關(guān)中地區(qū)村鎮(zhèn)房屋質(zhì)量問題調(diào)查及處理對策★

王 京 陳棟梁

(陜西理工大學(xué)土木工程與建筑學(xué)院，陜西 漢中 723001)

0 引言

近年來，社會主義新農(nóng)村建設(shè)是中央與地方政府高度重視的問題，結(jié)合農(nóng)村社會、經(jīng)濟與科學(xué)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，我國中部地區(qū)各省積極開展“五新”(即新發(fā)展、新設(shè)施、新環(huán)境、新風(fēng)尚和新農(nóng)民)特色的新農(nóng)村建設(shè)運動[1]，在改善村鎮(zhèn)住宅的安全與質(zhì)量問題上取得了很大的效果，但在調(diào)研的過程中，我們發(fā)現(xiàn)存在問題的村鎮(zhèn)住宅依然還存在。這給房屋帶來很大的安全隱患。本文通過對關(guān)中地區(qū)村鎮(zhèn)住宅的實地調(diào)研情況進行分析和匯總，提出一些建設(shè)性的意見。

1 房屋地基的不均勻沉降問題

1.1 調(diào)研情況

在所調(diào)研的住戶中，出現(xiàn)地基不均勻沉降的房屋占調(diào)查總數(shù)的20%；不均勻沉降引起的墻體裂縫為結(jié)構(gòu)性破壞裂縫，會使房屋上部產(chǎn)生變形，這種變形產(chǎn)生的力導(dǎo)致墻體、承重柱等出現(xiàn)裂縫(見圖1，圖2)，過大的沉降變形，會威脅到房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，尤其對村鎮(zhèn)住宅大多采用的磚混結(jié)構(gòu)這種偏剛性的房屋，其適應(yīng)變形能力很差，且以墻體承重，墻體變形過大，容易導(dǎo)致墻體喪失承重能力，引起墻倒屋塌。

1.2 房屋地基的不均勻沉降產(chǎn)生的主要原因

在調(diào)研過程中我們發(fā)現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致的墻體開裂依然是村鎮(zhèn)住宅主要的質(zhì)量問題，結(jié)合房屋所在場地的地質(zhì)情況，分析造成不均勻沉降的原因可能有以下幾種：

1)修建建筑時沒有進行地基處理，地基承載力不夠。

2)修建建筑時施工質(zhì)量不達標，沒嚴格按照施工規(guī)范要求施工。

3)相鄰建筑在施工過程中對原有建筑造成了影響。

1.3 地基不均勻沉降的處理方法

1)在房屋修筑之前對地基承載力進行勘測，發(fā)現(xiàn)地基承載力不足時及時對軟弱地基進行處理。關(guān)中地區(qū)土質(zhì)大多為濕陷性黃土，在村鎮(zhèn)住宅施工中，對地基處理最常用的方法為換填墊層法，將地基表面的不良地基挖除，然后回填有較好壓密性的土，如灰土等，然后進行分層回填，分層壓實或夯實，以此來提高地基的承載力[2]。

2)村鎮(zhèn)住宅施工大多依靠村鎮(zhèn)中的建筑工匠，他們大多憑自己的經(jīng)驗來修筑房屋，所以施工質(zhì)量不達標在所難免。我們在修筑房屋時，應(yīng)該請專業(yè)的有資質(zhì)的施工隊來進行施工，嚴格按照施工規(guī)范要求施工，這樣才能保證施工質(zhì)量。

3)新老或相鄰兩建筑物之間應(yīng)保持一定距離，避免新老或相鄰建筑之間相互影響，引起不均勻沉降。

4)對于已經(jīng)產(chǎn)生的裂縫，我們要觀察它的發(fā)展趨勢，如果已經(jīng)穩(wěn)定，不再繼續(xù)產(chǎn)生變形，已經(jīng)產(chǎn)生的變形對主體結(jié)構(gòu)沒有太大影響，那么只需要填縫修補或者灌漿修補；如果裂縫還在繼續(xù)擴大，影響到房屋主體結(jié)構(gòu)，那么就要進行加固處理，對于黃土地區(qū)可以采用石灰樁和灰土擠密樁來對地基進行加固處理。

2 門窗洞口處的裂縫問題

2.1 調(diào)研情況

在所調(diào)研的住戶中，門窗洞口處出現(xiàn)裂縫的房屋占調(diào)查總數(shù)的35%，這些裂縫主要出現(xiàn)在門窗洞口的拐角處或窗臺處，以八字縫和豎向裂縫為主(見圖3，圖4)，裂縫寬度小，但延伸長度一般較長，有個別裂縫甚至延伸到地面上。

