親姐妹為照看房子反目鬧上法庭

婉晴

妹妹出國(guó)深造，房子和老父托姐姐照看

姜萍和姜霞是親姐妹，老家在黑龍江省齊齊哈爾農(nóng)村。姐姐姜萍在哈爾濱工作，妹妹姜霞大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入外企工作，之后在哈爾濱通過(guò)按揭貸款買(mǎi)了套房，并把父親從老家接來(lái)居住。多年來(lái)，父親為她們姐妹付出很多，母親去世后也一直沒(méi)有再婚，姜霞覺(jué)得自己一定得照顧好父親的后半生，讓父親有一個(gè)幸福的晚年。

2009年，姜霞得到赴美國(guó)深造的機(jī)會(huì)，而當(dāng)時(shí)她的房子還有10多萬(wàn)元貸款沒(méi)有還完。姜霞給姐姐打電話(huà)說(shuō)：“姐，我要出國(guó)讀幾年書(shū)，將來(lái)時(shí)機(jī)成熟，可能移民美國(guó)，我不舍得賣(mài)我的房子，你幫我打理著，只要你和姐夫能把咱爸照顧好，我如果不回來(lái)了，房子就歸你！”

姜萍爽快地說(shuō)：“你放心吧，房子我給你照看著，將來(lái)如何處理聽(tīng)你的安排！”姜霞說(shuō)：“姐，我最不放心的是咱爸，他都60多歲的人了，孤孤單單一個(gè)人，你多替我盡盡孝！”姜萍說(shuō)：“照顧好咱爸也是我的責(zé)任，你放心吧！我想好了，你出國(guó)后，我就搬過(guò)來(lái)和咱爸一起住，我那套房租出去。”

出國(guó)前，姜霞和姐姐簽了份《委托保管協(xié)議》，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證。協(xié)議中寫(xiě)明，2009年8月至2013年12月，姜霞出國(guó)讀書(shū)期間無(wú)法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，委托姐姐姜萍全權(quán)管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括還貸、出售、租賃、抵押等，支出和收益由姜萍管理。

到了大洋彼岸后，姜霞專(zhuān)心做學(xué)問(wèn)，每周和家人視頻通話(huà)。

姐姐對(duì)父親未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，妹妹決定收回房子

2010年7月的一天，姜霞與姐姐視頻通話(huà)后，想和父親說(shuō)說(shuō)話(huà)，姐姐卻說(shuō)：“咱爸想家了，非要回老家住段時(shí)間，我攔也攔不住，過(guò)段時(shí)間我再把他接回來(lái)！”可是沒(méi)想到，半年過(guò)去，姐姐一直沒(méi)把老人接回來(lái)。姜霞給父親打電話(huà)，父親只是說(shuō)：“我一個(gè)人過(guò)得挺自在，就不麻煩人家了！”姜霞從父親的話(huà)里聽(tīng)出些許不滿(mǎn)，到底是什么讓老人不痛快呢？

姜霞轉(zhuǎn)而問(wèn)姐姐：“咱爸到底怎么了？他怎么不愿到哈爾濱和你們一起生活？”姜萍嘆氣說(shuō)：“咱爸和你姐夫脾氣不對(duì)，兩人都看對(duì)方不順眼，我?jiàn)A在中間難做?。　苯憬愕脑?huà)讓姜霞心里沉甸甸的，其實(shí)她也不太欣賞姐夫，姐夫頭腦精明，對(duì)利益看得很重，當(dāng)初她和姐姐簽協(xié)議，也是出于對(duì)姐夫的不信任。

隨后的假期，姜霞回國(guó)，直接回到齊齊哈爾老家陪了父親一周。她幾次打探，父親終于說(shuō)出他和姐夫之間的不快來(lái)。有一次，姜霞的姐夫從外面喝酒回來(lái)，帶回半瓶沒(méi)有喝完的五糧液，飯桌上大姐把那半瓶酒拿了出來(lái)，結(jié)果被姐夫攔下，換成了二鍋頭。就是這件事，讓父親傷透了心。老人憤憤地說(shuō)：“就他那半瓶破酒還掖著藏著，我才不稀罕呢！”從那以后，姜霞沒(méi)再勸父親到哈爾濱去跟姐姐一起生活。而讓她更不快的是，姐姐幾個(gè)月都沒(méi)給父親一分錢(qián)的生活費(fèi)。

回美國(guó)前，姜霞給父親留下一筆錢(qián)當(dāng)生活費(fèi)，然后去了趟哈爾濱，在姐姐家住了一晚。在與姐姐的聊天中，姜霞得知，姐姐又投資了兩套房子，因?yàn)橐€房貸，姐姐說(shuō)手頭一直很緊張?？粗憬憧薷F，姜霞反問(wèn)：“手頭緊，那咱爸那點(diǎn)生活費(fèi)就不用給了嗎？”姜萍聽(tīng)出妹妹話(huà)里的不滿(mǎn)，連忙解釋說(shuō)：“等我手頭緩緩，爸的生活費(fèi)照樣給！”

回到美國(guó)，姜霞繼續(xù)攻讀學(xué)業(yè)。2014年，她完成學(xué)業(yè)后順利留在了美國(guó)工作，并建立了自己的家庭。事業(yè)穩(wěn)定又有了家，可她最不放心的仍是年邁的父親，而姐姐對(duì)父親的照顧卻越來(lái)越不上心。最讓姜霞生氣的是，姐姐、姐夫坐擁幾套房產(chǎn)，卻一直住在她的房子里，她想把房子租出去，租金用來(lái)當(dāng)作父親的生活費(fèi)，可她催了姐姐多次，每次都被姐姐以各種理由拒絕。

