fā)生。此外在進(jìn)行投標(biāo)時應(yīng)結(jié)合自身企業(yè)的實(shí)力和投標(biāo)策略，進(jìn)行合理投標(biāo)。目前常用于建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單計(jì)價(jià)法是通過委托第三方機(jī)構(gòu)提供施工工程需要消耗的工程量清單，擁有項(xiàng)目工程的清單，有利于投標(biāo)人根據(jù)此清單估算出工程造價(jià)情況和工程難度及時間等數(shù)據(jù)，便于進(jìn)行合理投標(biāo)。

3.4 確定科學(xué)合理的投資目標(biāo)

在建筑裝飾造價(jià)管理時，控制工程成本的前提就是確定科學(xué)合理的投資目標(biāo)。對于需要施工的建筑所屬單位來說，進(jìn)行裝飾裝修的基本目的就是使建筑更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用、舒適安全、環(huán)保美觀。因此在進(jìn)行裝飾裝修時，需要先進(jìn)行市場調(diào)研活動，了解裝飾裝修行業(yè)的市場變化，掌握裝飾裝修市場發(fā)展的趨勢和潮流，以此制定出符合市場情況的施工設(shè)計(jì)和造價(jià)控制方案。此外還應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)，合理的材料使用選擇，避免因一味追求控制造價(jià)導(dǎo)致施工材料質(zhì)量不合格而返工，從而增加工程造價(jià)成本。

3.5 加強(qiáng)對施工材料和設(shè)備的管理

施工材料的費(fèi)用占整體建筑裝飾裝修工程費(fèi)用的80%左右，因此在施工材料的采購和儲存環(huán)節(jié)，要注重對成本的控制。采購人員應(yīng)盡可能從本地市場選擇供應(yīng)商，縮短運(yùn)輸?shù)木嚯x，降低交通費(fèi)用，還要選擇社會聲譽(yù)好、性價(jià)比較高的供應(yīng)商，并嚴(yán)格對材料的質(zhì)量、型號進(jìn)行監(jiān)督，防止出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)象。在材料的儲存過程中，要將材料放置在防水、防曬、防潮的位置，儲存過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成材料費(fèi)用的損失。機(jī)械設(shè)備管理對施工成本有著直接的影響，如果在施工中機(jī)械設(shè)備受到了損害，不僅會使施工進(jìn)度和施工材料質(zhì)量受到損害，還會威脅到操作人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，在施工過程中應(yīng)注重對機(jī)械設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，當(dāng)機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)問題時應(yīng)及時進(jìn)行更換，以保障施工的順利進(jìn)行。機(jī)械設(shè)備處于閑置期時，可以將其租賃，使工程造價(jià)得到顯著降低。

3.6 合理確定施工造價(jià)并加強(qiáng)施工造價(jià)管理

在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，施工單位把追求經(jīng)濟(jì)效益作為裝修裝飾的總目標(biāo)，因此在進(jìn)行成本控制時需要綜合考慮到本施工單位的人員施工作業(yè)能力、施工材料供應(yīng)、施工所需設(shè)備儀器、施工過程中的價(jià)值創(chuàng)造等因素，對已經(jīng)確定的施工項(xiàng)目成本進(jìn)行深入細(xì)致的分析，探索有無更加適合本次施工的施工方案或有無更加適合本單位實(shí)際情況的施工方案。投標(biāo)過程中，應(yīng)確定施工材料的具體品牌、規(guī)格、數(shù)量等，方便進(jìn)行施工造價(jià)的控制。

4 結(jié)束語

總而言之，建筑工程裝修環(huán)節(jié)的造價(jià)管理是建筑工程全過程造價(jià)管理的重要組成部分，因此需要強(qiáng)化建筑工程設(shè)計(jì)人員裝修環(huán)節(jié)的造價(jià)管理意識，明確裝修環(huán)節(jié)造價(jià)管理的重點(diǎn)。同時監(jiān)理人員還需要做好監(jiān)督管理工作，對工程裝修環(huán)節(jié)的造價(jià)控制方案進(jìn)行科學(xué)的修改，保證工程的質(zhì)量以及造價(jià)管理。

參考文獻(xiàn)：

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