新西蘭樓市新政引爭(zhēng)議

本報(bào)駐新西蘭特約記者 趙理銘

新西蘭國(guó)會(huì)15日最終通過(guò)了《海外投資法修正案》。不出意外，該法案將于兩個(gè)月之后付諸實(shí)施。根據(jù)這項(xiàng)新政規(guī)定，新西蘭民用住宅被列入敏感土地范疇，只有新西蘭和澳大利亞公民，或者具有新西蘭永久居留權(quán)且同時(shí)是新西蘭稅務(wù)居民的企業(yè)和個(gè)人，才能夠直接在新西蘭購(gòu)買(mǎi)民宅。

在新西蘭長(zhǎng)期生活的臨時(shí)簽證持有者，受到該法案的直接影響最大。臨時(shí)簽證持有者，諸如工作簽證、學(xué)生簽證等，都不具備買(mǎi)房資格。這些人如果要買(mǎi)房，都需要按照敏感土地的購(gòu)買(mǎi)要求，向海外投資辦公室申請(qǐng)批準(zhǔn)。

但事實(shí)上，海外個(gè)人買(mǎi)家的購(gòu)房需求，并非是核心爭(zhēng)議。更多的反對(duì)聲音是來(lái)自于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和資本借貸市場(chǎng)。因?yàn)榘凑招挛魈m法律規(guī)定，外資持股超過(guò)25%的企業(yè)都算“海外投資者”。但新西蘭的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和電信基建領(lǐng)域的大企業(yè)，基本都有海外參股背景。因此，在幾輪意見(jiàn)征集和國(guó)會(huì)辯論之后，最終實(shí)施的《海外投資法修正案》，已經(jīng)是做了多方妥協(xié)的結(jié)果：允許大型公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向海外投資者開(kāi)放，海外投資者可以基于“增加新西蘭房屋供給”的目的，在新西蘭開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)等。

新政出臺(tái)之后，人們普遍對(duì)新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景估計(jì)更趨于保守。有新政反對(duì)者認(rèn)為，新政只能導(dǎo)致新西蘭人更買(mǎi)不起房子，因?yàn)樽》块_(kāi)發(fā)行為會(huì)由于市場(chǎng)信心不足而減少，住房供給的減少只會(huì)令可負(fù)擔(dān)的住房離新西蘭人越來(lái)越遠(yuǎn)?！?/p>