《綠色建筑評價標準》（舊版）設(shè)計標識項目獲得新版運行標識的評價要點分析

宋亞杉 李 遠 許煥勇

1.上海市建筑科學研究院;2.華東理工大學;3.嘉捷（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

引言

隨著中國城市化的高速發(fā)展，環(huán)境問題越來越被重視。零能耗建筑、綠色建筑的概念越來越廣為人知。在國際與國內(nèi)需求的推動下，我國于2006年推出了第一部國家標準級別的評價體系——《綠色建筑評價標準》[1]（簡稱GB/T50378～2006），自發(fā)布實施以來，我國綠色建筑工作得到高速發(fā)展，國內(nèi)獲得綠色建筑設(shè)計標識的項目越來越多。

隨著綠色建筑工作逐步推進，GB/T50378-2006已不能完全滿足現(xiàn)階段綠色建筑實際及評價工作的需要。2014年，住建部聯(lián)合多家單位對GB/T50378-2006進行了修訂，并推出了《綠色建筑評價標準》[2]（簡稱GB/T50378-2014），并于2015年1月1日起實施。

GB/T50378-2014是對GB/T50378-2006的繼承和發(fā)展，并在適用建筑類型、評價階段、評價指標體系以及評價方式上都有較大變動[3]。雖然GB/T50378-2006已經(jīng)廢止，但是通過該標準獲得綠色建筑設(shè)計評價標識的項目在2015年1月1日后申請運行標識時，可采用GB/T50378-2014的評價體系進行申請。本文旨在結(jié)合上海冠捷大廈工程案例，通過采用GB/T50378-2014對已獲得GB/T50378-2006綠色建筑設(shè)計標識的項目進行評價。上海冠捷大廈目已獲得GB/T50378-2014綠色建筑三星級運行標識，且是上海市首個通過GB/T50378-2014獲得運行標識的項目。通過該工程案例的評價情況，對比修訂后指標變化的著重點，為上海市獲得GB/T50378-2006綠色建筑設(shè)計標識的項目申請GB/T50378-2014綠色建筑運行標識的綠色建筑評價提供參考。

1 綠色建筑評價標準修訂前后的差異性分析

由于多位學者已對綠色建筑評價標準修訂前后的差異性進行了分析(見參考文獻[3]-[8])，本文將對其簡要介紹，并著重分析與本項目相關(guān)的技術(shù)要點和差異性。

1.1 評價范圍

GB/T50378-2006適用于住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑和旅館建筑的綠色建筑評價，而GB/T50378-2014適用于所有民用建筑的綠色建筑評價，適用范圍更廣。

1.2 評價指標

GB/T50378-2006指標體系包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六大項，GB/T50378-2014指標體系增加了施工管理指標項，對綠色建筑的施工過程加強管控。在項目的運行評價時，GB/T50378-2014對項目的施工和運營管理提出了更高的要求。

對于每類指標，GB/T50378-2006包括控制項、一般項與優(yōu)選項，采用按指標達標項數(shù)進行評價，而GB/T50378-2014將“一般項”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸u分項”，并采用評分量化評價。此外，GB/T50378-2014鼓勵創(chuàng)新技術(shù)，即“加分項”，鼓勵建設(shè)方采用節(jié)約資源、保護環(huán)境的新技術(shù)，并不斷提高建筑性能。

1.3 評價方法

GB/T50378-2006的評價方法比較簡易，通過評定一般項和有選項的達標數(shù)，將建筑由低到高分成了一/二/三星級綠色建筑。而GB/T50378-2014則采用評分制，根據(jù)每類指標的分數(shù)，并乘以其權(quán)重得到該項目的分數(shù)，根據(jù)分數(shù)的高低將其分成一/二/三星級綠色建筑，同時設(shè)置了每類指標的最低分數(shù)，以避免某一類指標的技術(shù)存在嚴重缺失的情況。

綜上所述，GB/T50378-2014具有以下特點：

（1）更大的靈活性?？筛鶕?jù)建筑的氣候區(qū)、資源條件等因素選擇適合的節(jié)能技術(shù)。

（2）重視定量評價。與GB/T50378-2006相比，GB/T50378-2014更重視每項技術(shù)的定量評價。

（3）注重施工管控和運營過程管控。更重視施工過程能耗與水耗的監(jiān)測與記錄、物業(yè)公司的管理制度和實際運行過程中的相關(guān)記錄。

（4）注重創(chuàng)新技術(shù)。新增“創(chuàng)新項”，鼓勵采用新技術(shù)。

2 實際案例分析

2.1 項目簡介

本文選取上海市虹橋商務(wù)區(qū)冠捷科技總部大廈為實際案例進行分析。本項目是上海市首個采用GB/T50378-2014標準獲得運行評價標識的項目，同時也是虹橋商務(wù)區(qū)首個運行評價標識項目，具有示范性和典型性。

