房建工程施工監(jiān)理全過程及注意事項(xiàng)探析

宣祖明

（蕪湖縣廣安建設(shè)工程監(jiān)理有限公司， 安徽 蕪湖 241100）

0 引言

房建工程與人們的日常生活有著密切的關(guān)系，為了緩解城市人口增長(zhǎng)與土地資源的矛盾，越來越多的房屋建筑拔地而起，給城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了源源不斷的生機(jī)和活力。然而從當(dāng)前房建工程施工監(jiān)理現(xiàn)狀來看普遍存在著各種各樣的問題，導(dǎo)致監(jiān)理工作的作用沒有充分發(fā)揮出來，嚴(yán)重影響到了工程的進(jìn)度和質(zhì)量，房建工程的效益也會(huì)大打折扣。對(duì)此，必須要加強(qiáng)施工監(jiān)理工作，確保其能夠落實(shí)到房建工程的各個(gè)階段和環(huán)節(jié)之中，致力于為房建工程的開展創(chuàng)造有利的條件。

1 房建工程施工監(jiān)理全過程管理策略的運(yùn)用

1.1 施工進(jìn)度監(jiān)管

一般來說，房建工程對(duì)施工期限有著明確的要求，必須要在規(guī)定日期前完工，否則將會(huì)產(chǎn)生更多的費(fèi)用，還會(huì)影響工程項(xiàng)目的正常投入使用。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃將其詳細(xì)劃分為季度計(jì)劃、月計(jì)劃和周計(jì)劃，以計(jì)劃內(nèi)容為依托開展施工進(jìn)度監(jiān)管工作，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度之間存在差異時(shí)應(yīng)及時(shí)查明原因并立即調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，與建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行協(xié)商，提出趕工方案，并及時(shí)檢查施工方案、人員、材料落實(shí)情況，確保計(jì)劃施工與實(shí)際施工的進(jìn)度能夠達(dá)成一致。

1.2 施工質(zhì)量控制

對(duì)于施工質(zhì)量的控制是房建工程施工監(jiān)理的重中之重，通過加強(qiáng)質(zhì)量控制來防范質(zhì)量病害，減少后期維修的工作量，提高房屋建筑的質(zhì)量和性能，以充分滿足用戶的多樣化需求。質(zhì)量管理包括事前預(yù)防、事中控制和事后總結(jié)三個(gè)環(huán)節(jié)，施工之前要進(jìn)行技術(shù)交底和安全教育，保證施工人員能夠掌握房建施工關(guān)鍵技術(shù)，將安全意識(shí)牢記心中；施工中要嚴(yán)格監(jiān)督全體施工要素，如材料、設(shè)備、人員、方法、環(huán)境等，通過嚴(yán)格控制各道施工工序的質(zhì)量來達(dá)到提高房建施工整體質(zhì)量的目的；監(jiān)理人員應(yīng)積極參與到施工單位的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)會(huì)議中，將本階段施工中遇到的問題進(jìn)行討論和解決，并將下一階段的施工任務(wù)布置給各個(gè)班組。

1.3 工程造價(jià)審核

為了給房建工程造價(jià)審核工作提供便利，需要在承包合同和投標(biāo)造價(jià)的基礎(chǔ)上制定工程造價(jià)表、工程量清單和撥款計(jì)劃表，施工單位要想獲得撥款，就要向監(jiān)理人員提交申請(qǐng)，不申請(qǐng)則不會(huì)獲得建設(shè)單位的撥款。監(jiān)理人員要對(duì)申請(qǐng)表的內(nèi)容一一核實(shí)，確定施工進(jìn)度和施工質(zhì)量完全符合設(shè)計(jì)方案的要求，同時(shí)根據(jù)工程造價(jià)表和工程量清單計(jì)算每個(gè)月應(yīng)該支付的進(jìn)度款，將審查結(jié)果匯報(bào)給總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師進(jìn)行最終的批復(fù)。當(dāng)監(jiān)理工程師確定計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確無誤并簽字同意撥款以后，接下來相關(guān)文件需要交由建設(shè)單位再次審核，建設(shè)單位將根據(jù)之前的審核結(jié)果按合同約定向施工方撥款。

1.4 竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收是房建工程施工監(jiān)理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員需要著重做好三項(xiàng)工作，分別是評(píng)估工程質(zhì)量、審核竣工報(bào)告和技術(shù)檔案、匯報(bào)監(jiān)理工作。在相關(guān)的文件資料上監(jiān)理人員要簽字確認(rèn)，撰寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理意見，表明監(jiān)理人員在房建工程施工中切實(shí)履行了監(jiān)理職責(zé)，且會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除此之外，監(jiān)理人員還要協(xié)助好建設(shè)單位做好竣工驗(yàn)收工作，譬如說在制定房建工程的驗(yàn)收方案，并做好工程驗(yàn)收計(jì)劃安排;二是對(duì)于工程檔案資料，施工監(jiān)理人員也有必要審閱，以配合建設(shè)單位的工作;三是與建設(shè)單位一起，做好房建工程的施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量審查;四是協(xié)助建設(shè)單位起草房建工程的竣工驗(yàn)收意見和報(bào)告，同時(shí)協(xié)助工程驗(yàn)收文件的報(bào)送工作。

