論土地估價(jià)行業(yè)面臨的形勢(shì)、存在的問(wèn)題及發(fā)展建議

孔令偉

摘 要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)上因此出現(xiàn)不同的行業(yè)，其中與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的土地估價(jià)行業(yè)隨之而興起，土地估價(jià)顧名思義就是對(duì)土地的綜合價(jià)值采用一定的方式進(jìn)行綜合評(píng)測(cè)而計(jì)算出來(lái)的價(jià)值。很明顯土地估價(jià)是為房地產(chǎn)行業(yè)提供有效的服務(wù)，也是對(duì)土地資源進(jìn)行有效的分配和利用，逐步規(guī)范化土地應(yīng)用市場(chǎng)，全面推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。土地改革后，土地估計(jì)行業(yè)得到了更好的發(fā)展，并為土地的利用發(fā)揮出重要的作用。本文重點(diǎn)分析土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展面臨的形式，發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的發(fā)展措施。

關(guān)鍵詞：土地估價(jià)行業(yè)；形勢(shì)；問(wèn)題；發(fā)展

1 土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展面臨的形勢(shì)

1.1土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展的情況

隨著我國(guó)土地制度改革全面實(shí)施后，土地使用方式發(fā)生了巨大的變化，同時(shí)土地估價(jià)行業(yè)也因此而產(chǎn)生，成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)服務(wù)主體，土地估價(jià)行業(yè)的出現(xiàn)對(duì)土地的使用發(fā)揮著重要的作用，其中對(duì)土地使用制度影響最大，使土地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加規(guī)律有序，形成了更加規(guī)范的土地市場(chǎng)化管理體系，為土地估價(jià)行業(yè)的發(fā)展奠定了務(wù)實(shí)的基礎(chǔ)[1]。

1.2估價(jià)師資格認(rèn)定

土地估價(jià)行業(yè)最終要的人才資源就是估價(jià)師，為了規(guī)劃土地估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展，我國(guó)政府特別實(shí)施了關(guān)于估價(jià)師考試管理政策，對(duì)估價(jià)師提出了更高的要求，還需要估價(jià)師不斷進(jìn)行能力提升，能夠全面準(zhǔn)確的了解土地估價(jià)行業(yè)的信息，并加大對(duì)土地估價(jià)的研究，全面提高估價(jià)師的個(gè)人能力，同時(shí)也是提高土地估價(jià)水平，全面推動(dòng)土地估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

2 土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的各種問(wèn)題

2.1土地估價(jià)行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)管理不合理

土地估價(jià)行業(yè)在我國(guó)發(fā)展和起步時(shí)間都比較晚，各種相關(guān)制度都還不夠健全，特別是在專業(yè)能力上和人才上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，無(wú)法滿足市場(chǎng)的基本需求，在我國(guó)土地估價(jià)中介結(jié)構(gòu)中存在兩個(gè)明顯的問(wèn)題：第一，管理不夠規(guī)范，第二，專業(yè)性人才稀缺[2]，當(dāng)面臨大量工作時(shí)，由于人員短缺就會(huì)把大量的工作轉(zhuǎn)移到本機(jī)構(gòu)外的工作人員，而這些工作人員沒(méi)有土地估價(jià)師資格，就會(huì)導(dǎo)致工作質(zhì)量和工作效率低下等明顯現(xiàn)象，如果這種情況不能得到有效的管理和遏制，那么就會(huì)嚴(yán)重的影響到土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展。

2.2土地評(píng)估報(bào)告質(zhì)量低

由于相關(guān)制度的改革，土地估價(jià)師可以進(jìn)行自由相關(guān)活動(dòng)，可以成立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以單獨(dú)接單操作，那么就會(huì)導(dǎo)致土地估價(jià)師工作重心轉(zhuǎn)移，會(huì)把更多的精力放在業(yè)務(wù)上，從而獲得更高的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，而哪些沒(méi)有得到土地估價(jià)師認(rèn)證的工作人員也因此走上了土地價(jià)值評(píng)估工作中，可想而知這些工作人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)的培訓(xùn)和教育，也就不會(huì)了解土地估價(jià)的具體操作和方式，最后土地估價(jià)的報(bào)告質(zhì)量將被質(zhì)疑，無(wú)法充分體現(xiàn)出土地的價(jià)值，土地的資源也得不到有效的利用[3]。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每個(gè)地區(qū)均有土地評(píng)估報(bào)告不合格的現(xiàn)象，且數(shù)量龐大。