項目位于上海市申長路，評價對象為一座辦公樓，總高度33.3m，地上7層，地下3層。項目用地面積為8 205m2，總建筑面積為43 244.82 m2，地上建筑面積為22 085 m2，地下建筑面積為21 159.82 m2。項目于2013年完成施工圖審查，于2014年獲得三星級綠色建筑設(shè)計評價標識（采用GB/T50378-2006），于2015年竣工并投入使用。2017年，本項目獲得上海市優(yōu)秀工程設(shè)計三等獎，并獲得綠色建筑三星級綠色建筑運行評價標識（采用GB/T50378-2014）。

2.2 《綠色建筑評價標準》評價情況

2.2.1 采用GB/T50378-2006進行評價

若本項目仍采用GB/T50378-2006獲得運行標識，則控制項和優(yōu)選項全部達標。指標達標情況（見表1）。

表1 項目自評估指標項數(shù)達標情況

2.2.2采用GB/T50378-2014進行評價

本項目實際采用GB/T50378-2014獲得運行標識，控制項全部達標，各類指標均大于40分，總得分為83.53，達到三星級要求。本項目運行階段得分情況（見表2）。

2.3 評價情況分析對比

2.3.1 評價結(jié)果

采用GB/T 50378-2006評價時，項目控制項、一般項和優(yōu)選項均達到三星級標準要求。采用GB/T 50378-2014評價時，控制項全部達標，各類指標均大于40分，總得分為83.53，達到三星級要求。

從表1、表2的達標情況可知，所有指標中得分相對較低的是節(jié)材與材料資源利用。由于GB/T 50378-2014是根據(jù)每種技術(shù)的應(yīng)用程度采用打分制，而GB/T 50378-2006則采用達標項數(shù)達標制，GB/T 50378-2014更合理化和人性化。

2.3.2 評價指標分析

利用GB/T 50378-2014對項目進行評價時，若僅采用以往的評估報告和文件，有些條文無法給予得分，需額外提供更多的評估報告、施工管理和運營管理的相關(guān)文件。因此，在評價運行標識過程中，除與2006版標準一致的條文外，對2014版標準中的條文可分為兩類：新增條文和原有量化或提升條文。原有條文可根據(jù)其達標程度給予評分，原有條文由定性向定量轉(zhuǎn)變后需提供額外的評估報告或材料給出定量評定的條文稱為“待評價”項，新增條文也稱為“待評價”項。

根據(jù)實際評價過程中采用2014版標準的評分情況，對其得分和“待評價”項得分進行整理，見表3。其中，指標類所占權(quán)重[3]是綜合參評分比重和運行權(quán)重所得，如土地利用指標比重為34/97，節(jié)地指標的運行權(quán)重為0.13，綜合得出土地利用的指標占全部指標的比重則為34/97×0.13=4.56%。待評價項參評分值、得分分值和得分率僅針對待評價項，其余的參評分、得分分值、扣分分值和扣分率均針對所有參評條文。

由表3可知，指標類所占權(quán)重最高的前三項為節(jié)材項的材料選用部分，節(jié)能項的供暖、通風與空調(diào)，節(jié)能項的供暖、通風與空調(diào)，權(quán)重分別為9.57%，7.59%，5.43%。扣分率由高到低的前三項分別為節(jié)材項的節(jié)材設(shè)計、節(jié)能項的能量綜合利用、節(jié)地項的場地設(shè)計與場地生態(tài)，分別為71%，55%，43%?？鄯致蕿?的指標類分別有：節(jié)地項的“室外環(huán)境”和“交通設(shè)施與公共服務(wù)”，節(jié)能項的“供暖、通風與空調(diào)”，節(jié)水項的“節(jié)水器具與設(shè)備”，室內(nèi)環(huán)境項的“室內(nèi)聲環(huán)境”和“室內(nèi)熱濕環(huán)境”，施工項的“環(huán)境保護”，運營項的“技術(shù)管理”。下面將從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、施工和運營7方面分別闡述分析。

