科技賦能，夢想加指向萬億市場

文／本刊記者 史 詩

8月28日，夢想加C輪融資暨品牌升級發(fā)布會在京舉行。發(fā)布會上，創(chuàng)始人溫夢飛、李文磊、王曉魯向媒體正式宣布夢想加正式升級為綜合辦公服務(wù)品牌，并首度公開揭秘夢想加核心差異——“極致優(yōu)化”產(chǎn)品觀。

不久前剛剛宣布完成C輪融資的夢想加，不僅獲得1.2億美金刷新行業(yè)單筆融資記錄，同時發(fā)布辦公空間服務(wù)+智效辦公輸出兩大業(yè)務(wù)體系，面向高達萬億的辦公升級服務(wù)市場，開啟全新發(fā)展階段。

發(fā)布會上，夢想加首度亮相其核心業(yè)務(wù)，包括：以共享、靈活型服務(wù)為主的聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)，專屬、定制化服務(wù)為主的全周期辦公服務(wù)業(yè)務(wù)、即需即用的消費型流動辦公業(yè)務(wù)三者結(jié)合的“辦公空間化服務(wù)”；以軟硬件智能辦公產(chǎn)品整合而成的“智效辦公體系”輸出業(yè)務(wù)。新一輪融資將會繼續(xù)投入至一線、新一線城市核心商業(yè)區(qū)內(nèi)空間規(guī)模拓展，同時，以“極致優(yōu)化”的產(chǎn)品觀持續(xù)對辦公場景創(chuàng)新投入、驅(qū)動整個商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)鏈上下游的變革。

據(jù)了解，空間業(yè)務(wù)方面夢想加目前已布局北京、成都，成為兩地市場上規(guī)模最大的辦公空間，同時快速擴張至上海、杭州、西安、重慶、南京等一線及新一線城市，2018年內(nèi)落地40余個空間，而服務(wù)客群也從一線城市的中小型團隊、中糧、百度等大企業(yè)分散辦公團隊，擴展至進駐新一線城市的蔚來、快手、OPPO等大公司區(qū)域分公司。值得注意的是，夢想加流動辦公會員也在近一年取得了快速發(fā)展，吸引了聯(lián)想、用友、鉑濤等企業(yè)以及商旅和自由辦公人群。夢想加所有空間進入成熟運營期滿租率均達到95%以上，成為同業(yè)健康運營的典范。

作為獨立于空間之外的“智效辦公體系”輸出業(yè)務(wù)，也在2018年形成爆發(fā)趨勢：龍湖地產(chǎn)、華潤集團、蛇口招商局等都引入夢想加“智效辦公體系”布署智能管理系統(tǒng)，為其實現(xiàn)跨區(qū)、異地甚至跨國的辦公空間、辦公資源管理全面提效，員工辦公體驗升級。

首度揭秘“極致優(yōu)化”產(chǎn)品觀

無論是一個自由職業(yè)者，還是一個員工上萬的大型企業(yè)，辦公都是一個非?；A(chǔ)的需求。但同時，由于對辦公環(huán)境的選擇低頻、相關(guān)產(chǎn)業(yè)分散，一直缺乏對辦公體驗、效率進行整合提升的產(chǎn)品。夢想加從成立之初，就從基礎(chǔ)硬件、軟件平臺開始，優(yōu)化辦公體驗相關(guān)的諸多細節(jié)、功能、場景。

“智能不是為了炫技或者增加用戶使用的門檻，夢想加的目標(biāo)是所有智能產(chǎn)品都可以在用戶無感的情況下提高使用效率、優(yōu)化體驗。我們做到讓用戶‘一個ID掌握所有辦公資源’?！眽粝爰觿?chuàng)始人李文磊介紹，“比如做到用戶自助預(yù)約會議室，這是滿足資源分配的基本需求，但是讓會議室里面所有的燈光、空調(diào)、視頻或者電話會議設(shè)備自動開啟，甚至通透的玻璃都在他或訪客進入會議室的一刻變成隱私的霧化模式，這就是夢想加的產(chǎn)品要做到的——極致優(yōu)化?！?/p>

