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    我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度的改革方向研究

    2018-10-17 06:42:32李相民
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2018年18期
    關(guān)鍵詞:統(tǒng)計(jì)方法房地產(chǎn)改革

    李相民

    摘要:房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作是反映我國支柱型產(chǎn)業(yè),即房地產(chǎn)運(yùn)行狀況的重要基礎(chǔ)性工作。房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性影響著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向,并且有利于政府做出正確的宏觀調(diào)控政策,對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用,本文主要闡述了我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)5s"a-~改革方向。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);改革;統(tǒng)計(jì)方法

    中圖分類號:C829.21 文獻(xiàn)識別碼:A 文章編號:1001-828x(2018)018-0101-01

    引言

    通常來說,房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。新時(shí)期,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,政府及社會公眾對房地產(chǎn)的關(guān)注度越來越高。但我國的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法還存在很多問題,房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度還不夠完善,不能夠正確地反映我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,不能明確指出房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向。房地產(chǎn)企業(yè)間的統(tǒng)計(jì)方法不統(tǒng)一,計(jì)算方法不相同,社會公眾對房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r了解少,房地產(chǎn)企業(yè)透明度不夠,因而導(dǎo)致了社會公眾對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的公信力產(chǎn)生了懷疑。所以,為解決當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題,要對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度進(jìn)行全面改革。

    一、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度改革概述

    房地產(chǎn)業(yè)在上個(gè)世紀(jì)八十年代逐漸發(fā)展起來,形成真正意義上的房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法改革伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而逐漸發(fā)展,在房地產(chǎn)發(fā)展的不同階段進(jìn)行不同層次的針對性改革。上世紀(jì)八十年代之初房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度主要進(jìn)行住宅的普查工作,并圍繞固定資產(chǎn)進(jìn)行投資。九十年代后,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展起來,針對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法的制度研究也慢慢增多,主要進(jìn)行房地產(chǎn)指標(biāo)設(shè)定的研究及房地產(chǎn)規(guī)劃的專業(yè)統(tǒng)計(jì)。2004年國家出臺相關(guān)條例,將房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)從固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)中分離出來,這標(biāo)志著我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)進(jìn)入新階段,逐漸走向正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格飛速上升,所以房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度的研究重心變?yōu)榉康禺a(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)方法的改革。

    近年來,隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,和諧社會觀念深入人心,房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度主要對民生問題進(jìn)行研究,主要針對住房保障問題、居民財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行深入探討研究。在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的期間,眾多房地產(chǎn)行業(yè)的學(xué)者推動(dòng)了房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度研究的發(fā)展與完善,但房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度仍存在一些問題,當(dāng)前房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度缺少標(biāo)準(zhǔn)的研究體系,對房地產(chǎn)開發(fā)問題的研究較為全面,但對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的研究較少,并且沒有把房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法及制度改革放到整體的統(tǒng)計(jì)研究改革方案中。此外,當(dāng)前房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)研究過于片面,沒有制定長遠(yuǎn)的規(guī)劃和研究方案。

    二、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法中存在的問題

    (一)各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表種類繁多,基層負(fù)擔(dān)較重

    在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)中,各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表種類繁多,有關(guān)部門設(shè)置多種工作渠道,基層工作人員負(fù)擔(dān)較重。國家報(bào)表按照專業(yè)的分類向下布置,一共分為五個(gè)部門,這五個(gè)部門分別給企業(yè)下發(fā)調(diào)查任務(wù),并且調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)表合計(jì)八種,這八種統(tǒng)計(jì)報(bào)表所調(diào)查的內(nèi)容有百分之六十為相同內(nèi)容,重復(fù)率較高。但由于報(bào)表要上交給不同的部門,各部門之間所用報(bào)表軟件、報(bào)表格式、報(bào)表計(jì)算方式不同,因而要將所有報(bào)表全部制作完成。所以,這種情況極大地浪費(fèi)了企業(yè)工作人員的時(shí)間,浪費(fèi)了企業(yè)的資產(chǎn)等,在房地產(chǎn)行業(yè)中存在統(tǒng)計(jì)報(bào)表種類眾多、統(tǒng)計(jì)渠道不一的重要問題,這種現(xiàn)象使得房地產(chǎn)企業(yè)對于統(tǒng)計(jì)報(bào)表的負(fù)擔(dān)日益加重,同時(shí)導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量不能夠提高,沒有得到發(fā)展。