表2 項目運行階段得分情況表

表3 項目運行階段指標評分情況

1）在節(jié)地與室外環(huán)境指標中，“室外環(huán)境”和“交通設(shè)施與公共服務(wù)”扣分率均為0，這是由于本項目位于虹橋商務(wù)區(qū)虹橋火車站附近，交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全，室外風環(huán)境、聲環(huán)境、綠地環(huán)境良好，這兩項較易得分，后續(xù)項目可爭取得分。土地利用項在節(jié)地項中權(quán)重最高，但由于綠地率未達標，扣分率較高，這與文獻[6]中容積率和地下空間開發(fā)利用較易達到要求，綠地率較難達到要求的結(jié)論一致。場地設(shè)計與場地生態(tài)扣分率最高，得分最低，主要是由于綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施和場地年徑流總量控制率較難實現(xiàn)，得分較少，此部分主要為待評價項，表明該部分提升空間較大，2014版標準的難度也有一定的增加。其中透水鋪裝項，本項目是按照2006版的標準獲得設(shè)計標識，透水鋪裝比例按2006版標準達到40.87%，按照2014版標準，透水鋪裝比例僅為24.7%，未達到得分要求。在透水鋪裝方面，通過2014標準計算的方法較難達到要求。

2）節(jié)能與能源利用指標中，節(jié)能項的運行權(quán)重為23%，是所有指標中的最高值，表明節(jié)能是評價的重點。權(quán)重中供暖、通風與空調(diào)的權(quán)重僅次于材料選用，是節(jié)能項中權(quán)重最高項。由于本項目采用冷熱電三聯(lián)供為冷熱源，且在運營管理過程中嚴格管控，該項未扣分。“建筑與圍護結(jié)構(gòu)”和“照明與電氣”均有一定程度的扣分，主要是由于2006版標準未對圍護結(jié)構(gòu)參數(shù)、節(jié)能型電氣設(shè)備有更高的要求，導致扣分。這對于采用2014版標準進行評價的項目，均可能存在此問題。得分最低而扣分率最高的是能量綜合利用部分，主要是未采用蓄冷蓄熱系統(tǒng)和應(yīng)用余熱廢熱資源，在可再生能源利用方面，達到了6分的要求，與?文獻[6]中可再生能源利用較易實現(xiàn)的結(jié)論一致。

3）節(jié)水與水資源利用指標中，扣分較少，大部分條文均得分。節(jié)水中新增條文較多，但是得分均較高。節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具與設(shè)備、非傳統(tǒng)水源利用三項的權(quán)重較為接近。節(jié)水系統(tǒng)部分的技術(shù)在目前的技術(shù)條件下較易實現(xiàn)。節(jié)水器具與設(shè)備部分，由于本項目采用冷熱電三聯(lián)供技術(shù)，項目內(nèi)不存在冷卻塔，所以得分較高，除冷卻塔條文之外，其余技術(shù)也較易實現(xiàn)。非傳統(tǒng)水源利用方面，主要是水景部分未設(shè)置相關(guān)措施導致扣分，其余條文較易實現(xiàn)，這與文獻[6]中非傳統(tǒng)水源部分對公共建筑來說不難實現(xiàn)的結(jié)論一致。綜上所述，節(jié)水項總體較易實現(xiàn)，盡量爭取得分。

4）節(jié)材與材料資源利用指標中，節(jié)材設(shè)計和材料選用的權(quán)重較高，但扣分率也較高。節(jié)材部分大多條文均是待評價項，因此采用2014版標準對其評價時，該項較難實現(xiàn)。節(jié)材設(shè)計方面，除土建裝修一體化、靈活隔斷得分外，其余均未得分，結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、預(yù)制構(gòu)件的利用等條文較難得分。材料選用方面，除本地化材料、預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿、高強建筑結(jié)構(gòu)材料外，其余條文均未得分，導致扣分率較高。綜上，節(jié)材部分得分較低，有較大的提升空間，但是提升難度較大。

5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標中，室內(nèi)聲環(huán)境和室內(nèi)熱濕環(huán)境扣分率均為0。室內(nèi)聲環(huán)境均是通過現(xiàn)場檢測報告確定得分，圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能良好時較易實現(xiàn)。室內(nèi)熱濕環(huán)境主要是遮陽措施和可調(diào)節(jié)空調(diào)末端，對公共建筑較易實現(xiàn)。室內(nèi)光環(huán)境扣分率較高，是由于內(nèi)區(qū)采光和地下空間采光扣分較多，這也是2014版標準中的待評價項，較2006版標準而言難度提升。室內(nèi)空氣質(zhì)量部分均為待評價項，扣分部分主要是室內(nèi)污染物監(jiān)測，這項較難實現(xiàn)。

6）施工管理指標中所有條文均為待評價項，這是2014版標準新增的一大指標。其中環(huán)境保護扣分率為0，該項條文對施工方而言較易實現(xiàn)，在施工現(xiàn)場對揚塵、噪聲和廢棄物加強管控均能達到要求。過程管理部分扣分率相對較高。因此在后續(xù)項目中，應(yīng)對施工過程加強管控，相關(guān)文件應(yīng)保存完整。這也是2014版標準對綠色建筑全生命周期過程管控的體現(xiàn)。