對用戶體驗的顛覆性改造是顯性的優(yōu)勢，而對上游產(chǎn)業(yè)鏈的整合則是夢想加更大的目標(biāo)。在夢想加創(chuàng)立的三年半時間中，空間產(chǎn)品設(shè)計團隊在實際運營的數(shù)據(jù)反饋基礎(chǔ)上，在功能設(shè)計、施工管理、配套家具等方面追求優(yōu)化、提高效能。“在需求端，很難產(chǎn)生對行業(yè)整合優(yōu)化的投入，尤其是像辦公這樣產(chǎn)業(yè)鏈條長且分散。夢想加過去幾年投入了上億成本，研發(fā)迭代辦公場景產(chǎn)品，目前可做到前期營建周期、成本較單一企業(yè)投入節(jié)約40%以上?！崩钗睦谠诎l(fā)布會上介紹。

規(guī)模擴張 加強空間“服務(wù)能力”

在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)成熟的基礎(chǔ)上，夢想加的主營業(yè)務(wù)——辦公空間運營在2018年迎來了快速擴張。據(jù)夢想加創(chuàng)始人王曉魯介紹，僅2018年5月擴張簽約面積就達15萬平米，過去三年運營面積的三倍。從一線城市的核心區(qū)域，到極具發(fā)展?jié)摿Φ某啥?、杭州、西安、南京、重慶等新一線城市新興商業(yè)區(qū)，夢想加持續(xù)通過升級辦公產(chǎn)品賦能核心商圈。

延續(xù)此前在北京區(qū)域的領(lǐng)先地位，夢想加不僅獲得了五礦大廈空間未開業(yè)即滿租的優(yōu)秀業(yè)績，并繼續(xù)深耕核心商圈，僅CBD區(qū)域在二季度落地CBD國際大廈、大成國際中心、佳兆業(yè)大廈上萬平米運營面積，成為該區(qū)域體量最大辦公空間。

同時對于新一線、二線城市的發(fā)展，夢想加展示了十足的信心。自去年開拓成都市場，夢想加快速布局春熙路IFS空間、銀泰in99、華商中心、希望天祥大廈以及領(lǐng)地環(huán)金、OCG大廈，并吸引了蔚來汽車、快手、科大訊飛等新銳企業(yè)落地成都的辦公首選。伴隨著新一線城市蓬勃發(fā)展、人才快速吸納的態(tài)勢，夢想加在成都的拓展已顯標(biāo)桿效應(yīng)，僅今年二季度，新簽位置包括杭州錢江新城來福士廣場、西安熙地港、南京河西CBD金融城以及重慶平安金融中心等，均為深度、快速擴張，其中更是多為過萬平米空間。

王曉魯表示，“辦公體驗、辦公效率的提升，是城市經(jīng)濟發(fā)展、吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的基礎(chǔ)。夢想加將持續(xù)在空間布局上投入，加強整體服務(wù)能力、承載能力，為城市、為新經(jīng)濟、為優(yōu)秀的企業(yè)賦能。”

此前，對聯(lián)合辦公行業(yè)有過“2020年即將達到整體商辦市場30%體量”的預(yù)測。無論是行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)估值升高、整合并購橫行，但仍不免遭到品牌同質(zhì)化、低效價格戰(zhàn)以及虧損型擴張的質(zhì)疑。任何行業(yè)的根本變革大多源自產(chǎn)品理念的變革，顯然夢想加并不止步于吸引企業(yè)入住、分享的聯(lián)合辦公形式，而是著眼于對更大市場的整合、實現(xiàn)上下游效率的全面提升，這將是商辦地產(chǎn)與辦公服務(wù)兩個維度的萬億級市場。

在產(chǎn)品觀和品牌升級發(fā)布的同時，夢想加正式宣布了“M代言人”計劃，并發(fā)布首三位“M代言人”四十二章經(jīng)創(chuàng)始人曲凱、小豬短租副總裁潘采夫、“叫熊太行也行”公眾號創(chuàng)始人湯涌。此計劃不僅賦予M代言人極大特權(quán)，如全年無限次進入夢想加會員空間的權(quán)限、邀請好友共享夢想加辦公資源等，還將從“分享”、“共建”、“優(yōu)化”三個角度，與夢想加展開拓展未來辦公體驗的合作，探索“極致優(yōu)化”的辦公產(chǎn)品。據(jù)介紹，“M代言人”計劃還將跟隨著夢想加拓展步驟，在成都、上海、杭州、重慶、西安等地全國內(nèi)展開。