2.3土地估價(jià)技術(shù)相對(duì)比較落后

由于我國(guó)土地估計(jì)行業(yè)起步時(shí)間較晚，土地估價(jià)技術(shù)比較落后，土地估價(jià)方式基本上是采用手工方式為主，畢竟手工作業(yè)在效率上和精度上存在明顯的不足，從而嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，最主要的問(wèn)題表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一，工作效率低和成本費(fèi)用高，手工操作導(dǎo)致信息共享程度低；第二，人為因素對(duì)土地估價(jià)的結(jié)果影響較大，如果估價(jià)師崗位職責(zé)意識(shí)低，受到某種誘惑就出現(xiàn)不同的估價(jià)結(jié)果；第三，信息收集方式主要是依靠查找和筆記方式進(jìn)行收集，這樣的數(shù)據(jù)信息就比較分散，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)；第四，數(shù)據(jù)信息處理能力低，特別是在數(shù)據(jù)分析上，分析過(guò)程和結(jié)果都沒(méi)有科學(xué)性和合理性，也不能充分使用現(xiàn)有的信息資源，這樣就嚴(yán)重阻止了土地估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展。

3 土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)措施

3.1改革管理方式實(shí)現(xiàn)自律管理

我國(guó)的土地估價(jià)行業(yè)起步時(shí)間較晚，在法律上還沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行有效的完善，那么就需要土地估計(jì)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自律管理，并不斷完善自律管理制度。在土地估價(jià)技術(shù)規(guī)范體系等方面需要不斷的進(jìn)行調(diào)整和完善，充分發(fā)揮出土地估價(jià)行業(yè)在市場(chǎng)上的作用[4]。在管理方式上要突破自律管理，實(shí)現(xiàn)會(huì)員服務(wù)和自律管理；改變土地的使用方式，最大化節(jié)約土地資源和利用土地資源，使土地資源得到更好的利用，也充分體現(xiàn)出市場(chǎng)資源合理配置的作用，并尋求本行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)；城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模和形式在不斷的變化，那么土地估計(jì)行業(yè)就應(yīng)該跟上發(fā)展潮流，不斷加強(qiáng)自己的專業(yè)技能和服務(wù)質(zhì)量，不斷完善土地估價(jià)服務(wù)體系，充分發(fā)揮土地估價(jià)行業(yè)的價(jià)值。

3.2加強(qiáng)估價(jià)師團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，提高專業(yè)能力

要想加強(qiáng)估價(jià)師團(tuán)體建設(shè)，就必須要有相應(yīng)的教育體系，建立相關(guān)的學(xué)科，發(fā)展技術(shù)人才，才能提高土地估計(jì)行業(yè)的工作質(zhì)量。個(gè)人覺(jué)得在大學(xué)教學(xué)過(guò)程中就應(yīng)該開(kāi)設(shè)土地估價(jià)相關(guān)專業(yè)，為土地估價(jià)行業(yè)培養(yǎng)出更加專業(yè)性人才，教學(xué)材料必須要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況所結(jié)果，對(duì)教學(xué)大綱進(jìn)行不斷更新和完善[5]?？梢宰屚恋毓纼r(jià)行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)與高校建立合作關(guān)系，即實(shí)現(xiàn)教學(xué)，也能為土地估價(jià)行業(yè)提供人才資源，更是為學(xué)生提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

4 結(jié)束

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于上升階段，土地估價(jià)行業(yè)將面對(duì)前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，所以當(dāng)下必須要跟緊時(shí)代發(fā)展的節(jié)奏，不斷完善土地估價(jià)行業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)人才的培訓(xùn)和教育，從而建立更加專業(yè)的估價(jià)師團(tuán)隊(duì)，學(xué)習(xí)外國(guó)優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)，不斷進(jìn)行創(chuàng)新和發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量，為土地估計(jì)行業(yè)的發(fā)展奠定了務(wù)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

[1] 呂憲軍，趙青.淺析《資產(chǎn)評(píng)估法》對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的影響[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2016，（20）：13，17.DOI：10.3969/j.issn.1009-4563.2016.20.012.

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