7）運營管理指標中大部分條文均為待評價項，這是2014版標準對綠色建筑的運行過程越加重視的體現(xiàn)。其中，技術(shù)管理部分扣分率為0，主要是由于業(yè)主方為信息化產(chǎn)業(yè)且辦公樓為主，對信息化管理要求較高，此部分對目前的公共建筑而言，不難實現(xiàn)。管理制度和環(huán)境管理均有一定的扣分，但扣分率較低，主要是由于物業(yè)公司管理制度齊全并嚴格按照管理制度實施，這些條文對物業(yè)單位而言，不難實現(xiàn)。

綜上所述，雖然2014版標準較2006版標準有了一定的難度提升，但是由于其靈活性和對施工與運營過程的重視，仍可通過一些較易實現(xiàn)的待評價項增加其得分，尤其是加強對施工與運營過程的管控，將對后續(xù)的評價過程有積極的促進作用。

3 結(jié)論

本文通過對上海市冠捷大廈實際案例的分析，對比了《綠色建筑評價標準》修訂前后的差異，通過采用2014版標準對2006版標準獲得綠建設(shè)計標識的項目在運行標識評價過程中的一些技術(shù)條文的分析，為以后的舊版設(shè)計標識項目采用新標準獲得運行評價標識的技術(shù)選擇和優(yōu)化提供參考。結(jié)論如下：

1）節(jié)地與室外環(huán)境指標中，“室外環(huán)境”和“交通設(shè)施與公共服務(wù)”較易得分，后續(xù)項目可爭取得分。土地利用項中容積率和地下空間開發(fā)利用較易達到要求，綠地率較難達到要求。場地設(shè)計與場地生態(tài)提升空間較大，但較難實現(xiàn)。

2）節(jié)能與能源利用指標仍是評價的重點。供暖、通風與空調(diào)可通過嚴格管控爭取得分?！敖ㄖc圍護結(jié)構(gòu)”和“照明與電氣”較難實現(xiàn)。能量綜合利用部分中可再生能源利用較易實現(xiàn)。

3）節(jié)水與水資源利用指標中新增條文較多，節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具與設(shè)備、非傳統(tǒng)水源利用對公共建筑而言均不難實現(xiàn)，應(yīng)盡量爭取得分。

4）節(jié)材與材料資源利用指標中大多條文均是待評價項，扣分率較高。節(jié)材設(shè)計方面，結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、預(yù)制構(gòu)件的利用等條文較難得分。材料選用方面，除本地化材料、預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿、高強建筑結(jié)構(gòu)材料外，其余條文均較難得分。節(jié)材部分難度較大，但提升空間較高。

5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標中室內(nèi)聲環(huán)境和室內(nèi)熱濕環(huán)境對公共建筑而言較易實現(xiàn)。室內(nèi)光環(huán)境中內(nèi)區(qū)采光和地下空間采光部分，室內(nèi)空氣質(zhì)量中的室內(nèi)污染物監(jiān)測系統(tǒng)，均較難實現(xiàn)。其余條文較易實現(xiàn)，可爭取得分。

6）施工管理指標中所有條文均為待評價項。因此在后續(xù)項目中，應(yīng)對施工過程加強管控，相關(guān)文件應(yīng)保存完整。

7）運營管理指標中大部分條文均為待評價項，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)置完善的管理制度并嚴格按照管理制度實施。

由于通過2006版標準獲得設(shè)計標識的項目均按照2006版的標準進行實施，在通過2014版標準評價運行標識時，應(yīng)在施工和運營管理中加強管控，提升這兩項的得分。此外，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境五大項中，應(yīng)盡量爭取較易實現(xiàn)的待評價項得分，如：（1）節(jié)地中的室外環(huán)境、交通設(shè)施與公共服務(wù)、容積率和地下空間開發(fā)利用等；（2）節(jié)能中的供暖、通風與空調(diào)和可再生能源利用等；（3）節(jié)水部分的節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具與設(shè)備、非傳統(tǒng)水源利用；（4）節(jié)材中的本地化材料、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、高強結(jié)構(gòu)材料、土建裝修一體化等；5）室內(nèi)環(huán)境中的室內(nèi)聲環(huán)境、室內(nèi)熱濕環(huán)境、室內(nèi)采光環(huán)境、CO和CO2監(jiān)控系統(tǒng)等。具體項目應(yīng)視其實際情況的差異性綜合分析。