2017年國(guó)慶節(jié)期間，姜霞回國(guó)公干，順便看望父親。她從父親口中得知，姐姐居然三個(gè)月沒(méi)回家看望父親了，平時(shí)也很少打電話(huà)，半年沒(méi)給老人一分錢(qián)。這讓姜霞非常氣憤，她決定跟姐姐攤牌，讓姐姐一家從她家的房子里搬出去。

10月6日，姜霞來(lái)到哈爾濱，把姐姐約了出來(lái)，鄭重地和姐姐談房子的事情。妹妹下了逐客令，姜萍很不高興地說(shuō)：“你們兩口子在國(guó)外掙的是美元，還缺那點(diǎn)房租錢(qián)嘛！姐手里是有幾套房子，可還貸壓力很大，借你的房子住住怎么了？”

姜霞說(shuō)：“姐，咱們可是有言在先的，如果這些年你對(duì)咱爸盡到義務(wù)了，我把房子給你都成，可你看看，咱爸現(xiàn)在過(guò)的啥日子，鄰居們都說(shuō)咱爸這倆姑娘都白養(yǎng)了，一個(gè)都指望不上……”說(shuō)到動(dòng)情處，姜霞眼圈紅了。

姜萍說(shuō)：“咱爸打小就偏愛(ài)你，該多盡義務(wù)的是你，你跑到國(guó)外躲清靜，養(yǎng)咱爸的事情都推到我身上，咱爸那個(gè)倔脾氣你又不是不知道，他和你姐夫合不來(lái)，我能怎么辦？”姜霞說(shuō)：“在照顧爸這件事情上我有很大的責(zé)任，我沒(méi)法在他跟前盡孝，就在物質(zhì)上多盡些心意。你們一周內(nèi)從我房子里搬走，不能再等了！”

姜萍說(shuō)：“喲，還給我下最后通牒了，要我搬出去可以，但我有兩個(gè)條件，一是把我替你還的房貸還給我；二是我替你保管房子8年，你得付我保管費(fèi)！”姜霞生氣地說(shuō)：“你替我還的房貸我會(huì)一個(gè)子也不少地還給你，你住了我8年的房子，省了10多萬(wàn)元的房租不說(shuō)，還讓我付你保管費(fèi)，你好意思說(shuō)出口？”姐妹倆互不相讓?zhuān)罱K翻臉。

是保管還是委托，法官一錘定音

隨后，姜霞把姜萍告上了法庭，請(qǐng)求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍對(duì)妹妹提出反訴，請(qǐng)求法院判令姜霞償還她代其支付的房貸，并支付替她保管8年房子的費(fèi)用8.8萬(wàn)元。

2018年3月28日，哈爾濱市道里區(qū)法院審理了此案。姜霞此時(shí)身在國(guó)外，全權(quán)委托律師出庭，姜萍一個(gè)人出現(xiàn)在被告席上。

法庭上，姜霞的律師提出，當(dāng)初原告讓姐姐搬到自己的房子里住，是為了方便照顧父親，只能算暫住，不是保管，更不存在什么保管費(fèi)。姜萍拿出和妹妹簽訂的《委托保管協(xié)議》，認(rèn)為自己不但替原告還房貸，還打掃衛(wèi)生、照看房子，忠實(shí)地履行了保管責(zé)任，自己只照顧了父親一年，沒(méi)完成妹妹的托付，因此沒(méi)有主張房子的產(chǎn)權(quán)，而僅僅是索要8年保管費(fèi)用。

姜霞的代理律師說(shuō)，在法律上，保管是一種特殊形式的委托，僅限于照看物品，超出照看物品之外的就是委托，很多時(shí)候，委托需要以保管為前提，比如幫別人從存折里取錢(qián)，首先需要幫別人保管存折，但因?yàn)橐龅氖虑槌隽吮９芊秶藭r(shí)就不算保管，而屬于委托。原告讓姐姐一家住到自己的房子里，是保管還是委托，取決于兩人簽訂的《委托保管協(xié)議》。如果原告只是讓姐姐在她出國(guó)期間打掃衛(wèi)生、看管安全，那就是保管。然而，從她們簽訂的《委托保管協(xié)議》中不難看出，原告讓姐姐做的并不僅僅是照看房子，還有還貸、出售、租賃、抵押等跟房子有關(guān)的事情，這個(gè)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了照看房子，因此屬于委托合同。被告姜萍一家超過(guò)約定的期限仍然居住在原告的房子里，屬于侵犯原告對(duì)房子的居住權(quán)和使用權(quán)，可以要求被告賠償相應(yīng)的損失，但念及親情，原告只要求被告一家搬出去，搬出去后原告會(huì)及時(shí)償還被告先期支付的房貸。

2018年4月26日，法院下達(dá)民事裁定書(shū)。法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《委托保管協(xié)議》期限已過(guò)，被告姜萍一家須一周內(nèi)搬離。雖然雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議有“保管”二字，但實(shí)際上更側(cè)重委托，因此，被告無(wú)權(quán)要求保管費(fèi)，但辦理房子相關(guān)事務(wù)的合理支出，包括代為償還的貸款，原告應(yīng)在被告搬出后予以?xún)斶€。

判決書(shū)下達(dá)后，姜萍沒(méi)有提起上訴，房子的爭(zhēng)議也畫(huà)上了句號(hào)。承辦此案的法官提醒說(shuō)，我們平常出遠(yuǎn)門(mén)，請(qǐng)親友幫忙照看房子時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇保管或委托。需要注意的是，不管是保管還是委托，最好事先約定期限和報(bào)酬，避免事后發(fā)生糾紛。