華為跑了：別讓高房?jī)r(jià)毀了中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)！

1500多輛車(chē)，載著幾萬(wàn)人的歸屬，逃離了深圳。

有人說(shuō)華為跑了，帶著理想；有人說(shuō)華為跑了，帶著失望；也有人說(shuō)華為跑了，帶著厭世的傷感。

作為中國(guó)的自主創(chuàng)新的制造業(yè)龍頭，華為一直是深圳問(wèn)鼎江湖的得力門(mén)客，給深圳帶來(lái)數(shù)不盡的殊榮和實(shí)打?qū)嵉亩愂肇?cái)富。

而華為這次研發(fā)主力大軍的逃離，已然注定華為今后將不再是深圳的一部分。失去華為的深圳，是否能繼續(xù)扛起科創(chuàng)這枚大旗，不得而知。

但是大家清楚的是，華為被逼逃離深圳，這將是給這個(gè)時(shí)代敲地最響的一次警鐘，是房地產(chǎn)擠壓實(shí)業(yè)最有力的一條罪證。

貪婪的謊言

華為逃離深圳」這個(gè)話題每次出來(lái)，每次都能觸發(fā)熱議。很多人不理解，只不過(guò)是一個(gè)企業(yè)搬家，為何能招惹這么多議論？

但如果你把華為看作一個(gè)「金礦」呢？事情就沒(méi)這么簡(jiǎn)單了。

1998年，華為成為中國(guó)最大通信設(shè)備制造商，也是以此實(shí)力拿下了深圳的龍崗坂田的1.3平方公里土地，建設(shè)總部基地。

那時(shí)候的坂田尚是一個(gè)不起眼的小鎮(zhèn)，偏安于深圳關(guān)外，「荒地」一望無(wú)際。華為與富士康在同一年來(lái)到這里，給周邊帶來(lái)了巨大商機(jī)。

這時(shí)候，周邊的村民就睡不著了，憑空落了這么多有錢(qián)人！做夢(mèng)都能笑醒，得想辦法賺他們錢(qián)?。?/p>

好，既然他們敢來(lái)這里工作，就一定要買(mǎi)這里的房子。于是村民們不再種莊稼，轉(zhuǎn)而開(kāi)始“種房子”。幾年時(shí)間，華為和富士康就被包圍在了一片「握手樓」中。

但這種共生共長(zhǎng)，卻讓華為片區(qū)變成了一個(gè)涇渭分明的兩極地帶，「進(jìn)門(mén)是歐洲，出門(mén)便是非洲」是最直觀的感受。

華為基地如一座夢(mèng)幻之城，寬敞干凈的雙向四車(chē)道兩邊，是四季常青的樹(shù)木和花草，一大片歐式建筑物掩映其中。在它周?chē)R蹄山村，新圍仔、中心圍、禾坪、風(fēng)門(mén)坳等城中村形成一個(gè)貧困包圍圈，活生生將那些建筑物的光芒擋了回去。

這便是09年新上任的龍崗區(qū)委書(shū)記蔣尊玉在考察華為后的第一感受。

蔣尊玉繞著華為周邊轉(zhuǎn)悠了一個(gè)多小時(shí)后心想，華為現(xiàn)在全年銷(xiāo)售收入是1491億元，納稅160億元，占了龍崗稅收總額的55%，這么好的企業(yè)，周邊的環(huán)境和配套卻這么糟糕，要娛樂(lè)沒(méi)娛樂(lè)，要交通沒(méi)交通，連個(gè)高檔的館子和救急的醫(yī)院都沒(méi)有，怎么能行？

于是他對(duì)下面人說(shuō)：華為是賺錢(qián)的，受益方第一要屬我們區(qū)。華為員工是有錢(qián)的，收入在全深圳都是屈指可數(shù)，這么好的企業(yè)和高知員工為什么不去好好服務(wù)他們呢？

我們就先建它個(gè)「華為科技城」！一定要改造好周邊環(huán)境、引進(jìn)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商、建設(shè)醫(yī)院等生活配套設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)打造服務(wù)華為的一座城，讓華為員工在工作和生活上都能享受良好的環(huán)境！

華為一聽(tīng)高興壞了，這是要幫助我們呀。下班后，我們終于不用在非洲間穿梭了，搞不好居住問(wèn)題也能解決。

于是華為馬上掏出200億，來(lái)支持政府投資的110億，共同打造科技新城。用心至深，連市政府投資建設(shè)的主干道旁邊都要自掏腰包花幾千萬(wàn)買(mǎi)來(lái)珍稀樹(shù)種種在兩邊，悉心栽培。