    (二)統(tǒng)計(jì)原則面臨許多新問題

    在我國房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查企業(yè)是有法人企業(yè)的屬地來決定的,但由于目前房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)重新組合、合并的現(xiàn)象日益增多,企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜,同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)展,其規(guī)模越來越大,部分企業(yè)逐漸出現(xiàn)跨地區(qū)、跨行業(yè)的行為,這將給房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作帶來許多問題。這樣的企業(yè)按照屬地原則進(jìn)行統(tǒng)計(jì),其子公司同樣按照企業(yè)法人屬地原則進(jìn)行統(tǒng)計(jì),這樣將會出現(xiàn)重復(fù)統(tǒng)計(jì)的情況。部分地方政府為提升當(dāng)?shù)貥I(yè)績,將本不應(yīng)該歸屬當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì),進(jìn)而達(dá)到增長GDP的目的,因而導(dǎo)致當(dāng)前的情況造成了房地產(chǎn)固定資產(chǎn)重復(fù)統(tǒng)計(jì)、多次統(tǒng)計(jì)的現(xiàn)象。

    (三)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)制度存在缺陷

    房地產(chǎn)開放企業(yè)投資統(tǒng)計(jì)是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系中較為全面的統(tǒng)計(jì)體系,但統(tǒng)計(jì)指標(biāo)并沒有從投資統(tǒng)計(jì)的基本結(jié)構(gòu)中走出來。制定房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有跳出投資的基本框架,房地產(chǎn)開發(fā)投資報(bào)表中的資金土地沒有逃出計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的影子,指標(biāo)的實(shí)行沒有達(dá)到先行性,沒有同步實(shí)行,存在滯后性等問題。同時(shí),房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不夠完善,房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度主要對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)狀況進(jìn)行顯示,反映房地產(chǎn)市場的土地市場和存量市場,可見,目前土地市場的指標(biāo)需要細(xì)化。

    三、進(jìn)一步完善統(tǒng)計(jì)方法制度

    (一)科學(xué)規(guī)劃我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法

    目前,從房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系的長遠(yuǎn)發(fā)展來看,我國的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)必須采取科學(xué)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)規(guī)劃,客觀地分析當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,通過歷史的角度來分析房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)改革必須改變統(tǒng)計(jì)改革形式片面的情況,改變頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的改革模式,進(jìn)行全面的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度改革。同時(shí),在改革規(guī)劃時(shí)做好房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)需求,將數(shù)據(jù)需求作為改革的重要環(huán)節(jié),在滿足國家宏觀調(diào)控需要的同時(shí),滿足企業(yè)的統(tǒng)計(jì)需求。進(jìn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)抽樣性調(diào)查,抽樣調(diào)查是目前房地產(chǎn)行業(yè)最方便、有效的調(diào)查方式,但目前并沒有得到廣泛的應(yīng)用,因此,在保留國民經(jīng)濟(jì)總報(bào)表外,將其它報(bào)表進(jìn)行逐一取消,從而進(jìn)行抽樣化調(diào)查,完善抽樣化調(diào)查模式。

    (二)整合房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資源

    對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資源進(jìn)行整合是較為有效的途徑。首先,要對政府綜合統(tǒng)計(jì)部門和下屬部門進(jìn)行合理整合,建立分工合理、信息共享的工作模式。其次,統(tǒng)計(jì)部門內(nèi)部進(jìn)行資料整合,將國家統(tǒng)計(jì)部門與地方統(tǒng)計(jì)部門進(jìn)行資源共享、相互連接。充分地利用統(tǒng)計(jì)調(diào)查小組進(jìn)行房地產(chǎn)抽樣調(diào)查,改變統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由地方向上級層層匯報(bào)的現(xiàn)狀。最后,要重視民間組織的重要性,我國政府并不能解決所有房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)中所出現(xiàn)的問題,因而要通過民間組織進(jìn)行調(diào)節(jié)解決,政府在統(tǒng)計(jì)資源上給予民間組織一定的福利,支持民間組織進(jìn)行調(diào)查,充分調(diào)動(dòng)民間組織的積極性,完善民間組織的發(fā)展。

    四、結(jié)語

    房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了重要的作用,房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度的改革是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速、健康、可持續(xù)發(fā)展的重要舉措,所以完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度是房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展目標(biāo)之一,我們要在不斷的探索中進(jìn)行房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法制度的改革與創(chuàng)新。

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