城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析

徐銀萍

摘 要：人口數(shù)量的持續(xù)增大，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，土地資源的有限性，使得城市用地緊張等問題凸現(xiàn)出來。城市地籍測繪及不動產(chǎn)測繪對于增強城市規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性，實現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置具有至關(guān)重要的作用和意義。本文就城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題展開探討。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪；不動產(chǎn)測繪；問題

引言

城市的建設(shè)和發(fā)展，直接影響到人們的整體生活質(zhì)量，也影響到社會的可持續(xù)發(fā)展，因此，城市規(guī)劃工作顯得格外重要。加強城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作，對城市規(guī)劃和建設(shè)有至關(guān)重要的影響；有效的測繪，通過對資料搜集和數(shù)據(jù)分析，能更好地指導(dǎo)城市的現(xiàn)代化規(guī)劃和發(fā)展，是城市建設(shè)工作順利開展的基礎(chǔ)。因此，加強對城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作的研究意義深遠(yuǎn)。

1 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的主要特點

1.1城市地籍測繪的特征

在進(jìn)行城市的地籍測繪時，首先需要將土地資源的平面位置加以明確。過程中要聯(lián)系周圍的地形等，只有少數(shù)的情況下，要對高程測繪進(jìn)行充分的分析。工作人員在進(jìn)行地籍工作測量時，需要聯(lián)系城市發(fā)展的特征，確定好比例尺的大小。需要注意的是，實行積極的地籍測繪技術(shù)，可以幫助土地管理工作人員進(jìn)一步的明確職責(zé)，有針對性地選擇合理的測繪技術(shù)。

1.2城市不動產(chǎn)測繪特點

城市不動產(chǎn)測繪在城市測繪中占據(jù)著重要地位，測繪人員在城市不動產(chǎn)測繪實踐中，要明確不動產(chǎn)測繪的以下特點：（1）城市不動產(chǎn)測繪的最終目標(biāo)是實現(xiàn)對城市不動產(chǎn)的平面圖繪制。因此，測繪人員要高度重視城市不動產(chǎn)的平面位置，有效保障其準(zhǔn)確性，并有效加強輔助測繪線的科學(xué)應(yīng)用；（2）城市房產(chǎn)圖要涵蓋房屋相關(guān)的所有要素，房產(chǎn)圖要對層次性、房屋結(jié)構(gòu)以及使用壽命等進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的標(biāo)注；（3）城市房產(chǎn)圖要涉及相關(guān)用地界線，并標(biāo)明房屋權(quán)屬界線，并確保精確度較高；（4）房產(chǎn)圖主要內(nèi)容要包括具體界址點以及清晰明確的用地界線，并明確測量控制點的所在。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市不動產(chǎn)有賴于城市土地的承載，不動產(chǎn)在城市土地附著物中占據(jù)著重要地位。對城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計而言，土地與以房產(chǎn)為代表的不動產(chǎn)存在緊密的聯(lián)系性。因此，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪二者之間具有較強的聯(lián)系性和相似性，但又各具特色。當(dāng)前，我國城市地籍測繪工作與不動產(chǎn)測繪相關(guān)工作缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，缺乏具有較強一致性的城市地籍、不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)系統(tǒng)。另外，兩類測繪工作存在較為普遍的重疊。城市地籍測繪及不動產(chǎn)測繪工作具有顯著的時效性特點?；趦深悳y繪之間的相似性和緊密的聯(lián)系性，可以在測繪實踐中相互滲透。地物點測定以及標(biāo)設(shè)等級存在一致性，兩類測繪的測繪方法及比例尺大致相同。分幅地籍圖、不動產(chǎn)平面圖等測繪圖紙通常采用1：500、1：1000以及1：2000的比例尺。但過大比例尺，不能通用。

3 當(dāng)前地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術(shù)應(yīng)用

3.1GPS（全球定位）測繪技術(shù)

全球定位技術(shù)是測繪技術(shù)現(xiàn)代化的具體體現(xiàn)，它能根據(jù)實際測量的要求，對所在區(qū)域的地理坐標(biāo)和對應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。與傳統(tǒng)的人力測繪相比，GPS測繪技術(shù)大大節(jié)約了人力和物力的消耗，同時能實現(xiàn)對無控制基準(zhǔn)點的定位計算，尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)的定位計算，減少了測繪中的地理條件限制。可以說，地籍測繪中運用GPS定位技術(shù)，大大提升了地籍測繪工作和房產(chǎn)測繪工作的效率，傳統(tǒng)的控制網(wǎng)逐漸轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前自由設(shè)置點，并且可以根據(jù)需求，調(diào)整設(shè)置點的距離和長短，這樣便可實現(xiàn)從面到線、再由線到點的控制，其精細(xì)化程度更高。

3.2遙感測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪工作實施過程中，大多數(shù)情況下，都是利用野外測量方法進(jìn)行測量。這種測量方法在實際應(yīng)用過程中，需要在其中投入大量的人力資源和物力以及資金給予支持，同時測量范圍具有一定的限制。野外測量方法不能夠?qū)崿F(xiàn)大范圍、大面積的測繪，同時還不能夠?qū)o態(tài)、動態(tài)音像快速成像。這種測繪方法的使用，不僅會導(dǎo)致測繪人員的工作量隨之增加，而且還會導(dǎo)致測繪工作的成本投入越來越大。針對這一現(xiàn)象，將遙感測繪技術(shù)科學(xué)合理應(yīng)用其中，不僅有利于緩解上述的種種問題，而且還能夠保證測繪工作的整個流程得到簡化處理。同時，該技術(shù)的利用，能夠保證獲取到的信息和數(shù)據(jù)具有真實性和有效性，同時還能夠?qū)崿F(xiàn)靜態(tài)、動態(tài)音像的快速成像。利用這種方式，不僅能夠讓人們對自己所在城市有更加全面的認(rèn)識和了解，而且還能夠保證地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作的有序落實。

3.3數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

傳統(tǒng)測繪技術(shù)中，多以航空攝影技術(shù)為主，這種測繪技術(shù)雖然也有一定的優(yōu)點，但是這種技術(shù)也存在明顯的缺點，尤其是我國城市自然地理環(huán)境本身具有很大的復(fù)雜性，不動產(chǎn)測繪工作量比較大等，僅僅依靠傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，在整個測繪工作中的難度很大?，F(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字化技術(shù)也不斷更新，數(shù)字測繪技術(shù)中的自動成圖技術(shù)，其在具體的應(yīng)用中能提升圖片的質(zhì)量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技術(shù)，能獲取準(zhǔn)確的地籍?dāng)?shù)據(jù)和信息，有效規(guī)避了傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)的缺點，通過數(shù)字化測繪技術(shù)，所獲取的地籍圖，幾何特征更明顯，尤其是在我國大面積的測繪環(huán)境下，很大程度上減輕了測繪人員的工作難度，也提升了測繪的效率。

結(jié)語

綜上所述，城市地籍測繪及不動產(chǎn)測繪在城市建設(shè)的科學(xué)規(guī)劃設(shè)計及城市土地資源的優(yōu)化配置中發(fā)揮著重要作用。因此，要高度重視城市地籍測繪及不動產(chǎn)測繪的相關(guān)工作，嚴(yán)格遵循測繪作業(yè)的基本步驟，確保測繪相關(guān)工作的準(zhǔn)確性，為城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計提供精確的數(shù)據(jù)參考信息，有效增強城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性，促進(jìn)城市土地資源的優(yōu)化配置和利用。

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