然而，讓華為沒(méi)想到的是，兩個(gè)月后，龍崗區(qū)政府對(duì)外組織了招標(biāo)，開(kāi)始研究華為周邊的規(guī)劃，并直接冠上了“華為新城”的名號(hào)。

瞬間，這個(gè)地方擠進(jìn)來(lái)了各種地產(chǎn)項(xiàng)目，而且都是商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)商，高樓大廈拔地而起，各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目全都打上了華為的標(biāo)簽，大肆推介。

哦對(duì)了，前面提議建立科技城的蔣尊玉（已落馬）也建立了地產(chǎn)公司「保利建業(yè)」參與了這次大開(kāi)發(fā)，而且還拿了44萬(wàn)平米的土地。

結(jié)果有的樓盤(pán)都已經(jīng)賣(mài)出去了，宣稱(chēng)給華為的地塊連舊改都沒(méi)完成。一時(shí)間，華為所有人都懵圈了，搞來(lái)搞去，原來(lái)是在用華為的概念做地產(chǎn)生意！

地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)華為概念的惡炒最終讓華為無(wú)法忍受。10年4月份，涼透了心的任正非拒絕了科技城的規(guī)劃圖，說(shuō)了一句話：自此，華為和你們所謂的城，沒(méi)任何關(guān)系。

之后「華為科技城」改名為「坂雪崗科技城」。

任正非是有夢(mèng)想的。他希望他的員工可以住上低密度的小洋房。例如葡萄牙的里斯本、英國(guó)的溫德米爾、捷克的克倫諾夫…

希望讓員工的孩子享受好的教育，所有人能享受到好的醫(yī)療。

但是「華為科技城」事件，讓任正非及早看清了事實(shí)，他的夢(mèng)在深圳只能稱(chēng)作是夢(mèng)。

于是華為在2012年就開(kāi)始布局，在東莞松山湖注冊(cè)了華為終端有限公司，并把終端業(yè)務(wù)放在東莞，開(kāi)始大規(guī)模在莞拿地，建設(shè)其終端總部項(xiàng)目。

此事一時(shí)造成了不小的轟動(dòng)。路人紛紛猜測(cè)華為這是要逃跑啊，龍崗區(qū)政府更是慌張，要知道華為走了，稅收可是要掉一半的。有個(gè)朋友對(duì)我講說(shuō)，這些年龍崗區(qū)政府的稅收都是根據(jù)華為的銷(xiāo)售額去擬定的。

對(duì)此，華為官方還特地出來(lái)辟謠，「大家請(qǐng)放心，華為是不會(huì)離開(kāi)的深圳的」。那時(shí)候這句話是真的還是假的呢？

答案是，半真半假。

其實(shí)那時(shí)候，華為還是愿意呆在深圳的。因?yàn)樯钲诋吘故且痪€大都市，無(wú)論是商業(yè)資源還是城市地位，都是企業(yè)最好的加持。況且華為的根在深圳，兩者都是患難與共，有離不開(kāi)的情愫在里面。

最主要是那時(shí)候地價(jià)相對(duì)還很便宜，如果按照這個(gè)地價(jià)去擴(kuò)建華為還是有可能的。

然而最后，華為還是被逼上了絕路……

不堪重負(fù)的逃離

2015年初，深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布《深圳市近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃2015年度實(shí)施計(jì)劃》，全年新增用地4.3平方公里。

這意味著，2015年深圳市建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到了972.6平方公里，距離上限976平方公里，只有3.4平方公里！

這將讓深圳面臨著除了舊改將無(wú)地可用。于是，按照土地招拍掛形式搞出來(lái)的土地均成為了名副其實(shí)的「地王」。

在市場(chǎng)低迷的情況下，地王頻出，這無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索，點(diǎn)燃了深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期。再加上當(dāng)時(shí)超乎預(yù)期寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策，讓炒房客嗅到了「機(jī)會(huì)」。

于是，2015年，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲。2016年又趕上了「去庫(kù)存大周期」，深圳房?jī)r(jià)一發(fā)沖天。

深圳房?jī)r(jià)的禍亂是調(diào)控的太晚了。15年一年的暴漲沒(méi)人管，到16年-17年預(yù)期定型，即使是調(diào)控就再無(wú)下跌的可能性。畢竟供需在那擺著呢，你看近一年新房的調(diào)控效果就知道了。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，一手住宅成交均價(jià)54093元/平方米，環(huán)比微跌。這也是自2016年9月份以來(lái)，深圳新房成交均價(jià)月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”，半年總共降了147元/㎡。

深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)告訴我們，有一種陡峭叫做平緩。

而華為所在的龍崗區(qū)在這輪房?jī)r(jià)的暴漲中，成為了所有炒房客看好的價(jià)值洼地。

于是，龍崗房?jī)r(jià)從2015年3月份的17000元/平米的均價(jià)開(kāi)始飆升，到現(xiàn)在為止，漲到了41000元/平米，而華為周邊5-6萬(wàn)元的二手房更比比皆是。