2.2 門窗洞口處裂縫形成的主要原因

在調(diào)研過程中我們發(fā)現(xiàn)村鎮(zhèn)住宅中門窗洞口處的裂縫依然十分常見，我們分析造成這種裂縫的原因可能有以下幾種：

1)混凝土與粘土磚砌體性能有差異。由于混凝土與磚砌體二者線膨脹系數(shù)不同，在環(huán)境溫差影響下，混凝土產(chǎn)生的熱脹冷縮變形比較大，而磚砌體的變形則小得多，致使房屋端部磚墻內(nèi)產(chǎn)生拉力和剪力，使截面突變、應(yīng)力集中等薄弱部位的墻體被剪、拉應(yīng)力剪斷、拉裂，產(chǎn)生裂縫。

2)因溫度差造成該類裂縫，保溫隔熱性能較差的墻體易出現(xiàn)此類裂縫。

3)因施工方法、施工質(zhì)量、材料強度等因素造成該類裂縫，施工質(zhì)量不達標(抹灰層空鼓)、施工方法不當、材料強度不夠，都是導(dǎo)致這種裂縫形成的原因。

2.3 門窗洞口處裂縫的處理方法

1)縮短混凝土構(gòu)件的長度，減少屋面伸縮縫間距。在預(yù)制屋面板的板端、墻體之間留出足夠的伸縮縫。

2)做好保溫隔熱措施，設(shè)置保溫隔熱層，保持通風(fēng)，減少溫差。

3)請專業(yè)的有資質(zhì)的施工隊來進行施工，嚴格按照施工規(guī)范要求施工，這樣才能減少此類裂縫。

4)對于已經(jīng)產(chǎn)生的裂縫，如果是因為抹灰層空鼓，則把空的地方全部剔除，重新抹砂漿灰。如果是因為溫度、收縮引起的，可以用刀片沿裂縫方向，把原裂縫劃寬一點，然后用彈性膩子補平，再刮膩子，做涂料。

3 樓面產(chǎn)生的順板裂縫問題

3.1 調(diào)研情況

在所調(diào)研的住戶中，樓面產(chǎn)生順板裂縫的房屋占調(diào)查總數(shù)的35%，這種裂縫一般會沿預(yù)制板縫貫通整個樓板(見圖5，圖6)。如果是地基不均勻沉降所引起的這種裂縫，并且裂縫不斷的在擴大，這時如果不及時處理，它會威脅到房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。

3.2 樓面產(chǎn)生順板裂縫的主要原因

在關(guān)中地區(qū)的村鎮(zhèn)住宅中，建筑物的樓板大多為預(yù)制板，而預(yù)制板所產(chǎn)生的順板裂縫也成了主要問題之一，此裂縫降低了樓板的可靠度，影響了建筑的安全性。我們分析產(chǎn)生這種裂縫的原因可能有以下幾種：

1)地基不均勻沉降引起的該類裂縫。因建筑物地基的不均勻沉降形成的沉降差，致使剪應(yīng)力集中在板的薄弱環(huán)節(jié)，在板的接縫處形成裂縫，之后不斷擴大，最終形成順板裂縫。

2)灌縫施工質(zhì)量不佳：板縫澆灌前，未進行沖刷或沖刷不干凈，影響板與縫內(nèi)混凝土的粘合。灌縫混凝土配合比掌握不好，板縫混凝土養(yǎng)護不好，板縫混凝土振搗不實，混凝土灌縫后強度沒有達到設(shè)計要求等等，都是造成這種裂縫的原因。

3)樓板設(shè)計、安裝不合理：樓板本身設(shè)計不合理，剛度偏小，或預(yù)制樓板兩側(cè)過于光滑，缺少內(nèi)摩擦[3]。

4)溫差引起的該類裂縫：較大的溫差產(chǎn)生了不同的溫度應(yīng)力，從而使裂縫出現(xiàn)。

3.3 樓面產(chǎn)生順板裂縫的處理方法

1)施工前對地基進行加固處理，提高地基承載力，預(yù)防地基不均勻沉降情況的發(fā)生。

2)板縫澆筑前沖刷干凈，使混凝土與板之間充分粘合。

3)樓板安裝前，應(yīng)在墻體頂部細石混凝土找平，板頭應(yīng)堵嚴。板縫寬度應(yīng)符合規(guī)范要求，并按設(shè)計要求加放板縫筋[3]。

4)做好保溫隔熱措施，設(shè)置保溫隔熱層，保持通風(fēng)，減少溫差。

5)對于已經(jīng)產(chǎn)生的裂縫，我們可以用防裂布和尼龍布貼上，之后用刮膩子，打磨。最后刮乳膠漆。

4 結(jié)語

雖然我們發(fā)現(xiàn)如今村鎮(zhèn)住宅中出現(xiàn)的問題依然較多，但我們只要把工程質(zhì)量提高，嚴格按照施工規(guī)范要求施工，提高建筑技術(shù)，加強管理，我們就一定能減少這些安全隱患，使村鎮(zhèn)住宅的質(zhì)量全面提高。