1.5 質(zhì)量保修

房建工程竣工后并不意味著施工監(jiān)理工作的結(jié)束，建筑正常使用期間同樣需要監(jiān)理人員的干預(yù)，按照保修合同的相關(guān)規(guī)定開展工程保修工作，判定責(zé)任方，解決工程質(zhì)量缺陷，將質(zhì)量問題扼殺在萌芽之中。在工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，監(jiān)理人員要第一時(shí)間趕往施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行記錄，向施工單位發(fā)出修復(fù)通知，與此同時(shí)，監(jiān)理人員還要憑借自身的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)判斷質(zhì)量問題的產(chǎn)生原因和責(zé)任歸屬，計(jì)算維修成本，由責(zé)任方出資，施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)建筑缺陷。

2 房建工程施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

現(xiàn)階段，高層建筑在城市中已經(jīng)成為了主流，而高層建筑的施工對(duì)技術(shù)、材料、人員等方面的要求更為嚴(yán)苛，這就要求監(jiān)理人員能夠明確監(jiān)理職責(zé)，在高層建筑的主體工程和地下室工程的施工階段實(shí)行全過程的監(jiān)理，以實(shí)現(xiàn)房建工程質(zhì)量和效益的雙豐收。

2.1 主體工程施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

第一，注意做好樓板、衛(wèi)生間、窗邊、屋面等施工部位的檢查。同時(shí)，在施工監(jiān)理中也要注意蜂窩、漏筋等問題。第二，做好養(yǎng)護(hù)和控制好拆模時(shí)間。對(duì)拆模時(shí)間予以嚴(yán)格控制，避免過早拆模，否則直接會(huì)危害到工程施工的質(zhì)量。第三，防范安全事故。房建工程施工中存在著不少的安全施工隱患，具有多發(fā)性、不確定性，容易引起安全事故，釀成不可估量的經(jīng)濟(jì)損失。第四，加強(qiáng)預(yù)埋提醒。預(yù)埋件的大小和位置與后續(xù)施工關(guān)系密切，土建施工與主體施工經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，需要監(jiān)理人員加強(qiáng)對(duì)預(yù)埋件的檢查，確保其與設(shè)計(jì)方案相一致。

2.2 地下室施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

地下室施工也是房建工程施工監(jiān)理需要關(guān)注的，其施工監(jiān)理工作的注意事項(xiàng)為三個(gè)方面:第一，注意地下室墻體裂縫問題。地下室墻體裂縫是房建工程施工比較常見的問題，為解決這一問題，在施工開始前，就要做好有效的施工設(shè)計(jì)工作，合理減小鋼筋間距;第二，在施工中，監(jiān)理人員要做好對(duì)砼強(qiáng)度、水灰比、塌落度的監(jiān)督，控制好砼的和易性。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)監(jiān)督整改，確保施工中不會(huì)出現(xiàn)振搗不密實(shí)、蜂窩和爛根現(xiàn)象;第三，在地下室施工中，還要注意的是若單層面積較大，很容易出現(xiàn)冷縫，施工監(jiān)理還需對(duì)這一點(diǎn)提起重視。為解決冷縫問題，有必要考慮砼的澆筑順序和時(shí)間間隔；若是大體積砼澆筑，還應(yīng)要求施工單位編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理審核，施工中必要的測(cè)溫、降溫控制措施，才能有效確保工程施工質(zhì)量。

2.3 裝飾及保溫工程施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

近年來，由于建筑工程美觀及與環(huán)境適應(yīng)性等要求，真石漆、浮雕漆、面磚、石材、玻璃幕墻等外墻面，種類繁多。以及無機(jī)聚合物保溫砂漿、聚苯板、礦棉巖版等保溫材料普遍使用，經(jīng)常出現(xiàn)外墻起皮、開裂、滲水、脫落等施工質(zhì)量缺陷，造成質(zhì)量安全隱患。在此，監(jiān)理人員要引起足夠重視，在施工前，監(jiān)理人員應(yīng)審查施工單位編制的專項(xiàng)施工方案，方案要有切實(shí)可行的技術(shù)、質(zhì)量、安全保證措施；監(jiān)理人員要對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)格把關(guān)；施工技術(shù)管理人員技術(shù)交底到位；監(jiān)理人員加強(qiáng)過程控制及隱蔽工程驗(yàn)收，確保每道工序驗(yàn)收合格，堅(jiān)持“驗(yàn)評(píng)分離強(qiáng)化驗(yàn)收過程控制完善手段”十六字方針，才能做到優(yōu)質(zhì)工程，并杜絕質(zhì)量安全隱患。

3 結(jié)語

房建工程施工監(jiān)理采取全過程的管理策略尤為必要，不但增強(qiáng)了對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)的管理，而且維護(hù)了施工單位和建設(shè)單位的合法權(quán)益，促使房建工程的開展更加有理有據(jù)，省時(shí)高效，給工程的相關(guān)參與方創(chuàng)造了龐大的效益。在房建工程的主體工程和地下室工程施工中還需要監(jiān)理人員格外注意一些問題，施工人員應(yīng)該不斷完善自身的知識(shí)和技能，從實(shí)踐工作中積累經(jīng)驗(yàn)，秉持認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度開展每一項(xiàng)工作，以推進(jìn)房建工程的良好發(fā)展。