華為員工傻眼了?？v使拿著全市最高的工資，天天加班拼命干活又能怎樣，3年工資上漲的幅度根本和房?jī)r(jià)的漲幅無(wú)法抗衡，一輪漲幅又得奮斗好多年。

上了幾年班的員工如此，何況是未來(lái)那些剛從大學(xué)出來(lái)的年輕人，看到這個(gè)房?jī)r(jià)不是欲哭無(wú)淚嗎？

而華為員工又是群什么人？是從985，211重點(diǎn)大學(xué)畢業(yè)出來(lái)日夜加班拼命奮斗的人。而在這輪房?jī)r(jià)暴漲后，幾乎又把這些年所有積累的財(cái)富都拱手讓給了炒房客和周邊的村民。

一邊是日夜拼搏為科技做貢獻(xiàn)，一邊是躺著賺錢(qián)在樓市坐享其成。這公平嗎？

華為是孤獨(dú)的，這次周邊不再是貧困包圍圈，而是炒房客如狼的眼神，周邊村民貪婪的嘴臉和主事者諾而不現(xiàn)的謊言。

這個(gè)包圍圈把華為人死死地困在了那1.3萬(wàn)平方公里的孤島上。

終于，華為失去了最后一絲堅(jiān)持的勇氣…

最后的選擇

7月1日，華為正式搬遷，7月2日第一批2700人的隊(duì)伍從深圳到東莞松山湖溪流背坡村去上班，約1500輛車(chē)（含70輛大巴）。

這一波，華為的研發(fā)部門(mén)整體全部搬遷到了東莞，還包括一些其他部門(mén)的人員，只留總部在深圳。

而東莞對(duì)于華為的降臨可謂是「情真意切」。幾乎華為對(duì)于規(guī)劃和基建的訴求全部答應(yīng)。

華為在東莞松山湖的地塊，僅南部環(huán)湖地塊終端總部的面積就有約1900畝。從終端總部遷往松山湖之處，華為決定要在松山湖為員工建設(shè)12個(gè)“歐洲小城”，共3萬(wàn)套員工住房。在市場(chǎng)價(jià)破3萬(wàn)/平的東莞松山湖，公司只賣(mài)8500元/平，而且還帶精裝修！

一位在華為搞研發(fā)的老友對(duì)我說(shuō)，“當(dāng)初龍崗不怕華為跑了，是因?yàn)榻o了華為一片地；結(jié)果東莞卻愿意給華為松山湖整個(gè)區(qū)…”

不得不說(shuō)，任正非終于可以在這片土地上把之前的里斯本夢(mèng)實(shí)現(xiàn)了。

不僅華為，這兩年同樣從深圳出走的企業(yè)還有國(guó)際半導(dǎo)體大廠高通，無(wú)人機(jī)龍頭大疆科技，世界500強(qiáng)巨無(wú)霸央企中集集團(tuán)，還有正在醞釀逃離計(jì)劃的富士康…

制造業(yè)被迫“逃離深圳”，這是一個(gè)值得深思的問(wèn)題，而當(dāng)一個(gè)地方?jīng)]有實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為支撐，那它縱使有再輝煌的成就，也終會(huì)是一段歷史的縮影。終有一天，所有人都會(huì)后悔在逐利場(chǎng)上的作為。

而對(duì)于其他城市也是一次警鐘，光引入人才而不去控房?jī)r(jià)，這難道不是在搶人才的六個(gè)錢(qián)包？六個(gè)錢(qián)包花光了，產(chǎn)業(yè)都跑了，未來(lái)怎么辦？

一座城市想要留住企業(yè)，留住優(yōu)秀人才，就要真心關(guān)心所有在這座城市打拼的人，為他們營(yíng)造公平的生產(chǎn)生存生活環(huán)境，為他們的居住、生老病死、兒女上學(xué)分憂。

不分內(nèi)外，外地人在這里打拼，而炒房客，動(dòng)遷戶(hù)靠著地理優(yōu)勢(shì)資本優(yōu)勢(shì)收著房租左手買(mǎi)右手賣(mài)坐享其成。如果一個(gè)人來(lái)到一個(gè)城市，打拼了很多年依然沒(méi)有歸屬感，那么他還有什么理由在這里奮斗？

而對(duì)于這次華為官方又一次出來(lái)辟謠說(shuō)：“請(qǐng)大家放心，我們還是不會(huì)離開(kāi)深圳的”！

這句話是真的還是假的，想必大家心里都有數(shù)了吧。