房地產(chǎn)調控：“哪里炒房限哪里”

周潔

7月31日，中央政治局會議上用73個字為房地產(chǎn)定調后，中央調控力度加碼，堅決遏制房價上漲。8月一個月內，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調控政策。疊加前7月的260次，年內累計調控次數(shù)高達315次。同比上漲超過80%，創(chuàng)歷史新高。

國家統(tǒng)計局9月發(fā)布的最新70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，8月份去庫存效果顯著，一二線城市房價總體平穩(wěn)，三線城市房價有所上漲。專家認為，各地樓市冷熱互現(xiàn)，顯示調控傳導效應還在持續(xù)，房地產(chǎn)調控大有“哪里炒房限哪里”之勢。

一線城市房租暴漲

房價穩(wěn)定后，房租的快速上漲又引發(fā)社會熱議。對于租房市場來說。租金反映的是市場最直接的需求，租房屬于純消費行為，因此租房市場更多依靠市場進行調節(jié)。與居民可支配收入和生活質量直接掛鉤。因此租金價格與居民生活息息相關，更受到關注。

樓市調控不放松

北京

北京在整頓租房市場之后，又迎來嚴格的公積金新政，從9月17日起實行“認房又認貸”，實行貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，最高可貸120萬元，繳存年限不足的群體不能獲得“頂格”的公積金貸款額度。

廣州

廣州發(fā)布公積金新政征求意見，繳存基數(shù)微調、違規(guī)提取將被禁用5年。

海南

海南實施整治違法用地與土地供給增減掛鉤機制。

四川

中國人民銀行（成都分行）官網(wǎng)發(fā)布了文件，對四川省各市區(qū)個人住房貸款首付最低比例以及貸款最長年限都進行了規(guī)定，于8月24日起實施。

呼和浩特

8月24日，呼和浩特表示將多措并舉調控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，全面停止房地產(chǎn)去庫存調控措施。

上海

包含“二套房首付提至七成”限制非滬籍人士購房資格“從嚴限價”的“滬九條”后，7月，上海出臺相關規(guī)定，要求將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

哈爾濱

哈爾濱規(guī)定待售商品房售價不得高于已售商品房的價格。

鄭州

沒預證不得開售樓處，不得以任何形式銷售、收取預售款。

西安

西安推出共有產(chǎn)權住房，3年內計劃建設15萬套。面向在本市無自有住房且5年內無住房登記信息和交易記錄的本市戶籍居民、取得本市居住證的非本市戶籍居民和各類人才供應。

長沙

長沙出臺住房租賃新政，提出到2022年新增各類租賃住房不少于500萬平方米。廣東發(fā)布推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展征求意見稿，要求不滿5年的不得轉讓。